土地登記代理實務(wù)測練習(xí)題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.土地登記代理活動的基礎(chǔ)是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責任答案：B。解析：土地登記代理活動是基于委托代理合同而開展的，委托代理合同是土地登記代理活動的基礎(chǔ)，它明確了委托人和代理人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。A選項代理行為是在合同基礎(chǔ)上進行的具體操作；C選項代理業(yè)務(wù)是代理活動的內(nèi)容；D選項授權(quán)委托責任是合同中規(guī)定的一部分內(nèi)容，并非基礎(chǔ)。2.土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門答案：D。解析：土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)人員從事的是與土地登記相關(guān)的專業(yè)工作，土地行政主管部門負責土地登記等相關(guān)管理工作，所以應(yīng)由其對執(zhí)業(yè)人員的條件進行審查。A選項地方政府職責廣泛，不具體負責此項審查；B選項稅務(wù)管理部門主要負責稅務(wù)相關(guān)工作；C選項工商管理部門主要負責企業(yè)的登記注冊和市場經(jīng)營行為管理等，不負責專業(yè)人員條件審查。3.土地登記代理機構(gòu)接受土地權(quán)利人的委托后，還應(yīng)與委托人簽訂書面的（）。A.代理合同B.授權(quán)書C.協(xié)議書D.委托書答案：A。解析：土地登記代理機構(gòu)與委托人之間需要通過簽訂書面的代理合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范代理行為。B選項授權(quán)書主要是明確授權(quán)事項和權(quán)限；C選項協(xié)議書范圍較寬泛，沒有代理合同針對性強；D選項委托書側(cè)重于委托事項的說明，沒有合同那樣全面規(guī)范雙方關(guān)系。4.土地登記代理成果的內(nèi)容主要有（）。A.核實產(chǎn)權(quán)B.提供價值評估報告C.協(xié)助辦理土地登記申請、指界D.以上三項都是答案：D。解析：土地登記代理成果包括多方面內(nèi)容。核實產(chǎn)權(quán)是確保土地權(quán)利的準確性和合法性，為土地登記做基礎(chǔ)工作；提供價值評估報告在一些涉及土地交易等登記業(yè)務(wù)中可能是需要的；協(xié)助辦理土地登記申請、指界是土地登記代理的常見業(yè)務(wù)操作，所以以上三項都屬于土地登記代理成果的內(nèi)容。5.土地登記代理機構(gòu)的義務(wù)不包括（）。A.按規(guī)定標準收取傭金B(yǎng).接受主管部門的監(jiān)督和檢查C.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務(wù)D.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密答案：A。解析：按規(guī)定標準收取傭金是土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利，而非義務(wù)。B選項接受主管部門的監(jiān)督和檢查是規(guī)范行業(yè)管理的要求，是義務(wù)；C選項認真履行合同并督促代理人開展業(yè)務(wù)是保證代理服務(wù)質(zhì)量的需要，是義務(wù)；D選項維護委托人權(quán)益和保守商業(yè)秘密是保護委托人利益的體現(xiàn)，是義務(wù)。6.土地登記代理人要求報酬應(yīng)當以（）為前提。A.證書領(lǐng)到B.約定的委托事務(wù)完成C.合同到期D.委托人自行確定答案：B。解析：土地登記代理人提供服務(wù)并要求報酬，應(yīng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。只有完成了委托事務(wù)，才符合獲取報酬的條件。A選項證書領(lǐng)到不一定意味著委托事務(wù)全部完成；C選項合同到期不代表委托事務(wù)完成；D選項委托人自行確定不符合公平合理的原則，應(yīng)以約定的事務(wù)完成為依據(jù)。7.土地登記代理合同的主要條款不包括（）。A.土地權(quán)屬狀況B.雙方的權(quán)利和義務(wù)C.服務(wù)費用的數(shù)額、支付方式、時間D.合同的履行期限答案：A。解析：土地登記代理合同主要是規(guī)范委托人和代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及服務(wù)相關(guān)事宜。雙方的權(quán)利和義務(wù)是合同的核心內(nèi)容；服務(wù)費用的數(shù)額、支付方式和時間明確了經(jīng)濟方面的約定；合同的履行期限規(guī)定了合同執(zhí)行的時間范圍。而土地權(quán)屬狀況是土地本身的屬性，不是代理合同的主要條款。8.土地登記代理活動中，（）要求土地登記代理機構(gòu)和土地登記代理人在開展土地登記代理業(yè)務(wù)時，不僅要以自己的專業(yè)知識、能力和經(jīng)驗為委托人提供服務(wù)，而且要在提供服務(wù)的過程中，維護委托人的權(quán)益。A.合法原則B.平等自愿原則C.公平公正原則D.誠實信用原則答案：D。解析：誠實信用原則要求在商業(yè)活動中，當事人要誠實守信，不僅要提供專業(yè)服務(wù)，還要維護對方權(quán)益。A選項合法原則強調(diào)活動要符合法律法規(guī)；B選項平等自愿原則側(cè)重于雙方地位平等且自愿達成合同；C選項公平公正原則主要是指交易和服務(wù)過程中的公平性，不如誠實信用原則更能體現(xiàn)維護委托人權(quán)益這一要點。9.土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件不包括（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于5名的專業(yè)人員D.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費答案：C。解析：土地登記代理機構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備有自己的名稱和組織機構(gòu)，以便進行管理和運營；有固定的服務(wù)場所，方便開展業(yè)務(wù)；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，保證機構(gòu)的正常運轉(zhuǎn)。而對于專業(yè)人員數(shù)量并沒有不少于5名的統(tǒng)一規(guī)定。10.土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)中，侵權(quán)責任的形式不包括（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.消除危險D.賠償損失答案：C。解析：土地登記代理人侵權(quán)責任形式包括停止侵害，即停止正在進行的侵權(quán)行為；排除妨礙，排除對權(quán)利人行使權(quán)利的阻礙；賠償損失，對造成的損失進行賠償。消除危險一般適用于可能存在危險但尚未實際造成損害的情況，在土地登記代理侵權(quán)責任中較少涉及。11.土地登記的根本目的是（）。A.對抗第三人B.公示C.公信力D.保護權(quán)利人的權(quán)利答案：D。解析：土地登記的根本目的是保護權(quán)利人的合法權(quán)利，通過登記將土地權(quán)利的歸屬和內(nèi)容等信息進行確認和公示，以保障權(quán)利人的權(quán)益。A選項對抗第三人是登記產(chǎn)生的一種效力；B選項公示是登記的手段；C選項公信力是登記制度的一種效果，都不是根本目的。12.土地登記以（）為單位進行。A.土地使用者B.土地所有者C.宗地D.地塊答案：C。解析：土地登記以宗地為單位進行，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，它是土地登記的基本單元，便于準確界定土地的范圍和權(quán)利歸屬。A選項土地使用者和B選項土地所有者是土地權(quán)利的主體；D選項地塊概念較寬泛，不如宗地在土地登記中具有明確的界定意義。13.土地登記的核心是（）。A.權(quán)利登記B.土地登記申請人的資格確認C.權(quán)屬審核D.土地登記薄記載答案：C。解析：權(quán)屬審核是土地登記的核心環(huán)節(jié)，通過對土地權(quán)利來源、權(quán)屬狀況等進行嚴格審核，確保登記的土地權(quán)利真實、合法、有效。A選項權(quán)利登記是登記的結(jié)果體現(xiàn)；B選項土地登記申請人資格確認是審核的一部分內(nèi)容；D選項土地登記簿記載是登記的最終表現(xiàn)形式，權(quán)屬審核是保證登記簿記載準確的關(guān)鍵。14.下列不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。A.土地權(quán)利主體B.土地權(quán)利客體C.土地用途D.土地價格答案：D。解析：土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體，即土地的所有者、使用者等；土地權(quán)利客體，如土地的位置、面積等；土地用途，明確土地的使用性質(zhì)。而土地價格一般不屬于土地登記的內(nèi)容，它可能會在土地交易等其他環(huán)節(jié)體現(xiàn)。15.初始土地登記是指（）。A.在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記B.土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記C.土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動當事人，申請國家主管機關(guān)將申請人的土地權(quán)利記載于國家土地登記薄的事實D.已經(jīng)登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記答案：A。解析：初始土地登記是在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記，是土地登記工作的基礎(chǔ)。B選項是變更登記等其他登記類型的描述；C選項是土地登記的一般定義；D選項是變更登記的內(nèi)容。16.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構(gòu)答案：B。解析：在土地總登記中，縣國土資源局負責具體的土地登記工作，對登記公告結(jié)果有異議，應(yīng)向其申請復(fù)查。A選項縣人民政府是宏觀管理部門，不直接處理具體復(fù)查事務(wù)；C選項國土資源部門的上級單位一般不直接受理此類復(fù)查申請；D選項土地登記代理機構(gòu)沒有處理復(fù)查的職能。17.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）。A.收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找B.土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號C.收件人、交件人填寫的姓名必須與申請書上申請人、代理人姓名一致D.收件單上填寫的文件名稱應(yīng)與提交的文件名稱一致答案：A。解析：收件編號是收件單的編號，與申請書上編號沒有必然相同的要求，主要用于收件管理和查找相關(guān)收件信息。B選項按文件件數(shù)順序編號便于管理文件；C選項保證姓名一致可準確對應(yīng)申請人和代理人；D選項文件名稱一致確保文件準確記錄。18.土地登記申請應(yīng)該由（）提出。A.街道辦事處B.居委會C.土地權(quán)利人D.土地管理部門答案：C。解析：土地登記申請應(yīng)由土地權(quán)利人提出，因為只有土地權(quán)利人才有權(quán)利和義務(wù)對自己的土地權(quán)利進行登記申請。A選項街道辦事處和B選項居委會主要負責社區(qū)管理等事務(wù)，不負責土地登記申請；D選項土地管理部門是受理和辦理登記的部門，不是申請主體。19.土地登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.10D.15答案：B。解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當當場或者在5日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，以提高辦事效率和保障申請人權(quán)益。20.土地登記機關(guān)應(yīng)當在受理土地他項權(quán)利設(shè)定登記、土地他項權(quán)利變更登記和注銷土地登記的申請之日起（）日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核。A.10B.15C.20D.30答案：B。解析：土地登記機關(guān)對于土地他項權(quán)利設(shè)定登記、變更登記和注銷登記的申請，應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，這是規(guī)定的審核期限。21.土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件地點D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C。解析：土地登記通告內(nèi)容一般包括土地登記區(qū)的劃分，明確登記范圍；土地登記期限，告知申請人辦理登記的時間；土地登記申請人應(yīng)提交的證明文件和資料，指導(dǎo)申請人準備材料。而土地登記收件地點通常在其他通知或說明中體現(xiàn)，不是通告的主要內(nèi)容。22.土地登記公告的意義不包括（）。A.讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護B.對土地登記的有關(guān)事項進行公示，廣泛征求社會公眾的意見，強化政府審查的準確性C.保證土地登記的公信力D.讓土地登記申請人及時了解土地登記的進程答案：D。解析：土地登記公告主要是為了讓土地權(quán)利人了解權(quán)利保護情況，公示登記事項以征求意見保證審查準確，以及保證土地登記的公信力。而讓土地登記申請人及時了解土地登記進程并不是公告的主要意義，申請人可以通過其他途徑了解登記進程。23.下列關(guān)于土地登記分類的說法，正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.土地登記不包括注銷登記答案：C。解析：土地登記包括初始登記和變更登記等多種類型。初始登記是全面的首次登記，變更登記是在初始登記基礎(chǔ)上因權(quán)利等情況變化而進行的登記。注銷登記也是土地登記的一種類型，當土地權(quán)利消滅等情況發(fā)生時需要進行注銷登記。所以A、B、D選項錯誤，C選項正確。24.變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定登記C.初始登記D.轉(zhuǎn)移登記答案：C。解析：初始登記是對土地權(quán)利的首次全面確認和登記，變更土地登記是在初始登記的基礎(chǔ)上，因土地權(quán)利主體、內(nèi)容等發(fā)生變化而進行的登記，所以初始登記是變更土地登記的基礎(chǔ)。A選項注銷登記是土地權(quán)利消滅時的登記；B選項設(shè)定登記是設(shè)立新的土地權(quán)利的登記；D選項轉(zhuǎn)移登記是變更登記的一種具體類型。25.下列不屬于變更土地登記的是（）。A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記C.因土地權(quán)利的消滅而進行的登記D.土地總登記答案：D。解析：變更土地登記包括因土地權(quán)利人改變、權(quán)利人姓名或名稱等內(nèi)容變更而進行的登記，以及因土地權(quán)利消滅進行的注銷登記等。而土地總登記是在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)土地進行的全面登記，不屬于變更登記。26.下列關(guān)于變更土地登記的說法，錯誤的是（）。A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記B.變更登記發(fā)生在初始登記之后C.變更登記一定涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移D.變更登記是對已登記內(nèi)容的改變答案：C。解析：變更登記不一定涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，還可能是土地權(quán)利人姓名、地址、用途等內(nèi)容的變更。A選項準確描述了變更登記的情況；B選項變更登記是在初始登記基礎(chǔ)上進行的，發(fā)生在初始登記之后；D選項變更登記就是對已登記內(nèi)容進行改變。27.土地用途變更登記時申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬文件資料不包括（）。A.土地登記證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.土地用途變更的批準文件D.土地轉(zhuǎn)讓合同答案：D。解析：土地用途變更登記時，申請人需提交土地登記證書以證明土地權(quán)利；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明與土地用途變更相關(guān)；土地用途變更的批準文件是變更的依據(jù)。而土地轉(zhuǎn)讓合同主要用于土地權(quán)利轉(zhuǎn)移的登記，不是土地用途變更登記必須的權(quán)屬文件資料。28.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征不包括（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保D.抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保答案：D。解析：根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。A選項抵押人轉(zhuǎn)讓已登記抵押物需經(jīng)抵押權(quán)人同意，是為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益；B選項告知受讓人抵押物已抵押是保護受讓人知情權(quán)；C選項轉(zhuǎn)讓價款明顯低于價值時抵押權(quán)人要求提供擔保也是保障抵押權(quán)的措施。29.下列關(guān)于土地注銷登記的敘述中，不正確的是（）。A.注銷登記的申請人為原土地權(quán)利人B.注銷登記的申請人可以是集體土地所有權(quán)人C.注銷登記的申請人可以是國有土地使用權(quán)人D.注銷登記的申請人不可以是他項權(quán)利擁有者答案：D。解析：注銷登記的申請人可以是原土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人等，也可以是他項權(quán)利擁有者，當他項權(quán)利消滅時，他項權(quán)利擁有者也需要申請注銷登記。所以D選項說法不正確。30.土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢、鑒證C.查詢、收費D.查詢申請、審查、查詢和查詢結(jié)果證明的出具答案：D。解析：土地登記資料公開查詢的程序包括查詢申請，申請人提出查詢請求；審查，對申請人資格和查詢事項進行審查；查詢，根據(jù)審查結(jié)果進行實際查詢；查詢結(jié)果證明的出具，向申請人提供查詢結(jié)果證明。A、B、C選項不完整，沒有涵蓋完整的查詢程序。二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括（）。A.享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為答案：ABCE。解析：土地登記代理機構(gòu)享有工商行政管理部門核準業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，可依法開展活動并按標準收取傭金；因委托人原因造成損失有權(quán)要求賠償；還可制定規(guī)章制度約束代理人。D選項接受主管部門的監(jiān)督和檢查是其義務(wù)，不是權(quán)利。2.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。A.承擔局部后果的義務(wù)B.承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)C.支付代理傭金的義務(wù)D.提供相關(guān)資料的義務(wù)E.對代理人的監(jiān)督管理義務(wù)答案：BCD。解析：委托人有承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)，因為代理人是為委托人處理事務(wù)產(chǎn)生的費用應(yīng)由委托人承擔；支付代理傭金是獲取代理服務(wù)應(yīng)履行的義務(wù)；提供相關(guān)資料是協(xié)助代理人開展工作的必要條件。A選項應(yīng)承擔全部合理后果，而非局部；E選項監(jiān)督管理義務(wù)一般不是委托人的主要義務(wù)，代理機構(gòu)自身有管理職責。3.土地登記代理人的義務(wù)有（）。A.按照委托人指示處理代理事務(wù)B.及時告知代理事務(wù)進展情況C.維護委托人權(quán)益D.承擔代理后果E.保守委托人商業(yè)秘密答案：ABCE。解析：土地登記代理人應(yīng)按照委托人指示處理事務(wù)，及時告知進展情況，維護委托人權(quán)益，保守商業(yè)秘密。而承擔代理后果一般是在符合代理規(guī)定的情況下由委托人承擔，不是代理人的義務(wù)。4.土地登記代理糾紛的類型主要有（）。A.因土地登記代理人的過錯給委托人造成損失而發(fā)生的糾紛B.因委托人的過錯給土地登記代理人造成損失而發(fā)生的糾紛C.因第三人的原因給土地登記代理人造成損失而發(fā)生的糾紛D.因第三人的原因給委托人造成損失而發(fā)生的糾紛E.因土地登記代理合同之外的第三人的原因，對當事人造成損失而發(fā)生的糾紛答案：ABDE。解析：土地登記代理糾紛類型包括因代理人過錯給委托人造成損失、委托人過錯給代理人造成損失、因第三人原因給委托人造成損失以及因合同外第三人原因?qū)Ξ斒氯嗽斐蓳p失而產(chǎn)生的糾紛。C選項單純說因第三人原因給代理人造成損失這種表述不準確，通常是與委托事項相關(guān)的糾紛類型。5.土地登記的特點包括（）。A.統(tǒng)一性B.惟一性C.公開性D.公信力E.完整性和連續(xù)性答案：ABDE。解析：土地登記具有統(tǒng)一性，由國家統(tǒng)一管理；具有惟一性，同一宗土地的權(quán)利登記是唯一的；具有公信力，登記的權(quán)利受法律保護；具有完整性和連續(xù)性，對土地權(quán)利的登記是全面且持續(xù)更新的。公開性不是土地登記的主要特點，雖然部分登記信息可公開查詢，但這不是其本質(zhì)特征。6.土地登記的基本原則包括（）。A.依法的原則B.申請的原則C.審查的原則D.屬地登記的原則E.公示的原則答案：ABCD。解析：土地登記應(yīng)遵循依法原則，嚴格按照法律法規(guī)進行；申請原則，由土地權(quán)利人主動申請登記；審查原則，對登記申請進行嚴格審查；屬地登記原則，在土地所在地進行登記。公示原則一般是土地登記結(jié)果的一種體現(xiàn)方式，不是登記的基本原則。7.土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請B.地籍調(diào)查C.權(quán)屬審核D.注冊登記E.核發(fā)證書答案：ABCDE。解析：土地登記的基本程序依次為土地登記申請，由申請人提出登記請求；地籍調(diào)查，對土地的位置、面積等進行調(diào)查；權(quán)屬審核，審查土地權(quán)利的合法性；注冊登記，將審核通過的土地權(quán)利登記到登記簿；核發(fā)證書，向權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書。8.下列屬于土地登記收件單上需填寫的內(nèi)容的有（）。A.收件編號B.土地權(quán)利人名稱C.權(quán)屬性質(zhì)D.交件人姓名E.收件日期答案：ABCDE。解析：土地登記收件單需填寫收件編號以便管理，土地權(quán)利人名稱明確登記主體，權(quán)屬性質(zhì)表明土地權(quán)利類型，交件人姓名確定交件人員，收件日期記錄收件時間，這些都是收件單應(yīng)包含的內(nèi)容。9.土地登記通告的發(fā)布方式有（）。A.張貼B.報紙登載C.電臺廣播D.電視播放E.網(wǎng)絡(luò)發(fā)布答案：ABCDE。解析：土地登記通告可以通過張貼在相關(guān)區(qū)域，讓公眾直觀看到；在報紙登載，利用報紙的傳播范圍；通過電臺廣播、電視播放和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，借助不同媒體的傳播優(yōu)勢，擴大通告的知曉范圍。10.土地登記代理機構(gòu)和土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任包括（）。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.經(jīng)濟責任E.道德責任答案：ABC。解析：土地登記代理機構(gòu)和代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，可能要承擔民事責任，如賠償委托人損失；行政責任，如受到主管部門的處罰；刑事責任，若構(gòu)成犯罪要承擔相應(yīng)刑事處罰。經(jīng)濟責任一般包含在民事責任中；道德責任不屬于法律責任范疇。三、填空題（每題1分，共10分）1.土地登記代理機構(gòu)是經(jīng)（工商行政管理部門）登記注冊的中介服務(wù)機構(gòu)。答案：工商行政管理部門。解析：土地登記代理機構(gòu)作為市場主體，需要在工商行政管理部門進行登記注冊，以獲得合法的經(jīng)營資格，接受其管理和監(jiān)督。2.土地登記代理合同的形式主要有（書面形式）。答案：書面形式。解析：為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同的履行和雙方的合法權(quán)益，土地登記代理合同主要采用書面形式，便于保存和作為糾紛處理的依據(jù)。3.土地登記代理人職業(yè)資格證書的有效期為（3年）。答案：3年。解析：根據(jù)規(guī)定，土地登記代理人職業(yè)資格證書的有效期為3年，有效期滿需要進行相關(guān)的延續(xù)或重新申請等操作。4.土地登記的核心是（權(quán)屬審核）。答案：權(quán)屬審核。解析：權(quán)屬審核是確保土地登記準確性和合法性的關(guān)鍵，通過對土地權(quán)利來源、權(quán)屬狀況等的嚴格審查，保證登記的土地權(quán)利真實有效，所以是土地登記的核心。5.初始土地登記的工作程序為（準備、通告、申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書）。答案：準備、通告、申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書。解析：這是初始土地登記完整的工作流程，準備工作是基礎(chǔ)，通告告知相關(guān)信息，申請是啟動登記程序，地籍調(diào)查獲取土地信息，權(quán)屬審核保證權(quán)利合法，注冊登記記錄權(quán)利，頒發(fā)證書確認權(quán)利。6.土地登記通告由（縣（市）國土資源行政主管部門）發(fā)布。答案：縣（市）國土資源行政主管部門。解析：縣（市）國土資源行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)的土地登記工作，所以由其發(fā)布土地登記通告，以組織和指導(dǎo)土地登記工作的開展。7.土地登記公告應(yīng)在（土地登記區(qū)）內(nèi)張貼。答案：土地登記區(qū)。解析：為了讓土地登記相關(guān)的權(quán)利人及社會公眾知曉登記情況，土地登記公告應(yīng)在土地登記區(qū)內(nèi)張貼，確保涉及的人員能夠看到公告內(nèi)容。8.變更土地登記是對（已登記土地權(quán)利）的變更。答案：已登記土地權(quán)利。解析：變更土地登記是在初始登記的基礎(chǔ)上，對已經(jīng)登記的土地權(quán)利的主體、內(nèi)容、用途等方面發(fā)生變化時進行的登記，所以是對已登記土地權(quán)利的變更。9.土地用途變更登記的申請人為（土地權(quán)利人）。答案：土地權(quán)利人。解析：土地用途變更涉及土地權(quán)利人的權(quán)益和使用情況，所以應(yīng)由土地權(quán)利人作為申請人向相關(guān)部門提出變更登記申請。10.土地注銷登記的類型包括（因土地權(quán)利消滅而進行的注銷登記、因自然災(zāi)害等原因造成土地滅失而進行的注銷登記等）。答案：因土地權(quán)利消滅而進行的注銷登記、因自然災(zāi)害等原因造成土地滅失而進行的注銷登記等。解析：土地注銷登記主要是在土地權(quán)利消滅（如土地使用權(quán)到期、土地被征收等）以及土地因自然災(zāi)害等原因滅失時進行，以消除土地權(quán)利在登記簿上的記載。四、判斷題（每題1分，共10分）1.土地登記代理機構(gòu)可以將承接的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機構(gòu)。（×）答案：錯誤。解析：土地登記代理機構(gòu)應(yīng)親自完成承接的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)包可能導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量無法保證，損害委托人利益，也不符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求。2.土地登記代理人可以同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（×）答案：錯誤。解析：為了保證土地登記代理工作的質(zhì)量和責任的明確性，土地登記代理人不得同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)。3.土地登記代理合同一經(jīng)簽訂，不可變更或解除。（×）答案：錯誤。解析：在符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況下，土地登記代理合同可以變更或解除，比如出現(xiàn)不可抗力、一方嚴重違約等情況。4.土地登記的內(nèi)容只包括土地權(quán)利主體和土地權(quán)利客體。（×）答案：錯誤。解析：土地登記的內(nèi)容除了土地權(quán)利主體和客體，還包括土地用途、土地等級等其他相關(guān)內(nèi)容。5.初始土地登記是在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地進行的全面登記。（√）答案：正確。解析：初始土地登記就是在特定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)所有土地或者特定區(qū)域土地進行的全面登記，是土地登記工作的基礎(chǔ)階段。6.土地登記通告的內(nèi)容應(yīng)包括土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料。（√）答案：正確。解析：土地登記通告需要告知申請人相關(guān)事項，包括應(yīng)提交的證明文件和資料，以便申請人做好登記準備。7.土地登記公告的意義之一是保證土地登記的公信力。（√）答案：正確。解析：通過土地登記公告，將登記事項進行公示，廣泛征求意見，使登記結(jié)果更具準確性和權(quán)威性，從而保證土地登記的公信力。8.變更土地登記一定涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移。（×）答案：錯誤。解析：變更土地登記不一定涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，還可能是土地權(quán)利人姓名、地址、用途等內(nèi)容的變更。9.土地用途變更登記時，申請人只需提交土地登記證書即可。（×）答案：錯誤。解析：土地用途變更登記時，申請人除提交土地登記證書外，還需提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明、土地用途變更的批準文件等相關(guān)資料。10.土地注銷登記的申請人只能是原土地權(quán)利人。（×）答案：錯誤。解析：土地注銷登記的申請人可以是原土地權(quán)利人，也可以是他項權(quán)利擁有者等，當相關(guān)土地權(quán)利消滅時，符合條件的主體都可以申請注銷登記。五、解答題（每題10分，共30分）1.簡述土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立條件。答案：土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備以下條件：（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)。名稱應(yīng)符合