2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初級(jí)考試模擬題一、單選題（共10題，每題1分，合計(jì)10分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)，首先應(yīng)了解客戶的________需求。A.法律咨詢B.購(gòu)房預(yù)算C.裝修偏好D.職業(yè)背景2.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循________原則。A.公平競(jìng)爭(zhēng)B.誠(chéng)實(shí)信用C.自愿有償D.強(qiáng)制交易3.在房屋租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于出租人的主要義務(wù)？A.提供安全的居住環(huán)境B.定期收取租金C.負(fù)責(zé)房屋修繕D.代為繳納水電費(fèi)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案登記時(shí)，需提交的材料不包括________。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.組織機(jī)構(gòu)代碼證C.從業(yè)人員資格證書(shū)D.經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明5.根據(jù)我國(guó)《民法典》，房屋租賃期限不得超過(guò)________年。A.10B.20C.30D.無(wú)限6.在二手房交易中，房屋評(píng)估價(jià)值的主要依據(jù)是________。A.市場(chǎng)成交價(jià)B.房屋面積C.政府核定價(jià)D.業(yè)主心理價(jià)位7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易后，應(yīng)向客戶提供的文件不包括________。A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同B.稅費(fèi)繳納證明C.房屋權(quán)屬證書(shū)D.個(gè)人征信報(bào)告8.在房屋查驗(yàn)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題？A.地板輕微裂縫B.墻面涂料剝落C.樓板下沉D.窗戶密封不嚴(yán)9.根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限為_(kāi)_______個(gè)工作日。A.5B.10C.15D.2010.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在宣傳房源時(shí)，不得發(fā)布虛假信息，違反了________原則。A.專業(yè)性B.合法性C.公平性D.效率性二、多選題（共5題，每題2分，合計(jì)10分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括________。A.客戶至上B.信息保密C.收費(fèi)合理D.無(wú)私執(zhí)業(yè)E.良性競(jìng)爭(zhēng)2.在房屋租賃過(guò)程中，以下哪些屬于承租人的義務(wù)？A.按時(shí)支付租金B(yǎng).保護(hù)房屋設(shè)施C.禁止轉(zhuǎn)租D.配合出租人檢查E.負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)繳納3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)具備的條件包括________。A.合法注冊(cè)B.專業(yè)人員C.完善制度D.足額資本E.信用良好4.房屋查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的方面包括________。A.面積測(cè)量B.產(chǎn)權(quán)歸屬C.設(shè)施完好度D.鄰里糾紛E.稅費(fèi)情況5.根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括________。A.提供市場(chǎng)信息B.履行居間合同C.辦理過(guò)戶手續(xù)D.進(jìn)行價(jià)格評(píng)估E.維護(hù)交易安全三、判斷題（共10題，每題1分，合計(jì)10分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中可以隨意泄露客戶隱私。（×）2.二手房交易中，房屋評(píng)估價(jià)值必須由政府機(jī)構(gòu)確定。（×）3.房屋租賃合同中，雙方簽字后即生效。（√）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。（×）5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記必須由原業(yè)主親自辦理。（×）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以收取中介服務(wù)費(fèi)以外的額外費(fèi)用。（×）7.房屋查驗(yàn)時(shí)，可以忽略輕微的墻面裂縫。（×）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在宣傳房源時(shí)，可以夸大房屋優(yōu)勢(shì)。（×）9.房屋租賃期間，出租人不得單方面解除合同。（×）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需定期參加從業(yè)人員培訓(xùn)。（√）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，合計(jì)15分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易過(guò)程中的主要職責(zé)。2.列舉房屋查驗(yàn)時(shí)需要重點(diǎn)檢查的5項(xiàng)內(nèi)容。3.解釋《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中關(guān)于收費(fèi)公示的規(guī)定。五、案例分析題（共2題，每題10分，合計(jì)20分）1.案例背景：客戶A委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套二手房，報(bào)價(jià)80萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)人小王在帶看過(guò)程中，隱瞞了房屋存在漏水問(wèn)題，最終客戶以78萬(wàn)元成交。交易完成后，客戶發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，要求經(jīng)紀(jì)人退還部分款項(xiàng)。問(wèn)題：（1）小王的行為違反了哪些規(guī)定？（2）如客戶起訴，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？2.案例背景：客戶B租賃某小區(qū)的房屋，合同約定押一付三，租金每月5000元。租賃期間，物業(yè)要求客戶繳納300元/月的管理費(fèi)，但合同中未明確約定?？蛻粽J(rèn)為不合理，拒絕繳納。問(wèn)題：（1）物業(yè)收取管理費(fèi)是否合法？（2）如客戶與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何協(xié)助解決？答案與解析一、單選題答案與解析1.B解析：客戶購(gòu)房的核心需求是預(yù)算，經(jīng)紀(jì)人在初期應(yīng)優(yōu)先了解，以便匹配合適的房源。其他選項(xiàng)雖重要，但非首要。2.C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓遵循自愿有償原則，保障交易自由。3.D解析：出租人應(yīng)承擔(dān)修繕義務(wù)，但代繳水電費(fèi)屬于承租人責(zé)任。4.D解析：備案登記需營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、人員資質(zhì)等，但無(wú)需“經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明”。5.B解析：《民法典》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。6.A解析：評(píng)估價(jià)值以市場(chǎng)成交價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋條件綜合確定。7.D解析：征信報(bào)告涉及個(gè)人隱私，經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)提供。8.C解析：樓板下沉屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，可能影響房屋安全。9.B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為10個(gè)工作日。10.B解析：發(fā)布虛假信息違反合法性原則，可能涉及違法。二、多選題答案與解析1.A、B、C、D、E解析：職業(yè)道德要求客戶至上、信息保密、收費(fèi)合理、無(wú)私執(zhí)業(yè)、良性競(jìng)爭(zhēng)。2.A、B、D解析：承租人需按時(shí)付租、保護(hù)設(shè)施、配合檢查，物業(yè)費(fèi)通常由承租人承擔(dān)。3.A、B、C、D、E解析：合法注冊(cè)、專業(yè)人員、完善制度、足額資本、信用良好是機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的基本條件。4.A、B、C、D解析：面積測(cè)量、產(chǎn)權(quán)歸屬、設(shè)施完好度、鄰里糾紛是查驗(yàn)重點(diǎn)，稅費(fèi)情況屬于交易環(huán)節(jié)。5.A、B、E解析：提供市場(chǎng)信息、履行居間合同、維護(hù)交易安全是核心職責(zé)，評(píng)估和過(guò)戶涉及第三方機(jī)構(gòu)。三、判斷題答案與解析1.×解析：泄露客戶隱私違反職業(yè)道德，可能承擔(dān)法律責(zé)任。2.×解析：評(píng)估價(jià)值可由機(jī)構(gòu)或第三方出具，非政府強(qiáng)制。3.√解析：租賃合同簽字即生效，但需符合法定條件。4.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需繳納相關(guān)稅費(fèi)，如增值稅、所得稅等。5.×解析：可委托代理人辦理，非必須原業(yè)主親自到場(chǎng)。6.×解析：額外收費(fèi)需明確約定，否則涉嫌違規(guī)。7.×解析：輕微裂縫仍需關(guān)注，可能隱藏深層問(wèn)題。8.×解析：夸大優(yōu)勢(shì)屬虛假宣傳，違反行業(yè)規(guī)范。9.×解析：出租人可因合理理由解除合同，但需符合法律規(guī)定。10.√解析：從業(yè)人員需定期培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。四、簡(jiǎn)答題答案與解析1.答案：-促成交易前，需充分了解客戶需求，匹配房源；-帶看過(guò)程中，客觀介紹房屋優(yōu)劣勢(shì)，解答疑問(wèn)；-協(xié)助雙方談判，促成價(jià)格和條款達(dá)成一致；-辦理合同簽訂、備案等手續(xù)，確保交易安全。解析：經(jīng)紀(jì)人需全程跟進(jìn)，從需求分析到交易完成，保障雙方權(quán)益。2.答案：1.面積測(cè)量（核對(duì)合同面積）；2.結(jié)構(gòu)檢查（墻體、樓板、屋頂）；3.設(shè)施完好度（水電、門(mén)窗、空調(diào)）；4.鄰里關(guān)系（是否存在糾紛）；5.環(huán)境衛(wèi)生（垃圾處理、綠化）。解析：查驗(yàn)需全面細(xì)致，避免遺漏潛在問(wèn)題。3.答案：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求機(jī)構(gòu)在顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、投訴電話，不得收取未公示費(fèi)用。解析：公示收費(fèi)是保障透明交易的重要措施。五、案例分析題答案與解析1.答案：（1）小王隱瞞漏水問(wèn)題違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的信息披露義務(wù)，涉嫌欺詐。（2）經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)賠償責(zé)任，可能涉及退還部分款項(xiàng)或賠償損失。解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)