2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)習(xí)計(jì)劃試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱(chēng)：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)習(xí)計(jì)劃試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。4.收益法評(píng)估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i（i為折現(xiàn)率）。5.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。6.重置成本法適用于評(píng)估全新設(shè)備的公允價(jià)值。7.資產(chǎn)評(píng)估中的盡職調(diào)查是指對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料核實(shí)。8.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。9.資產(chǎn)評(píng)估中的可比公司法要求至少選取三個(gè)可比案例。10.評(píng)估報(bào)告的附件必須包含所有原始評(píng)估資料。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.交易價(jià)格D.評(píng)估價(jià)值3.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇通?；冢ǎ?。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估對(duì)象D.評(píng)估師偏好4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期一般設(shè)定為（）。A.1年B.3年C.5年D.10年5.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”是指（）。A.評(píng)估前提條件B.評(píng)估方法選擇C.評(píng)估結(jié)果修正D.評(píng)估報(bào)告格式6.重置成本法適用于評(píng)估（）的資產(chǎn)。A.新設(shè)備B.舊設(shè)備C.無(wú)形資產(chǎn)D.房地產(chǎn)7.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估完成日B.評(píng)估起始日C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)D.評(píng)估報(bào)告日8.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選擇應(yīng)基于（）。A.數(shù)量最多B.價(jià)格最高C.與評(píng)估對(duì)象最相似D.最先交易9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估報(bào)告”必須包含（）。A.評(píng)估方法B.評(píng)估目的C.評(píng)估假設(shè)D.以上都是10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估師”必須具備（）資格。A.注冊(cè)會(huì)計(jì)師B.資產(chǎn)評(píng)估師C.房地產(chǎn)估價(jià)師D.稅務(wù)師三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.風(fēng)險(xiǎn)法2.資產(chǎn)評(píng)估中的盡職調(diào)查應(yīng)包括（）。A.現(xiàn)場(chǎng)勘查B.資料核實(shí)C.法律文件審查D.市場(chǎng)調(diào)研3.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期一般包括（）。A.穩(wěn)定增長(zhǎng)期B.過(guò)渡調(diào)整期C.永續(xù)年金期D.短期波動(dòng)期4.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”應(yīng)包括（）。A.評(píng)估前提B.評(píng)估限制C.評(píng)估條件D.評(píng)估修正5.重置成本法適用于評(píng)估（）的資產(chǎn)。A.新設(shè)備B.舊設(shè)備C.無(wú)形資產(chǎn)D.房地產(chǎn)6.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選擇應(yīng)基于（）。A.類(lèi)似性B.交易日期C.價(jià)格合理性D.交易規(guī)模7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)包括（）。A.評(píng)估方法說(shuō)明B.盡職調(diào)查記錄C.原始數(shù)據(jù)D.評(píng)估師簽字8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”選擇應(yīng)考慮（）。A.評(píng)估目的B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.評(píng)估對(duì)象D.市場(chǎng)狀況9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估師”應(yīng)具備（）能力。A.專(zhuān)業(yè)知識(shí)B.調(diào)查能力C.分析能力D.溝通能力10.資產(chǎn)評(píng)估中的“風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整”應(yīng)考慮（）。A.系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)B.非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)舊設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用壽命5年。評(píng)估師采用重置成本法評(píng)估該設(shè)備，發(fā)現(xiàn)全新同類(lèi)設(shè)備現(xiàn)值為80萬(wàn)元，舊設(shè)備成新率為60%。假設(shè)不考慮其他因素，請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。案例二：某公司擬收購(gòu)另一家公司，評(píng)估師采用收益法評(píng)估目標(biāo)公司價(jià)值。預(yù)測(cè)未來(lái)3年公司凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，從第4年開(kāi)始永續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率為5%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)計(jì)算目標(biāo)公司的評(píng)估價(jià)值。案例三：某房地產(chǎn)公司擬出售一棟寫(xiě)字樓，評(píng)估師采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值。選取三個(gè)可比案例，交易價(jià)格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米，交易日期分別為1年前、6個(gè)月前、3個(gè)月前。假設(shè)市場(chǎng)利率為3%，請(qǐng)計(jì)算該寫(xiě)字樓的評(píng)估價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”及其重要性。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中“市場(chǎng)法”的應(yīng)用步驟及注意事項(xiàng)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)交易價(jià)格的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.√（市場(chǎng)法依賴(lài)可比案例的價(jià)格調(diào)整。）3.√（評(píng)估報(bào)告必須由執(zhí)業(yè)評(píng)估師簽字。）4.√（永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i。）5.×（風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要調(diào)整系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。）6.×（重置成本法適用于舊設(shè)備，但不適用于全新設(shè)備。）7.√（盡職調(diào)查包括現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料核實(shí)。）8.×（評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果有重大影響。）9.√（可比公司法至少需要三個(gè)可比案例。）10.√（評(píng)估報(bào)告附件必須包含所有原始資料。）二、單選題1.D（風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值法不屬于資產(chǎn)評(píng)估基本方法。）2.D（公允價(jià)值是評(píng)估價(jià)值。）3.A（評(píng)估基準(zhǔn)日基于評(píng)估目的。）4.C（預(yù)測(cè)期一般設(shè)定為5年。）5.A（評(píng)估假設(shè)是評(píng)估前提條件。）6.B（重置成本法適用于舊設(shè)備。）7.C（評(píng)估基準(zhǔn)日是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。）8.C（可比案例選擇基于相似性。）9.D（評(píng)估報(bào)告必須包含以上所有內(nèi)容。）10.B（評(píng)估師必須具備資產(chǎn)評(píng)估師資格。）三、多選題1.ABC（資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括成本法、市場(chǎng)法、收益法。）2.ABCD（盡職調(diào)查包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料核實(shí)、法律文件審查、市場(chǎng)調(diào)研。）3.ABC（預(yù)測(cè)期包括穩(wěn)定增長(zhǎng)期、過(guò)渡調(diào)整期、永續(xù)年金期。）4.ABC（評(píng)估假設(shè)包括評(píng)估前提、評(píng)估限制、評(píng)估條件。）5.AB（重置成本法適用于新舊設(shè)備，但不適用于無(wú)形資產(chǎn)。）6.ABCD（可比案例選擇基于類(lèi)似性、交易日期、價(jià)格合理性、交易規(guī)模。）7.ABCD（評(píng)估報(bào)告附件包括評(píng)估方法說(shuō)明、盡職調(diào)查記錄、原始數(shù)據(jù)、評(píng)估師簽字。）8.ABCD（評(píng)估基準(zhǔn)日選擇考慮評(píng)估目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、評(píng)估對(duì)象、市場(chǎng)狀況。）9.ABCD（評(píng)估師應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、調(diào)查能力、分析能力、溝通能力。）10.ABCD（風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整考慮系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。）四、案例分析案例一：計(jì)算步驟：1.舊設(shè)備重置成本=80萬(wàn)元×60%=48萬(wàn)元2.評(píng)估價(jià)值=48萬(wàn)元（無(wú)其他因素調(diào)整）參考答案：48萬(wàn)元案例二：計(jì)算步驟：1.未來(lái)3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+150/(1+10%)^3=90.91+102.65+112.69=305.25萬(wàn)元2.永續(xù)年金現(xiàn)值=150/(10%-5%)=3000萬(wàn)元3.永續(xù)年金現(xiàn)值折現(xiàn)=3000/(1+10%)^3=2253.87萬(wàn)元4.總價(jià)值=305.25+2253.87=2559.12萬(wàn)元參考答案：2559.12萬(wàn)元案例三：計(jì)算步驟：1.可比案例價(jià)格調(diào)整：-8000元/平方米（1年前，利率3%）→8000/(1+3%)=7772元/平方米-8500元/平方米（6個(gè)月前，利率3%）→8500/(1+1.5%)=8327元/平方米-9000元/平方米（3個(gè)月前，利率3%）→9000/(1+1%)=8899元/平方米2.平均價(jià)格=(7772+8327+8899)/3=8394元/平方米參考答案：8394元/平方米五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”及其重要性評(píng)估假設(shè)是評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中對(duì)評(píng)估對(duì)象、市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)收益等所作出的前提性判斷。其重要性體現(xiàn)在：-合理性：假設(shè)必須基于事實(shí)，具有合理性，否則評(píng)估結(jié)果無(wú)效。-完整性：假設(shè)應(yīng)涵蓋所有關(guān)鍵因素，避免遺漏。-透明性：假設(shè)必須在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明，便于審核。-風(fēng)險(xiǎn)控制：假設(shè)應(yīng)考慮潛在風(fēng)險(xiǎn)，避免過(guò)度樂(lè)觀或悲觀。2.資產(chǎn)評(píng)估中“市場(chǎng)法”的應(yīng)用步驟及注意事項(xiàng)應(yīng)用步驟：1.選取可比案例