資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試備考經(jīng)驗(yàn)解析試題及真題考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試備考經(jīng)驗(yàn)解析試題及真題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評(píng)估項(xiàng)目無關(guān)的第三方進(jìn)行。4.收益法評(píng)估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i（i為折現(xiàn)率）。5.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。6.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)相同。7.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。8.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮其經(jīng)濟(jì)壽命而非物理壽命。9.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨(dú)立性，不得與委托人存在利益關(guān)系。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保管期限至少為（）年？A.5年B.10年C.15年D.20年3.在收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年？A.3年B.5年C.10年D.15年4.下列哪種資產(chǎn)評(píng)估方法最適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法5.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”是指（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件B.評(píng)估對(duì)象的使用狀態(tài)C.評(píng)估過程中設(shè)定的前提條件D.評(píng)估報(bào)告的格式要求6.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告的出具日期B.評(píng)估對(duì)象實(shí)際交易日期C.評(píng)估師開始工作的日期D.資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)7.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降B.因技術(shù)落后導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降C.因政策變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降8.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)壽命”是指（）。A.資產(chǎn)的物理使用年限B.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用年限C.資產(chǎn)的法定使用年限D(zhuǎn).資產(chǎn)的折舊年限9.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本B.資產(chǎn)當(dāng)前的賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的清算價(jià)值D.資產(chǎn)的公允價(jià)值10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估報(bào)告”應(yīng)當(dāng)包括（）。A.評(píng)估方法的選擇B.評(píng)估對(duì)象的描述C.評(píng)估假設(shè)的說明D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.購(gòu)進(jìn)成本C.累計(jì)折舊D.功能性貶值2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例B.價(jià)格調(diào)整系數(shù)C.交易日期差異D.市場(chǎng)供求關(guān)系3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.收益預(yù)測(cè)B.折現(xiàn)率C.經(jīng)濟(jì)壽命D.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)4.資產(chǎn)評(píng)估中的無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.咨詢法5.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)包括（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件B.評(píng)估對(duì)象的使用狀態(tài)C.評(píng)估目的的說明D.評(píng)估方法的適用性6.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的描述B.評(píng)估方法的說明C.評(píng)估假設(shè)的說明D.評(píng)估結(jié)論的說明7.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)類型包括（）。A.固定資產(chǎn)B.流動(dòng)資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估程序包括（）。A.接受委托B.初步調(diào)查C.評(píng)估實(shí)施D.報(bào)告出具10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日的關(guān)系包括（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日早于評(píng)估報(bào)告日B.評(píng)估基準(zhǔn)日晚于評(píng)估報(bào)告日C.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日相同D.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日無關(guān)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售其一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備購(gòu)建于2015年，原值100萬元，累計(jì)折舊50萬元，已使用5年。評(píng)估師通過市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同類設(shè)備在二手市場(chǎng)的交易價(jià)格為80萬元，但該設(shè)備因技術(shù)落后，功能性貶值10%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為10年，預(yù)計(jì)未來5年每年的凈收益為10萬元。請(qǐng)根據(jù)以上信息，采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，評(píng)估方法采用收益法。評(píng)估師預(yù)測(cè)目標(biāo)企業(yè)未來5年的凈收益分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為12%，經(jīng)濟(jì)壽命為永續(xù)。請(qǐng)計(jì)算目標(biāo)企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬出售其一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)購(gòu)建于2018年，原值50萬元，累計(jì)攤銷20萬元，已使用5年。評(píng)估師通過市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同類專利技術(shù)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格為60萬元，但該專利技術(shù)因技術(shù)更新，功能性貶值15%。請(qǐng)根據(jù)以上信息，采用市場(chǎng)法和成本法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)及其重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，但不適用于所有類型資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.√6.√7.×（風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整特定風(fēng)險(xiǎn)。）8.√9.√10.√二、單選題1.D（比較法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。）2.B（評(píng)估報(bào)告的保管期限至少為10年。）3.B（預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為5年。）4.A（成本法最適用于缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)。）5.C（評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過程中設(shè)定的前提條件。）6.D（評(píng)估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。）7.B（功能性貶值是指因技術(shù)落后導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）8.B（經(jīng)濟(jì)壽命是指資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用年限。）9.A（重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。）10.D（評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估方法的選擇、評(píng)估對(duì)象的描述、評(píng)估假設(shè)的說明等。）三、多選題1.A、B、C（重置成本、購(gòu)進(jìn)成本、累計(jì)折舊是成本法需要考慮的因素。）2.A、B、C、D（市場(chǎng)法需要考慮可比案例、價(jià)格調(diào)整系數(shù)、交易日期差異、市場(chǎng)供求關(guān)系。）3.A、B、C、D（收益法需要考慮收益預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率、經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。）4.B、C、D（無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、咨詢法。）5.A、B、C、D（評(píng)估假設(shè)包括評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象的使用狀態(tài)、評(píng)估目的的說明、評(píng)估方法的適用性。）6.A、B、C、D（評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的描述、評(píng)估方法的說明、評(píng)估假設(shè)的說明、評(píng)估結(jié)論的說明。）7.A、B、C、D（風(fēng)險(xiǎn)因素包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。）8.A、B、C、D（資產(chǎn)類型包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)。）9.A、B、C、D（評(píng)估程序包括接受委托、初步調(diào)查、評(píng)估實(shí)施、報(bào)告出具。）10.A、C（評(píng)估基準(zhǔn)日早于或等于評(píng)估報(bào)告日。）四、案例分析案例一：市場(chǎng)法評(píng)估：同類設(shè)備交易價(jià)格為80萬元，功能性貶值10%，則評(píng)估價(jià)值為80×(1-10%)=72萬元。收益法評(píng)估：未來5年凈收益分別為10萬元，折現(xiàn)率為10%，則現(xiàn)值之和為：10/(1+10%)+10/(1+10%)^2+10/(1+10%)^3+10/(1+10%)^4+10/(1+10%)^5≈34.65萬元。永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i=1/10%=10，則永續(xù)收益現(xiàn)值為：(10+34.65)×10=446.5萬元。設(shè)備價(jià)值為446.5萬元。案例二：未來5年凈收益現(xiàn)值之和為：100/(1+12%)+120/(1+12%)^2+140/(1+12%)^3+160/(1+12%)^4+180/(1+12%)^5≈447.6萬元。永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i=1/12%=8.33，則永續(xù)收益現(xiàn)值為：447.6×8.33=3726.8萬元。目標(biāo)企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值為3726.8萬元。案例三：市場(chǎng)法評(píng)估：同類專利技術(shù)交易價(jià)格為60萬元，功能性貶值15%，則評(píng)估價(jià)值為60×(1-15%)=51萬元。成本法評(píng)估：原值50萬元，累計(jì)攤銷20萬元，重置成本為原值+累計(jì)攤銷=50+20=70萬元，功能性貶值15%，則評(píng)估價(jià)值為70×(1-15%)=59.5萬元。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)-成本法：-適用條件：缺乏活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)、全新資產(chǎn)、無法產(chǎn)生收益的資產(chǎn)。-優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)、數(shù)據(jù)易獲取。-缺點(diǎn)：未考慮市場(chǎng)變化、功能性貶值。-市場(chǎng)法：-適用條件：有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)、可比案例多。-優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)、反映市場(chǎng)價(jià)值。-缺點(diǎn)：可比案例少