北京首都開發(fā)控股集團(tuán)秋招面筆試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種不屬于常見的房地產(chǎn)開發(fā)模式？A.住宅開發(fā)B.工業(yè)開發(fā)C.農(nóng)業(yè)開發(fā)D.商業(yè)開發(fā)2.房地產(chǎn)市場中，需求減少而供給增加時(shí)，價(jià)格一般會(huì)（）。A.上升B.下降C.不變D.無法確定3.企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)通常是（）。A.利潤最大化B.成本最小化C.股東財(cái)富最大化D.銷售額最大化4.以下哪個(gè)不屬于建筑工程中的“五大員”？A.施工員B.造價(jià)員C.質(zhì)量員D.法務(wù)員5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，不包含以下哪部分內(nèi)容？A.市場分析B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.人員招聘計(jì)劃D.項(xiàng)目選址6.以下哪種融資方式不屬于房地產(chǎn)企業(yè)常用的？A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.民間借貸D.股權(quán)融資7.國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要手段不包括（）。A.稅收政策B.土地政策C.外交政策D.金融政策8.建筑工程中，以下哪種結(jié)構(gòu)體系抗震性能較好？A.框架結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.排架結(jié)構(gòu)9.房地產(chǎn)市場營銷的核心是（）。A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.促銷D.滿足消費(fèi)者需求10.物業(yè)管理的基本內(nèi)容不包括（）。A.房屋維修管理B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.社區(qū)文化建設(shè)D.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作包括（）。A.項(xiàng)目立項(xiàng)B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工招標(biāo)2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。A.地理位置B.建筑質(zhì)量C.供求關(guān)系D.政策法規(guī)3.企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表主要有（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表4.建筑工程施工階段的質(zhì)量控制要點(diǎn)有（）。A.原材料質(zhì)量B.施工工藝C.人員資質(zhì)D.成品保護(hù)5.房地產(chǎn)市場營銷的渠道有（）。A.房地產(chǎn)代理商B.網(wǎng)絡(luò)營銷C.廣告宣傳D.人員推銷6.物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容包括（）。A.安全保衛(wèi)B.綠化養(yǎng)護(hù)C.設(shè)施設(shè)備維護(hù)D.房屋租賃代理7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.工程風(fēng)險(xiǎn)8.常見的建筑材料有（）。A.水泥B.鋼材C.木材D.玻璃9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本主要包括（）。A.土地成本B.建安成本C.營銷成本D.管理成本10.企業(yè)戰(zhàn)略管理的過程包括（）。A.戰(zhàn)略分析B.戰(zhàn)略選擇C.戰(zhàn)略實(shí)施D.戰(zhàn)略控制三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行決定土地用途。（）2.市場需求旺盛時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)上漲。（）3.企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率越低越好。（）4.建筑工程只要保證結(jié)構(gòu)安全，外觀可以隨意設(shè)計(jì)。（）5.房地產(chǎn)市場營銷就是單純的銷售房屋。（）6.物業(yè)管理只負(fù)責(zé)小區(qū)的衛(wèi)生和安全。（）7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告一旦通過，項(xiàng)目就一定能成功。（）8.建筑材料的質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量沒有影響。（）9.企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃制定后就不能再改變。（）10.房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系不受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的一般流程。先進(jìn)行項(xiàng)目策劃與立項(xiàng)，接著獲取土地，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后施工招標(biāo)并開展工程建設(shè)，之后進(jìn)行市場營銷，最后交付使用并開展物業(yè)管理。2.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有哪些作用？可穩(wěn)定房價(jià)，避免大起大落；合理配置土地資源；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同需求；防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場穩(wěn)定。3.物業(yè)管理的重要性體現(xiàn)在哪些方面？能保障物業(yè)正常使用，延長使用壽命；營造安全舒適環(huán)境，提升居住品質(zhì)；增加物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)保值增值；構(gòu)建和諧社區(qū)，提升業(yè)主滿意度。4.簡述建筑工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。關(guān)鍵在原材料檢驗(yàn)，確保質(zhì)量合格；施工過程監(jiān)督，按規(guī)范工藝操作；做好成品保護(hù)，避免損壞；嚴(yán)格驗(yàn)收，保證符合標(biāo)準(zhǔn)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必要性。房地產(chǎn)關(guān)系國計(jì)民生，過熱會(huì)使房價(jià)虛高，百姓購房難，還易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。過冷則影響經(jīng)濟(jì)增長。調(diào)控能穩(wěn)定市場，合理配置資源，保障民生和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)市場競爭?？商嵘a(chǎn)品品質(zhì)，打造差異化項(xiàng)目；優(yōu)化成本控制，提高利潤空間；加強(qiáng)市場營銷，拓展銷售渠道；培養(yǎng)專業(yè)人才，提升企業(yè)創(chuàng)新和管理能力。3.探討建筑工程中如何保障施工安全。建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，提高人員安全意識(shí)；配置安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)；合理安排施工進(jìn)度，避免疲勞作業(yè)；強(qiáng)化現(xiàn)場安全監(jiān)督，及時(shí)消除隱患。4.談?wù)勎飿I(yè)管理如何提升服務(wù)質(zhì)量。了解業(yè)主需求，提供個(gè)性化服務(wù)；加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高專業(yè)素質(zhì)；建立快速響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)解決問題；定期開展?jié)M意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。答案單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.D5.C6.C7.C8.C9.D10.D多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.