共有房產贈與合同法律文書范例一、共有房產贈與的法律背景與實務意義共有房產（含按份共有、共同共有）的贈與行為，因涉及全體共有人的權益處分，需嚴格遵循《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）關于共有物處分、贈與合同的相關規(guī)定。與單獨所有房產贈與不同，共有房產贈與需同時滿足“共有人處分同意”“贈與意思表示真實”“物權變動登記”三大核心要件，否則易引發(fā)權屬爭議或合同效力瑕疵。一份嚴謹?shù)馁浥c合同，既是明確各方權利義務的依據(jù)，也是防范法律風險的關鍵工具。二、共有房產贈與合同范例（含共有人同意條款）共有房產贈與合同合同編號：_________贈與人（甲方）：姓名______，性別____，身份證號_________，住址________________共有人（丙方）：姓名______，性別____，身份證號_________，住址________________（若為共同共有，或按份共有人需共同處分時填寫）受贈人（乙方）：姓名______，性別____，身份證號_________，住址________________第一條贈與房產基本情況1.房產坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________層_________號（以不動產權證記載為準）。2.權屬狀況：該房產為甲方與丙方（共同共有/按份共有，甲方占____%份額，丙方占____%份額），不動產權證號：_________字第_________號。3.房產現(xiàn)狀：無抵押、查封等權利受限情形（或已如實披露受限情況，雙方同意按現(xiàn)狀贈與）。第二條贈與內容與共有人同意1.甲方自愿將其享有的上述房產____%份額（或全部份額，若為共同共有則為“共同共有份額”）無償贈與乙方，乙方自愿接受該贈與。2.丙方作為房產共有人，已充分知悉并書面同意甲方的贈與行為（丙方簽字/蓋章確認：_________）。若為按份共有且甲方份額不足三分之二，本贈與已取得占房產總份額三分之二以上共有人的同意（附《共有人同意贈與聲明書》作為本合同附件）。第三條贈與條件（可選）本贈與為□附條件贈與/□無條件贈與：若為附條件贈與，條件為：________________（如“乙方需對贈與人履行贍養(yǎng)義務至身故”“乙方需在____年內完成____事項”等）。條件成就/不成就的后果：________________（如“條件成就時贈與生效，不成就時甲方有權撤銷贈與”）。第四條權利轉移與協(xié)助義務1.自本合同生效且條件成就（若有）之日起____日內，甲方、丙方應配合乙方辦理房產份額的不動產轉移登記手續(xù)，將甲方贈與的份額登記至乙方名下。2.過戶產生的稅費（契稅、印花稅、登記費等）由□甲方/□乙方/□雙方按____比例承擔。第五條雙方權利義務1.甲方、丙方保證：贈與的房產份額無權利瑕疵，未侵害任何第三方權益；贈與行為已取得全部必要的共有人同意。2.乙方權利：有權要求甲方、丙方配合辦理過戶登記；在條件成就（若有）后取得房產份額的所有權。3.乙方義務：按約定履行贈與所附條件（若有）；不得擅自處分未完成過戶的贈與份額。第六條贈與的撤銷1.任意撤銷權：在房產份額轉移登記前，甲方（及丙方，若涉及丙方份額贈與）有權任意撤銷贈與，但本合同已公證或贈與具有公益、道德義務性質的除外。2.法定撤銷權：若乙方存在下列情形之一，甲方（及丙方，若適用）有權自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內法定撤銷贈與：（1）嚴重侵害甲方、丙方或其近親屬合法權益；（2）對甲方、丙方有扶養(yǎng)義務而不履行；（3）不履行本合同約定的義務（附條件贈與時）。第七條違約責任1.若甲方、丙方無正當理由拒絕配合過戶，每逾期一日，按房產評估價的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同并要求賠償損失。2.若乙方違反贈與條件（若有）或合同約定，甲方（及丙方）有權撤銷贈與，并要求乙方返還已取得的房產份額（或賠償對應價值）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交□甲方住所地/□房產所在地人民法院訴訟解決。第九條其他約定1.本合同自雙方（及丙方）簽字（或蓋章）之日起成立，□自公證之日/□自房產轉移登記之日起生效（根據(jù)實際情況選擇）。2.本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，不動產登記部門備案____份，具有同等法律效力。贈與人（甲方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日共有人（丙方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日受贈人（乙方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日三、關鍵條款實務解析（一）共有人同意條款：避免“無權處分”風險根據(jù)《民法典》第301條，處分共同共有的不動產需全體共有人同意；處分按份共有的不動產，需占份額三分之二以上的共有人同意（共有人之間另有約定的除外）。合同中需明確共有人的同意意思表示，建議：共同共有時，所有共有人作為合同主體簽字；按份共有時，附《共有人同意贈與聲明書》（列明各共有人份額、同意意見并簽字），避免事后共有人以“不知情”為由主張贈與無效。（二）贈與的撤銷權：區(qū)分“任意”與“法定”任意撤銷權：房產未過戶前，贈與人可無理由撤銷（公證贈與、公益贈與、道德義務贈與除外）。若需限制撤銷權，建議辦理贈與公證（公證后僅能法定撤銷）。法定撤銷權：不受“房產是否過戶”限制，但若受贈人存在《民法典》第663條規(guī)定的情形（如嚴重侵害贈與人、不履行扶養(yǎng)義務等），贈與人可在1年內起訴撤銷，且撤銷后可要求受贈人返還房產。（三）附條件贈與：權利義務的平衡設計附條件贈與需注意：條件需合法、明確（如“贍養(yǎng)義務”需量化，避免模糊表述引發(fā)爭議）；條件成就/不成就的后果需清晰（如“條件不成就時，贈與自始不生效”）；若條件涉及“人身義務”（如結婚、生育），需避免因違反公序良俗被認定無效。（四）物權變動：登記是“權利保障”的核心根據(jù)《民法典》第209條，不動產物權的變動以登記為生效要件。即使贈與合同生效，若未辦理過戶登記，贈與人仍享有房產份額的所有權，受贈人僅享有“請求辦理過戶”的債權。因此，合同中需明確過戶時間、協(xié)助義務及違約責任，督促雙方及時完成登記。四、實務操作注意事項（一）房產權屬審查：“先查檔，再簽約”簽訂合同前，務必到不動產登記中心查詢房產檔案，確認：共有類型（共同共有/按份共有）、共有人名單及份額；房產是否存在抵押、查封、預告登記等權利限制（受限房產需先解除限制或取得相關權利人同意）。（二）公證的必要性：增強合同效力與可執(zhí)行性若贈與涉及“公益、道德義務”（如贈與給慈善機構、贍養(yǎng)長輩的附條件贈與），建議辦理公證，避免贈與人任意撤銷；公證后，若贈與人拒絕配合過戶，受贈人可憑公證文書直接向法院申請強制執(zhí)行（無需再經訴訟）。（三）稅費承擔：提前明確，避免糾紛房產贈與涉及的稅費（如契稅、印花稅、個人所得稅）需提前協(xié)商：契稅：通常由受贈人承擔（稅率3%~5%，具體以地方政策為準）；個人所得稅：符合“近親屬贈與”“撫養(yǎng)/贍養(yǎng)關系贈與”等情形的，可免征（需提供相關證明）；建議在合同中明確“稅費承擔方”及“納稅申報協(xié)助義務”。（四）特殊情形處理：離婚/繼承中的共有房產贈與離婚協(xié)議中約定“共有房產贈與子女”：需全體共有人（原夫妻雙方）共同簽訂贈與合同，避免一方事后以“無權處分”反悔；繼承取得的共有房產贈與：需先完成繼承公證/訴訟繼承，確定繼承人的共有份額后，再簽訂贈與合同。五、法律風險提示（一）共有人反悔的風險若共有人未實際參與簽約（如僅由其中一方代簽），事后可能以“未同意贈與”為由主張合同無效。應對措施：要求所有共有人當面簽字，或對“共有人同意”環(huán)節(jié)進行錄音、錄像留存證據(jù)。（二）受贈人違約的風險（附條件贈與）若受贈人不履行贈與所附條件（如不贍養(yǎng)贈與人），贈與人需在知道撤銷事由之日起1年內行使法定撤銷權，逾期則權利消滅。應對措施：定期核查受贈人義務履行情況，保留違約證據(jù)（如證人證言、轉賬記錄、催告函等）。（三）房產瑕疵擔保的風險贈與人原則上不承擔房產的“瑕疵擔保責任”（如房屋質量問題、權利瑕疵），但