房屋抵押借條范本及法律注意事項在民間借貸中，以房屋作為抵押物的借款行為需兼具借條的規(guī)范性與抵押的合法性，稍有疏漏便可能引發(fā)權屬糾紛或債權無法實現(xiàn)的風險。本文結(jié)合《民法典》等法律法規(guī)，提供實用的房屋抵押借條范本，并梳理關鍵法律注意事項，助力借貸雙方厘清權利義務。一、房屋抵押借條范本（參考版）借條今因【借款用途（如：資金周轉(zhuǎn)/購房/經(jīng)營等）】，借款人________（姓名，身份證號：________）向出借人________（姓名，身份證號：________）借到人民幣（大寫）________元整（￥________）。雙方約定如下：1.借款期限與利息借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。借款利息：月利率為____%（或年利率____%），利息按月/季/年支付，到期一次性還本付息（或分期還款：____年____月____日償還本金____元及利息，剩余本金于____年____月____日還清）。2.房屋抵押條款抵押物：借款人自愿將其所有的坐落于________市________區(qū)________路________號的房產(chǎn)（產(chǎn)權證號：________字第________號，建筑面積：________㎡）作為本次借款的抵押物，抵押范圍包括借款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。抵押效力：本抵押為不可撤銷的連帶擔保，若借款人未按約定還款，出借人有權依法處置抵押物以優(yōu)先受償。抵押登記：雙方應于本借條簽訂后____日內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，登記費用由____方承擔。3.還款與違約責任還款方式：借款人應按約定時間以【轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金】方式還款至出借人指定賬戶（開戶行：________，賬號：________）。違約責任：若借款人逾期還款，每逾期一日按未還金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，出借人有權解除借款關系并主張抵押物優(yōu)先受償權。4.爭議解決本借條履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交出借人住所地人民法院訴訟解決。5.其他約定本借條自雙方簽字（或蓋章）、抵押登記完成后生效。本借條一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。借款人（簽字/按手?。篲_______日期：____年____月____日出借人（簽字/按手印）：________日期：____年____月____日見證人（如有）：________日期：____年____月____日二、房屋抵押借款的法律注意事項1.抵押登記：抵押權設立的核心要件根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。若僅簽訂借條但未辦理抵押登記，出借人僅享有債權，不享有抵押權，無法直接處置房屋優(yōu)先受償。實踐中，需攜帶房產(chǎn)證、身份證、借條等材料至不動產(chǎn)登記中心辦理“抵押權設立登記”，確保抵押行為受法律保護。2.抵押物的合法合規(guī)性審查產(chǎn)權清晰：抵押物需為借款人合法所有，無查封、抵押、共有糾紛等限制交易情形。若房屋為夫妻共同財產(chǎn)，需配偶出具《同意抵押聲明》，否則抵押可能因無權處分被認定無效。禁止抵押范圍：根據(jù)《民法典》第三百九十九條，宅基地、公益設施、有爭議的財產(chǎn)等不得抵押。借貸雙方需確認房屋性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房是否滿足上市交易條件），避免因抵押物違法導致抵押條款無效。3.借款利息的合規(guī)性利息約定不得違反《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，司法保護利率上限為一年期LPR的4倍（2024年LPR為3.45%，4倍即13.8%/年）。超過部分利息不受法律保護，且違約金、手續(xù)費等綜合成本也需納入“司法保護利率”計算，避免因“砍頭息”“變相高息”引發(fā)糾紛。利息支付方式需明確，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬留痕，備注“XX借款利息”，避免現(xiàn)金交易引發(fā)舉證困難。4.借條內(nèi)容的明確性與嚴謹性借款金額：需同時注明大寫與小寫，避免篡改（如“壹拾萬元整”對應“￥____.00”）。抵押條款細節(jié)：抵押物地址、產(chǎn)權證號需與房產(chǎn)證完全一致，避免因描述模糊導致抵押登記失敗。若房屋有共有人，需列明共有人并取得其同意抵押的書面文件。還款時間與方式：明確具體還款日期（如“2025年12月31日”），避免“年底前”“數(shù)月后”等模糊表述；還款賬戶需固定，防止借款人以“賬戶變更”為由拖延還款。5.違約責任的合理性與可操作性違約金比例需合理，若約定“日息5%”等過高標準，法院可能依《民法典》第五百八十五條調(diào)減至損失的1.3倍左右。建議結(jié)合借款金額、逾期天數(shù)、市場利率等因素，約定“日息0.1%-0.5%”的違約金，兼顧約束性與合法性。需明確“實現(xiàn)債權的費用”范圍（如律師費、訴訟費、評估費等），約定由違約方承擔，降低出借人維權成本。6.證據(jù)留存與風險防范意識借款交付憑證：通過銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等方式交付借款，備注“XX借款本金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄、收條等憑證，證明借款實際發(fā)生。抵押登記憑證：辦理抵押登記后，妥善保管《不動產(chǎn)登記證明》（他項權證），作為抵押權的法定憑證。過程留痕：借款期間的溝通記錄（如催款短信、郵件）、利息支付憑證等需留存，便于發(fā)生糾紛時舉證。7.法律時效的關注借款訴訟時效為3年（自還款期限屆滿之日起算），若期間有催款行為（如短信、函件），需保留證據(jù)以中斷時效；抵押權的行使期間為主債權訴訟時效期間，逾期未主張抵押權的，法院不予保護。若借款人出現(xiàn)經(jīng)營困難、房屋被查封等風險信號，出借人應及時行使抵押權，避免抵押物價值貶損或被其他債權人優(yōu)先受償。8.專業(yè)咨詢與協(xié)議完善復雜借貸（如大額借款、企業(yè)間借貸、共有房產(chǎn)抵押）建議委托律師審核借條、起草抵押合同，確保條款符合《民法典》《民間借貸司法解釋》等規(guī)定。若借款后需變更還款期限、利息等內(nèi)容，應簽訂書面《補充協(xié)議》，并同步辦理抵押登記的變更手續(xù)（如需）。三、結(jié)語房屋抵押借款兼具債權與物權屬性，借條的規(guī)范性、抵押的合法