房地產(chǎn)專家考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）A.消費(fèi)者需求差異B.地理位置C.建筑類型D.價(jià)格區(qū)間2.以下哪種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)（）A.普通住宅B.公寓C.購(gòu)物中心D.經(jīng)濟(jì)適用房3.土地出讓金是向（）支付的費(fèi)用。A.國(guó)家B.開(kāi)發(fā)商C.銀行D.施工單位4.衡量房地產(chǎn)投資收益水平的指標(biāo)不包括（）A.租金回報(bào)率B.內(nèi)部收益率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.凈現(xiàn)值5.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，房?jī)r(jià)上漲最快的階段是（）A.復(fù)蘇階段B.繁榮階段C.衰退階段D.蕭條階段6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線是（）A.向右上方傾斜B.向右下方傾斜C.水平的D.垂直的7.以下哪種因素不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素（）A.交通條件B.學(xué)區(qū)配套C.建筑質(zhì)量D.環(huán)境質(zhì)量8.房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押率一般為（）A.20%-30%B.30%-50%C.50%-70%D.70%-90%9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員C.購(gòu)房者D.銀行10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要是在（）階段進(jìn)行。A.投資決策B.建設(shè)施工C.銷售D.物業(yè)管理二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)具有的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.耐久性C.異質(zhì)性D.保值增值性2.影響房地產(chǎn)需求的因素有（）A.人口數(shù)量B.居民收入水平C.房地產(chǎn)價(jià)格D.消費(fèi)者偏好3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段包括（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.自然風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.房地產(chǎn)評(píng)估的方法有（）A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法6.以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有（）A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購(gòu)政策7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容包括（）A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)咨詢8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（）A.建筑風(fēng)格B.容積率C.綠化率D.配套設(shè)施9.物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（）A.房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.安全保衛(wèi)D.小區(qū)文化建設(shè)10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容包括（）A.市場(chǎng)需求調(diào)研B.市場(chǎng)供給調(diào)研C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研D.消費(fèi)者行為調(diào)研三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。（）2.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用者可以自動(dòng)續(xù)期。（）3.投資性房地產(chǎn)一定能獲得穩(wěn)定的收益。（）4.房地產(chǎn)價(jià)格只受供求關(guān)系的影響。（）5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告一旦通過(guò)，就可以立即開(kāi)工建設(shè)。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）7.物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。（）8.市場(chǎng)比較法適用于所有類型的房地產(chǎn)評(píng)估。（）9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策只會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。（）10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本主要包括土地成本、建設(shè)成本和銷售成本。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。能幫助企業(yè)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，滿足不同消費(fèi)者需求；有助于企業(yè)集中資源，提高競(jìng)爭(zhēng)力；可制定精準(zhǔn)營(yíng)銷策略，提高營(yíng)銷效益。2.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有哪些？?jī)?yōu)點(diǎn)有保值增值，能抵御通貨膨脹；可獲得租金收益，具有穩(wěn)定現(xiàn)金流；房地產(chǎn)可作為抵押物獲取貸款。3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素有哪些？自身因素包括區(qū)位，如地段、交通；實(shí)物狀況，像建筑質(zhì)量、戶型；權(quán)益狀況，如產(chǎn)權(quán)完整性等。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)有哪些？主要業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)居間，促成買賣雙方交易；房地產(chǎn)代理，代表一方進(jìn)行交易；還有房地產(chǎn)咨詢，提供市場(chǎng)信息等服務(wù)。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響。對(duì)開(kāi)發(fā)商，調(diào)控政策可能限制拿地、融資，影響開(kāi)發(fā)節(jié)奏，也促使轉(zhuǎn)型；對(duì)購(gòu)房者，限購(gòu)、限貸可能限制購(gòu)房資格與能力，但穩(wěn)定房?jī)r(jià)可讓其理性購(gòu)房選擇。2.分析房地產(chǎn)投資與其他投資方式相比的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。優(yōu)勢(shì)是保值增值、租金收益穩(wěn)定、可抵押融資；劣勢(shì)為流動(dòng)性差、投資金額大、易受政策市場(chǎng)影響，且管理維護(hù)成本高。3.探討綠色建筑在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的發(fā)展趨勢(shì)。綠色建筑符合環(huán)保理念，降低能耗成本，受政策支持。未來(lái)會(huì)更多地應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，提高居住品質(zhì)，也提升開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力。4.談?wù)勚腔鄢鞘薪ㄔO(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。智慧城市建設(shè)提升區(qū)域配套水平，吸引更多人居住，推動(dòng)房地產(chǎn)需求；智能設(shè)施融入住房可提升房產(chǎn)附加值，促進(jìn)高端房產(chǎn)發(fā)展。答案單項(xiàng)選擇題答案1.A2.C3.A4.C5.B6.A7.C8.C9.B10.A多項(xiàng)選擇題答案1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD