房屋出售知情同意書甲方（出售方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________乙方（買受方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________鑒于甲方擬出售名下位于________（省/市）________（區(qū)/縣）________（街道/小區(qū)）________（棟號）________（單元）________（房號）的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方擬購買該房屋，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就房屋出售相關(guān)事宜的知情權(quán)確認(rèn)及權(quán)利義務(wù)約定達(dá)成如下一致，以資共同遵守。一、房屋基本情況確認(rèn)（一）產(chǎn)權(quán)信息該房屋產(chǎn)權(quán)類型為【商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/已購公房/其他________】，不動產(chǎn)權(quán)證書號為【________】，登記所有權(quán)人為【________】（與甲方關(guān)系：________），共有情況為【單獨(dú)所有/按份共有（共有份額：________）/共同共有】。若為共有，甲方已取得其他共有人書面同意出售的文件（詳見附件1：《共有權(quán)人同意出售聲明》），并承諾該文件真實(shí)、合法、有效。（二）物理狀況該房屋建筑面積為________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公/其他________】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土/磚混/其他________】，樓層為第________層（總層數(shù)________層）。房屋內(nèi)部現(xiàn)狀如下：1.裝修情況：墻面為【乳膠漆/壁紙/其他________】，地面為【瓷磚/木地板/其他________】；廚房配備【XX品牌櫥柜、XX品牌抽油煙機(jī)及燃?xì)庠睢浚ㄈ魹槊鞣浚瑯?biāo)注“未裝修”）；衛(wèi)生間配備【XX品牌馬桶、XX品牌淋浴設(shè)施】（若為簡裝，標(biāo)注“基礎(chǔ)裝修”）。2.附屬設(shè)施：房屋附帶【陽臺/飄窗/儲物間】（具體描述：________），配套設(shè)施包括【空調(diào)________臺、熱水器________臺、固定家具_(dá)_______組】（若為不帶家具家電，標(biāo)注“僅房屋主體，無附屬設(shè)施”）。3.特殊說明：房屋屋頂/墻面/地面是否存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題？【無/有（具體位置及情況：________）】；管道（包括水管、燃?xì)夤?、下水道）是否存在堵塞或老化問題？【無/有（具體描述：________）】；隔音、通風(fēng)、采光是否符合正常居住標(biāo)準(zhǔn)？【是/否（具體問題：________）】。（三）權(quán)利限制1.抵押情況：該房屋是否存在抵押？【否/是（抵押權(quán)人：________，抵押金額：________，債務(wù)履行期限：________至________）】。若存在抵押，甲方承諾于【________年________月________日前】辦理抵押注銷登記，所需費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)（注：若由乙方墊付，雙方需另行簽訂墊資協(xié)議）。2.查封情況：該房屋是否被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)？【否/是（查封機(jī)關(guān)：________，查封文號：________，解封進(jìn)展：________）】。若存在查封，甲方承諾于【________年________月________日前】解除查封，否則本協(xié)議自動終止，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并按日利率________%支付利息。3.租賃情況：該房屋是否存在租賃合同？【否/是（承租人：________，租賃期限：________至________，租金支付情況：________）】。若存在租賃，甲方已向承租人告知房屋出售事宜，承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)（詳見附件2：《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》），且租賃合同約定“租賃期內(nèi)若房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人同意按原合同繼續(xù)履行”或“租賃關(guān)系于房屋過戶后終止”（需明確約定）。二、出售方（甲方）的告知義務(wù)與承諾（一）信息如實(shí)披露義務(wù)甲方確認(rèn)已完整、客觀、真實(shí)地向乙方告知該房屋的所有已知信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)歸屬、物理狀況、權(quán)利限制、戶籍登記、周邊環(huán)境等，不存在任何隱瞞、虛假陳述或誤導(dǎo)性說明。具體披露內(nèi)容如下：1.戶籍登記：該房屋內(nèi)現(xiàn)有戶籍登記人口共________人，分別為【________（與甲方關(guān)系：________）、________】，甲方承諾于房屋過戶后【________日內(nèi)】將上述戶籍遷出，若逾期未遷出，每逾期一日，按房屋總價(jià)款的________%向乙方支付違約金。2.周邊環(huán)境：該房屋所在小區(qū)是否存在影響居住的特殊情況？【無/有（如：臨近高壓線/垃圾站/施工工地等，具體描述：________；影響程度：________）】。3.其他重大事項(xiàng)：該房屋是否曾發(fā)生過非正常死亡事件（如自殺、他殺等）？【否/是（具體時(shí)間、情況：________）】；是否涉及刑事案件或糾紛？【否/是（案件名稱、進(jìn)展：________）】。（二）產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方保證對該房屋享有完全處分權(quán)，不存在任何第三人主張權(quán)利的情形（包括但不限于繼承糾紛、離婚財(cái)產(chǎn)分割爭議等）。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、房款等），并按房屋總價(jià)款的________%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方應(yīng)全額賠償。（三）配合交易義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：1.提供辦理網(wǎng)簽備案、繳稅、過戶所需的身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻證明（若已婚）等全部材料；2.按約定時(shí)間到場辦理面簽、解押、過戶等手續(xù)；3.在房屋交付前保持房屋及附屬設(shè)施的完整性，不得擅自拆除、損壞已約定的裝修或設(shè)備。三、買受方（乙方）的知情確認(rèn)與義務(wù)（一）信息知悉確認(rèn)乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)信息、物理狀況、權(quán)利限制及甲方披露的其他重大事項(xiàng)，并已實(shí)地查看房屋，對房屋現(xiàn)狀（包括但不限于裝修、設(shè)施、質(zhì)量問題）無異議。乙方承諾不以“未提前告知”“房屋現(xiàn)狀與描述不符”等為由拒絕履行本協(xié)議，除非甲方存在故意隱瞞或虛假陳述的情形。（二）付款義務(wù)1.房屋總價(jià)款為人民幣________元（大寫：________），付款方式為【一次性付款/分期付款/貸款付款】：-一次性付款：乙方應(yīng)于【________年________月________日前】支付全部房款；-分期付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付定金________元，于【________年________月________日前】支付首付款________元（含定金），于房屋過戶后【________日內(nèi)】支付尾款________元；-貸款付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付定金________元，于【________年________月________日前】支付首付款________元（含定金），并于【________年________月________日前】向銀行提交完整貸款申請材料；若貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于【________日內(nèi)】以自有資金補(bǔ)足剩余房款。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，若逾期超過________日，每逾期一日，按未付款項(xiàng)的________%向甲方支付違約金；逾期超過________日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金并要求乙方按房屋總價(jià)款的________%賠償損失。（三）配合手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：1.提供辦理貸款（如需）、繳稅、過戶所需的身份證、收入證明、征信報(bào)告等材料；2.按約定時(shí)間到場辦理面簽、過戶等手續(xù)；3.若因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t（如材料缺失、貸款審批未通過），乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如解押延期利息、滯納金等）。四、交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方同意按以下流程推進(jìn)交易，若因不可抗力（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害）導(dǎo)致流程延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)商調(diào)整時(shí)間：1.簽訂本協(xié)議：________年________月________日；2.支付定金：乙方于簽訂當(dāng)日支付定金________元至甲方指定賬戶（賬戶信息：________）；3.解押（如需）：甲方于【________年________月________日前】辦理抵押注銷登記，取得《不動產(chǎn)登記證明（注銷）》；4.貸款審批（如需）：乙方于【________年________月________日前】取得銀行出具的《貸款承諾函》；5.網(wǎng)簽備案：雙方于【________年________月________日前】共同到不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；6.繳稅過戶：雙方于網(wǎng)簽備案后【________日內(nèi)】繳納相關(guān)稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)約定：契稅由乙方承擔(dān)，增值稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，其他費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)），并辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；7.支付尾款：乙方于取得新不動產(chǎn)權(quán)證書后【________日內(nèi)】支付尾款________元；8.房屋交付：甲方于收到全部房款后【________日內(nèi)】將房屋鑰匙、門禁卡等交付乙方，并結(jié)清已發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用（詳見附件3：《費(fèi)用結(jié)清確認(rèn)單》）。五、風(fēng)險(xiǎn)提示與特別約定（一）政策風(fēng)險(xiǎn)雙方知悉并確認(rèn)，房屋交易可能受國家或地方房地產(chǎn)調(diào)控政策影響（如限購、限貸、稅費(fèi)調(diào)整等）。若因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方失去購房資格或貸款比例降低，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方按本協(xié)議約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式執(zhí)行，無約定的由雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)乙方確認(rèn)已實(shí)地查驗(yàn)房屋，對房屋質(zhì)量現(xiàn)狀（包括但不限于裝修、設(shè)施、隱蔽工程）無異議。若房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽質(zhì)量問題（如墻體內(nèi)部漏水、電路老化等），經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確屬房屋交付前存在且甲方未披露的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償維修費(fèi)用；若屬自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，由乙方自行承擔(dān)。（三）權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)若該房屋存在未披露的共有權(quán)人、抵押權(quán)人或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解除抵押、協(xié)調(diào)共有權(quán)人配合過戶、賠償乙方損失等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定（包括但不限于隱瞞重大信息、逾期解押/過戶/交房、擅自出售給第三方等），乙方有權(quán)選擇：-要求繼續(xù)履行協(xié)議，并按日收取房屋總價(jià)款________%的違約金；-解除協(xié)議，要求甲方退還已付款項(xiàng)，雙倍返還定金（若已支付定金），并按房屋總價(jià)款的________%支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定（包括但不限于逾期付款、拒絕配合手續(xù)、無正當(dāng)理由解除協(xié)議等），甲方有權(quán)選擇：-要求繼續(xù)履行協(xié)議，并按日收取未付款項(xiàng)________%的違約金；-解除協(xié)議，沒收定金（若已支付），并要求乙方按房屋總價(jià)款的________%賠償損失。七、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式________份，甲乙雙方各執(zhí)____