PAGE出租房安全衛(wèi)生規(guī)章制度一、總則1.目的本規(guī)章制度旨在確保出租房的安全與衛(wèi)生，保障租戶的生命財產(chǎn)安全，營造良好的居住環(huán)境，維護公司與租戶的合法權益，促進租賃業(yè)務的健康有序發(fā)展。2.適用范圍本規(guī)章制度適用于公司所有出租房及其附屬設施設備，以及與出租房相關的管理活動，包括出租房的交付、使用、維護、檢查等環(huán)節(jié)。3.基本原則安全第一原則：始終將租戶的生命財產(chǎn)安全放在首位，確保出租房不存在安全隱患。預防為主原則：通過建立健全各項安全衛(wèi)生管理制度和措施，加強日常巡查與維護，預防安全事故和衛(wèi)生問題的發(fā)生。依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及地方政府的相關規(guī)定，確保出租房管理活動合法合規(guī)。責任明確原則：明確公司各部門、崗位在出租房安全衛(wèi)生管理中的職責，做到責任到人。二、出租房安全管理規(guī)定（一）房屋結構與設施安全1.出租房的建筑結構應符合國家建筑安全標準，不存在結構損壞、傾斜、裂縫等安全隱患。2.對出租房內(nèi)的各類設施設備，如電氣系統(tǒng)、燃氣管道、消防設施、給排水系統(tǒng)等，應定期進行檢查和維護，確保其正常運行且符合安全標準。電氣系統(tǒng)：電線應規(guī)范鋪設，不得私拉亂接；插座、開關應完好無損，無漏電現(xiàn)象；嚴禁使用大功率違規(guī)電器。燃氣管道：燃氣管道應安裝牢固，無泄漏現(xiàn)象；使用燃氣器具時應保持通風良好，定期檢查燃氣器具的安全性。消防設施：配備符合規(guī)定的滅火器、消火栓等消防設施，并確保其在有效期內(nèi)且能正常使用；疏散通道、安全出口應保持暢通無阻，不得堆放雜物。給排水系統(tǒng)：排水管道應暢通，無堵塞現(xiàn)象；水龍頭、馬桶等用水設施應正常使用，無漏水情況。（二）消防安全管理1.出租房內(nèi)應按照規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器材，并放置在明顯且易于取用的位置。2.租戶應熟悉所在出租房的疏散通道和安全出口位置，掌握基本的火災逃生知識和技能。3.嚴禁在出租房內(nèi)使用明火，如焚燒物品、私拉亂接電線用于取暖或做飯等。如需使用明火作業(yè)，必須提前向公司申請并采取相應的安全防范措施。4.定期組織消防安全檢查和演練，提高租戶的消防安全意識和應對火災的能力。（三）治安安全管理1.加強出租房區(qū)域的治安巡邏，安裝必要的監(jiān)控設備，確保租戶的人身和財產(chǎn)安全。2.對進出出租房區(qū)域的人員和車輛進行登記管理，嚴禁無關人員和車輛隨意進入。3.提醒租戶妥善保管個人財物，做好防盜措施，如關好門窗、安裝防盜鎖等。4.如發(fā)現(xiàn)出租房內(nèi)有異常情況或治安問題，應及時報警并通知公司相關部門。（四）安全檢查與隱患整改1.建立定期的安全檢查制度，公司管理人員應每月對出租房進行一次全面的安全檢查，重點檢查房屋結構、設施設備、消防安全、治安安全等方面。2.租戶應積極配合公司的安全檢查工作，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時向公司報告。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應立即下達整改通知，并明確整改期限。整改責任人應按照要求及時進行整改，確保安全隱患得到徹底消除。4.在安全隱患整改期間，應采取必要的防范措施，確保租戶的安全。如因特殊原因無法及時整改到位的，應制定臨時安全保障方案，并向租戶做好解釋說明工作。三、出租房衛(wèi)生管理規(guī)定（一）環(huán)境衛(wèi)生要求1.出租房應保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，無雜物堆積、無垃圾死角。2.租戶應定期打掃出租房內(nèi)的衛(wèi)生，包括地面、墻面、門窗、家具等，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。3.出租房內(nèi)的垃圾應及時清理，放置在指定的垃圾桶內(nèi)，并按照當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門的要求進行處理。嚴禁將垃圾隨意丟棄在樓道、公共區(qū)域等地方。（二）衛(wèi)生間與廚房衛(wèi)生1.衛(wèi)生間應保持清潔，無異味，定期清理馬桶、洗手盆、淋浴設施等，確保排水暢通。2.廚房應保持干凈整潔，爐灶、抽油煙機等廚房設備應定期清洗，防止油污積累。食品加工區(qū)域應保持衛(wèi)生，避免食物殘渣滋生細菌。（三）衛(wèi)生檢查與監(jiān)督1.公司管理人員應不定期對出租房的衛(wèi)生情況進行檢查，對不符合衛(wèi)生要求的出租房，應下達衛(wèi)生整改通知。2.租戶應按照整改通知的要求及時進行衛(wèi)生整改，確保出租房的衛(wèi)生狀況符合標準。3.對于多次不配合衛(wèi)生整改或衛(wèi)生狀況長期不達標的租戶，公司有權采取相應的措施，如加收衛(wèi)生管理費、暫停租賃服務等。四、租戶行為規(guī)范（一）遵守法律法規(guī)租戶應遵守國家法律法規(guī)，不得在出租房內(nèi)從事違法犯罪活動。（二）愛護房屋及設施設備1.租戶應愛護出租房內(nèi)的各類設施設備，不得故意損壞。如因使用不當或人為原因造成設施設備損壞的，租戶應承擔相應的維修或賠償責任。2.如需對出租房進行裝修或改造，應提前向公司提出申請，并按照公司的要求進行施工。施工過程中應注意保護房屋結構和周邊環(huán)境，不得擅自改變房屋用途或破壞房屋外觀。（三）合理使用資源1.租戶應節(jié)約用水、用電，養(yǎng)成良好的節(jié)約習慣。如發(fā)現(xiàn)水電設施存在異常情況，應及時通知公司進行維修。2.合理使用燃氣資源，按照正確的操作方法使用燃氣器具，避免浪費和安全事故的發(fā)生。（四）鄰里關系和諧租戶應與鄰里保持良好關系，相互尊重、相互理解，不得制造噪音、干擾他人正常生活。如發(fā)生鄰里糾紛，應通過協(xié)商或合法途徑解決，不得采取過激行為。五、公司管理職責（一）管理部門職責1.運營管理部門負責出租房的日常運營管理工作，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。組織開展出租房的安全衛(wèi)生檢查工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知，并跟蹤整改情況。協(xié)調(diào)處理租戶與公司之間的各類問題和糾紛，維護公司與租戶的合法權益。2.工程維修部門負責出租房設施設備的維修和保養(yǎng)工作，確保設施設備的正常運行。對出租房的建筑結構進行定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理結構安全隱患。根據(jù)安全衛(wèi)生檢查和租戶反饋的問題，及時安排維修人員進行維修，并做好維修記錄。3.安全管理部門制定并完善出租房安全管理制度，組織開展安全教育培訓工作，提高租戶的安全意識。負責出租房區(qū)域的消防安全管理工作，定期檢查消防設施設備，組織消防演練。加強出租房區(qū)域的治安巡邏，維護治安秩序，處理各類治安問題。4.衛(wèi)生管理部門制定出租房衛(wèi)生管理標準和檢查制度，定期對出租房的衛(wèi)生情況進行檢查和評估。指導和督促租戶做好出租房的衛(wèi)生清潔工作，對不符合衛(wèi)生要求的出租房下達整改通知。協(xié)調(diào)與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門的關系，確保出租房垃圾得到妥善處理。（二）管理人員職責1.公司管理人員應熟悉出租房安全衛(wèi)生管理的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，認真履行工作職責。2.負責對所管理的出租房進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全衛(wèi)生問題。3.與租戶保持良好溝通，及時了解租戶的需求和意見，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。4.對出租房安全衛(wèi)生管理工作中存在的問題及時向上級匯報，并提出改進建議。六、違規(guī)處理1.租戶如有違反本規(guī)章制度的行為，公司將視情節(jié)輕重給予相應的處理。對于首次違反且情節(jié)較輕的行為，公司將給予口頭警告，并要求租戶立即整改。對于多次違反或情節(jié)嚴重的行為，公司將按照租賃合同的約定，采取加收違約金、暫停租賃服務、解除租賃合同等措施，并要求租戶承擔相應的法律責任。2.如因租戶違規(guī)行為導致安全事故或衛(wèi)生問題，給公司或其他第三方造成損失的，租戶應承擔全部賠償責任。3.公司管理人員如在出租房安全衛(wèi)生管理