建筑施工合同簽訂及風(fēng)險(xiǎn)防控建筑施工合同作為工程建設(shè)的核心法律文件，承載著發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)邊界，其簽訂質(zhì)量直接影響項(xiàng)目履約效率與風(fēng)險(xiǎn)敞口。在建筑業(yè)合規(guī)要求趨嚴(yán)、市場競爭加劇的背景下，精準(zhǔn)把控合同簽訂環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，建立全周期防控機(jī)制，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效、規(guī)避法律糾紛的關(guān)鍵。本文從實(shí)務(wù)視角出發(fā)，梳理合同簽訂各階段的風(fēng)險(xiǎn)誘因與應(yīng)對(duì)策略，為建筑企業(yè)提供可落地的操作指引。一、簽訂前：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與前置準(zhǔn)備合同風(fēng)險(xiǎn)的防控需前置到簽約前的調(diào)研與篩查階段，此環(huán)節(jié)的疏漏將為后續(xù)履約埋下隱患。（一）項(xiàng)目合法性風(fēng)險(xiǎn)核查工程建設(shè)項(xiàng)目需依托合法的土地、規(guī)劃手續(xù)開展，若項(xiàng)目未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》（“三證”），即便簽訂合同也可能因“違反法律強(qiáng)制性規(guī)定”被認(rèn)定無效。實(shí)務(wù)中，需重點(diǎn)核查：項(xiàng)目土地性質(zhì)（是否為建設(shè)用地、是否存在抵押或查封）；規(guī)劃審批文件與施工圖紙的一致性；施工許可證的辦理進(jìn)度（部分項(xiàng)目可能以“先施工后補(bǔ)證”為由要求進(jìn)場，需警惕行政處罰風(fēng)險(xiǎn)）。應(yīng)對(duì)建議：要求發(fā)包方提供“三證”復(fù)印件并核對(duì)原件，對(duì)手續(xù)不全的項(xiàng)目，可在合同中增設(shè)“手續(xù)完善時(shí)限條款”，約定若因發(fā)包方原因?qū)е伦C件逾期未辦，承包方有權(quán)順延工期并索賠損失。（二）發(fā)包方資信能力審查發(fā)包方的資金實(shí)力、履約記錄直接決定工程款支付能力。實(shí)踐中，部分發(fā)包方通過“空殼公司”發(fā)包、超資質(zhì)承攬項(xiàng)目，或存在多起涉訴案件，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾、工程款拖欠。審查維度包括：工商信息：通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)注冊(cè)資本、股東背景、經(jīng)營范圍，重點(diǎn)關(guān)注“存續(xù)狀態(tài)”“股權(quán)凍結(jié)”等異常信息；履約記錄：檢索中國裁判文書網(wǎng)，查看發(fā)包方過往施工合同糾紛的敗訴率、欠款金額；資金證明：要求提供銀行資信證明或近期財(cái)務(wù)報(bào)表，評(píng)估其現(xiàn)金流穩(wěn)定性。典型案例：某鋼結(jié)構(gòu)工程發(fā)包方為新注冊(cè)公司，無實(shí)際經(jīng)營記錄，承包方未審查即簽約，施工后發(fā)包方因股東抽逃出資無力付款，最終通過訴訟僅追回30%工程款。（三）合同文本選用與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判當(dāng)前建筑市場存在“示范文本（GF-2017-0201）”與“自制文本”兩類合同。示范文本條款均衡、風(fēng)險(xiǎn)提示明確，而自制文本常被發(fā)包方設(shè)置“單邊條款”（如無限期質(zhì)保、逾期付款無違約金等）。若發(fā)包方強(qiáng)制使用自制文本，需逐條比對(duì)示范文本，重點(diǎn)關(guān)注：價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)、工期順延條件、違約責(zé)任對(duì)等性、爭議解決方式（如約定仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)，避免“或裁或?qū)彙睙o效條款）。對(duì)“黑白合同”（備案合同與實(shí)際履行合同不一致），需在主合同中約定“本合同為唯一有效版本，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定需以書面形式并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)”，避免結(jié)算糾紛。二、簽訂中：核心條款的實(shí)務(wù)把控合同條款是風(fēng)險(xiǎn)防控的“防火墻”，需圍繞工程范圍、工期、價(jià)款、質(zhì)量等核心要素逐項(xiàng)打磨，避免“條款模糊”“權(quán)責(zé)失衡”。（一）工程范圍與工期條款：明確邊界，防控逾期風(fēng)險(xiǎn)工程范圍約定模糊易引發(fā)“額外施工”爭議，工期條款則直接關(guān)聯(lián)逾期違約責(zé)任。工程范圍：采用“清單+圖紙+說明”三重約定，明確“承包范圍為施工圖紙所示全部內(nèi)容（含/不含土方開挖、門窗工程等分包項(xiàng)目）”，避免發(fā)包方以“圖紙漏項(xiàng)”要求免費(fèi)施工。工期管理：細(xì)化“絕對(duì)工期”（總?cè)諝v天數(shù)）與“節(jié)點(diǎn)工期”（基礎(chǔ)完工、主體封頂?shù)龋?，約定“因發(fā)包方設(shè)計(jì)變更、甲供材延誤、行政停工等非承包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包方有權(quán)順延工期并索賠窩工損失”，同時(shí)明確逾期竣工的違約金上限（建議不超過合同總價(jià)的5%，避免“天價(jià)違約金”）。實(shí)務(wù)提示：某住宅項(xiàng)目因合同未明確“樁基工程是否包含在承包范圍內(nèi)”，施工中發(fā)包方要求承包方無償施工樁基，雙方訴至法院，最終法院以“合同范圍約定不明”酌定承包方承擔(dān)30%費(fèi)用。（二）價(jià)款與支付條款：鎖定造價(jià)，保障回款價(jià)款糾紛是施工合同糾紛的重災(zāi)區(qū)，需從計(jì)價(jià)方式、支付節(jié)點(diǎn)、調(diào)價(jià)機(jī)制三方面管控。計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)合同需明確“風(fēng)險(xiǎn)范圍（如材料漲價(jià)幅度≤5%不調(diào)價(jià)，超過部分雙方各擔(dān)50%）”；固定單價(jià)合同需約定“工程量計(jì)算規(guī)則（按實(shí)結(jié)算/清單量包干）”；成本加酬金合同需明確“酬金計(jì)取比例（如按成本的10%計(jì)?。迸c“成本審計(jì)方式”。支付節(jié)點(diǎn)：摒棄“工程完工后付款”的模糊表述，細(xì)化為“基礎(chǔ)完工付至30%、主體封頂付至60%、竣工驗(yàn)收合格付至90%、結(jié)算完成付至97%、質(zhì)保期滿付至100%”，并約定“逾期付款按LPR的1.5倍支付違約金，且承包方有權(quán)暫停施工”。調(diào)價(jià)機(jī)制：針對(duì)建材價(jià)格大幅波動(dòng)（如鋼材、混凝土），約定“當(dāng)材料價(jià)格漲跌超過投標(biāo)價(jià)的5%時(shí)，超過部分按實(shí)調(diào)整”，并明確“調(diào)價(jià)依據(jù)為簽約時(shí)的信息價(jià)/市場價(jià)”。（三）質(zhì)量與驗(yàn)收條款：厘清責(zé)任，避免扯皮工程質(zhì)量是承包方的核心義務(wù)，但需避免“無限責(zé)任”。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定“符合設(shè)計(jì)圖紙及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）要求”，對(duì)特殊工藝（如幕墻防水、鋼結(jié)構(gòu)防腐）需單獨(dú)約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收流程：明確“發(fā)包方應(yīng)在承包方提交驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為工程合格”；對(duì)“階段性驗(yàn)收”（如隱蔽工程），約定“發(fā)包方需在24小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收，否則承包方可自行覆蓋并視為驗(yàn)收合格”。質(zhì)保責(zé)任：區(qū)分“施工質(zhì)量缺陷”與“使用不當(dāng)損壞”，約定“質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)的3%，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題15日內(nèi)無息返還”，避免發(fā)包方以“非施工原因”扣留質(zhì)保金。（四）違約與爭議解決條款：預(yù)設(shè)救濟(jì)，降低維權(quán)成本違約責(zé)任需“對(duì)等、可量化”，爭議解決方式需結(jié)合成本與效率選擇。違約責(zé)任：對(duì)發(fā)包方，約定“逾期付款違約金、工期延誤賠償（如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，每日賠償承包方窩工費(fèi)XX元）”；對(duì)承包方，約定“逾期竣工違約金（建議按日計(jì)取，總額不超過合同價(jià)的3%）、質(zhì)量返工賠償（因施工質(zhì)量問題返工，承包方承擔(dān)費(fèi)用并順延工期）”。爭議解決：優(yōu)先選擇“工程所在地法院訴訟”（便于證據(jù)調(diào)取、財(cái)產(chǎn)保全），若約定仲裁需明確“XX仲裁委員會(huì)”（避免約定不明導(dǎo)致仲裁條款無效）。三、簽訂后：全周期風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制合同簽訂并非風(fēng)險(xiǎn)防控的終點(diǎn)，需建立“履約留痕、動(dòng)態(tài)監(jiān)測、糾紛預(yù)警”的全周期管理體系。（一）履約過程的證據(jù)留痕管理工程建設(shè)是動(dòng)態(tài)過程，需通過“書面文件+影像記錄”固定履約證據(jù)：簽證與變更：對(duì)發(fā)包方提出的設(shè)計(jì)變更、工程量增減，要求出具《工程簽證單》，明確“變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式、工期影響”，雙方簽字蓋章后作為結(jié)算依據(jù)；函件往來：采用EMS郵寄并留存回執(zhí)，內(nèi)容需明確“事由、時(shí)間、要求（如‘因甲供材延誤，現(xiàn)函告貴方于3日內(nèi)供貨，否則我方將暫停施工并索賠窩工損失’）”；影像記錄：對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵工序（如混凝土澆筑）拍攝視頻，標(biāo)注時(shí)間、地點(diǎn)、施工人員，避免后期質(zhì)量爭議。（二）合同交底與全員培訓(xùn)合同簽訂后，需組織項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、造價(jià)員等核心崗位開展“合同交底”，明確：合同工期節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款條件；需重點(diǎn)防控的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如發(fā)包方指定分包的管理責(zé)任、甲供材的進(jìn)場驗(yàn)收流程）；應(yīng)急處理流程（如發(fā)包方拖欠工程款時(shí)的停工申請(qǐng)、索賠啟動(dòng)條件）。（三）動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測與預(yù)警建立“月度風(fēng)險(xiǎn)排查”機(jī)制，重點(diǎn)監(jiān)測：發(fā)包方履約風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注發(fā)包方資金鏈（如工程款支付延遲、股東股權(quán)質(zhì)押）、項(xiàng)目進(jìn)度（如其他承包方停工、材料供應(yīng)商催款）；政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：跟蹤工程所在地環(huán)保政策、安全生產(chǎn)新規(guī)（如揚(yáng)塵管控升級(jí)導(dǎo)致工期延誤）；自身履約風(fēng)險(xiǎn)：核查施工進(jìn)度是否滯后、質(zhì)量隱患是否整改，避免因自身違約被發(fā)包方索賠。（四）糾紛應(yīng)對(duì)的策略選擇若糾紛不可避免，需結(jié)合成本與效果選擇應(yīng)對(duì)方式：協(xié)商與調(diào)解：優(yōu)先通過“面對(duì)面談判+第三方調(diào)解（如住建部門、行業(yè)協(xié)會(huì)）”解決，避免訴訟/仲裁的時(shí)間成本；仲裁/訴訟：若協(xié)商無果，需在訴訟時(shí)效內(nèi)（3年）啟動(dòng)程序，訴訟中可申請(qǐng)“財(cái)產(chǎn)保全”凍結(jié)發(fā)包方賬戶，仲裁則需嚴(yán)格遵