租賃托管合同（2025年商鋪出租收益分成）甲方（出租方）：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________乙方（承租方/托管方）：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方名下位于_________（詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等）的商鋪（下稱“該商鋪”），在2025年度的租賃及收益分成事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與約定1.1本合同所指的“該商鋪”權(quán)屬甲方所有，權(quán)屬證明文件為：_________（房產(chǎn)證號(hào)或其他權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)）。1.2甲乙雙方同意，就該商鋪在2025年度的租賃事宜，采用收益分成的合作模式。1.3“收益”指該商鋪在租賃狀態(tài)下產(chǎn)生的租賃收入。具體計(jì)算方式為：_________（例如：該商鋪在租賃合同項(xiàng)下約定的月租金/年租金總額；或：經(jīng)雙方確認(rèn)的每月/每季實(shí)際收取的租金總額）。如乙方為該商鋪的出租支付了合理的、經(jīng)甲方事先書面同意的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，該等費(fèi)用可在計(jì)算“收益”時(shí)予以扣除，扣除金額以雙方書面確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)，扣除后的凈額為收益分成的基礎(chǔ)。1.4雙方確認(rèn)，已充分了解并同意本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第二條租賃期限2.1該商鋪的租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)____年____月。2.2租賃期滿，若該商鋪仍需出租，雙方應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，則本合同到期自動(dòng)終止。甲方在同等條件下享有優(yōu)先決定是否續(xù)租的權(quán)利。第三條租賃管理職責(zé)分工3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a)保證其對(duì)該商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證租賃行為符合國家法律法規(guī)。b)負(fù)責(zé)提供該商鋪的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理該商鋪的租賃登記或備案手續(xù)（如需）。c)負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪的日常結(jié)構(gòu)及設(shè)施（非因乙方使用不當(dāng)或乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的部分）的維修責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。d)負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)能源費(fèi)用的主戶繳費(fèi)責(zé)任（或其他雙方約定的費(fèi)用承擔(dān)方式）。e)有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的管理行為，并有權(quán)隨時(shí)查閱與租賃管理相關(guān)的文件和記錄。f)負(fù)責(zé)處理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式為：_________（例如：甲方承擔(dān)增值稅及附加稅，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅等，或雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)）。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a)負(fù)責(zé)以甲方名義，積極、盡責(zé)地尋找、推薦合適的承租人。b)對(duì)有意向的承租人進(jìn)行資格審核和背景調(diào)查，并根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，與承租人進(jìn)行租賃條件談判。c)代表甲方與最終承租人簽訂正式的《租賃合同》，合同主要條款（如租金、租期、押金、雙方權(quán)利義務(wù)等）需事先征得甲方書面同意。d)負(fù)責(zé)收取承租人按《租賃合同》約定支付的租金、押金及其他應(yīng)由甲方收取的款項(xiàng)，并按時(shí)、足額轉(zhuǎn)交甲方。乙方收取的租金、押金等款項(xiàng)應(yīng)?？顚Ｓ?，并接受甲方或雙方約定的第三方監(jiān)督。e)負(fù)責(zé)該商鋪的日常管理工作，包括但不限于：維持商鋪整潔、協(xié)調(diào)承租人與物業(yè)的關(guān)系、處理承租人日常報(bào)修請(qǐng)求（非結(jié)構(gòu)性維修）、收集租金等。乙方應(yīng)在收到承租人合理維修請(qǐng)求后及時(shí)處理，或告知甲方處理。f)定期（如每月/每季）向甲方提供詳細(xì)的租賃管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于《租賃合同》主要條款復(fù)印件、當(dāng)期租金收取情況、費(fèi)用支出明細(xì)（如適用）、市場(chǎng)情況分析等，并接受甲方查閱。g)有權(quán)要求甲方及時(shí)履行合同義務(wù)，如提供符合租賃條件的商鋪、及時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用等。h)乙方在進(jìn)行租賃管理活動(dòng)所必需的、經(jīng)甲方事先書面同意的合理費(fèi)用（如用于發(fā)布租賃信息的合理廣告費(fèi)、與潛在承租人協(xié)商產(chǎn)生的交通通訊費(fèi)等），可在計(jì)算收益分成前由乙方先行墊付，憑有效票據(jù)向甲方申請(qǐng)報(bào)銷，報(bào)銷金額不超過雙方約定的限額_________元/次或按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除（選擇其一）。超出部分由乙方自行承擔(dān)。第四條收益分成安排4.1雙方同意，就該商鋪在2025年度租賃所產(chǎn)生的“收益”（按本合同第一條1.3款定義），按照以下比例進(jìn)行分成：a)甲方享有____%的分成比例；b)乙方享有____%的分成比例。4.2收益分成的計(jì)算周期為：_________（例如：每月/每季）。4.3每個(gè)計(jì)算周期結(jié)束后____日內(nèi)（例如：15日內(nèi)），乙方應(yīng)依據(jù)當(dāng)期實(shí)際收取的租金（扣除乙方代墊且已獲甲方確認(rèn)報(bào)銷的費(fèi)用后的金額）及雙方約定的其他費(fèi)用扣除項(xiàng)，計(jì)算出當(dāng)期應(yīng)分成的“收益”金額，并制作分成計(jì)算表一式兩份，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)（或雙方共同委托第三方核對(duì)確認(rèn)）。4.4經(jīng)雙方確認(rèn)的分成計(jì)算表生效后，乙方應(yīng)在確認(rèn)之日起____日內(nèi)（例如：10日內(nèi)），將按照分成比例計(jì)算出的甲方應(yīng)得收益款項(xiàng)，支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號(hào)：_________4.5如當(dāng)期“收益”不足以支付乙方墊付的、經(jīng)甲方確認(rèn)的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效票據(jù)及申請(qǐng)后____日內(nèi)（例如：20日內(nèi)）支付給乙方相應(yīng)的費(fèi)用。第五條押金處理5.1乙方在簽訂本合同前/在簽訂《租賃合同》前，應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。該保證金用于擔(dān)保乙方依約履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。保證金期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。5.2乙方代收的承租人租賃押金，應(yīng)單獨(dú)設(shè)賬管理，?？顚Ｓ谩Ｗ赓U押金的收取、管理、使用和退還，均應(yīng)遵守《租賃合同》的約定以及國家相關(guān)法律法規(guī)。租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方應(yīng)在承租人結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并無違約行為后____日內(nèi)（例如：30日內(nèi)），將承租人支付的租賃押金原數(shù)無息退還給該承租人。5.3乙方應(yīng)妥善保管租賃押金，因乙方保管不善導(dǎo)致押金損失或被扣除的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1除本合同第三條、第五條以及第一條1.4款約定的費(fèi)用外，與該商鋪?zhàn)赓U管理相關(guān)的其他費(fèi)用，如乙方為租賃該商鋪可能產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由_________方承擔(dān)（例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)）。6.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因簽訂和履行本合同而產(chǎn)生的自身律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按時(shí)支付本合同第四條約定的收益分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰（例如：千分之一）向乙方支付違約金。逾期超過____日（例如：30日），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付收益及違約金。7.2若乙方未能履行本合同第三條約定的管理職責(zé)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方在租賃關(guān)系中獲得不當(dāng)利益或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3若乙方擅自改變?cè)撋啼佋薪Y(jié)構(gòu)或用途，或擅自提高租金，或泄露在租賃管理中知悉的甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。7.4任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密10.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于該商鋪的租賃信息、租金水平、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十一條合同生效與終止11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同在租賃期限屆滿且款項(xiàng)結(jié)清后自動(dòng)終止。如本合同根據(jù)約定或法律規(guī)定解除或終止，雙方應(yīng)在終止后____日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）完成各項(xiàng)事宜的清算，包括但不限于最終收益的結(jié)算、剩余押金的退還、保證金（如有）的返還或抵扣等。第十二條其他12.1本合