2025不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不一致時(shí)，善意第三人可依登記簿取得權(quán)利D.登記簿僅對(duì)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部有效，對(duì)外不產(chǎn)生法律效力答案：C2.甲以一棟已辦理首次登記的房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.抵押合同生效B.抵押登記記載于登記簿C.貸款發(fā)放D.抵押物交付答案：B3.下列權(quán)利中，依法必須辦理登記方可設(shè)立的是（）。A.地役權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓D.宅基地使用權(quán)繼承答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)人要求出具查詢結(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.口頭告知即可B.出具加蓋查詢專(zhuān)用章的書(shū)面證明C.僅提供電子數(shù)據(jù)D.拒絕出具任何證明答案：B5.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記的是（）。A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.抵押權(quán)順位變更D.地役權(quán)期限縮短答案：B6.關(guān)于異議登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.異議登記后，登記簿記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)暫緩受理B.異議登記有效期為15日C.異議登記可以反復(fù)多次申請(qǐng)D.異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理答案：C7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托合同的表述，正確的是（）。A.可以口頭形式訂立B.應(yīng)當(dāng)載明代理人的身份證號(hào)及執(zhí)業(yè)登記號(hào)C.可由被代理人單方解除，但需賠償代理人全部預(yù)期收益D.未約定代理報(bào)酬的，推定為無(wú)償代理答案：B8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)，申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)（）。A.口頭告知補(bǔ)正內(nèi)容B.5日內(nèi)一次性書(shū)面告知補(bǔ)正內(nèi)容C.先受理后補(bǔ)正D.直接駁回申請(qǐng)答案：B9.下列關(guān)于查封登記的表述，正確的是（）。A.查封登記自法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)時(shí)生效B.查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記自動(dòng)失效C.查封登記可以由公安機(jī)關(guān)依職權(quán)辦理D.查封登記可以辦理抵押權(quán)設(shè)立登記答案：B10.不動(dòng)產(chǎn)登記資料中，下列屬于限制查詢范圍的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制信息C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人身份證號(hào)D.不動(dòng)產(chǎn)抵押金額答案：C11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)谋硎?，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后，不得向造成錯(cuò)誤的工作人員追償C.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)賠償范圍包括直接損失和間接損失答案：A12.甲將房屋賣(mài)給乙，尚未辦理轉(zhuǎn)移登記，乙又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給丙，三方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.先辦理甲→乙，再辦理乙→丙B.直接辦理甲→丙C.要求先辦理乙的首次登記D.拒絕登記答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的表述，正確的是（）。A.紙質(zhì)檔案與電子檔案內(nèi)容不一致時(shí)，以電子檔案為準(zhǔn)B.檔案保管期限分為永久、30年、10年三檔C.檔案原件可以外借給律師事務(wù)所D.電子檔案無(wú)需備份答案：B14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)筆錄的表述，正確的是（）。A.詢問(wèn)筆錄無(wú)需申請(qǐng)人簽字確認(rèn)B.詢問(wèn)內(nèi)容可以事后補(bǔ)錄C.詢問(wèn)筆錄應(yīng)當(dāng)由兩名工作人員簽名D.詢問(wèn)筆錄可以采用打印形式，但關(guān)鍵內(nèi)容須手寫(xiě)答案：C15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的是（）。A.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件80元B.非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件550元C.查封登記按件收取登記費(fèi)D.注銷(xiāo)登記減半收費(fèi)答案：A16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的表述，正確的是（）。A.登記證明與登記簿記載不一致時(shí)，以登記證明為準(zhǔn)B.登記證明可以代替權(quán)屬證書(shū)使用C.登記證明僅用于抵押權(quán)、地役權(quán)等限制物權(quán)D.登記證明遺失后可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)需公告15日答案：C17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核程序的表述，正確的是（）。A.初審、復(fù)審、核定三級(jí)程序缺一不可B.初審人可以是代理人C.復(fù)審人可以與初審人同為一人D.核定人無(wú)需簽字即可生效答案：A18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記公告的表述，正確的是（）。A.公告期一律為30日B.公告期滿無(wú)異議即視為完成登記C.公告應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行D.公告期間不得補(bǔ)正材料答案：C19.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的表述，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可以抵押B.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)繼承無(wú)需登記即可生效D.宅基地使用權(quán)分戶合并應(yīng)當(dāng)辦理變更登記答案：D20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任主體的表述，正確的是（）。A.代理人提供虛假材料造成他人損害的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)造成損失的，由國(guó)家承擔(dān)賠償責(zé)任后不再追償C.申請(qǐng)人偽造合同騙取登記的，給他人造成損失的，由申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任D.第三人善意取得不動(dòng)產(chǎn)，原權(quán)利人只能向登記機(jī)構(gòu)索賠答案：C21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記單元?jiǎng)澐值谋硎?，正確的是（）。A.一棟樓只能作為一個(gè)登記單元B.地下車(chē)位不能與地上房屋合并為一個(gè)登記單元C.登記單元應(yīng)當(dāng)具有唯一幢號(hào)、室號(hào)D.登記單元代碼由省級(jí)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一賦碼答案：C22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的表述，正確的是（）。A.任何人憑身份證即可查詢?nèi)康怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料，無(wú)需提供任何證明C.繼承人可憑繼承公證書(shū)查詢被繼承人登記資料D.律師憑律師證即可查詢他人登記資料答案：C23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的表述，正確的是（）。A.稅務(wù)、交易、登記三部門(mén)分別受理各自材料B.登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取全部材料，內(nèi)部推送相關(guān)部門(mén)C.申請(qǐng)人需分別到三個(gè)部門(mén)簽字確認(rèn)D.并行辦理僅適用于抵押登記答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全的表述，正確的是（）。A.登記信息可以批量出售給數(shù)據(jù)公司B.登記機(jī)構(gòu)工作人員可以將登記信息拍照上傳朋友圈C.登記信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全等級(jí)保護(hù)三級(jí)以上測(cè)評(píng)D.登記信息泄露造成損失的，由申請(qǐng)人自行承擔(dān)答案：C25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理的表述，正確的是（）。A.所有歷史遺留問(wèn)題一律按照現(xiàn)行登記程序辦理B.無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源材料但已實(shí)際使用30年以上的，可直接辦理登記C.歷史遺留問(wèn)題處理應(yīng)當(dāng)尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、依法依規(guī)D.歷史遺留問(wèn)題處理無(wú)需公告答案：C26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的是（）。A.代理人無(wú)需購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)B.代理人泄露委托人隱私無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任C.代理人未核實(shí)材料真?zhèn)渭刺峤簧暾?qǐng)，造成損失的，由委托人自行承擔(dān)D.代理人應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案，保存期限不少于10年答案：D27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+登記”的表述，正確的是（）。A.網(wǎng)上申請(qǐng)無(wú)需身份認(rèn)證B.電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力C.網(wǎng)上申請(qǐng)僅限企業(yè)用戶D.電子簽名無(wú)需第三方認(rèn)證答案：B28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制件的表述，正確的是（）。A.復(fù)制件必須加蓋登記機(jī)構(gòu)查詢專(zhuān)用章方可使用B.復(fù)制件與原件不一致時(shí)，以復(fù)制件為準(zhǔn)C.復(fù)制件可以任意涂改D.復(fù)制件無(wú)需注明用途答案：A29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育的表述，正確的是（）。A.每?jī)赡瓴簧儆?0學(xué)時(shí)B.每年不少于30學(xué)時(shí)C.無(wú)需參加繼續(xù)教育D.繼續(xù)教育內(nèi)容僅限法律法規(guī)答案：B30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“全市通辦”的表述，正確的是（）。A.僅限本區(qū)戶籍申請(qǐng)人B.需回不動(dòng)產(chǎn)所在地窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)C.可通過(guò)自助設(shè)備異地打證D.通辦業(yè)務(wù)范圍由省級(jí)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一確定答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)禁止性行為的有（）。A.泄露委托人隱私B.偽造登記申請(qǐng)材料C.明示或暗示可加快審查D.協(xié)助委托人補(bǔ)正材料E.以個(gè)人名義收取代理費(fèi)答案：A、B、C、E32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容的表述，正確的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.不動(dòng)產(chǎn)查封情況D.不動(dòng)產(chǎn)交易合同全文E.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同利率條款答案：A、B、C33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料一般要求的表述，正確的有（）。A.外文材料應(yīng)當(dāng)附中文譯本B.身份證明材料應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)C.授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)為原件D.合同材料可以為復(fù)印件E.圖紙資料應(yīng)當(dāng)標(biāo)注坐標(biāo)系答案：A、B、C、E34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿更正登記的表述，正確的有（）。A.可依職權(quán)更正B.可依申請(qǐng)更正C.更正后應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人D.更正登記可以撤銷(xiāo)原登記E.更正登記需公告答案：A、B、C35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢用途的表述，合法的有（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)交易參考B.法院立案證據(jù)C.商業(yè)大數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)D.學(xué)術(shù)研究E.媒體公開(kāi)報(bào)道答案：A、B、D36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”改革措施的表述，正確的有（）。A.推行網(wǎng)上申請(qǐng)B.推行EMS寄送證書(shū)C.推行自助打證D.推行銀行代辦抵押登記E.推行申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)宣誓答案：A、B、C、D37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)條件的表述，正確的有（）。A.具有完全民事行為能力B.通過(guò)統(tǒng)一考試C.受聘于登記機(jī)構(gòu)D.完成執(zhí)業(yè)登記E.購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)答案：A、B、D38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密措施的表述，正確的有（）。A.設(shè)置分級(jí)權(quán)限B.記錄查詢?nèi)罩綜.簽訂保密協(xié)議D.允許遠(yuǎn)程拍照E.定期安全審計(jì)答案：A、B、C、E39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“告知承諾制”適用范圍的表述，正確的有（）。A.繼承登記B.遺失補(bǔ)證C.地址變更登記D.查封登記E.注銷(xiāo)登記答案：A、B、C40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)的行政處罰，可能包括（）。A.警告B.罰款C.沒(méi)收違法所得D.暫停執(zhí)業(yè)E.吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)證書(shū)答案：A、B、C、D、E三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記以________登記為生效要件，法律另有規(guī)定的除外。答案：記載于登記簿42.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：543.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用________形式，實(shí)行________管理。答案：電子，全國(guó)統(tǒng)一44.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)登記有效期為_(kāi)_______年，期滿需辦理________手續(xù)。答案：3，延續(xù)45.登記機(jī)構(gòu)收到查封登記材料后，應(yīng)當(dāng)于________小時(shí)內(nèi)將查封信息記載于登記簿。答案：146.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限于________集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合________條件的成員。答案：同一，宅基地分配47.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢分為_(kāi)_______查詢和________查詢兩類(lèi)。答案：權(quán)利人，利害關(guān)系人48.不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失，補(bǔ)發(fā)前應(yīng)當(dāng)由登記機(jī)構(gòu)在門(mén)戶網(wǎng)站公告，公告期為_(kāi)_______日。答案：1549.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)臺(tái)賬，保存期限不少于________年。答案：1050.不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”實(shí)行________、________、________并行辦理模式。答案：登記，交易，稅務(wù)四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)的主要內(nèi)容。答案：（1）委托人身份及民事行為能力；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料的真實(shí)性、合法性；（3）不動(dòng)產(chǎn)自然狀況與權(quán)屬狀況是否一致；（4）是否存在查封、抵押等限制情形；（5）委托事項(xiàng)是否屬于登記范圍；（6）授權(quán)委托書(shū)權(quán)限是否明確、期限是否有效。52.（開(kāi)放型，8分）試述不動(dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”面臨的主要技術(shù)難點(diǎn)及解決思路。答案：主要技術(shù)難點(diǎn)：（1）跨區(qū)域數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)同步延遲；（2）各地登記系統(tǒng)接口標(biāo)準(zhǔn)不一；（3）電子證照互認(rèn)與簽章驗(yàn)證；（4）異地繳費(fèi)及票據(jù)流轉(zhuǎn)；（5）自助設(shè)備異地制證安全。解決思路：（1）建設(shè)省級(jí)統(tǒng)一登記平臺(tái)，采用分布式數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)秒級(jí)同步；（2）制定全國(guó)統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)，采用RESTfulAPI+JSON格式；（3）部署國(guó)家政務(wù)CA互認(rèn)體系，支持跨省電子簽章驗(yàn)簽；（4）接入統(tǒng)一公共支付平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)掃碼繳費(fèi)、電子票據(jù)自動(dòng)回傳；（5）自助打證設(shè)備內(nèi)置加密芯片，采用人臉識(shí)別+數(shù)字簽名雙重認(rèn)證，證書(shū)模板云端統(tǒng)一下發(fā)，異地打印本地審核。53.（封閉型，6分）列舉不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的五種法定情形。答案：（1）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（2）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（3）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（4）申請(qǐng)登記的材料不齊全且未按期補(bǔ)正的；（5）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與登記簿記載沖突且缺乏合法證明的。54.（開(kāi)放型，10分）結(jié)合案例，分析登記機(jī)構(gòu)如何防范因虛假材料導(dǎo)致的賠償風(fēng)險(xiǎn)。案例：甲偽造繼承公證書(shū)將乙的房屋過(guò)戶到自己名下，后將房屋抵押給善意銀行并登記，乙發(fā)現(xiàn)后要求賠償。答案：（1）形式審查邊界：登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)材料表面一致性審查，對(duì)繼承公證書(shū)真?zhèn)螣o(wú)實(shí)質(zhì)審查義務(wù)，但應(yīng)履行合理注意義務(wù)；（2）技術(shù)防范：接入公證處在線核驗(yàn)接口，提交文號(hào)即可實(shí)時(shí)比對(duì)公證書(shū)真?zhèn)?；?）人工核驗(yàn)：對(duì)繼承登記啟動(dòng)重點(diǎn)審查，電話回訪公證處核實(shí)文號(hào)、編號(hào)、日期；（4）責(zé)任分擔(dān)：依據(jù)《民法典》222條，善意銀行取得抵押權(quán)，乙的損失由甲承擔(dān)主要責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)若未盡合理注意義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)充責(zé)任，賠償后向甲全額追償；（5）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：登記機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，建立賠償基金；對(duì)虛假材料申請(qǐng)人列入黑名單，3年內(nèi)禁止代理登記業(yè)務(wù)；（6）制度完善：建立登記保險(xiǎn)制度，設(shè)立虛假登記賠償基金，資金來(lái)源為登記費(fèi)附加3%風(fēng)險(xiǎn)金，最高賠付限額為房屋價(jià)值全額。五、應(yīng)用題（共50分）55.（綜合類(lèi)，20分）背景：A市某綜合樓于2020年竣工，開(kāi)發(fā)企業(yè)甲公司辦理了整棟樓首次登記，現(xiàn)甲公司擬將其中第三層出售給乙公司，第四層設(shè)定抵押權(quán)給丙銀行，第五層以在建工程形式已預(yù)告登記給丁公司，但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記。問(wèn)題：（1）列出第三層、第四層、第五層分別應(yīng)申請(qǐng)的登記類(lèi)型及必備材料清單；（2）若第三層買(mǎi)賣(mài)合同被法院判決無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)如何操作？（3）若第四層抵押權(quán)登記后，甲公司又將該層出售并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（4）若第五層預(yù)告登記后，甲公司又將該層設(shè)定二次抵押，登記機(jī)構(gòu)能否受理？法律依據(jù)是什么？答案：（1）第三層：轉(zhuǎn)移登記材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、完稅憑證、房屋測(cè)繪報(bào)告、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)。第四層：抵押權(quán)首次登記材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、主債權(quán)合同、抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押物清單、股東會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)。第五層：預(yù)告登記（已辦），現(xiàn)需辦理轉(zhuǎn)移登記材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、預(yù)告登記證明、竣工備案表、房屋測(cè)繪報(bào)告、完稅憑證、授權(quán)委托書(shū)。（2）登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法院判決，辦理第三層注銷(xiāo)轉(zhuǎn)移登記，恢復(fù)甲公司所有權(quán)，收回乙公司權(quán)屬證書(shū)并公告作廢。（3）依據(jù)《民法典》406條，已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不影響抵押權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知受讓人抵押情況，在登記簿附記欄記載“已抵押給丙銀行”，并通知丙銀行。（4）可以受理二次抵押，法律依據(jù)為《民法典》414條，預(yù)告登記不具有抵押效力，僅保障將來(lái)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)，故甲公司仍為所有權(quán)人，可再次設(shè)定抵押，登記機(jī)構(gòu)按順位登記，并在附記欄記載“已預(yù)告登記給丁公司”。56.（計(jì)算類(lèi)，15分）背景：某住宅小區(qū)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，宗地面積20000平方米，建筑總面積50000平方米，其中公建配套2000平方米，人防車(chē)庫(kù)3000平方米，住宅45000平方米。開(kāi)發(fā)企業(yè)已繳納土地出讓金2億元，契稅800萬(wàn)元，現(xiàn)申請(qǐng)按套登記，住宅共450套，面積均等。問(wèn)題：（1）計(jì)算每套房屋分?jǐn)偼恋孛娣e；（2）若登記費(fèi)按住宅80元/件、非住宅550元/件，公建配套登記在開(kāi)發(fā)企業(yè)名下，人防車(chē)庫(kù)暫不登記，計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳登記費(fèi)總額；（3）若因登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤將其中一套住宅權(quán)利人姓名登記錯(cuò)誤，導(dǎo)致權(quán)利人無(wú)法出售損失20萬(wàn)元，登記機(jī)構(gòu)最高賠償額是多少？依據(jù)是什么？答案：（1）分?jǐn)偼恋孛娣e=宗地面積×（住宅面積/總建筑面積）=20000×（45000/50000）=18000平方米；每套分?jǐn)?18000/450=40平方米。（2）住宅450套×80元