借房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本及注意事項(xiàng)在日常生活中，我們有時(shí)會(huì)遇到需要借用他人房屋的情況，或是出于短期過渡、或是特定用途。無論是親友之間的互助，還是基于某種合作關(guān)系的安排，一份規(guī)范的借房協(xié)議都是保障雙方權(quán)益、明確責(zé)任義務(wù)、避免后續(xù)糾紛的重要法律文件。本文將提供一份借房協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)范本，并詳細(xì)闡述簽訂過程中需要注意的關(guān)鍵事項(xiàng)，希望能為您提供實(shí)用的參考。借房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本借房協(xié)議甲方（出借方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]現(xiàn)住址：[現(xiàn)住址]乙方（借入方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]現(xiàn)住址：[現(xiàn)住址]甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利互惠的原則，就甲方將其合法擁有的房屋無償（或有條件）借給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其擁有的坐落于[房屋具體坐落位置，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）借給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為[建筑面積]平方米，戶型為[例如：三室一廳一衛(wèi)]。3.該房屋的房屋用途為[例如：住宅/辦公]。第二條借用期限1.借用期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。共計(jì)[期限時(shí)長，例如：X個(gè)月/X年]。2.借用期滿，乙方如需繼續(xù)借用的，應(yīng)于借用期滿前[例如：三十]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。若甲方不同意續(xù)借，乙方應(yīng)如期返還房屋。第三條借用用途1.乙方承諾，該房屋僅用于[明確約定用途，例如：乙方本人居住/乙方員工臨時(shí)住宿/辦公]。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途，不得將房屋用于任何違法違規(guī)活動(dòng)。第四條借用方式1.本協(xié)議項(xiàng)下房屋借用為[無償借用/有條件借用，如有條件請具體說明，例如：乙方承擔(dān)所有水電費(fèi)等]。2.若為有償借用，具體費(fèi)用及支付方式另行約定，但本范本主要針對無償借用場景。第五條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方書面確認(rèn)函后的[例如：三]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付時(shí)的狀況，例如：現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（可作為本協(xié)議附件），明確房屋交付時(shí)的狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備清單等。2.借用期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)于[例如：七]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。3.返還房屋時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收?。ㄈ缬校┫嚓P(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。2.甲方保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出借人，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并保證在借用期內(nèi)乙方能正常、安全使用該房屋。3.因房屋本身或其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗或質(zhì)量問題需要維修的，由[約定維修責(zé)任方，例如：甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用/乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，建議明確]。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定用途使用該房屋。2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付使用房屋期間的各項(xiàng)費(fèi)用。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如確需進(jìn)行簡單裝飾或必要修繕，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在雙方約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。6.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事任何危害公共安全、影響鄰里關(guān)系或違法違規(guī)的活動(dòng)。7.乙方應(yīng)注意用電、用火、用水安全，防止火災(zāi)、水浸等安全事故發(fā)生。如因乙方原因造成房屋損毀或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條房屋修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條費(fèi)用承擔(dān)1.借用期間，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由[乙方]承擔(dān)，并按相關(guān)部門要求的方式和時(shí)間自行繳納。2.[其他需要約定的費(fèi)用承擔(dān)方式]。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額或比例]的違約金。逾期超過[例如：十五]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用房屋的，甲方應(yīng)退還（如有）已收取的費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）借用期滿或協(xié)議終止后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額或比例]的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[例如：十]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除本協(xié)議，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十一條爭議解決方式因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議的任何修改、變更，均需雙方簽署書面文件方能生效。4.[可添加其他個(gè)性化約定，如：是否允許飼養(yǎng)寵物、對訪客的限制等。]第十三條協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并按手印，可選）之日起生效。2.本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出借方）簽字：日期：年月日乙方（借入方）簽字：日期：年月日附件一：《房屋交接確認(rèn)書》（示例）（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明房屋地址、交接日期、房屋狀況描述、水電氣表底數(shù)、鑰匙數(shù)量、附屬設(shè)施設(shè)備清單及狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。）---簽訂借房協(xié)議的注意事項(xiàng)一份完善的借房協(xié)議固然重要，但在簽訂過程中，雙方尤其是借入方，更需擦亮眼睛，注意以下關(guān)鍵事項(xiàng)，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)：一、明確協(xié)議主體，核實(shí)身份信息*出借方身份：務(wù)必核實(shí)甲方是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人，或是否獲得產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的合法出借人。要求查看房產(chǎn)證原件、身份證原件，并留存復(fù)印件。如房屋為共有，需所有共有人同意并簽字。*借入方身份：確保乙方身份信息真實(shí)有效，同樣留存身份證復(fù)印件。二、清晰描述房屋狀況，避免交接糾紛*房屋信息：協(xié)議中房屋的坐落位置、建筑面積、戶型等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，最好與房產(chǎn)證一致。*交付狀況：交房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括墻面、地面、門窗、水電、廚衛(wèi)設(shè)施、家電（如有）等是否完好，有無損壞、滲漏、異響等問題。建議拍照或錄像作為證據(jù)，并詳細(xì)填寫《房屋交接確認(rèn)書》及《設(shè)施設(shè)備清單》，雙方簽字確認(rèn)。明確水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的起始結(jié)算讀數(shù)。三、明確借用期限與用途*期限：借用起始和終止日期必須明確具體，避免使用模糊表述。如需續(xù)租，應(yīng)約定提前通知期限和續(xù)租條件。*用途：嚴(yán)格約定房屋的使用用途（如“僅限乙方本人居住”），不得含糊。乙方不得擅自改變用途，更不得利用房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)。四、細(xì)化權(quán)利義務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)*費(fèi)用劃分：明確約定借用期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等）由哪一方承擔(dān)。通常情況下，這些費(fèi)用由借入方承擔(dān)。*維修責(zé)任：明確房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任歸屬，以及因乙方使用不當(dāng)造成損壞的維修和賠償責(zé)任。*甲方的權(quán)利限制：甲方在借用期內(nèi)如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得干擾乙方正常使用。五、警惕“無償”背后的責(zé)任*即使是無償借用，也不意味著借入方可以隨意使用、損壞房屋而無需承擔(dān)責(zé)任。協(xié)議中仍需明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。*出借方仍需保證房屋的基本適租性和安全性。六、違約責(zé)任要具體可行*協(xié)議中應(yīng)明確約定雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，如逾期交房、逾期返還房屋、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、拖欠費(fèi)用等。違約金的數(shù)額或計(jì)算方式應(yīng)合理、明確，具有可操作性。七、爭議解決方式的選擇*通常約定為“協(xié)商不成，向房屋所在地人民法院起訴”。選擇訴訟地點(diǎn)時(shí)，房屋所在地法院具有管轄權(quán)，對查明事實(shí)、執(zhí)行判決更為有利。八、其他特殊約定*轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借：明確約定是否允許乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。一般不建議允許，如確有必要，需甲方書面同意。*裝修與改建：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建。如經(jīng)同意，應(yīng)約定裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)、返還時(shí)的處理方式（如是否恢復(fù)原狀）。*物品歸屬：明確房屋內(nèi)原有物品的歸屬，以及乙方在借用期滿后遺留物品的處理方式。*寵物問題：是否允許飼養(yǎng)寵物，應(yīng)明確約定。*提前終止協(xié)議：約定在何種情況下雙方可以提前終止協(xié)議，以及相應(yīng)的通知期限和處理方式。九、協(xié)議的規(guī)范性與留存*協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，手寫部分應(yīng)清晰，不得涂改。如有涂改，需雙方在涂改處簽字按手印確認(rèn)。*雙方簽字（并按手印），注明簽訂日期。*協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件，并妥善保管。同時(shí)，將房屋交接確認(rèn)書、設(shè)施設(shè)備清單、雙方身