建設(shè)項(xiàng)目工程合同范本及說明在建設(shè)工程領(lǐng)域，合同是規(guī)范各方權(quán)利義務(wù)、保障工程順利實(shí)施的基石。一份條款完備、邏輯清晰、權(quán)責(zé)明確的工程合同，不僅能夠有效預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)，更能在爭議發(fā)生時(shí)提供明確的解決依據(jù)。本文旨在提供一份相對(duì)通用的建設(shè)項(xiàng)目工程合同范本框架，并對(duì)其中的核心條款進(jìn)行詳細(xì)說明，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供有益參考。需要強(qiáng)調(diào)的是，本范本僅為通用性指導(dǎo)，具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其規(guī)模、性質(zhì)、復(fù)雜程度以及地方規(guī)范性文件進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律及工程顧問的意見。一、建設(shè)項(xiàng)目工程合同的核心構(gòu)成要素建設(shè)工程合同的復(fù)雜性決定了其條款的多樣性，但萬變不離其宗，一份規(guī)范的建設(shè)工程合同通常包含以下核心構(gòu)成要素：1.合同主體信息：明確合同雙方（或多方）當(dāng)事人的身份、資質(zhì)及履約能力。2.工程概況：清晰描述工程的基本情況，為合同履行界定標(biāo)的范圍。3.合同價(jià)格與支付：這是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，關(guān)乎各方切身利益。4.工程期限：包括開工、竣工日期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制，是工程進(jìn)度管理的依據(jù)。5.工程質(zhì)量與驗(yàn)收：規(guī)定工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。6.雙方權(quán)利與義務(wù)：這是合同的靈魂，需盡可能詳盡、對(duì)等、明確。7.違約責(zé)任：約定各方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式，是合同履行的保障。8.合同的變更、解除與終止：規(guī)范合同在特殊情況下的處置方式。9.爭議解決方式：明確發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。10.其他約定：如保險(xiǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密、通知與送達(dá)等輔助性條款。二、建設(shè)項(xiàng)目工程合同范本框架（簡化版）以下提供一個(gè)合同范本的基本框架，具體條款內(nèi)容需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況細(xì)化：建設(shè)項(xiàng)目工程合同合同編號(hào)：[自行編制]發(fā)包方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：承包方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：資質(zhì)等級(jí)：開戶銀行：銀行賬號(hào)：（以上為合同主體信息，如有設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等，可根據(jù)實(shí)際情況增列）第一條工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點(diǎn)：1.3工程內(nèi)容與規(guī)模：（詳細(xì)列明工程范圍、主要工程量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等）1.4工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：1.5資金來源：第二條合同文件組成及解釋順序2.1組成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（如適用）（3）投標(biāo)函及其附錄（如適用）（4）專用合同條款（5）通用合同條款（可引用國家標(biāo)準(zhǔn)范本或自行擬定）（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（含施工圖紙、工程量清單等）（7）雙方商定的其他文件（會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等）2.2上述文件互為補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進(jìn)行解釋。解釋順序?yàn)椋罕竞贤瑓f(xié)議書->中標(biāo)通知書（如有）->投標(biāo)函及其附錄（如有）->專用合同條款->通用合同條款->技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求->其他合同文件。第三條合同價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)（大寫）：人民幣元（￥：元）。（說明：此處應(yīng)明確價(jià)格形式，如固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同等，并說明包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍）3.2價(jià)款調(diào)整：（約定價(jià)格調(diào)整的條件、方法和程序，如材料價(jià)格波動(dòng)、設(shè)計(jì)變更、政策性調(diào)整等）3.3支付方式：（1）預(yù)付款：金額、支付條件、支付時(shí)間。（2）進(jìn)度款：支付周期、支付比例、支付申請(qǐng)資料、審核與支付時(shí)間。（3）竣工結(jié)算款：結(jié)算報(bào)告的提交與審核、結(jié)算款支付時(shí)間。（4）質(zhì)量保證金：金額（比例）、預(yù)留方式、返還條件與時(shí)間。第四條工期4.1合同總工期：日歷天。4.2計(jì)劃開工日期：年月日（具體開工日期以甲方或監(jiān)理方簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)）。4.3計(jì)劃竣工日期：年月日。4.4關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：（如有，應(yīng)列明）4.5因乙方原因造成工期延誤的，按本合同第十三條約定承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并確保一次性驗(yàn)收合格（或達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）。5.2隱蔽工程驗(yàn)收：乙方應(yīng)提前小時(shí)通知甲方及監(jiān)理方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.3分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按相關(guān)規(guī)范及合同約定進(jìn)行。5.4竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收證書。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）按合同約定提供施工場地，并確保施工期間乙方對(duì)場地的合法使用權(quán)。（2）辦理或協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（明確責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)）。（3）向乙方提供施工圖紙?zhí)?，并組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。（4）委派為甲方現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)履行甲方職責(zé)，協(xié)調(diào)處理施工中的相關(guān)事宜。（5）按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。（6）負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及外部水電接入點(diǎn)（具體約定）。（7）組織工程竣工驗(yàn)收。（8）其他約定責(zé)任。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。（2）編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)甲方及監(jiān)理方審批后實(shí)施。（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任和由此造成的損失。（4）委派為乙方項(xiàng)目經(jīng)理（應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)），負(fù)責(zé)履行乙方職責(zé)。（5）負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)（約定甲方供材的除外）。主要材料、設(shè)備使用前須經(jīng)甲方及監(jiān)理方檢驗(yàn)確認(rèn)。（6）接受甲方及監(jiān)理方的監(jiān)督、檢查和指令，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。（7）負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時(shí)向甲方提交完整的竣工資料套。（8）負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的保修工作。（9）其他約定責(zé)任。第七條材料設(shè)備供應(yīng)（根據(jù)實(shí)際情況約定：乙方采購、甲方供應(yīng)或部分甲方供應(yīng)。如甲方供應(yīng)，需明確供應(yīng)品種、規(guī)格、數(shù)量、時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求及雙方責(zé)任。）第八條工程變更與索賠8.1工程變更：甲方可根據(jù)工程實(shí)際需要對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面變更指令。乙方收到變更指令后，應(yīng)在日內(nèi)提出變更工程的施工方案及報(bào)價(jià)（如有價(jià)格調(diào)整），經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。8.2索賠：一方根據(jù)合同約定有權(quán)向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后日內(nèi)提交索賠意向通知書，并在索賠意向通知書發(fā)出后日內(nèi)提交詳細(xì)索賠報(bào)告和證明材料。另一方應(yīng)在收到索賠報(bào)告后日內(nèi)予以答復(fù)或要求補(bǔ)充資料。第九條竣工驗(yàn)收與移交（詳細(xì)約定竣工驗(yàn)收的程序、標(biāo)準(zhǔn)、資料要求，以及工程移交的條件和手續(xù)。）第十條質(zhì)量保修10.1工程質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。具體保修范圍和期限按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行約定：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為年。（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為年。（4）其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定。10.2在保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后小時(shí)內(nèi)派員到場維修，并在商定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）未按合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，除工期順延外，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的實(shí)際損失。（3）其他違約行為的責(zé)任承擔(dān)。11.2乙方違約責(zé)任：（1）工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的一切損失和工期延誤責(zé)任。若返修后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少合同價(jià)款。（2）因乙方原因造成工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的違約金。逾期超過日（或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期嚴(yán)重滯后），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)的違約金，并賠償甲方損失。（4）其他違約行為的責(zé)任承擔(dān)。（違約責(zé)任條款應(yīng)具體、明確，具有可操作性，避免使用“嚴(yán)重違約”、“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等模糊表述。）第十二條不可抗力12.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后日內(nèi)提供有關(guān)部門出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同義務(wù)或延期履行。第十三條爭議解決13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十四條合同的生效、變更與終止14.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。14.2對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同全部義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。第十五條其他約定（可根據(jù)項(xiàng)目具體情況約定保險(xiǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密、廉潔條款、通知與送達(dá)、合同份數(shù)等內(nèi)容。）15.1通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以簽收日或寄出后第日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)；通過電子郵箱送達(dá)的，以進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。15.2合同份數(shù)：本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，（報(bào)送相關(guān)部門備案份），具有同等法律效力。（以下無正文）發(fā)包方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日承包方（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日三、關(guān)鍵條款說明與撰寫要點(diǎn)1.合同主體資格審查：這是簽訂合同的前提。務(wù)必核實(shí)對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等，確保簽約主體真實(shí)、合法，具備相應(yīng)的履約能力。特別是承包方的施工資質(zhì)等級(jí)應(yīng)與工程規(guī)模相匹配。2.工程范圍與內(nèi)容：應(yīng)盡可能詳細(xì)、具體，避免使用“等”、“相關(guān)”等模糊字眼?？筛焦こ塘壳鍐?、施工圖紙作為合同附件，明確界定工作邊界，減少后續(xù)爭議。3.合同價(jià)格形式與調(diào)整：*固定總價(jià)合同：適用于工程量不大、工期短、設(shè)計(jì)圖紙明確的項(xiàng)目。需明確風(fēng)險(xiǎn)范圍（如材料價(jià)格波動(dòng)幅度、政策性調(diào)整等是否包含在內(nèi)）。*固定單價(jià)合同：適用于工程量清單計(jì)價(jià)模式，工程量按實(shí)結(jié)算。需明確單價(jià)包含的內(nèi)容及調(diào)整條件。*可調(diào)價(jià)格合同：明確調(diào)價(jià)因素、調(diào)價(jià)公式和調(diào)整周期。無論采用何種價(jià)格形式，都應(yīng)約定清晰的價(jià)款調(diào)整程序和依據(jù)。4.支付條款：明確預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、質(zhì)保金的支付比例、支付條件（如達(dá)到什么形象進(jìn)度、提供哪些資料）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。進(jìn)度款支付周期不宜過長，以保障承包人的資金流。5.工期與延期：除總工期外，重要的節(jié)點(diǎn)工期也應(yīng)明確。對(duì)于工期延誤的責(zé)任劃分要清晰，哪些情況可以順延工期（如甲方原因、不可抗力、設(shè)計(jì)變更等），順延的程序如何，以及工期延誤的違約責(zé)任（違約金計(jì)算方式、上限）。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體，引用現(xiàn)行有效的國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序應(yīng)符合規(guī)范，包括隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的流程、參與方、合格標(biāo)準(zhǔn)及簽署要求。7.雙方權(quán)利義務(wù)：這是合同的核心部分，應(yīng)盡可能細(xì)化。避免權(quán)利義務(wù)失衡。例如，甲方有權(quán)檢查，但不得濫用權(quán)力干預(yù)乙方正常施工；乙方有按圖施工的義務(wù)，也有獲得合理報(bào)酬的權(quán)利。8.違約責(zé)任：違約責(zé)任的約定應(yīng)具有針對(duì)性和可操作性。避免籠統(tǒng)地寫“承擔(dān)違約責(zé)任”，而應(yīng)明確違約行為的表現(xiàn)形式、違約金的計(jì)算方法（按日、按比例或固定金額）、賠償范圍以及是否有權(quán)解除合同等。違約金不宜過高或過低，以彌補(bǔ)實(shí)際損失為主要原則。9.爭議解決方式：選擇仲裁或訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，應(yīng)約定有管轄權(quán)的法院（通常約定工程所在地法院）。10.合同文件解釋順序：當(dāng)合同文件內(nèi)容不一致時(shí)，解釋順序尤為重要。通常協(xié)議書具有最高效力，其次是中標(biāo)通知書（如有）、投標(biāo)文件（如有）、專用條款、通用條款，最后是技術(shù)資料等。四、使用說明與重要提示1.量身定制：本范本僅為通用框架，實(shí)際使用時(shí)必須結(jié)合具體工程項(xiàng)目的特點(diǎn)（規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、復(fù)雜程度、所在地域等）、發(fā)承包雙方的具體情況以及項(xiàng)目的特殊要求進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。切忌直接套用。2.專業(yè)咨詢：建設(shè)工程合同專業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系復(fù)雜，建議在合同起草、談判和簽訂過程中，咨詢專業(yè)的工程律師和造價(jià)咨詢師的意見，以最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。3.合法性審查：確保合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如工程必須招標(biāo)的應(yīng)履行招標(biāo)程序，合同主體應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)等。4.明確具體：合同條款應(yīng)力求明確、具體、無歧義。對(duì)于關(guān)鍵信息、容易產(chǎn)生爭議的地方，更應(yīng)詳細(xì)約定。5.平等協(xié)商：合同的簽訂應(yīng)基于雙方平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成一