地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則1.1合同訂立1.1.1本協(xié)議編號：_______1.1.2本協(xié)議由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）于____年____月____日共同訂立。1.1.3本協(xié)議的訂立旨在明確雙方在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義與解釋1.2.1“地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于____市____區(qū)，占地面積____平方米，建筑面積____平方米的住宅、商業(yè)、辦公等綜合用地項(xiàng)目。1.2.2“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。1.2.3“開發(fā)成本”指乙方在開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)等。1.3協(xié)議目的1.3.1本協(xié)議的目的是明確甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.4協(xié)議生效1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)取得2.1.1甲方承諾，已依法取得地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并擁有完整的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利。2.1.2甲方保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛，且可以依法向乙方轉(zhuǎn)讓。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的____%。2.2.2乙方在支付首期轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元，總額包含土地出讓金、土地登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含的土地面積、用途等均以甲方實(shí)際取得的土地使用權(quán)為準(zhǔn)。第三章地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容3.1.1乙方根據(jù)甲方提供的土地使用證和規(guī)劃許可證，負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.1.2地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑，具體設(shè)計(jì)、建設(shè)方案由乙方制定。3.2開發(fā)進(jìn)度3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個月內(nèi)完成地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。3.2.2乙方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后____個月內(nèi)開始動工建設(shè)，并在____個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。3.2.3乙方應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂后____個月內(nèi)完成所有配套設(shè)施建設(shè)。3.3質(zhì)量要求3.3.1地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.2乙方應(yīng)保證地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四章付款與結(jié)算4.1付款方式4.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度支付開發(fā)款項(xiàng)。4.1.2開發(fā)款項(xiàng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款、建設(shè)資金、配套設(shè)施建設(shè)資金等。4.2結(jié)算方式4.2.1乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點(diǎn)前，向甲方提交付款申請，并附上相關(guān)證明文件。4.2.2甲方應(yīng)在收到乙方付款申請及相關(guān)證明文件后____個工作日內(nèi)完成付款。第五章保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.1.2保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或解除而失效。5.2保密信息5.2.1保密信息包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、甲方和乙方的商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。5.3違約責(zé)任5.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4保密期限5.4.1本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日起____年。第六章土地使用規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃要求6.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的土地使用證和規(guī)劃許可證要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。6.1.2項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)劃法規(guī)，包括但不限于建筑密度、容積率、綠地率等。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的同類項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在建筑質(zhì)量、安全功能、環(huán)保要求等方面達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。6.3規(guī)劃變更6.3.1如因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。6.3.2規(guī)劃變更后的項(xiàng)目，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期及費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第七章工程進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督7.1工程進(jìn)度7.1.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，分階段完成各項(xiàng)工程建設(shè)任務(wù)。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，保證項(xiàng)目按期完成。7.2質(zhì)量監(jiān)督7.2.1甲方有權(quán)對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，包括但不限于材料檢驗(yàn)、施工工藝檢查等。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，并對不合格的工程部分進(jìn)行整改。7.3工程驗(yàn)收7.3.1項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織自檢，并向甲方提交驗(yàn)收申請。7.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后____個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營準(zhǔn)備8.1.1乙方在項(xiàng)目竣工后，應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作。8.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等。8.2物業(yè)管理8.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。8.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.3客戶服務(wù)8.3.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。8.3.2乙方應(yīng)定期對客戶服務(wù)進(jìn)行評估，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。第九章財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)管理9.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目資金合理使用。9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于收入、支出、利潤等。9.2稅務(wù)處理9.2.1乙方應(yīng)依法納稅，保證項(xiàng)目稅務(wù)合規(guī)。9.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供稅務(wù)相關(guān)文件，以供審計(jì)。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.2合同終止10.2.1本協(xié)議約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議終止。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。11.2發(fā)生11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明。11.3影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難或不能履行的，受影響的一方有權(quán)要求部分或全部免除責(zé)任。11.4協(xié)商11.4.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。11.5終止11.5.1如不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方可協(xié)商解除合同。第十二章合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：-土地使用權(quán)證復(fù)印件-規(guī)劃許可證復(fù)印件-設(shè)計(jì)方案-工程量清單-付款計(jì)劃-其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。12.2附件效力12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件變更12.3.1任何附件的變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第十三章其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2文本效力13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3