2025年大學大三（工程管理）房地產(chǎn)經(jīng)濟學基礎階段測試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在括號內(nèi)。1.房地產(chǎn)經(jīng)濟學研究的核心問題是（）A.房地產(chǎn)市場B.房地產(chǎn)價格C.房地產(chǎn)供求關系D.房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律2.以下哪種不屬于房地產(chǎn)的特性（）A.位置固定性B.異質(zhì)性C.保值增值性D.完全流動性3.土地的經(jīng)濟供給是指（）A.土地的自然供給B.土地的實際供給C.土地在一定條件下的供給D.土地的潛在供給4.房地產(chǎn)市場的均衡價格是（）A.供給量與需求量相等時的價格B.供給曲線與需求曲線交點對應的價格C.市場價格波動的中心D.以上都是5.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因不包括（）A.過度投機B.土地稀缺C.銀行信貸過度擴張D.政府宏觀調(diào)控不力6.房地產(chǎn)投資的特點不包括（）A.投資金額大B.投資回收期短C.風險較高D.具有保值增值性7.房地產(chǎn)金融的主要功能不包括（）A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.分散風險D.降低房價8.房地產(chǎn)稅收的主要作用不包括（）A.增加財政收入B.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場C.促進房地產(chǎn)資源合理配置D.降低房地產(chǎn)價格9.城市土地利用的基本模式不包括（）A.同心圓模式B.扇形模式C.多核心模式D.分散模式10.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.交通因素11.房地產(chǎn)開發(fā)的程序不包括（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設階段D.銷售階段12.房地產(chǎn)項目可行性研究的主要內(nèi)容不包括（）A.市場分析B.技術方案分析C.財務評價D.人員配備分析13.房地產(chǎn)市場營銷的4P策略不包括（）A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.促銷策略14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要職責不包括（）A.提供房地產(chǎn)信息B.促成房地產(chǎn)交易C.收取傭金D.評估房地產(chǎn)價值15.房地產(chǎn)物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（）A.房屋維修與養(yǎng)護B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.安全保衛(wèi)管理D.房屋銷售管理16.房地產(chǎn)市場的需求主體不包括（）A.個人B.企業(yè)C.政府D.房地產(chǎn)開發(fā)商17.房地產(chǎn)市場的供給主體不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)C.個人D.政府18.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成不包括（）A.土地價格B.建筑成本C.利潤D.消費者偏好19.房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控手段不包括（）A.經(jīng)濟手段B.法律手段C.行政手段D.市場手段20.房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的階段不包括（）A.繁榮階段B.衰退階段C.蕭條階段D.穩(wěn)定階段第II卷（非選擇題，共60分）答題要求：請根據(jù)題目要求，在答題區(qū)域內(nèi)作答，答案要簡潔明了，條理清晰。二、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)的特性。2.簡述房地產(chǎn)市場的供求關系。3.簡述房地產(chǎn)投資的風險。4.簡述房地產(chǎn)金融的作用。三、辨析題（每題5分，共10分）1.房地產(chǎn)泡沫一定會導致房地產(chǎn)市場崩潰。（）2.房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)市場越活躍。（）四、材料分析題（每題15分，共30分）材料：近年來，隨著城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。然而，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些問題，如房價過高、投資過熱等。為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。1.請分析政府出臺宏觀調(diào)控政策的原因。2.請列舉政府可能采取的宏觀調(diào)控政策，并分析其對房地產(chǎn)市場的影響。五、論述題（10分）論述房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的影響。答案：1.C2.D3.C4.D5.B6.B7.D8.D9.D10.D11.D12.D13.D14.D15.D16.D17.C18.D19.D20.D二、簡答題答案1.房地產(chǎn)的特性包括位置固定性、異質(zhì)性、耐久性、保值增值性、投資與消費雙重性、相互影響性等。2.房地產(chǎn)市場的供求關系是指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場上供給和需求的數(shù)量及其相互關系。當供給大于需求時，房價可能下降；當需求大于供給時，房價可能上漲。3.房地產(chǎn)投資的風險包括市場風險、利率風險、購買力風險、變現(xiàn)風險、政策風險等。4.房地產(chǎn)金融的作用包括籌集資金、融通資金、分散風險、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展等。三、辨析題答案1.錯誤。房地產(chǎn)泡沫不一定會導致房地產(chǎn)市場崩潰，只有當泡沫嚴重到一定程度，引發(fā)市場恐慌等才可能導致崩潰。2.錯誤。房地產(chǎn)價格過高可能會抑制部分需求，導致市場活躍度下降，而且過高的價格也可能引發(fā)政府調(diào)控，影響市場發(fā)展。四、材料分析題答案1.政府出臺宏觀調(diào)控政策的原因是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價過高、投資過熱等問題，可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，影響經(jīng)濟穩(wěn)定。2.政府可能采取的政策如限購政策，限制購房數(shù)量，減少需求，抑制房價上漲；加息政策，增加購房成本，減少投資性需求。影響：限購政策使市場需求減少，房價可能企穩(wěn)；加息政策使購房成本上升，投資性需求下降。五、論述題答案房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟影響重大。