物業(yè)消防安全巡查記錄表及規(guī)范消防安全是物業(yè)管理工作的重中之重，關(guān)乎業(yè)主生命財產(chǎn)安全與社會和諧穩(wěn)定。建立科學(xué)、規(guī)范的消防安全巡查機制，是及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患、確保物業(yè)區(qū)域安全的基礎(chǔ)性工作。本文旨在提供一套實用的物業(yè)消防安全巡查記錄表及配套規(guī)范，以期為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全管理工作提供有益參考。一、物業(yè)消防安全巡查規(guī)范（一）巡查目的與原則1.目的：通過系統(tǒng)性、常態(tài)化的巡查，及時發(fā)現(xiàn)、上報并督促整改消防安全隱患，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，保障疏散通道暢通，提升物業(yè)區(qū)域整體消防安全水平。2.原則：*預(yù)防為主，防消結(jié)合：巡查工作應(yīng)立足于早期發(fā)現(xiàn)和預(yù)防，將火災(zāi)隱患消滅在萌芽狀態(tài)。*全面覆蓋，突出重點：巡查范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)所有公共區(qū)域及重點消防部位，對高風(fēng)險區(qū)域應(yīng)加強巡查頻次與力度。*責(zé)任到人，層層落實：明確各級人員的巡查職責(zé)，確保巡查工作落到實處，責(zé)任可追溯。*及時準(zhǔn)確，閉環(huán)管理：巡查記錄應(yīng)客觀真實，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并跟蹤整改，形成管理閉環(huán)。（二）巡查組織與頻次1.巡查人員：物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防安全巡查工作，巡查人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉消防法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及本物業(yè)火災(zāi)危險性特點。保安人員、工程技術(shù)人員及各區(qū)域保潔人員在其工作范圍內(nèi)亦有協(xié)助發(fā)現(xiàn)和報告消防隱患的義務(wù)。2.巡查頻次：*日常巡查：每日至少進(jìn)行一次，重點檢查公共區(qū)域消防設(shè)施、疏散通道、安全出口等。*重點時段巡查：在節(jié)假日、重大活動期間、火災(zāi)高發(fā)季節(jié)（如夏季高溫、冬季干燥）應(yīng)增加巡查頻次。*專項巡查：針對特定消防設(shè)施（如消防水泵、報警系統(tǒng)）或特定區(qū)域（如配電室、機房）應(yīng)按規(guī)定周期進(jìn)行專項檢查。（三）巡查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.消防設(shè)施與器材*滅火器：壓力是否正常（指針在綠色區(qū)域），有無過期，瓶體有無破損、銹蝕，噴嘴是否暢通，鉛封是否完好，是否在指定位置，數(shù)量是否齊全，是否貼有檢查標(biāo)識。*消防栓：箱門是否完好無損，玻璃有無破損，箱內(nèi)器材（水帶、水槍、接口）是否齊全完好，水帶有無老化、破損，接口是否匹配，消防栓有無漏水，水壓是否正常，是否貼有檢查標(biāo)識。*火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：報警控制器運行是否正常，有無故障報警，指示燈是否正常，探測器有無被遮擋、損壞，手動報警按鈕是否完好、易于操作。*應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：外觀是否完好，指示方向是否正確，通電后是否正常發(fā)光，亮度是否足夠，安裝位置是否符合規(guī)范。*消防水泵接合器：接口是否完好，有無損壞、銹蝕，悶蓋是否齊全。*消防水泵房、消防水箱：水泵運行是否正常，有無漏水，壓力表指示是否正常，水位是否符合要求，控制柜各項功能是否正常。*防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機是否能正常啟動，風(fēng)口是否暢通，防火閥是否處于正常狀態(tài)。*防火門、防火卷簾：閉門器、順序器是否完好，能否自動關(guān)閉，關(guān)閉是否嚴(yán)密，防火卷簾是否能正常升降，有無障礙物。2.疏散通道與安全出口*通道暢通：疏散通道、安全出口是否暢通無阻，有無堆放雜物、占用、堵塞、鎖閉現(xiàn)象。*門向正確：安全出口門是否向疏散方向開啟，有無設(shè)置門檻。*標(biāo)識清晰：疏散通道、安全出口處是否按規(guī)定設(shè)置疏散指示標(biāo)志，是否清晰醒目。3.用火、用電、用氣安全*公共區(qū)域：有無違規(guī)動火作業(yè)（如焊接、切割），有無違規(guī)使用明火（如焚燒雜物、點蚊香），電氣線路是否規(guī)范，有無私拉亂接、超負(fù)荷用電現(xiàn)象，插座、開關(guān)有無損壞、過熱現(xiàn)象，配電箱（柜）有無堆放可燃物，有無違規(guī)存放易燃易爆物品。*重點部位：變配電室、發(fā)電機房、鍋爐房、廚房等重點部位，其消防設(shè)施是否完好，有無違規(guī)操作，有無火災(zāi)隱患。*燃?xì)庠O(shè)施（如適用）：燃?xì)夤艿烙袩o泄漏，閥門是否完好，燃?xì)鈭缶魇欠裾９ぷ鳌?.消防控制室*值班情況：是否有人持證上崗值班，值班記錄是否規(guī)范。*設(shè)備狀態(tài)：各類設(shè)備運行是否正常，消防電話是否暢通。5.其他*消防車道：是否暢通，有無被占用、堵塞現(xiàn)象，回車場是否符合要求。*建筑消防設(shè)施檔案：是否齊全，記錄是否規(guī)范。*宣傳標(biāo)識：公共區(qū)域是否設(shè)置消防安全警示標(biāo)識、宣傳畫等。*重點部位管理：倉庫、機房等重點部位是否落實消防安全管理制度，物品堆放是否符合防火要求，有無違規(guī)住人現(xiàn)象。（四）巡查方法與要求1.巡查方法：采取“看、聽、摸、問”等方法進(jìn)行?！翱础蓖庥^、狀態(tài)、指示；“聽”設(shè)備運行聲音；“摸”設(shè)備溫度；“問”相關(guān)人員操作情況及消防安全意識。2.巡查要求：*巡查人員應(yīng)按預(yù)定路線和內(nèi)容進(jìn)行，不遺漏任何巡查點。*對發(fā)現(xiàn)的問題要仔細(xì)核對，準(zhǔn)確記錄。*巡查時應(yīng)攜帶必要的檢查工具（如手電筒、通訊工具）。*巡查過程中注意自身安全。（五）問題處置與報告1.當(dāng)場整改：對巡查中發(fā)現(xiàn)的一般、即時可整改的隱患（如通道堆放少量雜物），巡查人員應(yīng)立即督促相關(guān)人員或自行予以清除。2.上報處理：對不能當(dāng)場整改的隱患，巡查人員應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人報告，詳細(xì)說明隱患部位、性質(zhì)、程度等情況，并提出初步處理建議。3.跟蹤督辦：物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人接到報告后，應(yīng)立即組織評估，制定整改方案，明確責(zé)任人、整改措施和完成時限，并跟蹤督辦，直至隱患消除。4.應(yīng)急處置：對發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患或緊急情況，巡查人員應(yīng)立即采取可能的應(yīng)急措施（如組織疏散、切斷電源、報警等），并第一時間上報。（六）記錄與存檔1.記錄要求：巡查人員必須認(rèn)真填寫《物業(yè)消防安全巡查記錄表》，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，不得漏項、涂改，巡查人員及相關(guān)負(fù)責(zé)人需簽字確認(rèn)。2.存檔管理：巡查記錄應(yīng)按規(guī)定期限（通常不少于一年）妥善保存，便于查閱和追溯。二、物業(yè)消防安全巡查記錄表（一）記錄表樣式物業(yè)消防安全巡查記錄表序號檢查日期檢查時間天氣情況巡查人員陪同人員（如需）巡查區(qū)域/部位:---:-------:-------:-------:-------:---------------:------------檢查內(nèi)容與情況記錄檢查項目檢查內(nèi)容細(xì)化檢查情況(正?！?異?！?不適用—)發(fā)現(xiàn)問題描述(異常時填寫)處理意見/措施處理結(jié)果:-------------------:---------------------------------------------:------------------------------:------------------------:---------------------:-------**一、消防設(shè)施器材**1.滅火器壓力、有效期、外觀、數(shù)量、位置、標(biāo)識2.消防栓箱門、水帶、水槍、接口、水壓、標(biāo)識3.報警系統(tǒng)控制器運行、探測器、手動報警按鈕、故障報警4.應(yīng)急照明外觀、指示方向、亮度、運行狀態(tài)5.疏散指示標(biāo)志外觀、指示方向、亮度、運行狀態(tài)6.消防栓泵/噴淋泵運行狀態(tài)、壓力、控制柜、有無漏水7.消防水箱/水池水位、水質(zhì)8.防火門閉門器、順序器、關(guān)閉情況、門鎖9.防火卷簾運行情況、有無遮擋、手動/自動功能**二、疏散通道出口**1.疏散通道是否暢通、有無占用堵塞2.安全出口是否暢通、有無鎖閉、門向是否正確**三、用火用電用氣**1.公共區(qū)域用火有無違規(guī)動火、明火使用2.電氣線路設(shè)備有無私拉亂接、超負(fù)荷、線路老化、設(shè)備過熱損壞3.燃?xì)庠O(shè)施（如適用）有無泄漏、閥門完好、報警器狀態(tài)**四、重點部位**1.消防控制室值班情況、設(shè)備運行、記錄2.配電房/發(fā)電機房設(shè)備運行、有無雜物、通風(fēng)、滅火器材3.水泵房設(shè)備運行、有無漏水、環(huán)境衛(wèi)生4.倉庫物品堆放、防火間距、電氣設(shè)備、滅火器材5.廚房燃?xì)?燃油使用、排煙罩清潔、滅火器材、電氣安全**五、其他**1.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志電源切換功能（定期測試）2.消防車道是否暢通、有無占用3.防火巡查標(biāo)識是否清晰、完好4.其他隱患總體評價與建議：巡查人員簽字：主管/負(fù)責(zé)人審核意見：簽字：日期：（二）填寫說明1.檢查日期/時間：精確到年、月、日、時、分。2.天氣情況：記錄當(dāng)日天氣，如晴、陰、雨、雪、風(fēng)力等，有助于分析某些隱患成因。3.巡查區(qū)域/部位：填寫本次巡查所覆蓋的具體區(qū)域或重點部位，如“1號樓公共區(qū)域”、“地下車庫”、“消防控制室”等。4.檢查情況：對應(yīng)“檢查內(nèi)容細(xì)化”欄目，在正常的項目后打“√”，發(fā)現(xiàn)異常的打“×”，不涉及或暫時無法檢查的項目打“—”。5.發(fā)現(xiàn)問題描述：對打“×”的項目，詳細(xì)描述發(fā)現(xiàn)的具體問題，例如“3號樓2層?xùn)|側(cè)消防栓箱內(nèi)水帶缺失”、“地下車庫B區(qū)疏散指示標(biāo)志損壞不亮”。6.處理意見/措施：針對發(fā)現(xiàn)的問題，提出初步的處理建議或已采取的臨時措施，例如“立即通知工程部門補充水帶”、“設(shè)置臨時指示標(biāo)識，聯(lián)系維保單位更換”。7.處理結(jié)果：記錄問題的最終處理情況，例如“已補充”、“已修復(fù)”、“已上報，待處理”。此欄可由后續(xù)跟進(jìn)人員填寫。8.總體