商場(chǎng)轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書本合同由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________注冊(cè)地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________（如適用）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：__________注冊(cè)地址/住址：__________聯(lián)系電話：__________轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________（如適用）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：__________注冊(cè)地址/住址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)三方協(xié)商一致，就承租方將其租賃的商場(chǎng)物業(yè)轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)出租方將位于[詳細(xì)地址]的商場(chǎng)[具體樓層、區(qū)域、鋪位號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）租賃給承租方使用。租賃物業(yè)面積約為______平方米，現(xiàn)狀[描述物業(yè)現(xiàn)狀，如：包含承租方現(xiàn)有裝修及設(shè)備設(shè)施]。具體位置以租賃物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。第二條原租賃合同基礎(chǔ)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)首先由出租方租賃給承租方使用，承租方已與出租方簽訂了編號(hào)為______的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”）。承租方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，除本合同另有約定外，受原租賃合同約束。承租方保證其依據(jù)原租賃合同享有租賃物業(yè)的合法、完整權(quán)利，并有權(quán)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方。第三條轉(zhuǎn)租授權(quán)1.出租方已充分知悉本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租事宜，并在此前提下，同意承租方將其租賃的上述商場(chǎng)物業(yè)（或其中部分區(qū)域，具體為：__________）轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方使用。2.出租方同意轉(zhuǎn)租的前提條件包括但不限于：轉(zhuǎn)租方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，其擬從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合原租賃合同約定的用途以及商場(chǎng)的管理規(guī)約，且轉(zhuǎn)租行為不違反國(guó)家法律法規(guī)。3.承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同生效前，取得出租方的書面同意文件。第四條轉(zhuǎn)租期限本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的剩余租賃期限。第五條轉(zhuǎn)租租金及支付1.轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)：承租方向轉(zhuǎn)租方收取的轉(zhuǎn)租租金為每月每平方米______元（或：其他方式______），總租金為每月______元（或：其他方式______）。具體租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式不違反原租賃合同關(guān)于租金調(diào)整的約定，并應(yīng)合理。2.租金支付方式：轉(zhuǎn)租租金按[月/季/半年/年]支付，具體為：______。每期租金應(yīng)于______日前支付至出租方指定賬戶或承租方指定賬戶（根據(jù)雙方約定）。3.支付賬戶：*戶名：__________*開戶行：__________*賬號(hào)：__________第六條轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的費(fèi)用1.租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用，由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)。承租方負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的水電等計(jì)量表手續(xù)。2.租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、廣告位費(fèi)、停車費(fèi)、公區(qū)清潔費(fèi)等，按照原租賃合同約定或商場(chǎng)管理規(guī)約，由承租方承擔(dān)。轉(zhuǎn)租方使用轉(zhuǎn)租區(qū)域產(chǎn)生的部分，經(jīng)出租方或物業(yè)管理方確認(rèn)后，可從承租方應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)中合理扣除，或由轉(zhuǎn)租方另行支付給承租方。3.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)等）由______承擔(dān)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)：*保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法權(quán)利，并有權(quán)出租。*按照原租賃合同約定履行其對(duì)承租方的義務(wù)。*有權(quán)監(jiān)督承租方和轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合原租賃合同及商場(chǎng)管理規(guī)約。*有權(quán)按照原租賃合同處理承租方及轉(zhuǎn)租方的違約行為。*在符合原租賃合同約定和法律規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修、改造或調(diào)整用途，并應(yīng)提前______日通知承租方。*提供原租賃合同約定的與租賃物業(yè)相關(guān)的必要配套服務(wù)。2.承租方權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)足額向出租方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。*按照原租賃合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并確保轉(zhuǎn)租方遵守該約定。*負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的日常管理、維護(hù)、安全及清潔。*自行辦理與轉(zhuǎn)租相關(guān)的報(bào)批、報(bào)建手續(xù)（如需），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。*確保轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商場(chǎng)管理規(guī)定、消防安全要求及國(guó)家法律法規(guī)。*對(duì)轉(zhuǎn)租方違反本合同或原租賃合同約定的行為，應(yīng)進(jìn)行管理和制止，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任或連帶責(zé)任。*在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)全面履行原租賃合同中由承租方承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)。*負(fù)責(zé)向出租方支付原租賃合同項(xiàng)下的保證金。3.轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)足額向承租方支付轉(zhuǎn)租租金。*按照承租方及原租賃合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。*遵守并執(zhí)行商場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定、安全制度及裝修管理規(guī)定（如有）。*自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)責(zé)任。*不得將轉(zhuǎn)租區(qū)域再轉(zhuǎn)租（Sub-subleasing）。第八條保證金1.承租方應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)租保證金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________）。該保證金用于擔(dān)保承租方及轉(zhuǎn)租方履行本合同及原租賃合同的義務(wù)。2.保證金自本合同生效之日起支付。在租賃期滿、合同解除或終止、且承租方及轉(zhuǎn)租方已結(jié)清所有租金、費(fèi)用、違約金，并完好交還租賃物業(yè)及相關(guān)物品后______日內(nèi)，出租方應(yīng)將保證金無息退還承租方。3.如因承租方或轉(zhuǎn)租方違約導(dǎo)致出租方損失，出租方有權(quán)從保證金中直接扣除，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，承租方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條維護(hù)與維修1.租賃物業(yè)原有結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，仍按原租賃合同約定執(zhí)行，由出租方負(fù)責(zé)。但承租方使用不當(dāng)造成的損壞，需自行修復(fù)或賠償。2.轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施的維修和更新改造，由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)，并應(yīng)確保不影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。如需涉及公共區(qū)域或主體結(jié)構(gòu)改造，須事先獲得出租方和物業(yè)管理方的書面同意，費(fèi)用由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)。3.發(fā)生緊急維修時(shí)，承租方或轉(zhuǎn)租方應(yīng)立即通知出租方或物業(yè)管理方，并配合處理。第十條保險(xiǎn)承租方和轉(zhuǎn)租方應(yīng)各自自行負(fù)責(zé)購(gòu)買與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的必要保險(xiǎn)（包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等），確保租賃物業(yè)安全和承擔(dān)可能發(fā)生的第三方責(zé)任。保險(xiǎn)單需抄送出租方備案。投保不足或未投保導(dǎo)致出租方或他人損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任1.承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向出租方支付違約金。逾期超過______日，出租方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)租方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)租租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向承租方支付違約金。承租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。承租方因此遭受損失的，有權(quán)向轉(zhuǎn)租方追償。3.任何一方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租授權(quán)、經(jīng)營(yíng)范圍、安全規(guī)定等的約定，給對(duì)方或出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違反保密條款約定，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.出租方違反原租賃合同約定，嚴(yán)重影響承租方使用的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除本合同。6.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同解除與終止1.發(fā)生下列情況之一，本合同可解除：*三方協(xié)商一致解除。*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。*任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。*轉(zhuǎn)租方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)承租方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的。2.原租賃合同解除或終止的，本合同同時(shí)解除或終止。3.合同解除或終止后，三方應(yīng)進(jìn)行清算。承租方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、費(fèi)用；承租方和轉(zhuǎn)租方應(yīng)交還租賃物業(yè)；出租方應(yīng)退還承租方已支付的保證金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）；未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)按約定處理。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與本合同有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁(yè)所列地址、傳真或電子郵件發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后______日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知其他方。第十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條其他1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)三方書面同意。3.本合同一式______份，出租方執(zhí)______份，承租方執(zhí)______份，轉(zhuǎn)租方執(zhí)______份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：__________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________日期：