城市舊改拆遷補償協(xié)議模板前言城市更新與舊區(qū)改造是城市發(fā)展進程中的重要環(huán)節(jié)，旨在改善居民生活環(huán)境、提升城市功能品質(zhì)。在這一過程中，拆遷補償協(xié)議的簽訂是保障被拆遷人合法權(quán)益、規(guī)范拆遷行為、確保改造項目順利推進的核心法律文件。本模板基于相關(guān)法律法規(guī)精神及行業(yè)實踐經(jīng)驗編制，旨在為舊改項目中的拆遷人與被拆遷人提供一份結(jié)構(gòu)相對完整、內(nèi)容較為全面的參考文本。請注意，本模板僅為通用參考，具體條款需根據(jù)項目實際情況、地方政策法規(guī)以及雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整和完善。在正式簽署前，建議雙方均咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議的合法性與公正性。---城市舊改項目房屋拆遷補償安置協(xié)議協(xié)議編號：`[自行編制]`甲方（拆遷人）：`[甲方全稱]`法定代表人/授權(quán)代表人：`[姓名]`地址：`[詳細地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`乙方（被拆遷人）：`[乙方姓名/名稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[證件號碼]`地址：`[被拆遷房屋地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`丙方（如有，例如：實施單位或村委會/居委會）：`[丙方全稱]`法定代表人/授權(quán)代表人：`[姓名]`地址：`[詳細地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`鑒于條款1.甲方因`[項目名稱]`（以下簡稱“本項目”）建設(shè)需要，根據(jù)`[相關(guān)批準文件名稱及編號，如：房屋征收決定公告編號]`，取得對乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的位于`[被拆遷房屋具體地址，含門牌號]`的房屋（以下簡稱“被拆遷房屋”）及其附屬物進行拆遷的權(quán)利。2.乙方是被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人/使用權(quán)人，對被拆遷房屋享有合法的所有權(quán)/使用權(quán)。該房屋建筑面積為`[建筑面積]`平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為`[證件號碼]`，房屋用途為`[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]`。3.為明確雙方在房屋拆遷補償安置過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障本項目順利實施，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條被拆遷房屋基本情況1.1房屋坐落：`[詳細地址，應(yīng)與產(chǎn)權(quán)證一致]`1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：`[私有/公有/其他]`1.3房屋結(jié)構(gòu)：`[磚混/磚木/框架/其他]`1.4房屋用途：`[住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)/其他，以產(chǎn)權(quán)證登記為準]`1.5建筑面積：*產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：`[數(shù)字]`平方米；*經(jīng)雙方共同確認或?qū)I(yè)機構(gòu)測繪的建筑面積：`[數(shù)字]`平方米（若與登記面積有差異，應(yīng)說明依據(jù)）。1.6附屬物情況：包括但不限于`[如：圍墻、棚屋、樹木、裝修等，可另附清單]`。第二條拆遷補償方式甲乙雙方同意，對乙方的被拆遷房屋及附屬物的補償，采用以下第`[壹/貳/叁]`種方式：1.貨幣補償：甲方以貨幣形式一次性補償乙方因房屋拆遷所產(chǎn)生的全部損失。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供位于`[安置房源小區(qū)名稱及具體位置]`的房屋（以下簡稱“安置房屋”）與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不足或超出部分按本協(xié)議約定結(jié)算差價。3.貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：具體組合方式及金額/面積另行約定。第三條補償內(nèi)容及金額（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換具體約定）（如選擇貨幣補償，則填寫本條）3.1被拆遷房屋價值補償：經(jīng)雙方協(xié)商一致/或依據(jù)`[評估機構(gòu)名稱]`出具的`[評估報告編號]`《房地產(chǎn)估價報告》，被拆遷房屋的價值補償總額為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.2附屬物及裝修補償：經(jīng)雙方協(xié)商確認，被拆遷房屋附屬物及室內(nèi)裝修的補償金額為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.3搬遷補助費：甲方一次性支付乙方搬遷補助費人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.4臨時安置補助費（如涉及）：因`[原因]`，甲方支付乙方臨時安置補助費，自乙方搬遷騰空交房之日起計算，共計`[月數(shù)/期限]`，每月標準為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元），總額為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如被拆遷房屋為非住宅）：經(jīng)雙方協(xié)商確認/或依據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲方支付乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.6獎勵費用：*在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議獎勵：人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。*在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空獎勵：人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。*`[其他獎勵，如：整體搬遷獎勵等]`：人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.7其他補償：`[如有其他應(yīng)補償項目，請列明]`，補償金額為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。以上各項補償及獎勵費用總計：人民幣`[總金額大寫]`元（￥`[總金額小寫]`元）。（如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則填寫本條，可與貨幣補償條款擇一或結(jié)合）3.1被拆遷房屋價值及補償計算：參照本協(xié)議第三條（貨幣補償）3.1至3.7款（除與產(chǎn)權(quán)調(diào)換沖突部分外）確定乙方應(yīng)得的補償總額，計為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。3.2安置房屋基本情況：*安置房屋坐落：`[安置房屋具體地址]`*戶型：`[如：幾室?guī)讖d]`*建筑面積：預(yù)測建筑面積為`[數(shù)字]`平方米，最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準。*房屋用途：`[住宅/商業(yè)/其他]`*產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：`[如：商品房、經(jīng)濟適用房等]`3.3安置房屋價值：經(jīng)雙方協(xié)商一致/或依據(jù)`[評估機構(gòu)名稱]`出具的`[評估報告編號]`《房地產(chǎn)估價報告》，安置房屋的價值總額暫定為人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。最終價值將根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的建筑面積及本協(xié)議約定的單價進行調(diào)整。3.4差價結(jié)算：*若乙方被拆遷房屋補償總額（含各項獎勵補助）大于安置房屋價值，則甲方應(yīng)向乙方支付差額人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。*若乙方被拆遷房屋補償總額（含各項獎勵補助）小于安置房屋價值，則乙方應(yīng)向甲方支付差額人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。*差價支付方式及期限：`[詳細約定，例如：乙方應(yīng)于安置房屋交付前XX日內(nèi)支付給甲方；甲方應(yīng)于乙方搬遷完畢并結(jié)算后XX日內(nèi)支付給乙方]`。3.5搬遷補助費：（同貨幣補償條款，或根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換特點調(diào)整）3.6臨時安置補助費/過渡期限：甲方提供`[自行安排過渡/提供周轉(zhuǎn)房]`方式。*如自行安排過渡：過渡期限自乙方搬遷騰空被拆遷房屋之日起至甲方書面通知安置房屋交付之日止。臨時安置補助費標準為人民幣`[金額大寫]`元/月/平方米（按被拆遷房屋認定建筑面積計算），按月/季度支付，首次支付`[月數(shù)]`費用，以后每`[周期]`支付一次。*如提供周轉(zhuǎn)房：周轉(zhuǎn)房地址為`[詳細地址]`，乙方應(yīng)在安置房屋交付后`[期限]`內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。3.7選房順序及手續(xù)：乙方選擇安置房屋的順序按照`[約定方式，如：簽訂協(xié)議順序、搬遷交房順序等]`執(zhí)行。乙方應(yīng)按照甲方通知的時間、地點辦理選房及后續(xù)手續(xù)。第四條搬遷期限與交房4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后`[數(shù)字]`日內(nèi)，或在`[具體日期]`前，將被拆遷房屋內(nèi)的所有物品搬遷完畢，并將被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（保持原有狀況，如有約定除外）完好、整潔地交付給甲方。4.2乙方交房時，應(yīng)同時將被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件及鑰匙交予甲方。甲方出具《房屋交接驗收單》。4.3自甲方接收被拆遷房屋之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任及管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條補償款支付方式與期限（適用于貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換中的款項支付）5.1甲方應(yīng)支付給乙方的款項：共計人民幣`[總金額大寫]`元（￥`[總金額小寫]`元）。5.2甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議第四條約定將被拆遷房屋騰空交付甲方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)（如：權(quán)屬證明移交、公證等）后`[數(shù)字]`個工作日內(nèi)，將上述款項一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名：`[乙方賬戶名]`開戶行：`[銀行名稱及支行]`賬號：`[銀行賬號]`5.3乙方應(yīng)支付給甲方的款項（如產(chǎn)權(quán)調(diào)換補差）：乙方應(yīng)在`[約定條件成就時，如：選房確定后XX日內(nèi)/安置房屋交付前XX日內(nèi)]`將差額款項人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：`[甲方賬戶名]`開戶行：`[銀行名稱及支行]`賬號：`[銀行賬號]`第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付各項補償款及補助費用。6.2按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合質(zhì)量標準的安置房屋（如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換），并協(xié)助乙方辦理安置房屋的權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)稅費按國家及地方規(guī)定各自承擔(dān)。6.3負責(zé)被拆遷房屋的拆除工作（或委托有資質(zhì)的單位進行），并承擔(dān)拆除過程中的安全責(zé)任。6.4對乙方在搬遷過程中遇到的合理問題提供必要的協(xié)助和說明。6.5對乙方的個人信息及本協(xié)議內(nèi)容予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)6.6有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的拆遷補償安置。6.7按照本協(xié)議約定的期限和要求，完成搬遷并交付被拆遷房屋。6.8保證對被拆遷房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，對該房屋及附屬物的權(quán)利無爭議。如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。6.9配合甲方及相關(guān)部門辦理被拆遷房屋的權(quán)屬注銷等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。6.10搬遷前，負責(zé)結(jié)清被拆遷房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、有線電視、物業(yè)管理等各項費用。6.11不得在搬遷期限內(nèi)對被拆遷房屋進行破壞性裝修、改建或擴建。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定的期限支付補償款或交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項總額/安置房屋總價值的`[千分之幾]`向乙方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。7.2若乙方未按本協(xié)議約定的期限搬遷交房，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總補償金額的`[千分之幾]`向甲方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已領(lǐng)取的款項應(yīng)退還甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。7.3乙方違反本協(xié)議第六條第6.8款承諾，導(dǎo)致甲方無法取得被拆遷房屋完整權(quán)利或產(chǎn)生第三方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)雙倍返還已獲得的補償款，并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。7.4任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力（如：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除協(xié)議，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向`[被拆遷房屋所在地/甲方所在地]`人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。10.2本協(xié)議附件（如有《被拆遷房屋附屬物及裝修補償清單》、《安置房屋平面圖》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表人簽字并加蓋公章（如為單位）或簽字（如為個人）之日起生效。10.4本協(xié)議一式`[份數(shù)]`份，甲方執(zhí)`[份數(shù)]`份，乙方執(zhí)`[份數(shù)]`份，丙方（如有）執(zhí)`[份數(shù)]`份，`[其他部門，如：房屋征收部門備案]`執(zhí)`[份數(shù)]`份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）---甲方（拆遷人）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（被拆遷人）：（簽字/蓋章）日期：年月日丙方（如有）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日---重要提示1.專業(yè)咨詢：本模板僅供參考，不構(gòu)成法律意見。鑒于拆遷補償涉及復(fù)雜的法律問題和重大利益，強烈建議在簽署任何協(xié)議前，咨詢專業(yè)律師，仔細審閱協(xié)議條款。2.政策結(jié)合：各