2014.09.10關(guān)于建筑工程建筑面積計算

新老規(guī)范的比較關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止?！舵?zhèn)江市建筑工程建筑面積計算補充規(guī)定》正在修改中。。。

關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較一、術(shù)語解釋二、新規(guī)范內(nèi)容介紹三、新老規(guī)范比較四、不應計算建筑面積的項目目錄關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較1、

建筑面積——建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。2、自然層——按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。3、

圍護結(jié)構(gòu)——圍合建筑空間的墻體、門、窗。4、圍護設施——為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。5、地下室——室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。6、半地下室——室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。一、術(shù)語解釋關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較7、架空層——僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。8、走廊——建筑物中的水平交通空間。9、架空走廊——專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。10、結(jié)構(gòu)層——整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。11、落地櫥窗——在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。12、凸窗（飄窗）——凸出建筑物外墻面的窗戶。其窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。一、術(shù)語解釋關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較13、檐廊——建筑物挑檐下的水平交通空間。附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等。14、挑廊——挑出建筑物外墻的水平交通空間。15、門斗——建筑物入口處兩道門之間的空間。16、雨篷——建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。17、門廊——建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。一、術(shù)語解釋關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較18、陽臺——附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。19、主體結(jié)構(gòu)——接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。20、變形縫——防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構(gòu)造縫。21、騎樓——建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。22、過街樓——跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。一、術(shù)語解釋關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較23、露臺——設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。

露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。一、術(shù)語解釋關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較1、結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積的項目：

（1）建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。（2）地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（3）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。（4）建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較（5）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（6）

門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（7）設在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。（8）對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較2、對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。3．對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較4、對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較5、窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。6、有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。7、門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較8、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。9、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較10、有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。11、建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。二、新規(guī)范內(nèi)容介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較

本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括11個方面：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；

架空層stiltfloor：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。三、新老規(guī)范比較關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。老規(guī)范3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。

關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。老規(guī)范3.0.8建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設施的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．12落地櫥窗、門斗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。新規(guī)范3．0．14有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較老規(guī)范3.0.11建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。注：不算面積：窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；老規(guī)范飄窗不應計算面積。4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．18圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。（地下室的圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范此條規(guī)定執(zhí)行）老規(guī)范3.0.14設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．20室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。老規(guī)范3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。（不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。）老規(guī)范3.0.18建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。（不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。）7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較當建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。老規(guī)范3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．26對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。本規(guī)范設備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。老規(guī)范建筑物內(nèi)的設備管道夾層不應計算面積。9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．16門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；老規(guī)范無門廊面積計算規(guī)定。10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；關(guān)于建筑工程建筑面積計算新老規(guī)范的比較新規(guī)范3．0．19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在