2026年場地租賃合同合同編號：__________

一、合同當事人

1.1出租方（以下簡稱甲方）

1.1.1甲方名稱：________________________

1.1.2甲方法定代表人：__________________

1.1.3甲方注冊地址：____________________

1.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________

1.1.5甲方開戶銀行：____________________

1.1.6甲方賬號：________________________

1.2承租方（以下簡稱乙方）

1.2.1乙方名稱：________________________

1.2.2乙方法定代表人：__________________

1.2.3乙方注冊地址：____________________

1.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________

1.2.5乙方開戶銀行：____________________

1.2.6乙方賬號：________________________

二、租賃標的物

2.1租賃物概況

2.1.1租賃物名稱：________________________

2.1.2租賃物位置：________________________

2.1.3租賃物面積：________________________

2.1.4租賃物用途：________________________

2.1.5租賃物權屬證明：____________________

2.2租賃物現(xiàn)狀

2.2.1甲方保證租賃物符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，具備合法的租賃權屬，無任何權利負擔或爭議。

2.2.2乙方應于合同簽訂后____日內(nèi)對租賃物進行實地查驗，并確認租賃物現(xiàn)狀與甲方提供的資料一致。如乙方在查驗后仍簽訂本合同，視為乙方已充分了解并接受租賃物現(xiàn)狀。

2.2.3租賃物交付時，其附屬設施、設備、裝修等均處于正常使用狀態(tài)，甲方應提供完整的使用說明及必要的操作培訓。

三、租賃期限

3.1租賃期限

3.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月。

3.1.2租賃期限屆滿前____個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

3.2期限變更

3.2.1在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更租賃期限。

3.2.2如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同。

四、租金及支付方式

4.1租金標準

4.1.1租金按____（年/半年/季/月）支付，每期租金金額為人民幣____________元（大寫：____________________）。

4.1.2租金包含租賃物本身的租賃費用，但不包括水費、電費、物業(yè)管理費等其他應由乙方承擔的費用。

4.2支付方式

4.2.1乙方應在每期租金到期前____日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定賬戶。

4.2.2甲方應在收到租金后____日內(nèi)，向乙方開具等額發(fā)票。

4.2.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的____‰向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應責任。

五、押金

5.1押金金額

5.1.1乙方應于合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣____________元（大寫：____________________）。

5.1.2押金主要用于擔保乙方履行合同義務，包括但不限于租金支付、租賃物維修、設施設備損壞賠償?shù)取?/p>

5.2押金退還

5.2.1租賃期限屆滿，乙方按本合同約定完全履行義務且租賃物及其附屬設施、設備完好無損的，甲方應在乙方結清所有費用后____日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

5.2.2如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙方仍需賠償。

5.2.3押金在退還時，應扣除乙方應承擔的水費、電費、物業(yè)管理費等費用后的余額。

六、租賃物的使用及維護

6.1使用范圍

6.1.1乙方應按照租賃物約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或進行非法活動。

6.1.2乙方不得擅自對租賃物進行結構性改造或擴建，如確需改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用。

6.2維護責任

6.2.1乙方應妥善使用租賃物及其附屬設施、設備，并負責日常的清潔、保養(yǎng)工作。

6.2.2如租賃物因乙方使用不當或維護不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

6.2.3甲方應保證租賃物在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因導致租賃物無法使用，甲方應負責修復或提供同等條件的替代物。

七、轉租與分租

7.1轉租

7.1.1除甲方書面同意外，乙方不得將租賃物轉租給第三方。

7.1.2如甲方同意乙方轉租，轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限，轉租租金不得高于本合同約定的租金標準。

7.1.3乙方應確保轉租行為符合國家法律法規(guī)及本合同約定，并對轉租方的行為承擔連帶責任。

7.2分租

7.2.1乙方不得將租賃物擅自分租給多個使用者，如需分租，應事先征得甲方書面同意，并明確各分租方的權利義務。

八、不可抗力

8.1定義

8.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.2處理

8.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。

8.2.2不可抗力事件持續(xù)超過____日的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

九、違約責任

9.1甲方違約責任

9.1.1如甲方未按約定交付租賃物，每逾期一日，應按當期租金的____‰向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

9.1.2如甲方提供的租賃物不符合合同約定，乙方有權要求甲方修復或賠償，并相應減免租金。

9.2乙方違約責任

9.2.1如乙方未按約定支付租金，除支付違約金外，甲方還有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

9.2.2如乙方擅自改變租賃物用途或進行非法活動，甲方有權立即解除合同，并要求乙方賠償損失。

9.2.3如乙方擅自對租賃物進行結構性改造或擴建，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。

十、爭議解決

10.1爭議解決方式

10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

10.2法律適用

10.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十一、合同生效及其他

11.1生效條件

11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

11.1.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

11.2其他約定

11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于租賃物權屬證明、租賃物現(xiàn)狀清單等。

十二、通知與送達

12.1通知方式

12.1.1雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應及時書面通知對方。

12.1.2所有通知均應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

12.2送達效力

12.2.1任何一方發(fā)送的通知，如采用上述方式送達，即視為有效送達。

12.2.2如一方未能按時收到通知，應及時核實并采取措施，以免因此產(chǎn)生不利后果。

**一、辦公空間租賃的特殊應用場景及條款修正**

在辦公空間租賃場景中，租賃物通常為寫字樓、辦公室或開放式工位等。針對此類場景，合同中需特別強調(diào)以下條款：

1.**條款修正說明**：在原合同基礎上，需增加關于辦公空間布局調(diào)整、裝修限制及配套設施使用的規(guī)定。

-**修正條款**：在第六條“租賃物的使用及維護”中增加6.2.3條款，明確甲方需提供會議室、茶水間等公共設施的免費使用權，并規(guī)定其維護責任。

-**修正條款**：在第七條“轉租與分租”中增加7.1.3條款，明確辦公空間轉租時需保證轉租方符合公司注冊要求，避免因轉租方非法經(jīng)營帶來的法律風險。

**二、商業(yè)店鋪租賃的特殊應用場景及條款修正**

商業(yè)店鋪租賃通常涉及人流量較大、經(jīng)營環(huán)境要求較高的場所。針對此類場景，合同中需特別強調(diào)以下條款：

1.**條款修正說明**：在原合同基礎上，需增加關于店鋪門面展示、經(jīng)營時間限制及消防安全責任的規(guī)定。

-**修正條款**：在第六條“租賃物的使用及維護”中增加6.1.2條款，明確店鋪門面不得擅自改變外觀及招牌，需符合當?shù)厣虡I(yè)規(guī)范。

-**修正條款**：在第九條“違約責任”中增加9.1.3條款，明確因甲方原因導致店鋪無法滿足消防安全要求時，甲方需承擔相應整改責任及停業(yè)損失。

**三、工業(yè)廠房租賃的特殊應用場景及條款修正**

工業(yè)廠房租賃通常涉及大型設備安裝、生產(chǎn)環(huán)境要求較高的場所。針對此類場景，合同中需特別強調(diào)以下條款：

1.**條款修正說明**：在原合同基礎上，需增加關于廠房承重能力、設備安裝要求及環(huán)保排放責任的規(guī)定。

-**修正條款**：在第二條“租賃標的物”中增加2.1.5條款，明確廠房的承重能力及允許安裝的設備類型，避免因超負荷使用導致的安全事故。

-**修正條款**：在第六條“租賃物的使用及維護”中增加6.2.4條款，明確乙方生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣需符合國家環(huán)保標準，并承擔相應的檢測費用。

**四、土地租賃的特殊應用場景及條款修正**

土地租賃通常涉及農(nóng)業(yè)種植、房地產(chǎn)開發(fā)等長期使用需求。針對此類場景，合同中需特別強調(diào)以下條款：

1.**條款修正說明**：在原合同基礎上，需增加關于土地使用范圍、地役權及土壤保護的規(guī)定。

-**修正條款**：在第二條“租賃標的物”中增加2.1.4條款，明確土地的適宜種植作物類型，避免因錯誤使用導致土地質量下降。

-**修正條款**：在第九條“違約責任”中增加9.2.3條款，明確因乙方原因導致土壤污染時，乙方需承擔相應的治理費用及賠償損失。

**五、臨時設施租賃的特殊應用場景及條款修正**

臨時設施租賃通常涉及活動搭建、施工輔助等短期使用需求。針對此類場景，合同中需特別強調(diào)以下條款：

1.**條款修正說明**：在原合同基礎上，需增加關于設施搭建時間、拆除責任及天氣影響的規(guī)定。

-**修正條款**：在第三條“租賃期限”中增加3.1.3條款，明確臨時設施的搭建時間不得超出批準的施工期限，避免因超期搭建產(chǎn)生罰款。

-**修正條款**：在第八條“不可抗力”中增加8.2.2條款，明確因天氣原因導致設施損壞時，雙方需協(xié)商調(diào)整搭建時間或賠償損失。

**以下為原始合同所需要的所有詳細的附件**

1.**租賃物權屬證明**：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、他項權證等，用于證明甲方對租賃物的合法權屬。

2.**租賃物現(xiàn)狀清單**：詳細列出租賃物及其附屬設施、設備的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，并附照片作為附件，用于明確交付時的狀態(tài)。

3.**裝修及改造方案**：如乙方需對租賃物進行裝修或改造，需提供詳細的方案及預算，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

4.**轉租協(xié)議**：如乙方需轉租租賃物，需提供轉租協(xié)議及轉租方的資質證明，并經(jīng)甲方書面同意。

5.**消防安全證明**：租賃物需提供消防驗收合格證明，確保符合國家消防安全標準。

6.**環(huán)保檢測報告**：如涉及土地租賃或工業(yè)廠房租賃，需提供環(huán)保檢測報告，確保符合國家環(huán)保標準。

7.**施工方案及許可證**：如涉及臨時設施租賃，需提供施工方案及相應的施工許可證，確保搭建合規(guī)。

8.**不可抗力證明**：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關政府部門出具的事件證明文件，用于協(xié)商解除合同或賠償損失。

多方為主導時的，附件條款及說明

一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明

1.1甲方優(yōu)先租賃權

1.1.1條款內(nèi)容：在同等租賃條件下，甲方及其關聯(lián)公司對乙方擬租賃的同類或類似場地享有優(yōu)先租賃權。該優(yōu)先權在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____個月內(nèi)持續(xù)有效。

1.1.2條款說明：本條款旨在保護甲方及其關聯(lián)公司的商業(yè)利益，特別是在租賃市場競爭激烈或場地具有特殊吸引力時。當乙方有意將租賃物轉租或續(xù)租時，若出現(xiàn)其他符合條件的潛在承租人，甲方有權在同等條件下優(yōu)先選擇。此條款不限制甲方主動尋求其他租賃機會的權利，但若乙方尋求租賃或續(xù)租，甲方需在收到乙方同等條件的租賃請求后____日內(nèi)，無正當理由拒絕其優(yōu)先租賃權的行使。優(yōu)先權具體指甲方有權在收到乙方請求后____日內(nèi)，以書面形式明確接受或拒絕，若甲方拒絕，則視為放棄優(yōu)先權，乙方可與其他潛在承租人進行租賃談判。

1.2場地信息披露義務

1.2.1條款內(nèi)容：甲方應向乙方充分、真實、準確地披露租賃物的權屬狀況、法律負擔、實際使用情況、存在的安全隱患以及可能影響乙方使用的一切已知信息。甲方保證其提供的所有關于租賃物的資料和信息不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

1.2.2條款說明：本條款旨在確保乙方在租賃決策時所獲取信息的全面性和真實性，降低信息不對稱帶來的風險。甲方不僅負有告知租賃物現(xiàn)狀的義務，更需主動披露可能影響租賃物價值和乙方使用的一切已知不利信息，例如是否存在抵押、查封、相鄰權糾紛、租賃物本身存在的結構缺陷或安全隱患等。若因甲方未履行此信息披露義務，導致乙方在租賃后遭受損失（包括但不限于無法使用、需要額外投入進行整改、或因第三方主張權利而中斷使用等），甲方應承擔相應的賠償責任。

1.3甲方進入權

1.3.1條款內(nèi)容：為確保租賃物的持續(xù)符合約定用途和安全標準，甲方保留在租賃期間對租賃物進行合理檢查的權利。甲方進行檢查前，應提前____日通知乙方，檢查時間應選擇在非工作時間，并盡量減少對乙方正常使用的影響。甲方檢查人員應至少提前____小時通知乙方具體進入時間，并攜帶有效證件。檢查范圍限于判斷租賃物使用狀況、設施設備運行情況及是否存在安全隱患。

1.3.2條款說明：本條款賦予甲方必要的監(jiān)督權，但其行使應受到合理限制，以平衡雙方利益。甲方的進入權并非隨意侵犯乙方隱私或干擾經(jīng)營，而是具有明確目的（確保安全、合規(guī)、維護租賃物價值）。檢查應遵循合理、必要、尊重的原則，時間選擇、人員身份、檢查范圍均有明確界定。若甲方進入權行使不合理，干擾了乙方的正常經(jīng)營或生活，給乙方造成不便，乙方有權提出異議，并在情況嚴重時要求甲方停止不當檢查。

1.4限制競爭條款（可選）

1.4.1條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)及租賃期滿后____年內(nèi)，甲方不得在租賃物所在區(qū)域____公里范圍內(nèi)，以任何形式（包括但不限于自營、合資、獨資、委托管理等方式）經(jīng)營與乙方主營業(yè)務相同或類似的業(yè)務，也不得招募乙方的高級管理人員、核心技術人員或掌握核心商業(yè)秘密的人員。

1.4.2條款說明：本條款旨在保護乙方在租賃期間的商業(yè)利益和競爭優(yōu)勢，防止甲方利用其場地優(yōu)勢或信息優(yōu)勢與乙方進行不正當競爭。此條款通常適用于商業(yè)店鋪、專業(yè)辦公空間等租賃場景。其適用范圍、期限以及具體限制內(nèi)容需雙方協(xié)商確定。甲方行使此限制權利不應過度，若因該條款導致甲方在本區(qū)域喪失其他租賃機會，乙方應給予合理的補償或豁免該條款。

二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明

2.1優(yōu)先購買權

2.1.1條款內(nèi)容：在同等條件下，當甲方或第三方擬出售、轉讓租賃物時，乙方享有在通知送達后____日內(nèi)以同等價格優(yōu)先購買該租賃物的權利。甲方或第三方不得向他人出售、轉讓租賃物，或就同等價格設置更優(yōu)條件。

2.1.2條款說明：本條款賦予乙方在租賃物所有權發(fā)生變更時的優(yōu)先購買權，旨在保障乙方對租賃物的持續(xù)使用穩(wěn)定性和經(jīng)營連續(xù)性。當租賃物對于乙方的經(jīng)營至關重要時，此條款能夠有效防止乙方被“擠出”租賃場所。行使優(yōu)先購買權需在甲方提供的同等條件下進行，包括價格、付款方式、過戶手續(xù)等。甲方有義務在知曉乙方有意行使優(yōu)先購買權后，將出售或轉讓的條件和程序及時告知乙方，并不得在此之前將租賃物以更低價格或更優(yōu)條件出售給第三方。

2.2租賃物改善及補償

2.2.1條款內(nèi)容：如乙方確有必要且經(jīng)甲方書面同意，對租賃物進行改善、裝修或增設附屬設施，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。但租賃期滿或合同解除時，凡不屬自然損耗且乙方投入合理的、與租賃物固定結合的改善部分，在不影響甲方后續(xù)使用或恢復原狀的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應給予乙方適當補償，補償方式可由甲方折價補償或返還相應的裝修費用。

2.2.2條款說明：本條款明確了乙方對租賃物進行改善投入的權利與補償機制。乙方并非絕對不能改善租賃物，但需獲得甲方的明確書面同意，以尊重甲方的所有權。補償?shù)暮诵脑谟趨^(qū)分“合理投入”與“自然損耗”，以及改善部分是否“影響甲方后續(xù)使用或恢復原狀”。補償?shù)木唧w方式和標準（如折價率、補償范圍）應在合同中進一步明確，或由雙方在租賃期滿時根據(jù)實際情況協(xié)商確定，以公平解決投入歸屬問題，鼓勵乙方進行有利于提升租賃物價值的投入。

2.3經(jīng)營自主權保障

2.3.1條款內(nèi)容：在不違反法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權在租賃物內(nèi)自主開展約定的經(jīng)營業(yè)務，甲方不得無故干涉、阻撓。甲方亦不得單方面更改經(jīng)營時間，如確需更改，應提前____日書面通知乙方，并說明理由，且對乙方造成正常經(jīng)營損失的，應予以補償。

2.3.2條款說明：本條款旨在保障乙方的經(jīng)營自主權和商業(yè)秘密。乙方在合法合規(guī)的前提下，有權按照自己的經(jīng)營節(jié)奏和管理方式進行經(jīng)營，甲方作為出租方，應提供必要的支持而非設置障礙。對于經(jīng)營時間的調(diào)整，甲方需給予乙方合理的緩沖期，并承擔因此可能產(chǎn)生的損失，以體現(xiàn)對乙方經(jīng)營穩(wěn)定性的尊重。

2.4人員招聘限制（可選）

2.4.1條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)及租賃期滿后____個月內(nèi)，乙方有權在甲方及其關聯(lián)公司中招聘其所需崗位的人員，甲方不得無正當理由拒絕或設置不合理的障礙。

2.4.2條款說明：本條款與甲方主導時的限制競爭條款相呼應，保護乙方在租賃期間招聘核心人才的權益，特別是在乙方依賴甲方場地進行業(yè)務開展時，防止甲方利用優(yōu)勢阻礙乙方正常的人員補充和團隊建設。此條款有助于維持乙方在租賃期間的運營穩(wěn)定。

三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明

3.1中介服務范圍與責任

3.1.1條款內(nèi)容：本合同約定，由__________________（中介機構名稱）作為本次租賃交易的中介方。中介方的主要服務內(nèi)容包括：提供租賃物信息、協(xié)助雙方進行溝通與談判、促成合同簽訂等。中介方應向甲方保證其提供的信息真實、準確；向乙方保證其無隱瞞重要信息或進行誤導性陳述。因中介方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實導致本合同無法履行或給一方造成損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。

3.1.2