商業(yè)商鋪租賃合同模板及注意事項在商業(yè)經(jīng)營活動中，商鋪租賃是一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。一份嚴謹、規(guī)范的租賃合同，不僅能明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，更能有效預防和減少未來可能發(fā)生的糾紛，為雙方的商業(yè)合作奠定堅實的基礎(chǔ)。本文將提供一份實用的商業(yè)商鋪租賃合同模板，并附上關(guān)鍵的注意事項，希望能為各位經(jīng)營者提供有益的參考。商業(yè)商鋪租賃合同模板出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[具體市/區(qū)][具體路名][具體門牌號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積：該商鋪的建筑面積約為[具體面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準）。若實測面積與前述面積有差異，雙方同意[協(xié)商處理方式，如：租金不作調(diào)整/按實測面積重新計算租金等]。3.物業(yè)用途：該商鋪的用途為[例如：零售、餐飲、服務(wù)、辦公等，請明確具體業(yè)態(tài)]。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[具體年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[具體天數(shù)/月數(shù)]的免租期，用于乙方進行商鋪裝修及籌備開業(yè)。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔[例如：物業(yè)費、水電費等，根據(jù)實際情況約定]。第三條租金及支付方式1.租金標準：該商鋪的租金按[建筑面積/使用面積]計算，具體為：*第[X]年至第[Y]年，每日每平方米租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。*（如涉及租金遞增，可在此處約定：自第[Z]年起，每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增[具體百分比]%。）2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]5.發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供等額有效的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第四條押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費用（除租金外）由乙方承擔，包括但不限于：1.物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付，支付方式[直接支付給物業(yè)公司/支付給甲方由其代繳]。2.水費、電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等公用事業(yè)費。3.[其他費用，如：垃圾清運費、空調(diào)費、取暖費、推廣費、稅費等，根據(jù)實際情況列明]。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪。3.負責該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.[其他權(quán)利義務(wù)，如：協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的證明文件等]。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他各項費用。2.按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對商鋪進行結(jié)構(gòu)性改動、增設(shè)他物或改變商鋪外觀。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審批，經(jīng)同意后方可施工。裝修過程應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如確有需要，應(yīng)提前書面征得甲方同意。5.愛護并合理使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當或過錯造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。6.租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將商鋪（連同其附屬設(shè)施、設(shè)備）在良好、整潔、可正常使用狀態(tài)下返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。7.[其他權(quán)利義務(wù)，如：遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔消防安全責任等]。第七條商鋪的裝修與返還1.乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審批同意后方可實施。裝修費用由乙方承擔。2.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方可拆除可移動的設(shè)備和物品，不可移動或已固定的裝修歸甲方所有/乙方應(yīng)恢復原狀/乙方應(yīng)按甲方要求保留或拆除等，根據(jù)協(xié)商結(jié)果明確約定]。第八條違約責任1.甲方違約責任：*如甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*[其他違約情形及責任]。2.乙方違約責任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[具體百分比]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的押金不予退還。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。*[其他違約情形及責任]。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。3.法律規(guī)定或合同約定的其他可以解除合同的情形。第十條不可抗力因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延期履行。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該商鋪所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。所有通知、文件往來均按此地址送達，郵寄送達的，以簽收日或寄出后第[具體天數(shù)]日（以先到者為準）視為送達。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商鋪交接確認書》、《裝修管理規(guī)定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章或簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---商業(yè)商鋪租賃合同注意事項簽訂商業(yè)商鋪租賃合同是一項細致且專業(yè)性較強的工作，稍有不慎就可能為日后的經(jīng)營埋下隱患。以下是一些關(guān)鍵的注意事項，供承租方在簽約前仔細考量：一、簽約前的審慎核查1.出租方主體資格與產(chǎn)權(quán)證明：*務(wù)必核實出租方是否為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，要求出示房產(chǎn)證原件及復印件。若出租方為非產(chǎn)權(quán)人，則需提供產(chǎn)權(quán)人簽署的《授權(quán)委托書》，明確其出租權(quán)限及范圍，并核實授權(quán)人的身份證明。*警惕“二房東”或“多手轉(zhuǎn)租”，務(wù)必確認其上一手租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃期限內(nèi)。2.商鋪的性質(zhì)與用途：*確認商鋪的規(guī)劃用途是否與自身經(jīng)營項目相符。例如，餐飲類商鋪需要有符合條件的排煙、排污設(shè)施，且部分區(qū)域?qū)Σ惋嬘刑囟ㄏ拗啤?向物業(yè)或相關(guān)部門了解該商鋪是否可以辦理所需的經(jīng)營許可證照（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等）。3.商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施：*對商鋪的實際狀況進行詳細檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電煤氣供應(yīng)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)等，并在《商鋪交接確認書》中列明，拍照或錄像留存證據(jù)。*明確哪些設(shè)施設(shè)備是出租方提供的，其完好狀態(tài)如何，維修責任歸屬。4.周邊環(huán)境與規(guī)劃：*考察商鋪周邊的商業(yè)氛圍、人流量、交通便利性、競爭對手情況等。*了解該區(qū)域未來的城市規(guī)劃，是否有道路施工、拆遷重建等可能影響經(jīng)營的因素。二、合同條款的細致審閱1.租金與支付：*明確租金的計算標準（按建筑面積還是使用面積）、支付周期、支付方式、支付賬號。*租金遞增條款要清晰，遞增基數(shù)、遞增比例、遞增周期需明確無誤。*確認租金是否包含物業(yè)費、水電費等其他費用。2.免租期：*免租期的時長是否足夠用于裝修和籌備，起止日期明確。*免租期內(nèi)除租金外的其他費用（如物業(yè)費、水電費）由誰承擔。3.押金（履約保證金）：*押金金額通常為[一至三]個月租金，明確押金的支付時間、退還條件、退還期限及是否計息。*特別注意押金扣除的情形和程序，要求甲方提供書面說明。4.租賃期限與續(xù)約：*租賃期限是否符合經(jīng)營規(guī)劃。*是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)？如有，應(yīng)明確約定行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)的條件、期限和通知方式。5.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*合同是否允許轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓？如允許，需滿足哪些條件，如甲方書面同意等。6.裝修與改建：*裝修方案是否需要甲方及物業(yè)審批，審批流程和時限。*裝修標準、消防報批責任、裝修保證金的繳納與退還。*租賃期滿或合同解除后，裝修物的歸屬、處置方式（拆除、保留、補償），這是極易產(chǎn)生糾紛的地方，務(wù)必約定清楚。7.違約責任：*仔細審閱雙方的違約責任條款，確保公平合理。特別是關(guān)于逾期交租、逾期交房、擅自解約、違反用途等核心違約情形的違約金計算方式和上限。*明確合同解除的條件及后續(xù)處理方式。8.不可抗力與情勢變更：*合同中應(yīng)有不可抗力條款，明確其定義及雙方的權(quán)利義務(wù)。*對于疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件或其他非因雙方過錯導致無法正常經(jīng)營的情況，可考慮加入情勢變更或公平調(diào)整條款。9.爭議解決方式：*看清是選擇仲裁還是訴訟，以及仲裁機構(gòu)或管轄法院的約定。建議選擇對己方相對便利的爭議解決地。三、其他重要考量1.物業(yè)費及其他雜費：*了解物業(yè)費的標準、繳納方式、服務(wù)內(nèi)容。*明確各項雜費（水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、垃圾清運費等）的承擔方和繳納方式。2.稅費承擔：*租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如房產(chǎn)稅、印花稅等）由哪一方承擔，應(yīng)在合同中明確。3.通知與送達條款：*確保雙方的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）準確無誤