杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同引言在杭州市這座充滿活力與機遇的城市，房屋作為重要的不動產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓行為涉及重大的經(jīng)濟利益與法律責(zé)任。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同，是保障交易雙方合法權(quán)益、維護交易秩序、預(yù)防和減少糾紛的基石。本文將以資深業(yè)內(nèi)人士的視角，詳細(xì)闡述杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同的核心構(gòu)成要素、關(guān)鍵注意事項以及在實際操作中應(yīng)著重關(guān)注的細(xì)節(jié)，旨在為相關(guān)方提供一份具有實操指導(dǎo)意義的參考文本思路。一、合同當(dāng)事人基本信息合同的開篇，首要任務(wù)是明確交易雙方的身份。1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：應(yīng)清晰列明甲方的姓名或名稱。若為自然人，需注明其身份證所載姓名、國籍、有效身份證件號碼（此處僅作提示，實際合同中需完整準(zhǔn)確填寫）、通訊地址及聯(lián)系電話。若甲方為法人或其他組織，則應(yīng)填寫其全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、通訊地址及聯(lián)系電話。尤為重要的是，若房屋存在共有人（包括隱性共有人，如夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)），所有共有人均應(yīng)作為共同甲方簽署合同，或出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，委托其中一名共有人代為辦理相關(guān)事宜。2.受讓方（乙方）：與甲方相對應(yīng)，乙方的身份信息同樣需要準(zhǔn)確無誤。自然人應(yīng)提供姓名、國籍、有效身份證件號碼、通訊地址及聯(lián)系電話；法人或其他組織則提供全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、通訊地址及聯(lián)系電話。若乙方為多人共同購買，亦需明確所有共有人的權(quán)利份額及相關(guān)約定。*注意事項：*雙方在核實對方身份信息時，應(yīng)要求出示有效證件原件，并留存復(fù)印件作為合同附件。對于委托代理情形，務(wù)必審查授權(quán)委托書的真實性、合法性及授權(quán)范圍。二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況這是合同的核心內(nèi)容之一，必須詳盡、準(zhǔn)確，避免歧義。1.房屋坐落：應(yīng)填寫房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書所載的詳細(xì)地址，精確到門牌號，例如“杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X幢X單元XXX室”。2.房屋權(quán)屬證明：明確房屋產(chǎn)權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號（此處僅作提示，實際合同中需完整準(zhǔn)確填寫）。3.房屋結(jié)構(gòu)與戶型：例如“混合結(jié)構(gòu)，三室一廳一衛(wèi)”。4.建筑面積與套內(nèi)面積：以權(quán)屬證書登記的面積為準(zhǔn)，分別列明建筑面積（平方米）和套內(nèi)建筑面積（平方米）。若合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，應(yīng)明確處理原則（如按實測面積計算，多退少補等，但具體比例需雙方協(xié)商確定）。5.房屋用途：如“住宅”、“商業(yè)”、“辦公”等，需與權(quán)屬證書登記一致。6.房屋建成年代（如有）：此項信息有助于乙方了解房屋的大致新舊程度。7.房屋現(xiàn)狀：包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備（可另附清單詳細(xì)列明，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等，并注明是否包含在轉(zhuǎn)讓價格內(nèi)及交付標(biāo)準(zhǔn)）、是否存在租賃關(guān)系（如有，需明確租賃期限、租金歸屬及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等事宜）、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。若房屋存在抵押，需明確甲方解除抵押的責(zé)任、方式及期限。*注意事項：*乙方應(yīng)親自或委托專業(yè)人士對房屋進行實地查驗，并與權(quán)屬證書登記信息核對無誤。對于房屋的瑕疵，甲方負(fù)有如實告知義務(wù)。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式這是交易的核心條款，直接關(guān)系到雙方的核心利益。1.轉(zhuǎn)讓總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。此價格是否包含裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、維修基金、物業(yè)管理費結(jié)余等，應(yīng)在合同中明確約定。2.價款支付方式：雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的支付方式和支付時間節(jié)點。常見的方式包括：*一次性付款：約定乙方在特定時間（如合同簽訂后X日內(nèi)、房屋過戶前X日內(nèi)或雙方約定的其他條件成就時）將全部房款一次性支付給甲方。*分期付款：可約定首期款（定金）、第二期款、尾款等的支付金額和時間。例如，合同簽訂當(dāng)日支付定金XX元；甲方將房屋交付乙方并辦理完畢網(wǎng)簽手續(xù)后支付XX元；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后X日內(nèi)支付剩余房款XX元。*銀行按揭貸款：若乙方需通過銀行貸款支付部分房款，則應(yīng)明確首付款金額及支付時間，貸款金額的申請責(zé)任（通常為乙方）、審批結(jié)果的風(fēng)險承擔(dān)，以及貸款發(fā)放后款項的支付路徑。3.資金交付：為保障交易安全，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付大額款項，并明確雙方的收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。對于定金和首付款，尤其在二手房交易中，通過第三方監(jiān)管（如杭州市房產(chǎn)交易中心的資金監(jiān)管平臺或銀行的資金監(jiān)管賬戶）是較為穩(wěn)妥的選擇。*注意事項：*定金條款需符合《民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定。若約定定金，應(yīng)明確其性質(zhì)（立約定金、成約定金還是違約定金）及處理方式。所有款項支付均應(yīng)有相應(yīng)的收款憑證。四、房屋交付房屋的實際交付是轉(zhuǎn)讓過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.交付時間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付的具體日期或交付條件（如“在乙方支付完畢全部購房款（或首付款且貸款審批通過）并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)”）。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)達到何種狀態(tài)。例如，房屋應(yīng)保持合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用應(yīng)結(jié)清至交付日，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.交付前費用：明確房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等各項費用由甲方承擔(dān)并結(jié)清；交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。*注意事項：*交付時務(wù)必仔細(xì)核對水電氣表讀數(shù)，辦理各項費用的過戶或更名手續(xù)，并確保房屋鑰匙、門禁卡、車庫/車位鑰匙等一并交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理完畢權(quán)屬變更登記為標(biāo)志。1.過戶責(zé)任與期限：約定雙方共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需材料。明確辦理過戶手續(xù)的啟動時間及辦理完畢的合理期限。2.稅費承擔(dān)：房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的各項稅費（如增值稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等），由雙方協(xié)商確定各自承擔(dān)的范圍。通常會約定“按照國家及杭州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由各自承擔(dān)”，或明確某幾項稅費由甲方承擔(dān)，某幾項由乙方承擔(dān)。此條款需清晰、無歧義，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。*注意事項：*稅費政策可能會有調(diào)整，雙方在簽約前應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門和不動產(chǎn)登記中心咨詢最新政策，以明確實際稅負(fù)。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)依照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。*義務(wù)：保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制（除已明確告知乙方并在合同中約定處理方式的情形外）；按照合同約定交付房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如實告知乙方房屋的重大瑕疵；結(jié)清交付前的相關(guān)費用等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)依照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并取得房屋所有權(quán)。*義務(wù)：按照合同約定按時足額支付房屋轉(zhuǎn)讓價款；按照合同約定接收房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；承擔(dān)交付后的相關(guān)費用等。七、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，應(yīng)具有可操作性。1.甲方違約：*若甲方未能按合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金（或返還已付款項并支付相應(yīng)違約金）。*若甲方故意隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或重大質(zhì)量瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約：*若乙方未能按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還（或甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)違約金）。*若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的調(diào)整：若約定的違約金低于或過分高于造成的實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。*注意事項：*違約金的比例或金額應(yīng)合理設(shè)定，既要起到約束作用，也要避免顯失公平。八、合同的變更、解除與終止1.變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.解除：雙方可協(xié)商解除合同；或在一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)單方解除合同。解除合同的通知到達對方時生效。3.終止：當(dāng)合同約定的全部權(quán)利義務(wù)履行完畢，或合同解除，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止。九、不可抗力因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁）。*注意事項：*選擇訴訟還是仲裁，應(yīng)明確約定。若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)的名稱。十一、其他約定事項本部分可作為合同的“補充條款”或“特別約定”，用于約定雙方認(rèn)為需要明確的其他事宜。例如：*戶口遷移問題：若房屋內(nèi)存有甲方戶口，約定甲方遷出戶口的期限。*車位、儲藏室等附屬物的歸屬及價格是否包含在內(nèi)。*補充協(xié)議的效力：“本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。”*合同附件的效力：“本合同附件（如《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！笔?、合同生效及其他1.生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，【不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案X份（如需）】，【中介機構(gòu)（如有）執(zhí)X份】，具有同等法律效力。3.文本：本合同以中文為唯一合法文本。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：年月日（如