興業(yè)銀行個人住房貸款合同協(xié)議樣本合同編號：[填寫合同編號]鑒于：借款人（以下簡稱“借款人”）因購買、建造、翻建或大修自住住房（以下簡稱“貸款用途”），需要資金，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)中國興業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“貸款人”）審查，同意向借款人發(fā)放個人住房貸款。雙方根據(jù)平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條貸款金額、幣種與用途1.1貸款金額（大寫）：人民幣[填寫貸款金額大寫]元整。1.2貸款幣種：人民幣（RMB）。1.3貸款用途：本貸款專項用于借款人購買、建造、翻建或大修位于[填寫房產(chǎn)地址]的自住住房。借款人不得將貸款挪作他用，否則貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于宣布貸款提前到期、追繳貸款本息等。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為[填寫貸款期限月數(shù)]個月，自貸款實際發(fā)放之日起計算至還清全部貸款本息之日止。2.2貸款期限以借款人辦理完畢所購/建/翻建/大修住房相關(guān)手續(xù)（以實際完成時間為準）且貸款發(fā)放為前提，具體期限在滿足上述條件后由貸款人與借款人協(xié)商確定，但最低不得少于法定最短期限。第三條利率、利率調(diào)整與費用3.1本合同項下的貸款利率采用[選擇：固定/浮動]利率。3.2執(zhí)行利率：本合同生效當(dāng)日，執(zhí)行利率為[填寫利率數(shù)值，例如：年利率4.30%]（以下簡稱“名義利率”）。具體利率以貸款發(fā)放當(dāng)日貸款人公布的相應(yīng)利率為準。3.3利率調(diào)整：(選擇固定利率或浮動利率，并詳細約定)*（固定利率選項）本合同項下貸款利率在[填寫固定利率期限，例如：3年]期間內(nèi)固定不變。固定利率期限屆滿后，如借款人選擇繼續(xù)使用貸款，則貸款利率按本合同第3.4條約定進行調(diào)整。*（浮動利率選項）本合同項下貸款利率為浮動利率，以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準，在[填寫調(diào)整周期，例如：每年1月1日]（以下簡稱“調(diào)整日”）按[填寫調(diào)整方式，例如：最近一次公布的相應(yīng)期限LPR]進行調(diào)整。調(diào)整后的利率自調(diào)整日起生效。若調(diào)整日LPR發(fā)生調(diào)整，則本合同項下貸款利率相應(yīng)調(diào)整；若調(diào)整日未公布LPR，則于LPR公布之日的次日起按公布值調(diào)整。3.4費用：3.4.1借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項下貸款發(fā)生的以下費用（若發(fā)生）：（1）房產(chǎn)價值評估費；（2）抵押登記費；（3）保證保險費（如采用保證擔(dān)保）；（4）合同印花稅；（5）貸款人要求的其他與貸款相關(guān)的合理費用。3.4.2上述費用由借款人承擔(dān)，可在貸款發(fā)放時一次性支付，或在貸款人通知時分期支付。具體支付方式和時間以貸款人通知為準。第四條擔(dān)保方式4.1本合同項下的貸款采用[選擇：抵押/保證/抵押加保證]擔(dān)保方式。4.2（抵押擔(dān)保）借款人同意以其合法擁有的、位于[填寫抵押房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號：[填寫證號]）為本合同項下的貸款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金[填寫金額]、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、評估費、拍賣費、律師費等）。4.2.1借款人應(yīng)保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保抵押物符合貸款人要求。4.2.2借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于登記費、評估費、保險費等）由借款人承擔(dān)。抵押權(quán)自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起設(shè)立。4.2.3貸款人有權(quán)對抵押物進行查封、扣押。在借款人違反本合同約定時，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償，所得價款不足以清償貸款本息及費用的，借款人仍需承擔(dān)不足部分。處置抵押物所得價款在優(yōu)先支付處置費用后，按照以下順序清償：貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。4.3（保證擔(dān)保）（如適用）保證人[填寫保證人名稱]同意為本合同項下的貸款向貸款人提供[選擇：連帶責(zé)任/一般責(zé)任]保證。保證范圍包括貸款本金[填寫金額]、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。保證期限自本合同生效之日起至借款人結(jié)清全部貸款本息之日止。第五條還款方式5.1本合同項下的貸款還款方式為[選擇：等額本息/等額本金/按月付息，到期還本]。5.2（等額本息）借款人每月[填寫還款日，例如：5日]前向貸款人還款，首期還款日為貸款實際發(fā)放日的次月[填寫還款日]。每期還款金額（含當(dāng)期應(yīng)還利息和本金）為[計算公式或具體金額]元。貸款到期日，借款人應(yīng)結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還利息及所有剩余本金。（等額本金）借款人每月[填寫還款日]前向貸款人還款，首期還款日為貸款實際發(fā)放日的次月[填寫還款日]。每月償還貸款本金[計算公式或具體金額]元，同時支付當(dāng)期應(yīng)還利息（按剩余本金和當(dāng)日利率計算）。貸款到期日，借款人應(yīng)結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還利息及所有剩余本金。（按月付息，到期還本）借款人每月[填寫還款日]前向貸款人支付當(dāng)期應(yīng)還利息[計算公式或具體金額]元。貸款到期日，借款人一次性償還全部貸款本金[填寫金額]元。5.3借款人應(yīng)將每期應(yīng)還本息劃轉(zhuǎn)至貸款人指定的收款賬戶：戶名[填寫收款賬戶戶名]，賬號[填寫收款賬號]，開戶行[填寫收款開戶行]。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利：（1）要求貸款人按照合同約定發(fā)放貸款。（2）要求貸款人尊重其商業(yè)秘密。（3）在貸款還清后，要求貸款人解除對抵押物的抵押登記（如適用）。6.2借款人的義務(wù)：（1）保證按照本合同約定用途使用貸款，并接受貸款人的監(jiān)督。（2）按照本合同約定的期限、金額和方式足額償還貸款本息。（3）如實向貸款人提供本合同要求的以及貸款人認為必要的資料；如有變更，應(yīng)及時通知貸款人。（4）保證抵押物（如抵押擔(dān)保）的價值，并承擔(dān)維護、保管抵押物的責(zé)任；未經(jīng)貸款人同意，不得擅自處置抵押物。（5）配合貸款人辦理抵押登記、保險等手續(xù)（如適用）。（6）按貸款人要求提供貸款資金流向證明。（7）確保其征信記錄良好，如個人征信信息發(fā)生重大負面變更，應(yīng)立即通知貸款人。（8）貸款期間，借款人及其配偶（如適用）變更住址、工作單位、聯(lián)系方式等，應(yīng)在[填寫天數(shù)，例如：3個工作日]內(nèi)書面通知貸款人。（9）如發(fā)生借款人、保證人姓名/名稱變更、合并、分立、解散、破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事行為能力等重大事項，應(yīng)立即通知貸款人。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利：（1）審查借款人資信及貸款用途。（2）根據(jù)借款人的資信狀況，在符合國家有關(guān)政策規(guī)定的前提下，自主決定是否向借款人發(fā)放貸款以及貸款的金額、期限、利率等。（3）要求借款人提供相關(guān)資料。（4）有權(quán)監(jiān)督貸款資金的使用情況。（5）在借款人違反本合同約定時，有權(quán)采取包括但不限于要求借款人限期糾正、宣布貸款提前到期、收取罰息、違約金、處置抵押物、向征信機構(gòu)報告、通過法律途徑追償?shù)却胧?。?）依法享有抵押權(quán)（如抵押擔(dān)保）或保證債權(quán)（如保證擔(dān)保）。7.2貸款人的義務(wù)：（1）按照本合同約定，在借款人滿足貸款發(fā)放條件時，及時、足額發(fā)放貸款。（2）向借款人提供貸款合同及有關(guān)金融政策、業(yè)務(wù)的咨詢。（3）按照合同約定按期將應(yīng)還本息劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。（4）依法維護借款人的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1下列行為構(gòu)成借款人違約：（1）未能按照本合同約定的期限、金額和方式足額償還貸款本息（包括但不限于逾期）。（2）擅自改變貸款用途。（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實。（4）未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押物或保證人放棄擔(dān)保。（5）借款人失去履行本合同的能力，且無合法有效的擔(dān)保措施。（6）違反本合同第六條第（7）、（8）款約定的。（7）其他違反本合同約定的行為。8.2借款人發(fā)生本合同第八條8.1款所列違約行為時，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）逾期償還貸款本息的，自逾期之日起，按日加收貸款本息總額的[填寫比例，例如：萬分之五]的逾期罰息。（2）挪用貸款的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款人立即償還全部貸款本息；同時按日加收貸款本息總額的[填寫比例，例如：萬分之五]的罰息，并追究其他法律責(zé)任。（3）借款人應(yīng)支付貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等全部費用。（4）若違約行為導(dǎo)致貸款人采取法律途徑實現(xiàn)債權(quán)，借款人仍需承擔(dān)全部貸款本息及上述費用。（5）根據(jù)違約情節(jié)，貸款人有權(quán)調(diào)高借款人未來貸款利率、縮短貸款期限或取消其貸款資格。8.3（關(guān)于提前還款）借款人可提前償還貸款，但應(yīng)提前[填寫天數(shù)，例如：30日]書面通知貸款人。貸款到期前[填寫天數(shù)，例如：6個月]內(nèi)，借款人不得提前還款。提前還款的，按[選擇：合同約定/雙方協(xié)商]的方式確定還款金額（部分或全部提前還款）及可能的違約金（如有）。8.4（關(guān)于抵押物處置）若借款人發(fā)生嚴重違約，貸款人有權(quán)依法定程序處置抵押物。處置抵押物所得價款，在扣除處置費用后，優(yōu)先用于償還貸款本息、罰息、違約金等。所得價款不足清償?shù)牟糠?，借款人仍需承?dān)全部責(zé)任。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[填寫天數(shù)，例如：5日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條合同生效、變更與解除11.1本合同自借款人簽字、貸款人蓋章（或授權(quán)經(jīng)辦人簽字并加蓋公章/合同專用章）之日起生效。11.2本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3以下情況導(dǎo)致合同解除：（1）借款人按期還清全部貸款本息。（2）經(jīng)貸款人同意，借款人提前還清全部貸款本息。（3）抵押物被依法沒收、征收或征用等導(dǎo)致抵押物滅失。（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。第十二條其他約定12.1借款人保證其簽署本合同是經(jīng)過充分、謹慎考慮的，并已完全理解本合同所有條款的含義和后果。12.2借款人確認已仔細閱讀本合同所有條款，并就合同內(nèi)容與貸款人進行了充分溝通，對合同內(nèi)容無異議。12.3本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及金融監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.4本合同項下的通知、文件等均應(yīng)送達至本合同首部列明的地址或貸款人指定的其他地址。一方變更地址，應(yīng)提前[填