物業(yè)公司物業(yè)管理項目安全檢查標準內(nèi)容及評分細則引言物業(yè)管理項目的安全管理是保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全、維護社區(qū)和諧穩(wěn)定的核心工作。一套科學、系統(tǒng)的安全檢查標準及評分細則，是物業(yè)公司提升安全管理水平、落實安全責任、防范安全事故的重要依據(jù)。本文旨在構建一套全面且具有實操性的安全檢查標準內(nèi)容及評分細則，以期為各物業(yè)管理項目提供參考，推動安全管理工作的規(guī)范化與精細化。一、安全檢查標準內(nèi)容安全檢查應覆蓋物業(yè)管理項目的各個方面，確保無死角、無盲區(qū)。主要包括以下核心內(nèi)容：（一）建筑結構與附屬設施安全1.主體結構安全：*建筑物主體結構有無沉降、裂縫、變形等異常情況。*承重墻、梁、柱等關鍵構件是否完好，有無被違規(guī)拆改跡象。*建筑外立面是否存在空鼓、脫落風險，幕墻（如有）連接是否牢固。2.附屬設施安全：*門窗、玻璃、護欄、扶手等是否完好、牢固，無松動、破損。*樓梯、臺階、坡道是否平整，有無缺損、濕滑。*屋面、露臺、天臺的護欄是否符合安全標準，排水是否暢通，有無滲漏。*散水、臺階、圍墻、大門等有無損壞、傾斜。（二）公共區(qū)域及環(huán)境安全1.公共通道與場地：*小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域是否暢通，有無障礙物、積水、積雪、油污等。*各類標識標線是否清晰、規(guī)范，如交通指示、限速、禁停、小心地滑等。*公共照明是否充足、完好，包括路燈、樓道燈、地下車庫燈等。2.綠化與小品：*綠化植物是否有枯枝、危樹，有無妨礙線路、影響采光及通行的情況。*景觀小品、雕塑、健身器材等是否穩(wěn)固，有無尖銳棱角或損壞。*兒童游樂設施是否安全可靠，定期檢查維護記錄是否齊全。3.消防安全通道：*消防車道、疏散通道、安全出口是否保持暢通，有無被占用、堵塞、鎖閉現(xiàn)象。*防火門是否完好，能正常關閉，閉門器、順序器是否有效。4.環(huán)境衛(wèi)生與病媒防治：*垃圾收集、清運是否及時，垃圾桶（站）是否清潔，有無異味。*公共區(qū)域是否有衛(wèi)生死角，排水系統(tǒng)是否暢通，有無蚊蠅孳生。（三）設備設施安全運行1.消防設施設備：*火災自動報警系統(tǒng)：煙感、溫感、手動報警按鈕、消防警鈴等是否靈敏有效，主機運行是否正常，報警記錄是否準確。*消火栓系統(tǒng)：消火栓有無損壞、漏水，水帶、水槍是否齊全完好，水壓是否正常。*自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭有無損壞、遮擋，管道有無漏水，末端試水裝置壓力是否正常。*防排煙系統(tǒng)：風機、風口是否正常工作，防火閥是否完好。*應急照明和疏散指示標志：是否完好有效，斷電后能否自動點亮，指示方向是否正確。*滅火器：配置是否足量、類型是否合適，壓力是否正常，有無過期，擺放是否明顯、易取用。*消防水泵房、消防水箱：設備運行是否正常，水位是否達標。*消防控制室：設備運行監(jiān)控，值班記錄，應急處置流程是否清晰。2.電梯設備：*電梯運行是否平穩(wěn)，有無異常聲響、震動。*平層是否準確，門機系統(tǒng)是否正常，有無夾人風險。*安全裝置（如限速器、安全鉗、緩沖器、急停按鈕）是否有效。*年檢合格標志、維保記錄是否在有效期內(nèi)且齊全。*困人應急救援裝置及通訊系統(tǒng)是否暢通有效。3.供水供電系統(tǒng)：*供水系統(tǒng)：水泵運行是否正常，有無漏水，水質(zhì)是否符合標準（二次供水）。*供電系統(tǒng)：高低壓配電設備運行是否正常，有無異響、過熱，絕緣是否良好。*配電箱（柜）有無違規(guī)接線，標識是否清晰，有無遮擋。*應急發(fā)電機是否定期測試，能正常啟動供電。4.公共照明系統(tǒng)：*路燈、樓道燈、地下室照明等是否完好，亮度是否足夠。5.排水排污系統(tǒng)：*排污泵運行是否正常，化糞池、污水井是否定期清掏，有無堵塞、外溢。6.避雷設施：*是否定期檢測，接地電阻是否符合要求。7.其他特種設備：如鍋爐、壓力容器等，是否按規(guī)定年檢，運行狀況良好。（四）安全管理與應急防范1.制度建設與落實：*是否建立健全各項安全管理制度（消防、治安、電梯、防汛等）。*安全責任制是否落實到人，有無明確的責任人及職責。*安全檢查、培訓、演練記錄是否齊全。2.安保人員與值守：*安保人員是否持證上崗，著裝是否規(guī)范，精神面貌是否良好。*門崗值守、巡邏制度是否落實，記錄是否完整。*監(jiān)控系統(tǒng)是否覆蓋關鍵區(qū)域，運行是否正常，錄像存儲時間是否達標。3.車輛與人員管理：*車輛進出、停放管理是否有序，有無亂停亂放現(xiàn)象。*外來人員、施工人員進出登記管理是否嚴格。4.危險源管理：*對小區(qū)內(nèi)存在的潛在危險源（如裝修施工、燃氣管道、高壓電等）是否有管控措施。*危險化學品（如清潔用品）是否按規(guī)定存放和使用。5.應急預案與演練：*是否制定有針對性的應急預案（火災、地震、電梯困人、停水停電等）。*是否定期組織應急演練，演練效果如何，有無記錄和改進。（五）其他專項安全1.防汛防臺：（根據(jù)地區(qū)特點）*排水系統(tǒng)、防汛物資、擋水板等是否準備充分。2.冬季防凍防滑：（根據(jù)地區(qū)特點）*冰雪天氣的清雪除冰預案及物資準備。3.二次供水衛(wèi)生安全：*水箱（池）是否定期清洗消毒，水質(zhì)檢測是否合格。4.高空拋物防范：*是否有警示標識，是否采取技防措施（如朝天監(jiān)控），是否加強宣傳教育。二、評分細則（一）評分體系設定1.總分值：設定一個總分值（例如一百分）。2.評分項目：對應上述“安全檢查標準內(nèi)容”的五大類，分別賦予一定的權重分值。例如：*建筑結構與附屬設施安全：占比約百分之十五*公共區(qū)域及環(huán)境安全：占比約百分之十五*設備設施安全運行：占比約百分之四十（其中消防設施設備占比可更高，如百分之二十）*安全管理與應急防范：占比約百分之二十*其他專項安全：占比約百分之十（具體權重可根據(jù)項目實際情況調(diào)整）3.評分方式：采用扣分制。對每個檢查子項，根據(jù)其重要性和可能造成后果的嚴重程度，設定基礎分值和不同的扣分值。檢查中發(fā)現(xiàn)不符合項，則按規(guī)定扣分，直至該子項分值扣完為止。4.等級評定：根據(jù)最終得分，將安全檢查結果劃分為不同等級，如：*優(yōu)秀：得分在總分的百分之九十及以上*良好：得分在總分的百分之八十至百分之八十九*合格：得分在總分的百分之七十至百分之七十九*不合格：得分在總分的百分之七十以下（二）具體扣分原則示例（以部分關鍵項為例）*消防設施設備（總分假設為二十分）*火災自動報警系統(tǒng)主機故障，或關鍵區(qū)域探測器失效：扣三至五分。*消火栓無水或水壓不足：扣三至五分。*消防通道被占用、堵塞：扣二至四分。*滅火器過期或壓力不足：每個扣零點五至一分。*應急照明或疏散指示標志損壞、缺失：每個扣零點五至一分。*電梯設備（總分假設為十分）*電梯未按期年檢或年檢不合格仍運行：扣五分。*安全裝置失效：扣三至五分。*困人應急通訊失靈：扣二分。*安全管理與應急防范（總分假設為二十分）*未建立健全安全管理制度或未落實安全責任制：扣三至五分。*未定期組織消防演練或記錄不全：扣二至三分。*監(jiān)控系統(tǒng)關鍵區(qū)域未覆蓋或無法正常工作：扣二至四分。*建筑結構與附屬設施（總分假設為十五分）*發(fā)現(xiàn)主體結構有明顯裂縫或沉降：扣五至十分。*屋面、外墻嚴重滲漏：扣二至四分。（三）評分注意事項1.客觀性：評分應基于現(xiàn)場實際檢查情況，以事實為依據(jù)，避免主觀臆斷。2.公正性：評分人員應保持中立，不受其他因素干擾。3.準確性：對扣分項目要準確描述，明確不符合項的具體位置、性質(zhì)和程度。4.可追溯性：檢查過程應有詳細記錄，包括文字描述、照片或視頻資料，作為評分和后續(xù)整改的依據(jù)。5.靈活性：對于標準中未明確列出，但實際存在的安全隱患，評分人員可根據(jù)其嚴重程度，參照類似條款酌情扣分。三、檢查結果的應用與持續(xù)改進1.整改通知：對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應向責任部門或相關方發(fā)出書面整改通知，明確整改內(nèi)容、時限和責任人。2.跟蹤復查：對整改情況進行跟蹤，到期進行復查，確保隱患得到有效消除。3.績效考核：將安全檢查結果納入物業(yè)公司及項目管理人員的績效考核體系，與獎懲掛鉤。4.數(shù)據(jù)分析：定期對安全檢查評分結果進行統(tǒng)計分析，找出安全管理的薄弱環(huán)節(jié)，有針對性地制定改進措施。5.標準更新：根據(jù)法律法規(guī)的變化、項目實際情況的調(diào)整以及檢查中發(fā)現(xiàn)的新問題，定期對