房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬題試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬題試題及真題考核對象：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源推廣時，可以夸大房屋的實際面積和配套設(shè)施。（×）2.房地產(chǎn)買賣合同中，定金條款與訂金條款的法律效力相同。（×）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于格式合同，經(jīng)紀人無需對合同條款進行解釋。（×）4.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。（√）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易后，無需協(xié)助買賣雙方辦理房屋登記手續(xù)。（×）6.房地產(chǎn)租賃合同中，押金和租金的支付方式由雙方協(xié)商確定。（√）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理未取得預(yù)售許可證的商品房項目。（×）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費通常由委托人支付，但特殊情況可由買賣雙方協(xié)商。（√）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反職業(yè)道德，可能被行業(yè)協(xié)會吊銷執(zhí)業(yè)資格。（√）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)無需對經(jīng)紀人提供的房源信息真實性負責。（×）二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種證件是證明房屋所有權(quán)的核心文件？（C）A.房屋租賃合同B.商品房預(yù)售許可證C.房屋所有權(quán)證D.不動產(chǎn)登記證明2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，不屬于經(jīng)紀人義務(wù)的是？（A）A.代為支付買賣雙方的全部款項B.協(xié)助委托人辦理相關(guān)手續(xù)C.向委托人提供市場信息D.維護委托人的合法權(quán)益3.商品房買賣中，定金與訂金的區(qū)別在于？（D）A.支付時間不同B.法律效力不同C.支付金額不同D.以上均正確4.房地產(chǎn)租賃合同中，押金的最高限額由以下哪個機構(gòu)規(guī)定？（B）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.國家相關(guān)部門C.出租人D.承租人5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在推廣房源時，以下哪種行為屬于違規(guī)？（C）A.提供真實的房源信息B.發(fā)布房源廣告C.夸大房屋的升值潛力D.協(xié)助委托人進行價格談判6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源勘查時，應(yīng)重點核查？（A）A.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋的裝修風格C.房屋的周邊環(huán)境D.房屋的租賃價格7.房地產(chǎn)買賣合同中，以下哪項條款屬于必備條款？（D）A.房屋的裝修標準B.房屋的租賃期限C.房屋的交付時間D.房屋的交付條件8.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費通常按照以下哪種方式收取？（B）A.按房屋面積收費B.按成交金額的一定比例收費C.按交易次數(shù)收費D.按服務(wù)時間收費9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反職業(yè)道德，可能面臨以下哪種處罰？（A）A.被行業(yè)協(xié)會列入黑名單B.被罰款C.被吊銷執(zhí)業(yè)資格D.被起訴10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)重點核查？（C）A.承租人的信用狀況B.承租人的收入水平C.承租人的租賃資格D.承租人的租賃需求三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源推廣時，應(yīng)重點突出？（ABCD）A.房屋的地理位置B.房屋的配套設(shè)施C.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況D.房屋的升值潛力2.房地產(chǎn)買賣合同中，以下哪些條款屬于重要條款？（ABCD）A.房屋的交付條件B.房屋的交付時間C.房屋的交付費用D.房屋的交付方式3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)重點核查？（ABCD）A.承租人的身份證明B.承租人的租賃資格C.承租人的租賃需求D.承租人的租賃能力4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反職業(yè)道德，可能面臨以下哪些后果？（ABCD）A.被行業(yè)協(xié)會列入黑名單B.被罰款C.被吊銷執(zhí)業(yè)資格D.被起訴5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，以下哪些屬于經(jīng)紀人的義務(wù)？（ABCD）A.協(xié)助委托人辦理相關(guān)手續(xù)B.向委托人提供市場信息C.維護委托人的合法權(quán)益D.及時向委托人報告交易進展6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在推廣房源時，應(yīng)遵守以下哪些規(guī)定？（ABCD）A.提供真實的房源信息B.發(fā)布合法的房源廣告C.不得夸大房屋的優(yōu)勢D.不得泄露委托人的隱私7.房地產(chǎn)買賣合同中，以下哪些條款屬于可選條款？（ABCD）A.房屋的裝修標準B.房屋的租賃期限C.房屋的交付時間D.房屋的交付條件8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源勘查時，應(yīng)重點核查？（ABCD）A.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況B.房屋的建筑面積C.房屋的配套設(shè)施D.房屋的周邊環(huán)境9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)重點核查？（ABCD）A.承租人的身份證明B.承租人的租賃資格C.承租人的租賃需求D.承租人的租賃能力10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反職業(yè)道德，可能面臨以下哪些處罰？（ABCD）A.被行業(yè)協(xié)會列入黑名單B.被罰款C.被吊銷執(zhí)業(yè)資格D.被起訴四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理某業(yè)主出售一套二手房，合同約定經(jīng)紀服務(wù)費為成交金額的2%。交易過程中，經(jīng)紀人向買家隱瞞了房屋存在漏水問題，導致買家在入住后發(fā)現(xiàn)問題，要求經(jīng)紀機構(gòu)賠償損失。請問：1.經(jīng)紀機構(gòu)是否應(yīng)承擔賠償責任？為什么？2.業(yè)主是否應(yīng)承擔連帶責任？為什么？案例二：某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理某開發(fā)商銷售商品房，合同約定經(jīng)紀服務(wù)費為成交金額的1.5%。交易過程中，買家發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要求開發(fā)商賠償損失。請問：1.經(jīng)紀機構(gòu)是否應(yīng)承擔賠償責任？為什么？2.開發(fā)商是否應(yīng)承擔賠償責任？為什么？案例三：某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理某業(yè)主出租一套商鋪，合同約定經(jīng)紀服務(wù)費為月租金的1%。租賃過程中，承租人發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患，要求經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助解決。請問：1.經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)如何處理承租人的訴求？2.經(jīng)紀機構(gòu)是否應(yīng)承擔賠償責任？為什么？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源推廣時應(yīng)注意的事項。2.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行交易撮合時應(yīng)如何維護雙方的合法權(quán)益。---標準答案及解析一、判斷題1.×（夸大房源信息屬于違規(guī)行為）2.×（定金具有擔保性質(zhì)，訂金不具有）3.×（經(jīng)紀人需對合同條款進行解釋）4.√（預(yù)售許可證是合法銷售商品房的前提）5.×（經(jīng)紀人需協(xié)助辦理登記手續(xù)）6.√（押金和租金支付方式由雙方協(xié)商）7.×（代理未取得預(yù)售許可證的商品房項目屬于違規(guī)）8.√（服務(wù)費通常由委托人支付）9.√（違反職業(yè)道德可能被吊銷執(zhí)業(yè)資格）10.×（機構(gòu)需對房源信息真實性負責）二、單選題1.C（房屋所有權(quán)證是核心文件）2.A（代為支付款項不屬于經(jīng)紀人義務(wù)）3.D（定金與訂金在法律效力、支付時間、支付金額上均不同）4.B（國家相關(guān)部門規(guī)定押金限額）5.C（夸大房屋升值潛力屬于違規(guī)）6.A（產(chǎn)權(quán)狀況是重點核查內(nèi)容）7.D（交付條件是必備條款）8.B（服務(wù)費按成交金額比例收?。?.A（被列入黑名單是最嚴重的處罰）10.C（核查承租人租賃資格是重點）三、多選題1.ABCD（地理位置、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況、升值潛力均需突出）2.ABCD（交付條件、交付時間、交付費用、交付方式均屬重要條款）3.ABCD（身份證明、租賃資格、租賃需求、租賃能力均需核查）4.ABCD（被列入黑名單、罰款、吊銷資格、起訴均屬可能后果）5.ABCD（協(xié)助辦理手續(xù)、提供市場信息、維護權(quán)益、報告進展均屬義務(wù)）6.ABCD（提供真實信息、發(fā)布合法廣告、不得夸大優(yōu)勢、不得泄露隱私）7.ABCD（裝修標準、租賃期限、交付時間、交付條件均屬可選條款）8.ABCD（產(chǎn)權(quán)狀況、建筑面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境均需核查）9.ABCD（身份證明、租賃資格、租賃需求、租賃能力均需核查）10.ABCD（被列入黑名單、罰款、吊銷資格、起訴均屬可能處罰）四、案例分析案例一：1.經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)承擔賠償責任。因為經(jīng)紀人隱瞞房屋漏水問題，屬于提供虛假信息，違反了職業(yè)道德，應(yīng)承擔賠償責任。2.業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。因為業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，對房屋狀況負有告知義務(wù)，未告知漏水問題屬于違約行為。案例二：1.經(jīng)紀機構(gòu)不應(yīng)承擔賠償責任。因為經(jīng)紀機構(gòu)只負責代理銷售，不負責房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商承擔賠償責任。2.開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。因為房屋存在質(zhì)量問題，屬于開發(fā)商的責任，應(yīng)依法賠償買家損失。案例三：1.經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)協(xié)助承租人解決安全隱患，并及時向業(yè)主報告情況。2.經(jīng)紀機構(gòu)不應(yīng)承擔賠償責任。因為經(jīng)紀機構(gòu)只負責代理租賃，不負責房屋安全隱患，應(yīng)由業(yè)主承擔賠償責任。五、論述題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源推廣時應(yīng)注意的事項：-提供真實的房源信息，不得夸大或隱瞞；-遵守職業(yè)道德，不得泄露委托人的隱私；-合法發(fā)布房源廣告，不得使用虛假或誤導性語言；-注重房源