2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試大綱試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試大綱試題考核對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試題型分值分布-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，必須以買方或賣方的利益為唯一導(dǎo)向。2.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于格式合同，經(jīng)紀(jì)人無需根據(jù)客戶需求進(jìn)行調(diào)整。4.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的評(píng)估價(jià)值不得低于貸款總額的70%。5.二手房交易中，房屋租賃備案手續(xù)由買賣雙方共同辦理。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格有效期一般為3年，需定期續(xù)期。7.商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商在房屋竣工驗(yàn)收合格后立即銷售的方式。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)由買賣雙方按比例分擔(dān)，比例不得低于成交價(jià)的1%。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需向原登記機(jī)關(guān)備案，無需重新申請(qǐng)資質(zhì)。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供咨詢服務(wù)時(shí)，可以夸大房屋的實(shí)際狀況以促成交易。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種證件是證明房屋所有權(quán)歸屬的最直接法律文件？A.房屋租賃合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.土地使用權(quán)證D.建筑工程竣工驗(yàn)收備案表2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶看房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先向客戶介紹的是？A.房屋周邊的商業(yè)配套B.房屋的產(chǎn)權(quán)年限C.房屋的成交價(jià)格D.房屋的維修記錄3.商品房銷售中，"五證"不包括以下哪項(xiàng)？A.國有土地使用證B.建筑工程規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.商品房預(yù)售許可證4.房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款利率通常根據(jù)以下哪個(gè)因素確定？A.市場(chǎng)利率B.抵押物價(jià)值C.借款人信用D.以上都是5.二手房交易中，房屋過戶登記的辦理機(jī)構(gòu)是？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)交易中心C.公安派出所D.土地管理部門6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定通常為？A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年7.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于？A.銷售對(duì)象不同B.銷售價(jià)格不同C.銷售流程不同D.以上都是8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需滿足的條件不包括？A.具備一定的注冊(cè)資本B.有固定的經(jīng)營場(chǎng)所C.無不良執(zhí)業(yè)記錄D.必須在原登記機(jī)關(guān)重新申請(qǐng)資質(zhì)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的原則不包括？A.客戶利益最大化B.信息真實(shí)準(zhǔn)確C.自主自愿原則D.夸大宣傳以促成交易10.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于押金的約定通常為？A.一個(gè)月租金B(yǎng).兩個(gè)月租金C.三個(gè)月租金D.半年租金三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要職責(zé)包括？A.房屋信息收集與發(fā)布B.促成買賣雙方交易C.辦理房屋過戶手續(xù)D.提供法律咨詢服務(wù)2.商品房預(yù)售的條件包括？A.已完成開發(fā)投資總額的25%以上B.已取得土地使用權(quán)證書C.已確定施工進(jìn)度和竣工日期D.已辦理預(yù)售許可證3.二手房交易中，可能涉及的稅費(fèi)包括？A.印花稅B.增值稅及附加稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)明確的內(nèi)容包括？A.服務(wù)費(fèi)用及支付方式B.服務(wù)期限及違約責(zé)任C.房屋信息及交易流程D.雙方權(quán)利義務(wù)5.房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)考慮的因素包括？A.抵押物價(jià)值B.借款人收入證明C.借款人信用記錄D.貸款用途6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需提交的材料包括？A.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B.分支機(jī)構(gòu)設(shè)立申請(qǐng)書C.場(chǎng)地租賃合同D.資質(zhì)證明文件7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)避免的行為包括？A.夸大房屋優(yōu)勢(shì)B.隱瞞不利信息C.強(qiáng)制客戶交易D.提供專業(yè)法律意見8.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于？A.銷售對(duì)象不同B.銷售價(jià)格不同C.銷售流程不同D.法律風(fēng)險(xiǎn)不同9.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于押金的約定通常包括？A.押金金額B.押金退還條件C.違約責(zé)任D.押金用途10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)推廣中常用的方式包括？A.線上廣告B.戶外廣告C.活動(dòng)促銷D.口碑傳播四、案例分析（每題6分，共18分）案例一某客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套位于某市區(qū)的二手房，房屋面積為120平方米，成交價(jià)為500萬元。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在帶看過程中，向客戶隱瞞了房屋存在漏水問題的信息，最終客戶以490萬元的價(jià)格成交。交易完成后，客戶發(fā)現(xiàn)漏水問題，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還部分款項(xiàng)。問題：1.該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為是否合法？為什么？2.客戶是否有權(quán)要求退還部分款項(xiàng)？3.如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕退款，客戶應(yīng)如何維權(quán)？案例二某開發(fā)商正在銷售一套期房，客戶A通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了該樓盤的80平方米戶型，總價(jià)為300萬元。購房合同中約定，房屋交付時(shí)間為2026年12月31日。2025年10月，開發(fā)商因資金問題宣布延期交付，客戶A要求解除合同并退還部分款項(xiàng)。問題：1.客戶A是否有權(quán)解除合同？2.如果解除合同，客戶A可以要求開發(fā)商退還哪些款項(xiàng)？3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在此過程中應(yīng)如何協(xié)助客戶？案例三某客戶B通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃了一套位于某市郊區(qū)的商鋪，租賃期限為1年，月租金為2萬元。租賃合同中約定，商鋪用途為餐飲，但客戶B擅自將其改為服裝店，導(dǎo)致商鋪損壞。房東要求客戶B賠償損失并解除合同。問題：1.客戶B的行為是否合法？為什么？2.房東是否有權(quán)要求解除合同？3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在此過程中應(yīng)如何協(xié)調(diào)雙方？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易過程中的主要職責(zé)及注意事項(xiàng)。2.結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何提升服務(wù)質(zhì)量以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（經(jīng)紀(jì)人應(yīng)中立，平衡雙方利益）2.√3.×（需根據(jù)客戶需求調(diào)整）4.×（通常為50%-70%）5.×（由出租方辦理）6.×（一般為6年）7.√8.×（比例可協(xié)商）9.×（需重新申請(qǐng)）10.×（必須真實(shí)準(zhǔn)確）二、單選題1.B2.B3.A4.D5.B6.D7.D8.D9.D10.B三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C,D四、案例分析案例一1.不合法。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如實(shí)告知房屋狀況。2.有權(quán)。因經(jīng)紀(jì)人隱瞞信息導(dǎo)致交易價(jià)格降低。3.可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴或提起訴訟。案例二1.有權(quán)。開發(fā)商延期交付屬于違約。2.可要求退還首付及利息損失。3.協(xié)助客戶與開發(fā)商協(xié)商或解除合同。案例三1.不合法。租賃合同約定用途為餐飲。2.有權(quán)。客戶擅自改