關于某某城市歷史風貌區(qū)建筑外立面修繕導則執(zhí)行合同一、合同主體與基本條款甲方（委托方）為某某城市歷史風貌區(qū)保護管理中心，負責統(tǒng)籌項目規(guī)劃審批、資金撥付及質量監(jiān)督；乙方（施工方）需具備文物保護工程施工一級資質及古建筑修復專業(yè)團隊，配備至少3名持有傳統(tǒng)工藝認證的技術人員。合同標的為風貌區(qū)內編號A01-A38共38棟歷史建筑外立面修繕工程，涵蓋磚木結構墻體修補、磚雕木雕復刻、屋面翻新等12項具體施工內容，工期自合同簽訂之日起180個自然日，總造價人民幣2860萬元，其中傳統(tǒng)工藝專項費用不低于總造價的35%。二、修繕技術標準體系（一）歷史建筑修繕規(guī)范外立面修繕嚴格遵循"修舊如舊"原則，磚木結構墻體修補必須采用傳統(tǒng)糯米灰漿配比（水泥:石灰:砂=1:2:6），磚塊需經清水浸泡24小時后砌筑，灰縫寬度控制在8-10mm。磚雕、木雕等裝飾構件修復前需進行三維激光掃描建檔，缺失部分采用樟木或青磚手工復刻，紋樣相似度需通過90%以上像素比對。屋面改造采用青瓦鋪設，坡度嚴格控制在28°-32°，屋脊高度不得超過原有檐口1.5米，檐角起翹弧度需符合《某某城市傳統(tǒng)建筑營造技藝圖譜》第3.2.7條規(guī)定。（二）現(xiàn)代建筑改造標準風貌區(qū)內1980年后建成的現(xiàn)代建筑外立面改造需符合《城市色彩規(guī)劃體系》要求，主色調選用"風貌灰"（RGB:185,180,170），輔助色不得超過2種，與周邊歷史建筑色調對比度控制在35%-45%之間。玻璃幕墻改造需采用低反射鍍膜玻璃，反射率≤0.30，可見光透射比≥0.55。空調外機統(tǒng)一設置仿古格柵遮蔽，格柵尺寸為600×800mm，安裝位置距地面高度不低于2.5米，每棟建筑外機機位數(shù)量不得超過《戶外設施設置規(guī)范》基準值的120%。（三）材料質量控制所有進場材料需提供出廠合格證及第三方檢測報告，傳統(tǒng)青磚抗壓強度≥15MPa，抗折強度≥3.5MPa；仿古青瓦吸水率≤12%，抗凍性需通過-20℃至20℃循環(huán)15次測試?，F(xiàn)代修繕材料中，真石漆需滿足耐人工氣候老化性5000小時無粉化、開裂，彈性涂料延伸率≥300%。乙方需建立材料進場驗收臺賬，每批次材料留樣封存至工程驗收后3年。三、責任劃分與管理機制（一）甲方職責提供詳盡的建筑原始檔案（含1953年測繪圖紙及2024年現(xiàn)狀檢測報告），組織乙方進行現(xiàn)場勘查交底；每月5日前撥付工程進度款，其中基礎工程完工支付30%，風貌塑造階段支付40%（含傳統(tǒng)工藝專項費用）；委派3名駐場監(jiān)理工程師，對隱蔽工程實行全程旁站監(jiān)督，每日形成《監(jiān)理日志》并由雙方簽字確認。（二）乙方責任施工前編制《傳統(tǒng)工藝實施方案》，明確磚雕、木作等7項傳統(tǒng)技藝的工藝流程及質量控制點；采用"分單元輪換施工法"，每戶居民提供臨時過渡安置補貼200元/日，確保施工期間居民基本生活不受影響；設立傳統(tǒng)工藝展示區(qū)，每周開放2次接受公眾監(jiān)督，施工人員需統(tǒng)一佩戴工牌，標明傳統(tǒng)工藝技能等級。（三）第三方協(xié)作委托某某大學建筑遺產保護研究院作為技術顧問單位，負責施工過程中的工藝指導與疑難問題解決；某某市建設工程質量檢測中心承擔材料復檢及結構安全性評估，檢測頻率為每1000㎡外立面不少于3個檢測點。四、資金管理與使用規(guī)范（一）預算構成工程總造價中，直接工程費占75%（含人工費35%、材料費40%），措施項目費12%（含腳手架搭設、文物保護專項措施），其他費用13%（含設計監(jiān)理、專家評審、不可預見費）。傳統(tǒng)工藝專項費用990萬元，其中木雕磚雕修復420萬元、傳統(tǒng)瓦作310萬元、彩畫保護260萬元，單獨列賬管理。（二）支付節(jié)點預付款：合同簽訂后15日內支付總造價20%（572萬元），其中50%專項用于傳統(tǒng)材料采購；進度款：按月支付已完成工程量的70%，需提供經監(jiān)理確認的《工程量確認單》及材料進場驗收記錄；竣工結算：驗收合格后30日內支付至結算價的97%，預留3%作為質量保證金，保修期滿無質量問題后一次性返還。（三）資金監(jiān)管設立共管賬戶，甲方委派財務人員對每筆支出進行審核，單筆超過50萬元的支付需提供專家論證意見。傳統(tǒng)工藝材料采購需采用"甲方認質認價"模式，乙方提交的采購清單需經甲方組織的材料評審委員會審核通過后方可實施。五、施工組織與進度管理（一）分階段施工計劃第一階段（1-45天）：完成所有建筑外立面現(xiàn)狀測繪、構件編號及安全支護搭設，對38棟建筑進行"一棟一檔"建檔，包含建筑年代、結構類型、風貌要素等28項指標；第二階段（46-120天）：重點實施磚木結構修復、裝飾構件復刻及屋面改造，每日施工時間限定為8:00-18:00，噪聲控制在晝間≤55dB；第三階段（121-180天）：完成外立面清洗、局部上色及景觀小品配套，同步實施智能消防設施安裝（設備間距≤80米，響應時間≤12秒）。（二）特殊工序控制木構修復遵循"大木不動，小木修補"原則，梁柱節(jié)點加固采用傳統(tǒng)榫卯結合環(huán)氧樹脂灌注工藝，修補木料需經高溫碳化處理（含水率≤12%）。墻面"斬假石"工藝每日斬剁面積不超過8㎡，深度控制在3-5mm，剁紋方向保持一致。交叉作業(yè)時設置2米高硬質圍擋，采用"先上后下、先內后外"施工順序，避免工序沖突造成二次污染。六、驗收流程與標準（一）分階段驗收隱蔽工程驗收：包括基礎加固、管線敷設等隱蔽部位，需留存影像資料（每50㎡不少于3張照片）；分項工程驗收：分墻體修復、屋面改造、裝飾工程等6個分項，每個分項合格率需達100%；竣工驗收：由甲方組織規(guī)劃、住建、文物等部門進行聯(lián)合驗收，邀請3名以上省級文物保護專家參與評審。（二）驗收指標體系驗收項目關鍵指標合格標準檢驗方法墻體修復灰漿配比符合1:2:6配比要求取樣實驗室檢測磚雕復刻紋樣相似度≥95%像素匹配三維掃描比對屋面工程瓦面平整度誤差≤5mm/2m2米靠尺檢測色彩控制色差范圍ΔE≤3色差儀現(xiàn)場檢測結構安全抗震性能達到7度設防要求結構動力測試（三）驗收資料要求乙方需提交《竣工圖》《工程量清單》《材料檢測報告》《傳統(tǒng)工藝實施記錄》等18類資料，其中傳統(tǒng)工藝部分需包含工匠操作影像記錄（每道工序不少于3段視頻）。所有資料需同時提交紙質版（A4規(guī)格，裝訂成冊，一式5份）和電子版（U盤存儲，PDF格式），紙質版需加蓋單位公章及項目負責人簽字。七、違約責任與爭議解決乙方若擅自改變修繕方案，需支付合同總造價5%的違約金，并限期整改；傳統(tǒng)工藝使用率未達承諾標準的，按差額比例扣減相應費用。甲方逾期支付工程款的，每逾期一日按應付款項的0.05%支付違約金。因修繕質量引發(fā)的爭議，由某某城市建設工程質量仲裁委員會仲裁，仲裁期間不影響已完工部分的驗收工作