2026年兒童游樂設(shè)施租賃協(xié)議（安全·適配版）合同編號：__________

2026年兒童游樂設(shè)施租賃協(xié)議（安全·適配版）

第一章總則

第一條協(xié)議目的

本協(xié)議由出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的兒童游樂設(shè)施租賃給乙方使用事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

第二條協(xié)議依據(jù)

本協(xié)議的訂立及履行，嚴(yán)格遵守國家關(guān)于兒童游樂設(shè)施安全、衛(wèi)生、質(zhì)量及管理的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《兒童游樂設(shè)施安全規(guī)范》（GB20841）、《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等，確保租賃設(shè)施符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保障兒童使用安全。

第三條適用范圍

本協(xié)議所稱兒童游樂設(shè)施，指甲方依法擁有所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格、適用于3至14周歲兒童娛樂活動的固定或移動式游樂設(shè)備，具體清單及型號詳見本協(xié)議附件一。乙方承諾僅將租賃設(shè)施用于本協(xié)議約定的目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或挪作他用。

第四條協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且乙方完全履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)終止。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二章租賃物條款

第五條租賃物描述

1.1甲方保證租賃設(shè)施為全新或二手成色良好、符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的兒童游樂設(shè)施，已通過特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)定期檢驗(yàn)，并提供檢驗(yàn)合格報(bào)告供乙方查驗(yàn)。

1.2租賃設(shè)施包括但不限于旋轉(zhuǎn)木馬、滑梯組合、攀爬架、秋千組、沙坑設(shè)備等，具體型號、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)詳見附件一。

1.3甲方負(fù)責(zé)租賃設(shè)施在租賃期間的日常維護(hù)保養(yǎng)，但乙方應(yīng)配合甲方完成必要的現(xiàn)場檢查與清潔工作。

第六條交付與驗(yàn)收

2.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，將租賃設(shè)施按照附件一所示清單及狀態(tài)，交付于乙方指定的使用場所（地址：__________）。

2.2乙方應(yīng)在收到租賃設(shè)施后5個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及附件一進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在瑕疵或與約定不符，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以更換或修復(fù)。

2.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金及押金。

第七條租賃期限與續(xù)租

3.1本協(xié)議租賃期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租賃期滿前1個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金按市場行情及設(shè)施折舊情況重新協(xié)商確定。

3.3租賃期滿未續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將租賃設(shè)施完好歸還甲方，甲方應(yīng)在收到設(shè)施后10個(gè)工作日內(nèi)完成最終驗(yàn)收。

第三章權(quán)利與義務(wù)條款

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并對乙方的使用行為進(jìn)行必要的監(jiān)督。

4.2甲方應(yīng)確保租賃設(shè)施在租賃期間符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的兒童傷害賠償責(zé)任。

4.3甲方應(yīng)配合乙方完成特種設(shè)備年檢工作，并提供必要的技術(shù)支持。

4.4甲方不得擅自更換或升級租賃設(shè)施，如確需變更，應(yīng)事先書面通知乙方并協(xié)商一致。

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方有權(quán)要求甲方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的租賃設(shè)施，并享有設(shè)施使用期間的優(yōu)先維護(hù)權(quán)。

5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定用途使用租賃設(shè)施，不得用于經(jīng)營性轉(zhuǎn)租或危險(xiǎn)活動。

5.3乙方應(yīng)建立兒童使用登記制度，對身高、年齡不適宜的兒童進(jìn)行勸離，并對使用過程中的異常情況及時(shí)上報(bào)甲方。

5.4乙方應(yīng)配備至少1名持證上崗的兒童看護(hù)人員，并負(fù)責(zé)兒童進(jìn)入游樂區(qū)域的秩序管理。

5.5乙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付租金，逾期未付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.1%支付違約金。

第四章安全責(zé)任條款

第十條安全責(zé)任劃分

6.1甲方對租賃設(shè)施的整體結(jié)構(gòu)安全、電氣安全及機(jī)械安全承擔(dān)首要責(zé)任，應(yīng)提供完整的設(shè)備使用說明書及安全警示標(biāo)識。

6.2乙方對租賃設(shè)施使用過程中的安全管理承擔(dān)直接責(zé)任，應(yīng)設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，定期組織安全檢查，并購買兒童游樂設(shè)施公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于100萬元）。

6.3因兒童自身過錯(cuò)、第三方責(zé)任或不可抗力導(dǎo)致的傷害，除非租賃設(shè)施存在設(shè)計(jì)缺陷或維護(hù)疏漏，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條緊急處理機(jī)制

7.1租賃場所內(nèi)應(yīng)配備急救箱及消防器材，乙方應(yīng)定期檢查其有效性。

7.2發(fā)生兒童傷害事故時(shí)，乙方應(yīng)立即停止設(shè)施運(yùn)行，搶救傷員并報(bào)警，同時(shí)通知甲方到場處理。

7.3雙方應(yīng)在事故發(fā)生后3日內(nèi)共同形成調(diào)查報(bào)告，如因甲方責(zé)任導(dǎo)致事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部醫(yī)療費(fèi)用及賠償。

第五章費(fèi)用與結(jié)算條款

第十二條費(fèi)用構(gòu)成

8.1月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣____元/月，年租金總額：人民幣____元。

8.2押金金額：人民幣____元，租賃期滿無違約行為的，全額無息退還。

8.3其他費(fèi)用：如設(shè)施維修費(fèi)、水電費(fèi)（如適用）、年檢費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，但甲方承擔(dān)的維修限于正常損耗范圍外。

第十三條付款方式

9.1租金按月支付，每月____日前由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定賬戶：

開戶名：__________

開戶行：__________

賬號：__________

9.2押金應(yīng)在租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后退還，甲方有權(quán)優(yōu)先抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)。

第六章違約與解除條款

第十四條違約情形

10.1乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回設(shè)施，已收租金不予退還。

10.2乙方擅自改變設(shè)施用途或進(jìn)行破壞性改造的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

10.3甲方提供的設(shè)施存在嚴(yán)重安全隱患且未及時(shí)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議。

第十五條協(xié)議解除

11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議。

11.2發(fā)生不可抗力事件（如地震、洪水等）導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七章爭議解決條款

第十六條爭議處理

12.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方可向租賃設(shè)施所在地人民法院提起訴訟。

第八章其他條款

第十七條協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十八條通知送達(dá)

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁所示地址，如一方變更地址應(yīng)提前30日書面通知對方。

第十九條附件效力

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。

第二十條法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。

第二十一條不可抗力

因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

一、幼兒園兒童游樂場租賃場景

應(yīng)用說明：幼兒園租賃兒童游樂設(shè)施，需特別強(qiáng)調(diào)設(shè)施的適齡性、安全防護(hù)等級及日常維護(hù)監(jiān)管。應(yīng)關(guān)注合同第3.1條適用范圍中設(shè)施年齡適配條款，建議增加附件二"設(shè)施適齡使用說明"，明確各設(shè)施適用的最小身高、體重及年齡標(biāo)準(zhǔn)，并要求甲方定期提供設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄。

注意事項(xiàng)：

1.重點(diǎn)審查甲方提供的《兒童游樂設(shè)施安全檢驗(yàn)合格證》是否在有效期內(nèi)（第5.1條）

2.乙方需配備持《兒童游樂設(shè)施安全管理人員證》的專職管理人員（建議修改第5.4條為"乙方應(yīng)配備至少2名持《兒童游樂設(shè)施安全管理人員證》的專業(yè)看護(hù)人員"）

3.增加第十六條"應(yīng)急預(yù)案"條款，要求雙方共同制定兒童意外傷害應(yīng)急處置方案

二、商場兒童游樂區(qū)委托運(yùn)營場景

應(yīng)用說明：商場租賃游樂設(shè)施后委托第三方運(yùn)營，需明確設(shè)施管理責(zé)任劃分。建議修改第9.4條"甲方不得擅自更換設(shè)施"，增加"但甲方有權(quán)對乙方運(yùn)營管理提出合理化建議，乙方應(yīng)在7日內(nèi)書面反饋處理方案"。

注意事項(xiàng)：

1.簽訂時(shí)需審查商場是否具備《娛樂場所經(jīng)營許可證》（第2.2條）

2.明確設(shè)施清潔標(biāo)準(zhǔn)，增加附件三"游樂設(shè)施清潔作業(yè)規(guī)范"

3.增加第十七條"運(yùn)營監(jiān)管"條款，約定甲方每月至少進(jìn)行2次現(xiàn)場安全檢查

三、旅游景區(qū)兒童游樂項(xiàng)目合作場景

應(yīng)用說明：旅游景區(qū)租賃游樂設(shè)施并作為景區(qū)項(xiàng)目對外經(jīng)營，需關(guān)注設(shè)施與景區(qū)環(huán)境的融合性。建議增加第3.4條"設(shè)施景觀協(xié)調(diào)條款"，要求設(shè)施外觀設(shè)計(jì)應(yīng)與景區(qū)整體風(fēng)格保持協(xié)調(diào)。

注意事項(xiàng)：

1.重點(diǎn)審查設(shè)施與景區(qū)消防通道的間距是否符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）

2.增加附件四"景區(qū)環(huán)境兼容性評估報(bào)告"

3.修改第10.1條安全責(zé)任條款，增加"景區(qū)應(yīng)設(shè)置設(shè)施周邊安全監(jiān)控，監(jiān)控錄像保存期不少于30日"

四、社區(qū)兒童活動中心公益租賃場景

應(yīng)用說明：社區(qū)租賃公益性質(zhì)兒童游樂設(shè)施，需強(qiáng)化政府監(jiān)管責(zé)任。建議增加第十二條"政府監(jiān)管條款"，明確街道辦等監(jiān)管部門的現(xiàn)場指導(dǎo)權(quán)。

注意事項(xiàng)：

1.要求甲方提供設(shè)施運(yùn)營的《社會組織評估等級證明》（第5.2條）

2.增加附件五"社區(qū)兒童使用行為規(guī)范"

3.修改第14.2條違約責(zé)任，增加"因乙方未履行公益開放義務(wù)導(dǎo)致的違約，甲方有權(quán)要求乙方在同類社區(qū)再投放設(shè)施"

五、出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷設(shè)備租賃場景

應(yīng)用說明：租賃進(jìn)口二手設(shè)備需特別關(guān)注質(zhì)量追溯及合規(guī)性。建議修改第5.1條為"甲方應(yīng)提供設(shè)備原產(chǎn)地證明、海關(guān)入境檢驗(yàn)檢疫證明及在國內(nèi)的首次檢驗(yàn)報(bào)告"。

注意事項(xiàng)：

1.要求甲方提供設(shè)備使用年限證明，一般不超過5年（第6.1條）

2.增加附件六"進(jìn)口設(shè)備合規(guī)性檢測報(bào)告"

3.修改第10.3條安全責(zé)任，增加"進(jìn)口設(shè)備出現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷的，甲方應(yīng)在30日內(nèi)提供符合中國標(biāo)準(zhǔn)的整改方案"

附件一：租賃設(shè)施清單及參數(shù)表

1.設(shè)施名稱及型號

2.技術(shù)參數(shù)（高度、寬度、承載量等）

3.數(shù)量及驗(yàn)收狀態(tài)

4.檢驗(yàn)合格報(bào)告編號

附件二：設(shè)施適齡使用說明

1.各設(shè)施適用的最小/最大身高標(biāo)準(zhǔn)

2.兒童體重限制說明

3.年齡分級建議

4.特殊健康狀況兒童使用警示

附件三：游樂設(shè)施清潔作業(yè)規(guī)范

1.清潔周期要求（每日/每周/每月）

2.重點(diǎn)清潔部位說明

3.清潔劑使用標(biāo)準(zhǔn)

4.消毒操作指引

附件四：景區(qū)環(huán)境兼容性評估報(bào)告

1.設(shè)施與周邊建筑間距分析

2.視覺景觀影響評估

3.噪音控制措施

4.與景區(qū)主題的融合性分析

附件五：社區(qū)兒童使用行為規(guī)范

1.高風(fēng)險(xiǎn)行為禁止清單

2.安全游戲準(zhǔn)則

3.設(shè)施使用排隊(duì)規(guī)則

4.家長看護(hù)責(zé)任說明

附件六：進(jìn)口設(shè)備合規(guī)性檢測報(bào)告

1.原產(chǎn)地證明復(fù)印件

2.入境檢驗(yàn)檢疫證明

3.中國標(biāo)準(zhǔn)符合性檢測報(bào)告

4.歷史維修記錄

合同操作中常見問題及解決方案

1.設(shè)施驗(yàn)收爭議問題

問題：乙方驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在小瑕疵但甲方拒絕維修

解決方案：嚴(yán)格執(zhí)行第2.2條驗(yàn)收程序，要求甲方在乙方提出書面異議后15日內(nèi)完成維修，否則視為違約（建議增加附件七"設(shè)施瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)"）

2.租賃期中設(shè)施損壞問題

問題：因兒童使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施局部損壞，責(zé)任認(rèn)定困難

解決方案：完善第5.3條使用監(jiān)管條款，要求乙方設(shè)置使用登記牌，記錄使用兒童身高及監(jiān)護(hù)人信息，并增加第十八條"使用痕跡鑒定"條款，約定爭議時(shí)由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行損傷程度評估

3.安全事故責(zé)任認(rèn)定問題

問題：兒童在設(shè)施上摔倒受傷，責(zé)任難以劃分

解決方案：補(bǔ)充第10.3條為"設(shè)施本身無設(shè)計(jì)缺陷但存在維護(hù)疏漏導(dǎo)致事故的，甲方承擔(dān)主要責(zé)任；乙方未履行看護(hù)義務(wù)的，承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任"，并增加第十九條"保險(xiǎn)理賠銜接條款"，約定事故發(fā)生后由責(zé)任方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)

4.租金支付延遲問題

問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致租金延遲支付

解決方案：嚴(yán)格執(zhí)行第5.5條逾期付款處理，并增加第十七條"經(jīng)營狀況監(jiān)控"條款，約定乙方應(yīng)每月提供財(cái)務(wù)報(bào)表，連續(xù)3個(gè)月營業(yè)收入低于成本50%的，甲方有權(quán)解除協(xié)議（建議增加附件八"財(cái)務(wù)報(bào)表格式"）

5.設(shè)施年檢延誤問題

問題：年檢過期導(dǎo)致設(shè)施停運(yùn)影響經(jīng)營

解決方案：修改第4.3條為"甲方應(yīng)在年檢到期前3個(gè)月通知乙方，雙方共同完成年檢，年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)但延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)"，并增加第十六條"年檢責(zé)任倒查條款"，約定因甲方原因?qū)е履隀z延誤的，每逾期一日按月租金的20%向乙方支付違約金

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

第二十一條甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款

第二十一條之一甲方主導(dǎo)投資及運(yùn)營條款

1.1甲方負(fù)責(zé)租賃設(shè)施的全周期投資，包括但不限于設(shè)備購置、場地改造、安裝調(diào)試及初期運(yùn)營資金。乙方以租賃使用權(quán)作為對價(jià)。

1.2甲方應(yīng)組建專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，配備至少3名《特種設(shè)備安全管理證》持證人及1名兒童游樂設(shè)計(jì)工程師。乙方有權(quán)要求查閱甲方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)資質(zhì)。

1.3甲方應(yīng)建立數(shù)字化管理平臺，實(shí)時(shí)向乙方提供設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、溫度、振動頻率等），數(shù)據(jù)接口標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《兒童游樂設(shè)施遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（T/CSMEE2208-2021）。

1.4租賃期間設(shè)施重大升級改造（投資額超過原值10%）需經(jīng)乙方書面同意，升級后剩余租賃期限租金應(yīng)按新設(shè)施價(jià)值重新協(xié)商。

第二十一條之二甲方優(yōu)先租賃權(quán)條款

2.1乙方租賃期滿或提前終止協(xié)議后，在同等條件下享有對相同類型設(shè)施30%的優(yōu)先租賃權(quán)，優(yōu)先租賃期價(jià)格不低于原租金的90%。

2.2優(yōu)先租賃權(quán)不因乙方信用狀況變化而取消，但乙方需在優(yōu)先租賃期前12個(gè)月書面確認(rèn)意向。

2.3若甲方將設(shè)施出售，優(yōu)先租賃權(quán)可隨租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移，但需重新簽訂租賃協(xié)議。

第二十一條之三甲方信息披露義務(wù)條款

3.1甲方應(yīng)每月向乙方提供《運(yùn)營月報(bào)》，內(nèi)容包括但不限于：

（1）設(shè)施運(yùn)行時(shí)長及故障率

（2）兒童使用人次統(tǒng)計(jì)

（3）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況

（4）政府監(jiān)管檢查記錄

3.2涉及兒童安全的重大隱患（如部件失效風(fēng)險(xiǎn)）必須立即書面通知乙方，同時(shí)提供解決方案及整改計(jì)劃。

3.3甲方財(cái)務(wù)報(bào)表需包含設(shè)施租賃業(yè)務(wù)的獨(dú)立核算數(shù)據(jù)，審計(jì)報(bào)告需提供給乙方查閱。

第二十一條之四甲方退出機(jī)制條款

4.1甲方單方退出協(xié)議的，應(yīng)提前24個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于12個(gè)月租金的補(bǔ)償金。

4.2補(bǔ)償金計(jì)算公式：補(bǔ)償金=原月租金×剩余租賃月數(shù)×（1+年通貨膨脹率×剩余月數(shù)/12）

4.3退出時(shí)甲方需移交完整的設(shè)施技術(shù)檔案，包括但不限于：設(shè)計(jì)圖紙、3D模型、電路圖、年檢報(bào)告全冊、維修記錄數(shù)據(jù)庫。

第二十一條之五甲方品牌授權(quán)條款

5.1若甲方設(shè)施使用自有品牌標(biāo)識，需提供《商標(biāo)許可使用協(xié)議》，許可范圍僅限于租賃設(shè)施本體及宣傳物料。

5.2乙方使用甲方品牌開展?fàn)I銷活動需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，營銷方案需包含兒童安全提示內(nèi)容。

5.3品牌使用費(fèi)按年租金的2%收取，乙方有權(quán)在品牌形象重大調(diào)整時(shí)提出異議。

第二十一條之六甲方保險(xiǎn)要求條款

6.1甲方應(yīng)投保《特種設(shè)備公眾責(zé)任險(xiǎn)》，保額不低于租賃設(shè)施原值的200%，附加兒童意外傷害責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于500萬元/次）。

6.2保險(xiǎn)單復(fù)印件需在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)提交乙方，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期及維修期。

6.3保險(xiǎn)理賠協(xié)調(diào)條款：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知乙方并協(xié)助完成事故調(diào)查，理賠款項(xiàng)優(yōu)先用于設(shè)施修復(fù)。

第二十二條乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款

第二十二條之一乙方主導(dǎo)投資及運(yùn)營條款

1.1乙方租賃設(shè)施后可自主組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，但必須滿足《兒童游樂設(shè)施安全管理?xiàng)l例》第十二條要求，包括：

（1）配備與設(shè)施規(guī)模匹配的持證安全管理員（比例不低于1:50）

（2）設(shè)置緊急停止按鈕及安全警示系統(tǒng)

（3）建立兒童健康篩查制度（對特殊體質(zhì)兒童建立檔案）

1.2乙方自主營銷方案需通過甲方安全審核，審核內(nèi)容包括：

（1）宣傳材料中安全提示的覆蓋率（應(yīng)占內(nèi)容面積的30%以上）

（2）優(yōu)惠活動中的風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)

（3）會員管理制度中的身份驗(yàn)證條款

1.3乙方改造租賃設(shè)施需經(jīng)特種設(shè)備安全部門書面許可，改造方案必須由原設(shè)計(jì)單位或具備資質(zhì)的第三方出具，費(fèi)用由乙方承擔(dān)但甲方享有優(yōu)先補(bǔ)償權(quán)。

1.4租賃期滿時(shí)設(shè)施成色應(yīng)不低于原值的80%，低于此標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)補(bǔ)充投資或支付折舊補(bǔ)償金。

第二十二條之二乙方收益分成條款

2.1若乙方通過自主開發(fā)（如附加餐飲、拍照服務(wù)等）產(chǎn)生收益，超出約定租金的部分可按比例與甲方分成，分成比例：

（1）租賃期前3年：乙方80%，甲方20%

（2）租賃期后3年：乙方60%，甲方40%

2.2收益分成計(jì)算周期為季度，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)提供第三方審計(jì)報(bào)告。

2.3分成范圍僅限于乙方投入成本超過1000元的增值服務(wù)，且設(shè)施本身能耗不因增值服務(wù)增加而提高。

2.4若乙方收益低于成本，甲方應(yīng)在每月10日前提供成本補(bǔ)貼方案，補(bǔ)貼額度不超過同期租金的50%。

第二十二條之三乙方優(yōu)先采購條款

3.1租賃期間設(shè)施配件采購，乙方享有30%的優(yōu)先采購權(quán)，采購價(jià)格不得高于市場指導(dǎo)價(jià)的110%。

3.2甲方提供的配件應(yīng)附帶質(zhì)量證明及3年質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.3乙方自主采購配件需提交甲方備案，備案通過后可享受甲方階梯式采購折扣（最高優(yōu)惠15%）。

第二十二條之四乙方品牌合作條款

4.1乙方可將租賃設(shè)施作為聯(lián)合品牌展示平臺，品牌合作需經(jīng)甲方商業(yè)計(jì)劃書審批，審批通過后甲方應(yīng)提供：

（1）品牌露出設(shè)計(jì)方案

（2）廣告位資源

（3）聯(lián)合營銷費(fèi)用減免（最高30%）

4.2品牌合作收益按協(xié)議約定分成，但甲方享有對合作品牌的最終審核權(quán)。

4.3乙方自行招攬廣告的，廣告內(nèi)容需經(jīng)甲方安全審查，審查不合格的不得發(fā)布。

第二十二條之五乙方退出機(jī)制條款

5.1乙方單方退出協(xié)議的，應(yīng)提前36個(gè)月書面通知甲方，補(bǔ)償金計(jì)算公式：

補(bǔ)償金=（原月租金×剩余租賃月數(shù)×50%）+（設(shè)施增值部分×80%）

5.2設(shè)施增值部分評估標(biāo)準(zhǔn)：

（1）改造投入

（2）設(shè)備更新

（3）周邊配套開發(fā)

5.3退出時(shí)乙方需向甲方移交增值部分所有權(quán)或補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)值，但甲方不得要求乙方承擔(dān)超出原值30%的補(bǔ)償。

第二十二條之六乙方保險(xiǎn)要求條款

6.1乙方應(yīng)投?！秲和馔鈧C合險(xiǎn)》，保額不低于1000萬元，覆蓋租賃區(qū)域內(nèi)所有兒童活動。

6.2保險(xiǎn)覆蓋期限應(yīng)超出租賃期至少6個(gè)月，確保設(shè)施移交后的兒童安全。

6.3保險(xiǎn)理賠協(xié)助條款：發(fā)生事故時(shí)，乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)啟動應(yīng)急響應(yīng)，保險(xiǎn)對接專員必須到場協(xié)助處理。

第二十三條第三方中介參與的附加條款

第二十三條之一中介角色界定條款

1.1中介機(jī)構(gòu)僅提供租賃雙方信息撮合及交易流程管理，不參與設(shè)施運(yùn)營決策及安全監(jiān)管。

1.2中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在協(xié)議簽訂前明確，費(fèi)率上限由當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局備案，一般為成交額的3%。

1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供《中介服務(wù)資質(zhì)證明》，服務(wù)期限不得少于整個(gè)租賃期，如單方提前終止需向另一方補(bǔ)償中介服務(wù)費(fèi)。

第二十三條之二盡職調(diào)查責(zé)任條款

2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)就租賃設(shè)施：

（1）完成特種設(shè)備安全部門出具的《安全評估報(bào)告》核查

（2）驗(yàn)證甲方《營業(yè)執(zhí)照》及《特種設(shè)備使用登記證》有效性

（3）提供租賃區(qū)域3年內(nèi)無重大安全事故證明

2.2盡職調(diào)查報(bào)告需在協(xié)議簽訂前10日提交租賃雙方，調(diào)查疏漏導(dǎo)致違約的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2.3中介機(jī)構(gòu)需對租賃雙方商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行評估，評估標(biāo)準(zhǔn)包括：

（1）近3年訴訟記錄

（2）稅務(wù)處罰記錄

（3）行業(yè)黑名單情況

第二十三條之三利益沖突規(guī)避條款

3.1中介機(jī)構(gòu)不得同時(shí)代理租賃雙方對同類設(shè)施進(jìn)行交易，如確需服務(wù)雙方，需建立利益沖突披露機(jī)制。

3.2利益沖突披露內(nèi)容包括：

（1）代理費(fèi)用差異說明

（2）資源分配優(yōu)先級

（3）保密協(xié)議條款

3.3違反利益沖突規(guī)避條款的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向守約方支付代理費(fèi)50%的違約金。

第二十三條之四爭議調(diào)解條款

4.1租賃雙方發(fā)生爭議時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)組織不少于3人的調(diào)解委員會進(jìn)行聽證。

4.2調(diào)解規(guī)則：

（1）事實(shí)陳述階段

（2）證據(jù)提交環(huán)節(jié)

（3）法律條款適用分析

4.3調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力，調(diào)解費(fèi)用由爭議責(zé)任方承擔(dān)，但中介機(jī)構(gòu)有權(quán)優(yōu)先抵扣服務(wù)費(fèi)。

4.4調(diào)解失敗時(shí)，中介機(jī)構(gòu)需在3日內(nèi)出具《調(diào)解終結(jié)報(bào)告》，明確后續(xù)爭議解決方式。

第二十三條之五信息保密條款

5.1中介機(jī)構(gòu)對租賃雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為協(xié)議終止后5年。

5.2保密信息范圍包括：

（1）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

（2）運(yùn)營計(jì)劃

（3）技術(shù)參數(shù)

5.3違反保密義務(wù)的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)支付泄密方合同總額10%的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第二十三條之六退出補(bǔ)償條款

6.1因中介原因?qū)е伦赓U雙方終止協(xié)議的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定退還已收服務(wù)費(fèi)，并支付違約補(bǔ)償金。

6.2違約補(bǔ)償金計(jì)算：

補(bǔ)償金=（已收服務(wù)費(fèi)×50%）+（未完成服務(wù)價(jià)值×30%）

6.3未完成服務(wù)價(jià)值按中介合同約定的剩余服務(wù)內(nèi)容評估，但最低不得低于服務(wù)費(fèi)總額的20%。

第二十四條補(bǔ)充條款

第二十四條之一設(shè)施智能化升級條款

1.1租賃期間雙方可協(xié)商實(shí)施智能化升級，升級內(nèi)容包括：

（1）兒童身高/體重自動識別系統(tǒng)

（2）AI監(jiān)控預(yù)警系統(tǒng)

（3）無接觸式清潔機(jī)器人

1.2升級投資分?jǐn)傇瓌t：

（1）甲方承擔(dān)基礎(chǔ)安全類升級（如監(jiān)控系統(tǒng)）

（2）乙方承擔(dān)體驗(yàn)提升類升級（如清潔機(jī)器人）

1.3升級后數(shù)據(jù)接口需開放給另一方，數(shù)據(jù)共享范圍限于安全分析及運(yùn)營優(yōu)化。

第二十四條之二綠色節(jié)能條款

2.1租賃設(shè)施應(yīng)采用《綠色兒童游樂設(shè)施技術(shù)規(guī)范》（GB/T38900）標(biāo)準(zhǔn)，包括：

（1）LED照明系統(tǒng)

（2）太陽能輔助供電

（3）雨水收集循環(huán)系統(tǒng)

2.2節(jié)能改造投資由投資方承擔(dān)，收益方按節(jié)能比例分享，分享期限為改造投資回收期。

2.3政府補(bǔ)貼資金應(yīng)優(yōu)先用于節(jié)能改造，補(bǔ)貼收益按貢獻(xiàn)比例分配。

第二十四條之三可持續(xù)發(fā)展條款

3.1租賃雙方應(yīng)共同建立兒童游樂設(shè)施可持續(xù)發(fā)展基金，基金用于：

（1）環(huán)保材料研發(fā)補(bǔ)貼

（2）殘障兒童友好設(shè)施改造

（3）兒童安全公益宣傳

3.2基金來源：

（1）雙方按年租金的1%劃撥

（2）政府專項(xiàng)補(bǔ)貼

（3）社會公益捐贈

3.3基金使用需經(jīng)第三方審計(jì)，審計(jì)報(bào)告定期向租賃雙方及主管部門公示。

第二十四條之四設(shè)施技術(shù)迭代條款

4.1租賃期間設(shè)施技術(shù)升級應(yīng)符合《兒童游樂設(shè)施技術(shù)發(fā)展指南》（T/CSMEE3005-2022），升級方向包括：

（1）無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（2）VR/AR互動體驗(yàn)

（3）兒童健康監(jiān)測功能

4.2技術(shù)迭代方案需經(jīng)行業(yè)協(xié)會專家論證，論證通過后優(yōu)先獲得政策支持。

4.3迭代升級產(chǎn)生的專利技術(shù)按貢獻(xiàn)比例歸屬，但雙方均有使用權(quán)。

第二十四條之五設(shè)施閑置補(bǔ)償條款

5.1因不可抗力導(dǎo)致設(shè)施閑置滿30日，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）補(bǔ)償金額=原月租金×閑置天數(shù)×50%

（2）補(bǔ)償上限為6個(gè)月租金

5.2閑置補(bǔ)償申請流程：

（1）不可抗力證明提交

（2）補(bǔ)償金額評估

（3）補(bǔ)償資金支付

5.3非不可抗力原因?qū)е碌拈e置，補(bǔ)償金額為補(bǔ)償上限的50%。

第二十四條之六設(shè)施報(bào)廢處理?xiàng)l款

6.1設(shè)施報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)：

（1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用壽命

（2）安全檢測不合格

（3）技術(shù)淘汰標(biāo)準(zhǔn)

6.2報(bào)廢處理要求：

（1）提前12個(gè)月書面通知另一方

（2）組織專家評估報(bào)廢方案

（3）環(huán)保部門監(jiān)督回收

6.3報(bào)廢殘值按市場評估價(jià)的70%支付，剩余部分計(jì)入租賃成本。

第二十五條爭議解決條款（補(bǔ)充）

第二十五條之一國際仲裁條款

1.1若租賃雙方均為境外主體，應(yīng)適用《國際商事仲裁示范法》，仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）。

1.2仲裁語言為英文，仲裁裁決對雙方具有終局效力。

1.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：

（1）立案費(fèi)由申請人支付

（2）保全費(fèi)由被申請人支付

（3）律師費(fèi)按實(shí)結(jié)算

第二十五條之二司法管轄條款

2.1若租賃雙方均為中國境內(nèi)主體，管轄法院為租賃設(shè)施所在地的基層人民法院。

2.2訴訟時(shí)效期間為設(shè)施租賃期限屆滿后2年，但安全保障責(zé)任糾紛不受訴訟時(shí)效限制。

2.3證據(jù)提交要求：

（1）書證需公證原件

（2）電子數(shù)據(jù)需區(qū)塊鏈存證

（3）兒童傷害鑒定報(bào)告需由省級以上司法鑒定機(jī)構(gòu)出具

第二十五條之三證據(jù)規(guī)則條款

3.1證據(jù)類型優(yōu)先級：

（1）協(xié)議及附件

（2）檢驗(yàn)報(bào)告

（3）監(jiān)控錄像

（4）第三方評估

3.2電子證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）數(shù)據(jù)來源可追溯

（2）生成過程不可篡改

（3）存儲介質(zhì)完好

3.3兒童安全事件調(diào)查時(shí)，應(yīng)啟動《兒童傷害證據(jù)保護(hù)程序》（WS/T517-2018），保護(hù)證據(jù)鏈完整性。

第二十五條之四強(qiáng)制執(zhí)行條款

4.1仲裁裁決或法院判決生效后，應(yīng)向執(zhí)行法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的包括：

（1）未付租金

（2）違約金

（3）賠償款項(xiàng)

4.2執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍：

（1）租賃雙方名下動產(chǎn)

（2）知識產(chǎn)權(quán)許可收益

（3）股