2026年店鋪裝修協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方（業(yè)主/店鋪經(jīng)營(yíng)者）：[甲方姓名或公司名稱]

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]

聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]

乙方（裝修公司/設(shè)計(jì)師）：[乙方名稱]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[乙方證件號(hào)碼]

聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]

鑒于甲方擁有位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪，并希望對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，以提升店鋪形象、改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境；乙方擁有專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)和施工能力，愿意承接甲方的店鋪裝修業(yè)務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.1裝修地點(diǎn)：甲方店鋪，具體位于[店鋪詳細(xì)地址]，面積約為[店鋪面積]平方米。

1.2裝修范圍：本次裝修包括但不限于店鋪門頭、內(nèi)墻、地面、天花板、水電改造、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。具體裝修項(xiàng)目和工藝標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《裝修方案及預(yù)算明細(xì)》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

1.3裝修風(fēng)格：雙方商定，本次裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格]，具體設(shè)計(jì)效果圖見附件二《裝修設(shè)計(jì)效果圖》。

第二條裝修期限

2.1預(yù)計(jì)開工日期：2026年[具體日期]。

2.2預(yù)計(jì)完工日期：2026年[具體日期]。

2.3總工期：[總工期]天。如遇不可抗力因素或經(jīng)雙方書面同意，工期可適當(dāng)延長(zhǎng)。

第三條裝修費(fèi)用

3.1裝修總費(fèi)用：本項(xiàng)裝修總費(fèi)用為人民幣[總費(fèi)用]元（大寫：[大寫金額]整），包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等所有與裝修相關(guān)費(fèi)用。

3.2費(fèi)用支付方式：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付首付款，金額為人民幣[首付款]元（大寫：[大寫金額]整）；

（2）主體工程開工后，甲方向乙方支付進(jìn)度款，金額為人民幣[進(jìn)度款]元（大寫：[大寫金額]整）；

（3）竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付尾款，金額為人民幣[尾款]元（大寫：[大寫金額]整）。

3.3材料費(fèi)用：除協(xié)議約定的主材由乙方提供外，其余輔材由甲方自行采購(gòu)，甲方有權(quán)對(duì)乙方采購(gòu)的材料進(jìn)行監(jiān)督，確保材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常施工秩序；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付裝修款項(xiàng)，如延遲支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之[千分比]的違約金；

（3）甲方應(yīng)確保裝修施工期間的水、電、氣等設(shè)施安全，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，如施工人員通道、臨時(shí)存儲(chǔ)空間等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的裝修方案和工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量；

（2）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理和質(zhì)量控制；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)完成裝修工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之[千分比]的違約金；

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的現(xiàn)有設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）乙方應(yīng)在裝修完工后，向甲方提供完整的裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和保修文件。

第五條工程驗(yàn)收

5.1乙方應(yīng)在工程完工后[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

5.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面說(shuō)明不合格原因，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格；

5.3驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)支付尾款；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格，且整改期間不另收費(fèi)用。

第六條保修條款

6.1乙方承諾，本次裝修工程自甲方驗(yàn)收合格之日起，保修期為[保修期限]年。保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；

6.2保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電線路、防水工程等。非乙方原因造成的損壞，乙方有權(quán)收取維修費(fèi)用；

6.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，積極配合乙方進(jìn)行維修工作，如因甲方原因?qū)е戮S修困難，乙方有權(quán)相應(yīng)收取費(fèi)用。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未按時(shí)支付裝修款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之[千分比]的違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失；

7.2如乙方未按時(shí)完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之[千分比]的違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失；

7.3如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條不可抗力

8.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

8.2如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。

9.2在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

第十條其他

10.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；

10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程完工且甲方支付尾款后終止；

10.3本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________

簽訂日期：2026年[具體日期]簽訂日期：2026年[具體日期]

**一、所需附件列表**

根據(jù)合同內(nèi)容，應(yīng)包含以下附件：

1.**附件一：《裝修方案及預(yù)算明細(xì)》**：詳細(xì)列明具體的裝修項(xiàng)目、工程量、單位、單價(jià)、合價(jià)、使用的材料品牌或規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝要求等。

2.**附件二：《裝修設(shè)計(jì)效果圖》**：提供直觀的裝修前后設(shè)計(jì)效果圖，明確裝修風(fēng)格和主要布局。

3.**（可能需要）附件三：《主要材料清單》**：詳細(xì)列出由乙方提供的主要材料品牌、規(guī)格、數(shù)量等。

4.**（可能需要）附件四：《設(shè)計(jì)圖紙》**：包括平面圖、立面圖、剖面圖等詳細(xì)的施工圖紙。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**1.甲方違約行為：**

***行為：**未按約定支付任何一期款項(xiàng)（首付款、進(jìn)度款、尾款）。

***認(rèn)定：**根據(jù)合同第三條第3.2款及第七條第7.1款，在付款節(jié)點(diǎn)未足額、按時(shí)支付款項(xiàng)即構(gòu)成違約。若逾期支付，需按約定支付違約金。

***行為：**干涉乙方正常施工秩序，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方按約定通知進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

***認(rèn)定：**甲方對(duì)裝修過(guò)程有監(jiān)督權(quán)，但不應(yīng)妨礙施工。無(wú)故拒絕驗(yàn)收視為違約。

***行為：**提供的施工條件不符合約定，或未及時(shí)修復(fù)因甲方原因造成的現(xiàn)有設(shè)施損壞。

***認(rèn)定：**甲方有義務(wù)提供必要條件并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，否則影響施工或造成損失時(shí)，視為違約。

**2.乙方違約行為：**

***行為：**未按約定工期完成主體工程或整體裝修工程。

***認(rèn)定：**根據(jù)合同第二條第2.3款及第七條第7.2款，超出預(yù)計(jì)完工日期且未獲甲方書面同意延期即構(gòu)成違約。需按約定支付工期延誤違約金。

***行為：**裝修工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定（如方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)、效果圖）或國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

***認(rèn)定：**乙方負(fù)有保證工程質(zhì)量的義務(wù)。驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍不合格，或出現(xiàn)明顯質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方指出后未及時(shí)修復(fù)，視為違約。

***行為：**使用不符合約定或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的主要材料。

***認(rèn)定：**乙方應(yīng)按約定或甲方確認(rèn)的材料進(jìn)行施工。若使用劣質(zhì)材料或未經(jīng)甲方同意更換材料，即使甲方未在約定節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，也可能構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求更換、返工或解除合同。

***行為：**未按時(shí)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，或竣工后經(jīng)甲方通知后無(wú)正當(dāng)理由拒不配合驗(yàn)收。

***認(rèn)定：**乙方有義務(wù)在完工后及時(shí)通知甲方驗(yàn)收。無(wú)故拖延或拒絕驗(yàn)收視為違約。

***行為：**在保修期內(nèi)，對(duì)甲方提出的因乙方施工質(zhì)量原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，拒絕履行免費(fèi)維修義務(wù)。

***認(rèn)定：**保修是乙方的法定和約定義務(wù)。拒絕維修或推諉責(zé)任即構(gòu)成違約。

***行為：**干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)或周邊環(huán)境，未采取有效措施減少噪音、粉塵等。

***認(rèn)定：**雖然合同未明確，但乙方也應(yīng)遵守相關(guān)城市管理規(guī)定，否則可能構(gòu)成違約或承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

**三、法律名詞及解釋**

1.**業(yè)主/店鋪經(jīng)營(yíng)者(Owner/ShopOperator):**指擁有店鋪并委托他人進(jìn)行裝修的個(gè)人或企業(yè)。

2.**裝修公司/設(shè)計(jì)師(DecorationCompany/Designer):**指接受業(yè)主委托，提供設(shè)計(jì)、材料、施工等服務(wù)的專業(yè)公司或個(gè)人。

3.**裝修方案及預(yù)算明細(xì)(DecorationPlanandBudgetDetails):**規(guī)劃裝修內(nèi)容、范圍、工藝，并詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算的文件。

4.**裝修設(shè)計(jì)效果圖(DecorationDesignEffectSheet):**直觀展示裝修完成后的樣貌的圖像。

5.**裝修期限(DecorationTerm/Duration):**指從開工到完工預(yù)計(jì)或?qū)嶋H花費(fèi)的時(shí)間。

6.**裝修費(fèi)用(DecorationCost/Fees):**指完成裝修工程所需支付的總金額，包括設(shè)計(jì)、材料、人工等。

7.**首付款(DownPayment):**合同簽訂后，甲方支付的第一筆款項(xiàng)。

8.**進(jìn)度款(ProgressPayment):**根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付的部分款項(xiàng)。

9.**尾款(FinalPayment):**工程竣工驗(yàn)收合格后支付的最后部分款項(xiàng)。

10.**材料費(fèi)(MaterialCost):**裝修過(guò)程中使用的所有材料的費(fèi)用。

11.**施工費(fèi)(ConstructionCost):**人工、機(jī)械等完成施工工作的費(fèi)用。

12.**管理費(fèi)(ManagementFee):**裝修公司為管理項(xiàng)目而產(chǎn)生的費(fèi)用。

13.**工期(ProjectDuration/ConstructionPeriod):**指完成整個(gè)裝修工程所需的時(shí)間。

14.**不可抗力(ForceMajeure):**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

15.**工程驗(yàn)收(ProjectAcceptance/Inspection):**對(duì)裝修工程是否達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過(guò)程。

16.**保修期(WarrantyPeriod):**協(xié)議約定的工程驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任的期限。

17.**違約金(LiquidatedDamages):**一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц额A(yù)先約定的補(bǔ)償金額。

18.**合同解除(TerminationofContract):**因約定或法定原因，使合同效力終止。

19.**不可分割的一部分(IndispensablePart):**指附件與主合同具有同等法律效力，缺一不可。

20.**法律效力(LegalEffect):**指具有法律約束力的狀態(tài)。

**四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**1.問(wèn)題描述：**設(shè)計(jì)方案與實(shí)際效果存在偏差。

***注意事項(xiàng)：**簽訂合同時(shí)，務(wù)必要求附件二（效果圖）清晰、具體，盡可能達(dá)到最終呈現(xiàn)效果。合同中可約定若因乙方原因?qū)е滦Ч卮笃?，甲方有?quán)要求整改或解除合同。

***解決辦法：**在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，對(duì)重要節(jié)點(diǎn)和材料使用進(jìn)行確認(rèn)。保留好施工前后的照片、視頻證據(jù)。

**2.問(wèn)題描述：**工程款被拖欠導(dǎo)致施工停滯。

***注意事項(xiàng)：**嚴(yán)格按照合同約定的節(jié)點(diǎn)和比例支付工程款，避免一次性支付過(guò)多尾款。保留好每次付款的憑證。

***解決辦法：**若發(fā)生拖欠，首先與乙方溝通，協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同第七條違約責(zé)任條款，要求支付違約金，并保留向法院起訴或申請(qǐng)仲裁的準(zhǔn)備。

**3.問(wèn)題描述：**施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收不合格。

***注意事項(xiàng)：**簽訂合同時(shí)明確約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。施工過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。

***解決辦法：**驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方應(yīng)按合同約定或雙方協(xié)商的方案進(jìn)行整改。若乙方整改不力或拒絕整改，甲方可依據(jù)合同解除合同，并要求賠償損失。

**4.問(wèn)題描述：**乙方使用劣質(zhì)材料或偷工減料。

***注意事項(xiàng)：**簽訂合同時(shí)，明確約定材料品牌、規(guī)格、等級(jí)，并約定抽查或檢驗(yàn)的權(quán)利。保留材料采購(gòu)憑證。

***解決辦法：**發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用、更換材料、返工，并可根據(jù)合同追究違約責(zé)任。收集證據(jù)（照片、視頻、材料樣品等）。

**5.問(wèn)題描述：**工期延誤，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)。

***注意事項(xiàng)：**合同中明確約定工期及延誤的違約責(zé)任。了解可能導(dǎo)致延誤的常見原因（如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)問(wèn)題、不可抗力等）。

***解決辦法：**對(duì)于非乙方原因的延誤（如不可抗力），應(yīng)履行通知義務(wù)，協(xié)商順延工期。對(duì)于乙方原因的延誤，依據(jù)合同要求違約金，并考慮是否需要采取進(jìn)一步措施（如更換施工方）。

**6.問(wèn)題描述：**保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方推諉。

***注意事項(xiàng)：**簽訂合同時(shí)明確約定保修范圍、期限和乙方責(zé)任。保留好竣工驗(yàn)收合格文件。

***解決辦法：**甲方應(yīng)書面通知乙方，要求履行保修義務(wù)。若乙方拒絕或拖延，可先向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門投訴，最終通過(guò)法律途徑解決。

**7.問(wèn)題描述：**施工過(guò)程中產(chǎn)生噪音、粉塵等，影響周邊。

***注意事項(xiàng)：**了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于施工時(shí)間、噪音分貝等的限制性規(guī)定。

***解決辦法：**要求乙方遵守規(guī)定，采取必要措施減少污染。若乙方違反，可向相關(guān)管理部門投訴。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**個(gè)人業(yè)主裝修自有商鋪或經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所：**如臨街店鋪、商場(chǎng)內(nèi)店鋪等。

2.**個(gè)體工商戶或小微企業(yè)委托專業(yè)裝修公司進(jìn)行店鋪翻新或新建：**旨在提升形象、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。

3.**商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商委托裝修公司裝修出租的商鋪：**為吸引租戶或滿足特定業(yè)態(tài)需求。

4.**連鎖品牌門店標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目：**需要統(tǒng)一風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)的店鋪建設(shè)。

5.**餐飲、零售、服務(wù)等行業(yè)對(duì)店鋪環(huán)境有特殊要求的裝修項(xiàng)目。**

6.**任何一方希望對(duì)現(xiàn)有店鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性、功能性或美觀性改造的場(chǎng)景。**

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊場(chǎng)合：餐飲店高廚藝要求裝修**

***說(shuō)明：**餐飲店，特別是需要中餐烹飪（炒菜）的，對(duì)廚房的排煙、通風(fēng)、煙道安裝、燃?xì)夤艿腊踩扔袠O高且特殊的要求。

***應(yīng)增加條款：**

***《廚房專項(xiàng)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》條款：**在合同附件中詳細(xì)列明廚房排煙系統(tǒng)（風(fēng)管材質(zhì)、直徑、吸煙罩安裝高度與標(biāo)準(zhǔn)）、煙道砌筑或安裝規(guī)范（材質(zhì)、坡度、封堵要求）、燃?xì)夤艿栏脑旎蛐略鲆?guī)范（必須由有資質(zhì)人員操作并報(bào)備）、防水防潮處理（地漏、墻裙）、防火材料使用、以及相關(guān)的專項(xiàng)驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。

***《資質(zhì)要求條款》：**明確要求乙方或其指定的煙道、燃?xì)夤艿朗┕挝痪邆湎鄳?yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

***《環(huán)保及安全合規(guī)條款》：**約定裝修及改造過(guò)程需符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保、消防、燃?xì)獾炔块T的法規(guī)要求，相關(guān)審批費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)合規(guī)文件。

2.**特殊場(chǎng)合：大型連鎖品牌標(biāo)準(zhǔn)化快速裝修**

***說(shuō)明：**大型品牌（如快餐、便利店）需要快速、標(biāo)準(zhǔn)化的裝修模式，可能涉及總部設(shè)計(jì)、統(tǒng)一材料采購(gòu)、快速施工。

***應(yīng)增加條款：**

***《設(shè)計(jì)確認(rèn)流程加速條款》：**簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)確認(rèn)流程，明確甲方反饋時(shí)限，逾期視為確認(rèn)。

***《主材指定與供應(yīng)條款》：**明確約定大部分主材由品牌總部指定品牌、型號(hào)、規(guī)格，乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸和安裝，并承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（或約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制）。

***《快速施工節(jié)點(diǎn)與獎(jiǎng)懲條款》：**設(shè)定更緊湊的施工節(jié)點(diǎn)，并約定按期完成給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)（如工期縮短費(fèi)），延期則支付額外違約金。

***《總部協(xié)調(diào)配合條款》：**約定乙方需積極配合總部對(duì)接設(shè)計(jì)、材料、甚至特定設(shè)備安裝等事宜。

3.**特殊場(chǎng)合：歷史建筑或文保單位店鋪裝修**

***說(shuō)明：**裝修的店鋪可能涉及歷史風(fēng)貌保護(hù)要求，施工需嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

***應(yīng)增加條款：**

***《文物保護(hù)要求及許可條款》：**明確裝修需符合歷史建筑保護(hù)規(guī)定，乙方負(fù)責(zé)辦理所有必要的文物保護(hù)部門審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因無(wú)法獲批，視為乙方違約。

***《原貌保留與修復(fù)條款》：**約定需保留的原始結(jié)構(gòu)、裝飾、構(gòu)件必須保護(hù)，施工中發(fā)現(xiàn)的需修復(fù)的病害應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并達(dá)到原貌或雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

***《特殊工藝與材料條款》：**可能需要采用傳統(tǒng)工藝或特殊材料，合同應(yīng)明確相關(guān)工藝要求、材料來(lái)源及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.**特殊場(chǎng)合：店鋪裝修涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)**

***說(shuō)明：**裝修不僅僅是裝飾，還涉及改變店鋪的結(jié)構(gòu)，如拆除墻體、增設(shè)梁柱、改變門窗位置等。

***應(yīng)增加條款：**

***《結(jié)構(gòu)安全評(píng)估與審批條款》：**約定任何結(jié)構(gòu)改動(dòng)前，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評(píng)估，并獲得建筑管理部門的書面同意。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

***《施工方案審核條款》：**結(jié)構(gòu)改動(dòng)方案需提交甲方及（可能需要）設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)。

***《責(zé)任承擔(dān)條款》：**明確因結(jié)構(gòu)改動(dòng)造成的任何安全風(fēng)險(xiǎn)或后續(xù)問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.**特殊場(chǎng)合：租賃合同短期裝修，注重保值**

***說(shuō)明：**甲方是租戶，裝修是為了更好地經(jīng)營(yíng)，同時(shí)希望裝修成本能在未來(lái)轉(zhuǎn)租或退租時(shí)得到補(bǔ)償，并盡量不影響房屋保值。

***應(yīng)增加條款：**

***《易維修/可逆性條款》：**在設(shè)計(jì)和施工中，約定主要材料和工藝應(yīng)考慮易維修、易更換的特性，盡量減少對(duì)原建筑的永久性改動(dòng)。

***《殘值/折舊補(bǔ)償條款》：**約定裝修費(fèi)用中的一部分或特定部分，可在租賃期滿、轉(zhuǎn)租或退租時(shí)，根據(jù)裝修剩余使用年限和評(píng)估價(jià)值，由房東（或甲方，若其同時(shí)是租戶）給予一定的補(bǔ)償。

***《與租賃續(xù)約/轉(zhuǎn)租掛鉤條款（可選）》：**可協(xié)商裝修投入與未來(lái)租賃續(xù)約優(yōu)先權(quán)或轉(zhuǎn)租收益分成等掛鉤的條款（但這可能涉及租賃合同的變更）。

**二、特殊情況下的合同條款補(bǔ)充**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)（如監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、投資方）**

***增加的第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容（可在合同主體條款或附件中體現(xiàn)）：**

***款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利-監(jiān)理）：**

***權(quán)利：**監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，審查乙方提交的進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、材料報(bào)驗(yàn)、工程款支付申請(qǐng)等。

***義務(wù)：**監(jiān)理單位應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)和方法履行監(jiān)理職責(zé)，及時(shí)向甲方報(bào)告工程情況和存在的問(wèn)題，協(xié)助解決爭(zhēng)議，并提交監(jiān)理報(bào)告。其服務(wù)費(fèi)由[甲方/乙方/雙方約定比例]承擔(dān)。

***費(fèi)用：**明確第三方監(jiān)理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間。

***款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利-設(shè)計(jì)單位（后場(chǎng)服務(wù)））：**如果乙方僅負(fù)責(zé)施工，但甲方需要設(shè)計(jì)單位提供后續(xù)的施工配合、圖紙解釋等服務(wù)。

***權(quán)利：**設(shè)計(jì)單位有權(quán)了解施工情況，并對(duì)施工中涉及設(shè)計(jì)的問(wèn)題進(jìn)行解答。

***義務(wù)：**在合同約定的服務(wù)期內(nèi)，提供必要的施工圖紙解釋、技術(shù)支持服務(wù)。

***費(fèi)用：**明確設(shè)計(jì)單位的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，或?qū)⑵浼{入總包價(jià)中。

***款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利-投資方（若非甲方））：**如果投資方對(duì)裝修有特定要求或直接介入管理。

***權(quán)利：**投資方可能有權(quán)審查裝修方案、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收、審計(jì)裝修費(fèi)用等（需在投資協(xié)議或本合同中明確其權(quán)限范圍，避免與甲方權(quán)利沖突）。

***義務(wù)：**投資方應(yīng)尊重甲方的店鋪經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，其介入不應(yīng)無(wú)理干涉乙方的正常施工。

***費(fèi)用：**如果投資方委派人員參與管理，可能涉及相應(yīng)的管理費(fèi)用，由誰(shuí)承擔(dān)需明確。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)（強(qiáng)甲方管控）**

***需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***《設(shè)計(jì)變更審批強(qiáng)化條款》：**明確設(shè)計(jì)變更的發(fā)起、審批流程，可以設(shè)定更嚴(yán)格的審批權(quán)限（如重大變更需經(jīng)甲方書面同意，甚至第三方設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)核），并約定變更引起的費(fèi)用（增加或減少）由責(zé)任方承擔(dān)。賦予甲方較大權(quán)力否決不合理的變更請(qǐng)求。

***《主材/關(guān)鍵材料樣品確認(rèn)及封存條款》：**約定所有主要材料（如瓷磚、地板、門、櫥柜等）在采購(gòu)前，甲方有權(quán)要求乙方提供樣品并共同封存，作為后續(xù)驗(yàn)收的依據(jù)。未經(jīng)確認(rèn)不得更換。

***《第三方獨(dú)立監(jiān)理/質(zhì)檢條款》：**甲方有權(quán)選擇并委托第三方監(jiān)理或質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行全程或階段性的監(jiān)督檢查，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方須積極配合。

***《現(xiàn)場(chǎng)指令權(quán)與即時(shí)變更條款》：**在施工過(guò)程中，對(duì)于不影響結(jié)構(gòu)安全和整體效果的小范圍調(diào)整，甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員有權(quán)發(fā)出即時(shí)指令，乙方應(yīng)予以執(zhí)行，但累計(jì)影響超過(guò)一定金額（如合同總價(jià)的X%）的，仍按設(shè)計(jì)變更處理。

***《工程資料保管權(quán)條款》：**明確所有與工程相關(guān)的文件（設(shè)計(jì)圖紙、材料合格證、驗(yàn)收記錄、付款憑證等）均應(yīng)交由甲方保管，乙方需配合提供原件供查驗(yàn)。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)（強(qiáng)乙方管控，甲方監(jiān)督）**

***需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***《施工組織總設(shè)計(jì)及報(bào)審條款》：**要求乙方在開工前提交詳細(xì)的施工組織總設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、人員設(shè)備安排、質(zhì)量安全措施、應(yīng)急預(yù)案等，并需提交甲方和（可能需要）監(jiān)理單位審批。

***《材料采購(gòu)計(jì)劃及報(bào)備條款》：**要求乙方提前向甲方報(bào)備主要材料的采購(gòu)計(jì)劃（品牌、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商），甲方有權(quán)提出異議但需在合理時(shí)間內(nèi)確認(rèn)。若需更換，需經(jīng)甲方書面同意。

***《進(jìn)度款支付條件細(xì)化及乙方舉證責(zé)任條款》：**進(jìn)一步細(xì)化每個(gè)進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的完成工作量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并明確乙方需提供相應(yīng)的完成證明（如隱蔽工程驗(yàn)收記錄、進(jìn)度照片、材料合格證等），否則甲方有權(quán)拖延支付相應(yīng)款項(xiàng)。

***《關(guān)鍵工序旁站監(jiān)督權(quán)條款》：**雖然甲方主要進(jìn)行監(jiān)督，但可以約定在關(guān)鍵工序（如水電改造、結(jié)構(gòu)加固等）施工時(shí)，乙方必須邀請(qǐng)甲方或其指定人員現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)督，乙方不得阻撓。

***《工程變更建議權(quán)條款（可選）》：**可考慮賦予乙方在保證質(zhì)量和不增加成本的前提下，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)或施工工藝建議的權(quán)利，若被甲方采納，可給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

**三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***（已在上文“特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款”中詳述）**

***注意事項(xiàng)補(bǔ)充：**在任何特殊場(chǎng)景下，簽訂合同時(shí)都應(yīng)：

*進(jìn)行充分的現(xiàn)場(chǎng)勘查和需求溝通。

*咨詢專業(yè)人士（如結(jié)構(gòu)工程師、消防工程師、歷史建筑保護(hù)專家）。

*將所有特殊要求、約定、責(zé)任、費(fèi)用都清晰、無(wú)歧義地寫入合同附件或正文。

*明確相關(guān)審批部門的名稱、流程和要求。

**四、原始合同所需的所有的詳細(xì)的附件列表**

1.附件一：《裝修方案及預(yù)算明細(xì)》（含項(xiàng)目、工程量、單價(jià)、合價(jià)、材料品牌規(guī)格、工藝標(biāo)準(zhǔn)）

2.附件二：《裝修設(shè)計(jì)效果圖》（平、立、剖面圖等）

3.附件三：《主要材料清單》（品牌、規(guī)格、數(shù)量，若主材由乙方包工包料）

4.