辦公場所租賃合同標準范文前言本合同范本旨在為辦公場所租賃雙方提供一套相對規(guī)范、全面的權(quán)利義務(wù)約定框架。請注意，本范本僅為通用參考，具體租賃事宜千差萬別，雙方在簽訂正式合同前，應(yīng)根據(jù)實際情況進行充分協(xié)商和修改，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性與公正性，最大限度維護自身權(quán)益。辦公場所租賃合同合同編號：[自行填寫或由出租方提供]出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（若甲方為自然人，則填寫：姓名：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系地址：[詳細地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]）承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（若乙方為個體工商戶或自然人，則參照甲方自然人信息填寫）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的辦公場所事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)位置與描述：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[城市][區(qū)/縣][街道/路][號][大廈名稱][樓層][單元號]的辦公場所（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準，若有差異，租金按實際面積計算，多退少補）。3.租賃用途：乙方承諾，該物業(yè)僅作為[辦公/特定行業(yè)辦公]用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始日期年月日]起至[終止日期年月日]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[數(shù)字]天的免租期，用于乙方對該物業(yè)的裝修和籌備。免租期自[起始日期年月日]起至[結(jié)束日期年月日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)管理費及其他實際發(fā)生的費用（如水、電、燃氣等）。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[數(shù)字]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準：該物業(yè)每月每平方米建筑面積租金為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。月租金總額為人民幣[總金額]元（大寫：人民幣[中文大寫總金額]元整）。2.租金調(diào)整：（可選條款，如：租賃期內(nèi)第[數(shù)字]年起，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。）3.支付方式：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]（若甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知乙方）5.發(fā)票：甲方應(yīng)在收到租金后[數(shù)字]日內(nèi)向乙方提供等額合法的租金發(fā)票。第四條其他費用1.物業(yè)管理費：每月物業(yè)管理費為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整），由乙方向物業(yè)管理公司或甲方（若甲方代收）支付，支付方式及時間按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等：租賃期內(nèi)，該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視收視等費用，由乙方按相關(guān)部門或物業(yè)管理公司要求的方式和時間自行繳納。3.租賃稅費：本合同項下所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。若無明確規(guī)定，則由[甲方/乙方/雙方平均]承擔。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為相當于[數(shù)字]個月的租金，即人民幣[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條物業(yè)的交付與返還1.交付標準：甲方應(yīng)于[交付日期年月日]或收到乙方首期租金及保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付]將該物業(yè)交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認書》，明確交付時物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還標準：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[數(shù)字]日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修部分，除非雙方另有約定或甲方要求恢復(fù)原狀，否則乙方不得拆除，甲方亦不予補償（自然損耗除外）。第七條裝修與改建1.裝修方案：乙方如需對該物業(yè)進行裝修，應(yīng)事先將裝修方案（包括但不限于平面布局圖、施工圖、使用材料等）報甲方及物業(yè)管理公司審批，經(jīng)書面同意后方可施工。2.裝修責任：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進行裝修，并遵守國家及地方有關(guān)消防、環(huán)保、安全等規(guī)定。裝修過程中產(chǎn)生的費用及責任由乙方承擔。3.主體結(jié)構(gòu)：乙方不得擅自改變該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施。4.裝修保證金：乙方可能需向物業(yè)管理公司支付裝修保證金及垃圾清運費等，具體按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，該費用由乙方承擔。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用該物業(yè)。（3）租賃期滿或合同解除后，收回該物業(yè)。2.義務(wù)：（1）保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照合同約定向乙方交付符合標準的物業(yè)。（3）負責該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（4）協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定占有、使用該物業(yè)。（2）在符合規(guī)定的前提下，對物業(yè)進行裝修。（3）享受甲方及物業(yè)管理公司提供的相應(yīng)服務(wù)。2.義務(wù)：（1）按時足額支付租金、保證金及其他各項應(yīng)付費用。（2）按照合同約定的用途使用該物業(yè)，不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。（3）妥善保管和使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負責維修或賠償。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共區(qū)域衛(wèi)生和秩序。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。（6）租賃期滿或合同解除后，按時返還該物業(yè)。第十條違約責任1.甲方違約：（1）甲方未能按時交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第八條第2款第（1）項約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）乙方擅自改變物業(yè)用途或違反本合同第九條第2款第（2）項約定，從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（4）乙方違反本合同關(guān)于裝修、返還物業(yè)等其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)盡力減少損失。第十二條爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式進行送達。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。2.合同生效：本合同自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章，自然人則簽字）之日起生效。3.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.附件：本合同附件（如有《物業(yè)交接確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修方案審批表》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.補充協(xié)議：對本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字