《正版2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試試題及答案》一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年設(shè)立，用途為工業(yè)，剩余使用年限為40年。2025年該宗地申請(qǐng)抵押登記，抵押期限最長(zhǎng)不得超過：A.35年B.40年C.30年D.剩余使用年限減5年答案：A3.下列關(guān)于“房地一體”登記原則的說法，正確的是：A.房屋所有權(quán)可與建設(shè)用地使用權(quán)分別抵押B.房屋已登記但土地未登記的，可單獨(dú)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記C.地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并登記D.農(nóng)村宅基地上房屋可單獨(dú)辦理抵押登記答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法對(duì)外提供查詢的主體不包括：A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.任何公民D.人民法院答案：C5.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的是：A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.抵押權(quán)順位調(diào)整D.預(yù)告登記失效答案：B6.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，下列說法錯(cuò)誤的是：A.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿采用電子介質(zhì)，具有法律效力D.登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存答案：B7.某夫妻婚后共同購買一套商品房，合同約定份額為男方70%、女方30%，但申請(qǐng)登記時(shí)僅男方到場(chǎng)并聲明單獨(dú)所有，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.直接按男方單獨(dú)所有辦理B.要求夫妻雙方共同到場(chǎng)或提供經(jīng)公證的委托書C.按份共有登記為男方70%、女方30%D.要求提供婚姻狀況聲明即可答案：B8.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是：A.查封登記自法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書之日起生效B.查封期限屆滿自動(dòng)續(xù)封C.輪候查封無需登記D.查封登記可以口頭申請(qǐng)答案：A9.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先核實(shí)：A.委托人的征信記錄B.委托人的婚姻狀況C.委托人的身份證明及權(quán)屬來源材料D.委托人的納稅記錄答案：C10.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是：A.城鎮(zhèn)居民可購買農(nóng)村宅基地并申請(qǐng)登記B.宅基地使用權(quán)可以抵押給商業(yè)銀行C.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)可以登記給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.宅基地使用權(quán)期限70年答案：C11.某宗土地用途為科研用地，現(xiàn)擬改為商業(yè)用地，依法應(yīng)首先：A.申請(qǐng)用途變更登記B.補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款C.取得規(guī)劃部門同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議D.直接申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記答案：C12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說法，錯(cuò)誤的是：A.登記證明可以用于證明抵押權(quán)設(shè)立B.登記證明與登記簿記載不一致時(shí)，以登記證明為準(zhǔn)C.登記證明加蓋登記機(jī)構(gòu)電子印章D.登記證明可用于融資貸款答案：B13.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的是：A.僅權(quán)利人可申請(qǐng)更正B.更正登記需經(jīng)公告程序C.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤可依職權(quán)更正D.更正登記須繳納契稅答案：C14.某企業(yè)以其名下兩棟廠房一并抵押，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.按兩棟廠房分別出具登記證明B.按一個(gè)抵押權(quán)登記，登記證明載明兩棟廠房C.要求分別評(píng)估分別抵押D.要求提供兩份抵押合同答案：B15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托合同的說法，錯(cuò)誤的是：A.可以采用口頭形式B.應(yīng)當(dāng)載明代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限C.應(yīng)當(dāng)由委托人簽字或蓋章D.代理人不得超越代理權(quán)限答案：A16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果使用限制的說法，正確的是：A.可用于商業(yè)營銷B.不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密或個(gè)人隱私C.可公開出版發(fā)行D.可出售給第三方答案：B17.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是：A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人B.地役權(quán)登記需經(jīng)供役地權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)C.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)期限不得超過土地使用權(quán)剩余年限答案：A18.某宗土地設(shè)立抵押權(quán)后，又設(shè)立地役權(quán)，若債務(wù)人到期未清償債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)：A.地役權(quán)自動(dòng)消滅B.地役權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)C.抵押權(quán)優(yōu)先于地役權(quán)D.需經(jīng)法院裁定答案：C19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的保密義務(wù)，正確的是：A.僅對(duì)委托人保密B.代理結(jié)束后可公開委托人的財(cái)產(chǎn)狀況C.對(duì)登記機(jī)構(gòu)無需保密D.對(duì)代理過程中知悉的商業(yè)秘密永久保密答案：D20.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的說法，正確的是：A.登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯(cuò)誤的工作人員追償C.登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)賠償范圍包括精神損害答案：B21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)的說法，錯(cuò)誤的是：A.可以制定行業(yè)自律規(guī)范B.可以開展繼續(xù)教育C.可以吊銷代理人資格證書D.可以建立信用檔案答案：C22.某代理人同時(shí)在兩個(gè)代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，違反了：A.《民法典》B.《行政許可法》C.《不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度規(guī)定》D.《土地管理法》答案：C23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制費(fèi)用的說法，正確的是：A.一律免費(fèi)B.可按成本收取C.按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取D.按政府指導(dǎo)價(jià)收取答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育的說法，正確的是：A.每三年不少于30學(xué)時(shí)B.每?jī)赡瓴簧儆?0學(xué)時(shí)C.每年不少于90學(xué)時(shí)D.無需繼續(xù)教育答案：B25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人簽字制度的說法，正確的是：A.可由他人代簽B.無需在申請(qǐng)材料上簽字C.應(yīng)在申請(qǐng)材料上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章D.僅電子申請(qǐng)需簽字答案：C26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人資格考試的說法，錯(cuò)誤的是：A.全國統(tǒng)一大綱B.每年舉行一次C.合格成績(jī)兩年內(nèi)有效D.考試科目共三科答案：C27.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)受理程序的說法，正確的是：A.申請(qǐng)材料不齊全，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知補(bǔ)正B.可以要求申請(qǐng)人提供與登記無關(guān)的材料C.可以口頭告知不予受理D.可以拒絕出具收件憑證答案：A28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)范圍的說法，正確的是：A.可代理土地調(diào)查B.可代理土地征收C.可代理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、領(lǐng)證、查詢D.可代理土地一級(jí)開發(fā)答案：C29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說法，錯(cuò)誤的是：A.應(yīng)誠實(shí)守信B.可接受雙方委托C.應(yīng)依法執(zhí)業(yè)D.應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)答案：B30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任的說法，正確的是：A.僅承擔(dān)行政責(zé)任B.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任C.不承擔(dān)刑事責(zé)任D.不受行業(yè)自律約束答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有：A.保守知悉的秘密B.接受繼續(xù)教育C.同時(shí)在三個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.在執(zhí)業(yè)文件上簽字E.向委托人收取合同約定費(fèi)用答案：A、B、D32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的有：A.權(quán)利人可查詢本人登記結(jié)果B.利害關(guān)系人可查詢登記簿記載信息C.律師憑律師證可任意查詢D.查詢結(jié)果可作為訴訟證據(jù)E.查詢?nèi)藨?yīng)填寫查詢目的答案：A、B、D、E33.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法，正確的有：A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.最高額抵押權(quán)登記需載明債權(quán)確定期間C.抵押權(quán)順位可協(xié)議變更D.抵押權(quán)可部分轉(zhuǎn)讓E.抵押權(quán)注銷需抵押權(quán)人單方申請(qǐng)答案：A、B、C、D34.下列關(guān)于更正登記與異議登記的說法，正確的有：A.更正登記需證明登記錯(cuò)誤B.異議登記后15日內(nèi)需起訴C.異議登記可以口頭申請(qǐng)D.更正登記可依職權(quán)辦理E.異議登記失效后同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)答案：A、B、D35.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的說法，正確的有：A.一戶一宅B.面積不得超過省定標(biāo)準(zhǔn)C.城鎮(zhèn)居民可繼承宅基地上房屋并申請(qǐng)登記D.宅基地使用權(quán)可抵押給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員E.宅基地使用權(quán)期限無固定年限答案：A、B、C、E36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)規(guī)則的說法，正確的有：A.不得偽造申請(qǐng)材料B.不得承諾包過登記C.可暗示與登記機(jī)構(gòu)有特殊關(guān)系D.應(yīng)及時(shí)告知委托人登記進(jìn)展E.可接受登記機(jī)構(gòu)工作人員私下咨詢費(fèi)答案：A、B、D37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理要求的說法，正確的有：A.紙質(zhì)檔案與電子檔案內(nèi)容一致B.檔案保管期限永久C.檔案庫房應(yīng)符合保密要求D.檔案可外借給代理人E.檔案數(shù)字化需符合國家標(biāo)準(zhǔn)答案：A、C、E38.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的有：A.預(yù)購商品房可申請(qǐng)預(yù)告登記B.預(yù)告登記后債權(quán)消滅，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記可對(duì)抗后續(xù)抵押權(quán)D.預(yù)告登記期限自登記之日起三年E.預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記需雙方申請(qǐng)答案：A、B、C、E39.下列關(guān)于地役權(quán)登記申請(qǐng)材料的說法，正確的有：A.需提交地役權(quán)合同B.需供役地與需役地權(quán)屬證書C.需地役權(quán)設(shè)立目的說明D.需地役權(quán)期限約定E.需繳納地役權(quán)契稅答案：A、B、C、D40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違規(guī)責(zé)任的說法，正確的有：A.偽造材料可吊銷證書B.泄露隱私可追究刑事責(zé)任C.超范圍執(zhí)業(yè)可給予警告D.違規(guī)執(zhí)業(yè)可記入信用檔案E.違規(guī)執(zhí)業(yè)終身禁考答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記遵循________、________、________、________的原則。答案：依法、公開、公正、便民42.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格實(shí)行________制度，證書全國范圍________。答案：登記管理、有效43.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：3044.登記機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，其法律效力________于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。答案：低45.地役權(quán)自地役權(quán)合同________時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗________第三人。答案：生效、善意46.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記以________為單位，實(shí)行________制度。答案：戶、一戶一宅47.更正登記可以由________或________申請(qǐng)，也可由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理。答案：權(quán)利人、利害關(guān)系人48.異議登記后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在________日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期異議登記________。答案：15、失效49.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管執(zhí)業(yè)過程中知悉的________和________。答案：國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私（任填兩個(gè)）50.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果僅用于________用途，不得用于________目的。答案：查詢申請(qǐng)所載、非法四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托時(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)的核心材料及注意事項(xiàng)。（8分）答案：（1）委托人身份證明：自然人提供身份證，法人提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證；（2）權(quán)屬來源材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、買賣合同、生效法律文書等；（3）婚姻狀況證明：涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，需提供結(jié)婚證或單身聲明；（4）授權(quán)委托書：應(yīng)載明代理事項(xiàng)、權(quán)限、期限，由委托人簽字或蓋章；（5）核實(shí)材料真實(shí)性：核對(duì)原件、留存復(fù)印件并簽字確認(rèn)；（6）告知義務(wù)：告知委托人登記流程、時(shí)限、稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)；（7）利益沖突審查：不得接受雙方委托；（8）檔案留存：建立委托檔案，保存期限不少于五年。52.簡(jiǎn)述抵押權(quán)登記的一般流程。（7分）答案：（1）簽訂抵押合同；（2）準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：登記申請(qǐng)書、身份證明、權(quán)屬證書、抵押合同、主債權(quán)合同、評(píng)估報(bào)告（如需）；（3）提交申請(qǐng)：雙方共同到登記機(jī)構(gòu)或通過網(wǎng)上平臺(tái)提交；（4）受理審查：登記機(jī)構(gòu)核對(duì)材料、查驗(yàn)權(quán)屬、查詢查封限制；（5）記載登記簿：符合規(guī)定的，將抵押權(quán)事項(xiàng)記載于登記簿；（6）發(fā)放登記證明：出具抵押權(quán)登記證明；（7）歸檔：紙質(zhì)及電子檔案同步歸檔。53.簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)條件。（7分）答案：（1）申請(qǐng)人具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份；（2）符合“一戶一宅”政策；（3）宅基地面積不超過省定標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；（5）權(quán)屬來源合法：有批準(zhǔn)文件或歷史沿用證明；（6）無權(quán)屬爭(zhēng)議；（7）已進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查并編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。54.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違反保密義務(wù)的法律后果。（8分）答案：（1）民事責(zé)任：賠償委托人因此遭受的損失，包括直接損失與可得利益；（2）行政責(zé)任：由登記機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織給予警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷證書；（3）刑事責(zé)任：泄露國家秘密的，依《保守國家秘密法》追究刑事責(zé)任；泄露個(gè)人信息情節(jié)嚴(yán)重的，依《個(gè)人信息保護(hù)法》追究刑事責(zé)任；（4）行業(yè)懲戒：記入信用檔案，列入黑名單，禁止一定期限內(nèi)執(zhí)業(yè)；（5）聲譽(yù)損失：承擔(dān)行業(yè)通報(bào)、公開譴責(zé)等后果；（6）追償責(zé)任：所在機(jī)構(gòu)先行賠償后，可向代理人追償；（7）連帶賠償責(zé)任：與委托人共同侵權(quán)的，承擔(dān)連帶責(zé)任；（8）終身禁考：情節(jié)特別嚴(yán)重的，終身禁止參加資格考試。五、應(yīng)用題（共50分）55.案例分析（計(jì)算型，15分）甲公司于2020年以出讓方式取得某宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，土地出讓價(jià)款4000萬元，已繳清。2025年5月，甲公司因融資需要，擬以該宗地及地上兩棟廠房一并抵押給乙銀行，貸款金額3000萬元，期限5年，年利率4.35%，按季付息，到期一次還本。經(jīng)評(píng)估，土地現(xiàn)值5000萬元，廠房現(xiàn)值2000萬元，合計(jì)7000萬元。乙銀行要求抵押率不超過70%。問題：（1）計(jì)算該宗地剩余使用年限；（3分）（2）計(jì)算可貸最高額度并判斷貸款金額是否滿足銀行要求；（4分）（3）計(jì)算整個(gè)貸款期利息總額；（4分）（4）列出辦理抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交的核心材料清單。（4分）答案：（1）剩余年限=50(20252020)=45年（2）可貸最高額=7000×70%=4900萬元，3000<4900，滿足要求（3）利息總額=3000×4.35%×5=652.5萬元（4）材料清單：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2.甲公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4.抵押合同；5.借款合同；6.評(píng)估報(bào)告；7.董事會(huì)決議；8.授權(quán)委托書及代理人身份證。56.案例分析（綜合分析型，20分）自然人張某與李某于2015年結(jié)婚，2016年共同購買一套商品房，合同約定按份共有張某60%、李某40%，權(quán)屬證書登記為共同共有。2025年，張某擬將該房屋抵押給丙小貸公司貸款100萬元，李某不同意。張某遂偽造李某簽字，與丙公司簽訂抵押合同，并委托代理人王某辦理登記。登記機(jī)構(gòu)在受理時(shí)發(fā)現(xiàn)簽字存疑，要求張某補(bǔ)充李某到場(chǎng)或公證委托。張某拒絕并投訴登記機(jī)構(gòu)不作為。問題：（1）該房屋權(quán)屬登記與合同約定不一致，應(yīng)如何認(rèn)定份額？（4分）（2）登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料是否合法？依據(jù)為何？（4分）（3）代理人王某在明知簽字偽造情況下繼續(xù)代理，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？（4分）（4）丙公司能否主張善意取得抵押權(quán)？說明理由。（4分）（5）李某如何救濟(jì)自身權(quán)利？（4分）答案：（1）根據(jù)《民法典》第216條，權(quán)屬證書是權(quán)利推定依據(jù)，但夫妻內(nèi)部可按合同約定份額主張，對(duì)外以登記為準(zhǔn)。（2