2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則及操作實(shí)務(wù)試題一、單選題（每題2分，共20題）1.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，以下哪項(xiàng)行為不屬于禁止性行為？A.提供虛假房源信息B.承諾最低價(jià)銷售C.收取中介服務(wù)費(fèi)D.明確告知房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2026年某城市規(guī)定，新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)專戶存儲(chǔ)，資金劃轉(zhuǎn)需經(jīng)以下哪個(gè)機(jī)構(gòu)審核？A.地方政府財(cái)政部門(mén)B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局C.中國(guó)人民銀行當(dāng)?shù)胤中蠨.土地資源管理局3.若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)以下哪種責(zé)任？A.繼續(xù)履行合同B.退還購(gòu)房款并賠償損失C.免除逾期交房責(zé)任D.提供等價(jià)置換房屋4.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，必須向交易雙方出示以下哪項(xiàng)文件？A.委托書(shū)原件B.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示表C.資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件D.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件5.若房屋交易涉及抵押貸款，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)需由公證處出具公證書(shū)？A.房屋交接B.貸款申請(qǐng)審批C.抵押登記D.交易合同簽訂6.根據(jù)2026年新規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中不得使用以下哪種表述？A.“尊享一線江景”B.“預(yù)計(jì)2027年交付”C.“一次性付款享95折優(yōu)惠”D.“與知名品牌合作設(shè)計(jì)”7.若二手房交易中買賣雙方因稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先依據(jù)以下哪份文件裁決？A.當(dāng)?shù)囟悇?wù)局公告B.中介合同條款C.交易雙方補(bǔ)充協(xié)議D.開(kāi)發(fā)商提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，以下哪種情形會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照？A.收取中介費(fèi)未開(kāi)具發(fā)票B.提供虛假房源信息C.未按規(guī)定備案服務(wù)合同D.承諾過(guò)快辦理過(guò)戶9.若房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，以下哪個(gè)主體有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋？A.債權(quán)人B.其他共有人C.中介機(jī)構(gòu)代表D.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)登記人10.根據(jù)2026年新規(guī)，房屋租賃合同中必須明確以下哪項(xiàng)條款？A.租金支付方式B.寵物飼養(yǎng)規(guī)定C.裝修保證金金額D.業(yè)主委托代理人信息二、多選題（每題3分，共10題）1.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，以下哪些行為屬于違規(guī)操作？A.以團(tuán)購(gòu)名義進(jìn)行價(jià)格欺詐B.未經(jīng)委托擅自發(fā)布房源信息C.提供虛假貸款評(píng)估報(bào)告D.明確告知房屋質(zhì)量潛在問(wèn)題2.若房屋交易涉及贈(zèng)與，以下哪些環(huán)節(jié)需辦理相關(guān)手續(xù)？A.公證贈(zèng)與協(xié)議B.更新不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.繳納稅費(fèi)D.提供贈(zèng)與人身份證明3.根據(jù)2026年新規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售資金監(jiān)管中必須做到以下哪些要求？A.專戶存儲(chǔ)資金B(yǎng).定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資金使用情況C.禁止挪用資金D.提供購(gòu)房款使用明細(xì)4.若二手房交易中買賣雙方因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛，以下哪些途徑可解決爭(zhēng)議？A.訴訟B.仲裁C.調(diào)解D.中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)5.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)必須做到以下哪些要求？A.明確服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.提供服務(wù)合同C.保障客戶隱私D.不得收取傭金之外的費(fèi)用6.若房屋交易涉及查封，以下哪些情形會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)效？A.買方未獲知查封信息B.出售方隱瞞查封事實(shí)C.查封期限未屆滿D.法院已裁定處置房產(chǎn)7.根據(jù)2026年新規(guī)，房屋租賃合同中必須明確以下哪些條款？A.租賃期限B.房屋押金金額C.維修責(zé)任劃分D.退租條件8.若房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，以下哪些主體需簽署相關(guān)協(xié)議？A.出售方B.其他共有人C.買方D.中介機(jī)構(gòu)代表9.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中必須做到以下哪些要求？A.真實(shí)準(zhǔn)確B.不得夸大宣傳C.明確預(yù)售許可證號(hào)D.不得承諾不切實(shí)際的服務(wù)10.若二手房交易中買賣雙方因稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生糾紛，以下哪些文件可作為證據(jù)？A.當(dāng)?shù)囟悇?wù)局公告B.交易合同條款C.中介服務(wù)協(xié)議D.財(cái)務(wù)憑證三、判斷題（每題2分，共20題）1.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（正確）2.若房屋交易涉及抵押貸款，買方需在貸款審批通過(guò)后才能簽訂購(gòu)房合同。（錯(cuò)誤）3.根據(jù)2026年新規(guī)，二手房交易中中介機(jī)構(gòu)不得收取“過(guò)橋費(fèi)”等隱性費(fèi)用。（正確）4.若房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，其他共有人可拒絕出售房屋。（錯(cuò)誤）5.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須提供實(shí)名認(rèn)證服務(wù)。（正確）6.若房屋交易中買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，均需承擔(dān)法律責(zé)任。（正確）7.根據(jù)2026年新規(guī)，房屋租賃合同中必須明確租金調(diào)整機(jī)制。（錯(cuò)誤）8.若房屋交易涉及查封，買方需在法院解除查封后方可過(guò)戶。（正確）9.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須公示預(yù)售資金監(jiān)管方案。（正確）10.若二手房交易中買賣雙方因稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)可強(qiáng)制執(zhí)行雙方協(xié)議。（錯(cuò)誤）11.根據(jù)2026年新規(guī)，房屋租賃合同中必須明確押金退還時(shí)限。（正確）12.若房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，買方需經(jīng)其他共有人同意方可購(gòu)買。（正確）13.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須提供交易風(fēng)險(xiǎn)提示。（正確）14.若房屋交易中買賣雙方簽訂虛假合同，中介機(jī)構(gòu)無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。（錯(cuò)誤）15.根據(jù)2026年新規(guī)，房屋租賃合同中必須明確維修責(zé)任主體。（正確）16.若房屋交易涉及抵押貸款，賣方需在貸款還清前不得出售房屋。（錯(cuò)誤）17.根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須公示房屋質(zhì)量保證書(shū)。（正確）18.若二手房交易中買賣雙方因稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生糾紛，稅務(wù)部門(mén)可強(qiáng)制執(zhí)行雙方約定。（錯(cuò)誤）19.根據(jù)2026年新規(guī)，房屋租賃合同中必須明確違約責(zé)任。（正確）20.若房屋交易涉及查封，買方需在法院出具解除查封裁定后方可過(guò)戶。（正確）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共5題）1.簡(jiǎn)述《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》中關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的主要要求。2.若二手房交易中買賣雙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何解決？3.根據(jù)2026年新規(guī)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)必須做到哪些要求？4.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中必須明確的關(guān)鍵條款。5.若房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，出售方需履行哪些義務(wù)？五、案例分析題（每題10分，共2題）1.案例背景：2026年某城市，甲開(kāi)發(fā)商預(yù)售某項(xiàng)目時(shí)承諾“2027年交付”，但實(shí)際延期至2029年。購(gòu)房者乙起訴開(kāi)發(fā)商，要求賠償損失。法院判決開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題：（1）根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售廣告中應(yīng)注意哪些要求？（2）乙購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)哪些責(zé)任？2.案例背景：2026年某城市，丙業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)出售其共有產(chǎn)權(quán)房屋，其他共有人丁未同意即出售，導(dǎo)致交易無(wú)效。丙業(yè)主起訴中介機(jī)構(gòu)，要求賠償損失。問(wèn)題：（1）根據(jù)《2026年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)則》，中介機(jī)構(gòu)在處理共有產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)應(yīng)注意哪些要求？（2）丙業(yè)主可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)哪些責(zé)任？答案及解析一、單選題答案及解析1.A（提供虛假房源信息屬于禁止性行為，其他選項(xiàng)均屬于合法行為。）2.B（預(yù)售資金監(jiān)管需經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核。）3.B（開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還購(gòu)房款并賠償損失。）4.A（委托書(shū)原件是必須出示的文件。）5.C（抵押登記需由公證處出具公證書(shū)。）6.A（“尊享一線江景”屬于夸大宣傳。）7.A（稅務(wù)部門(mén)公告是優(yōu)先依據(jù)的文件。）8.B（提供虛假房源信息可被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。）9.B（其他共有人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。）10.A（租金支付方式是必須明確的條款。）二、多選題答案及解析1.ABC（均為違規(guī)操作。）2.ABCD（均需辦理相關(guān)手續(xù)。）3.ABCD（均需滿足的要求。）4.ABC（均可解決爭(zhēng)議。）5.ABCD（均需做到的要求。）6.ABC（均會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)效。）7.ABC（均需明確的關(guān)鍵條款。）8.ABC（均需簽署相關(guān)協(xié)議。）9.ABCD（均需做到的要求。）10.ABD（可作為證據(jù)的文件。）三、判斷題答案及解析1.正確2.錯(cuò)誤（買方需在簽訂合同前完成貸款審批。）3.正確4.錯(cuò)誤（其他共有人需同意出售。）5.正確6.正確7.錯(cuò)誤（可不明確。）8.正確9.正確10.錯(cuò)誤（仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。）11.正確12.正確13.正確14.錯(cuò)誤（中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。）15.正確16.錯(cuò)誤（賣方需在還清貸款后才能出售。）17.正確18.錯(cuò)誤（稅務(wù)部門(mén)無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。）19.正確20.正確四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.預(yù)售資金監(jiān)管要求：-資金專戶存儲(chǔ)，不得挪用；-定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資金使用情況；-確保購(gòu)房款優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)；-公示監(jiān)管方案，接受社會(huì)監(jiān)督。2.解決房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛：-協(xié)商解決；-申請(qǐng)調(diào)解；-訴訟或仲裁。3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)要求：-明確服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；-提供服務(wù)合同；-保障客戶隱私；-不得收取傭金之外的費(fèi)用。4.房屋租賃合同關(guān)鍵條款：-租賃期限；-租金金額及支付方式；-維修責(zé)任劃分；-違約責(zé)任。5.出售方義務(wù)：-獲取其他共有人同意；-依法辦理過(guò)戶手續(xù)；-明確告知房屋狀