建設(shè)單位項(xiàng)目管理費(fèi)合同合同當(dāng)事人本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：委托方（建設(shè)單位）：_________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人或授權(quán)代表：_________地址：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________受托方（項(xiàng)目管理單位）：_________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人或授權(quán)代表：_________地址：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________資質(zhì)等級(jí)：_________項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________3.項(xiàng)目基本情況：本項(xiàng)目為_(kāi)_____（例如：住宅、商業(yè)、工業(yè)）項(xiàng)目，總建筑面積約______平方米，總投資估算約______元，計(jì)劃建設(shè)周期自______年______月______日至______年______月______日。4.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文號(hào)：_________，土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件號(hào)：_________。項(xiàng)目管理服務(wù)范圍與內(nèi)容甲方委托乙方對(duì)上述項(xiàng)目提供全過(guò)程項(xiàng)目管理工作，具體范圍和內(nèi)容如下：乙方負(fù)責(zé)自項(xiàng)目______階段（選擇：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段/招標(biāo)投標(biāo)階段/施工準(zhǔn)備階段/施工階段/缺陷責(zé)任期階段）至______階段（選擇：竣工驗(yàn)收階段/缺陷責(zé)任期結(jié)束階段）的項(xiàng)目管理服務(wù)。1.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段服務(wù)（如適用）：*協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究或項(xiàng)目建議書(shū)的相關(guān)工作（如需）。*協(xié)助編制初步設(shè)計(jì)方案及報(bào)批報(bào)建工作，包括準(zhǔn)備相關(guān)報(bào)批報(bào)建資料，配合甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。2.招標(biāo)投標(biāo)階段服務(wù)：*編制工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、主要材料設(shè)備采購(gòu)等的招標(biāo)方案。*編制上述各招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)文件、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)（如適用）。*組織對(duì)潛在投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審（如需要）。*組織招標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)會(huì)議，并提供評(píng)標(biāo)建議。3.施工準(zhǔn)備階段服務(wù)（如適用）：*協(xié)助編制施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)其在實(shí)施過(guò)程中的動(dòng)態(tài)管理和優(yōu)化。*負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)條件勘察，為項(xiàng)目實(shí)施提供基礎(chǔ)資料。*協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會(huì)審。4.施工階段服務(wù)：*進(jìn)度管理：編制項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃、年度、季度、月度進(jìn)度計(jì)劃，并負(fù)責(zé)跟蹤、檢查、協(xié)調(diào)、督促各合同標(biāo)段及各參建單位的進(jìn)度執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度。*質(zhì)量管理：依據(jù)國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃，監(jiān)督檢查施工單位的質(zhì)量保證體系運(yùn)行情況，對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)督（或協(xié)調(diào)監(jiān)理單位進(jìn)行），參與質(zhì)量事故的調(diào)查處理，確保工程質(zhì)量達(dá)到______（例如：合格/優(yōu)良）標(biāo)準(zhǔn)。*投資管理：協(xié)助甲方編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，監(jiān)控工程款支付，審核工程量，參與工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的計(jì)價(jià)和管理，編制月度、年度投資分析報(bào)告，協(xié)助甲方進(jìn)行投資控制。*安全文明施工管理：協(xié)助甲方制定安全生產(chǎn)和文明施工管理制度和計(jì)劃，督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，檢查安全生產(chǎn)措施落實(shí)情況，參與安全事故的調(diào)查處理，確保項(xiàng)目安全文明施工。*合同管理：協(xié)助甲方管理項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)，跟蹤合同執(zhí)行情況，處理合同變更、索賠與反索賠事宜。*信息與協(xié)調(diào)管理：建立項(xiàng)目信息管理平臺(tái)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理信息的收集、整理、分發(fā)。定期組織項(xiàng)目例會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等單位之間的工作接口和協(xié)作關(guān)系。編制并提交項(xiàng)目周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。*組織驗(yàn)收：協(xié)助甲方組織分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、單位工程竣工驗(yàn)收及相關(guān)資料整理歸檔工作。*缺陷責(zé)任期服務(wù)（如適用）：負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)，督促施工單位修復(fù)缺陷，并參與驗(yàn)收。5.其他：*協(xié)助甲方處理與政府主管部門（如規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等）的協(xié)調(diào)事宜。*法律法規(guī)及合同約定的其他項(xiàng)目管理服務(wù)。排除范圍1.乙方不負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)工作，不對(duì)設(shè)計(jì)方案的細(xì)節(jié)負(fù)責(zé)，但有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性提出意見(jiàn)。2.乙方不直接指揮和管理施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)班組或工人。3.乙方不負(fù)責(zé)工程實(shí)體材料的采購(gòu)、檢驗(yàn)和保管。4.乙方不承擔(dān)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、勘察錯(cuò)誤、施工原因等非乙方原因造成的工程損失。5.乙方不提供與項(xiàng)目管理服務(wù)范圍之外的咨詢服務(wù)或財(cái)務(wù)服務(wù)（除非合同另行約定）。項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)與要求1.乙方提供的服務(wù)應(yīng)遵守國(guó)家、行業(yè)及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。2.項(xiàng)目管理目標(biāo)：*質(zhì)量目標(biāo)：確保項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)及使用功能質(zhì)量達(dá)到______（例如：國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)/設(shè)計(jì)要求/綠色建筑認(rèn)證等）。*進(jìn)度目標(biāo)：確保項(xiàng)目按合同約定的開(kāi)工日期和竣工日期完成，或確保項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。*投資控制目標(biāo)：協(xié)助甲方將項(xiàng)目實(shí)際投資控制在批準(zhǔn)的概算或預(yù)算范圍內(nèi)。*安全目標(biāo)：確保項(xiàng)目施工期間無(wú)重大安全事故。*文明施工目標(biāo)：確保項(xiàng)目符合文明施工相關(guān)規(guī)定。3.報(bào)告制度：乙方應(yīng)按合同約定定期向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告。4.溝通協(xié)調(diào)：建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。項(xiàng)目管理費(fèi)1.費(fèi)率/總額：本合同項(xiàng)目管理工作采用______（選擇：固定總價(jià)包干/按階段計(jì)費(fèi)/按建筑面積計(jì)費(fèi)/按投資比例計(jì)費(fèi)/其他______）方式計(jì)取費(fèi)用。*（如固定總價(jià)包干）：項(xiàng)目管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。*（如按階段計(jì)費(fèi)）：具體費(fèi)率或各階段費(fèi)用為：______。*（如按建筑面積計(jì)費(fèi)）：費(fèi)率為_(kāi)_____元/平方米，總建筑面積按______計(jì)算，總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。*（如按投資比例計(jì)費(fèi)）：費(fèi)率為批準(zhǔn)總投資的______%，總投資按______計(jì)算，總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。2.費(fèi)用構(gòu)成：項(xiàng)目管理費(fèi)包括乙方為提供本合同約定的項(xiàng)目管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用及利潤(rùn)。3.支付方式與時(shí)間：*合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)總額的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。*（根據(jù)階段或進(jìn)度）：______階段完成/______節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)后______日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)總額的______%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。*項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格/缺陷責(zé)任期結(jié)束并經(jīng)甲方確認(rèn)后______日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的______%作為結(jié)算款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。*乙方提交完整結(jié)算資料后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的______%作為尾款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________元整）。*（如適用）甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱：_________開(kāi)戶銀行：_________銀行賬號(hào)：_________4.稅費(fèi)：本合同約定項(xiàng)目管理工作費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)時(shí)代扣代繳相應(yīng)稅費(fèi)，并開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供項(xiàng)目管理服務(wù)。2.有權(quán)監(jiān)督乙方項(xiàng)目管理工作的實(shí)施情況，審閱乙方提交的管理報(bào)告和工作記錄。3.有權(quán)對(duì)重大設(shè)計(jì)決策、重大合同條款、重大付款申請(qǐng)等進(jìn)行審批。4.有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目管理需要，對(duì)乙方提出的人員、資源配備要求進(jìn)行建議。5.應(yīng)及時(shí)向乙方提供開(kāi)展項(xiàng)目管理工作所需的資料、信息、條件等，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、招標(biāo)文件、合同文件、相關(guān)法規(guī)政策等。6.應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付項(xiàng)目管理費(fèi)。7.應(yīng)積極配合乙方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系。8.應(yīng)及時(shí)就乙方提出的重大問(wèn)題或決策建議做出答復(fù)或決策。9.應(yīng)保證向乙方提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目管理費(fèi)。2.有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的資料、信息、條件，并得到及時(shí)響應(yīng)。3.有權(quán)獲得甲方對(duì)項(xiàng)目管理工作中重大事項(xiàng)的決策和批準(zhǔn)。4.應(yīng)組建符合合同要求的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠且具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，并向甲方提交項(xiàng)目主要管理人員的名單及簡(jiǎn)歷。5.應(yīng)勤勉盡責(zé)、專業(yè)審慎地履行合同約定的項(xiàng)目管理服務(wù)職責(zé)，維護(hù)甲方的利益。6.應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保項(xiàng)目管理活動(dòng)合法合規(guī)。7.應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度和流程，確保項(xiàng)目管理工作的有序進(jìn)行。8.應(yīng)定期向甲方提交符合合同要求的項(xiàng)目管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，并在項(xiàng)目結(jié)束后按照甲方要求進(jìn)行移交。10.應(yīng)保守在履行合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密以及其他不宜公開(kāi)的信息。11.應(yīng)積極配合甲方及監(jiān)理單位對(duì)施工單位的管理和監(jiān)督。12.應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目管理組織與人員1.乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理工作，并指定一名項(xiàng)目總監(jiān)作為乙方在甲方的授權(quán)代表，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的日常事務(wù)。2.項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)具備______（明確資質(zhì)要求，如注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)建造師等）資格，并具有類似項(xiàng)目管理的成功經(jīng)驗(yàn)。3.乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目主要管理人員的名單及簡(jiǎn)歷，甲方有權(quán)提出建議，乙方應(yīng)予以考慮。4.乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的更換應(yīng)事先征得甲方同意，更換后應(yīng)向甲方提供被更換人員的資質(zhì)證明和被任命人員的簡(jiǎn)歷。通訊與協(xié)調(diào)1.雙方指定以下聯(lián)系人作為主要通訊渠道：甲方聯(lián)系人：_________，電話：_________，郵箱：_________乙方聯(lián)系人：_________，電話：_________，郵箱：_________2.所有正式通知、文件應(yīng)采用書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至上述指定聯(lián)系方式或合同中載明的地址。3.雙方應(yīng)建立例會(huì)制度，原則上每周/每?jī)芍?每月召開(kāi)項(xiàng)目例會(huì)，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由雙方與會(huì)代表簽字確認(rèn)。合同期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同約定的項(xiàng)目管理服務(wù)期限為_(kāi)_____年______個(gè)月，自______年______月______日（或項(xiàng)目______階段開(kāi)始日）起至______年______月______日止。3.如因非雙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，本合同服務(wù)期限相應(yīng)順延。保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等）以及本合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。3.本保密義務(wù)不因合同的變更、解除或終止而失效，持續(xù)有效期限為合同終止后______年。違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定及時(shí)支付項(xiàng)目管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的______%。2.若乙方未能按照合同約定履行項(xiàng)目管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)（如質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制不力等），應(yīng)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修改服務(wù)、延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間、支付違約金或賠償損失。具體的違約金計(jì)算方式或損失賠償上限為：______。3.若任何一方違反保密條款，應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。4.若任何一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/項(xiàng)目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同的生效、變更與終止1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽