宮腔鏡項(xiàng)目

建設(shè)工程施工合同管理

XX有限公司

目錄

第一章建設(shè)工程施工合同管理........................................3

一、工程施工合同訂立.................................................3

二、工程施工合同履行管理............................................5

第二章項(xiàng)目簡介......................................................21

一、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位..............................................21

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)....................................................21

三、建設(shè)規(guī)模.........................................................21

四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度....................................................21

五、建設(shè)投資估算....................................................21

六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)............................................22

第三章公司簡介......................................................24

一、基本信息.........................................................24

二、公司簡介.........................................................24

三、公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)................................................25

第四章宏觀環(huán)境分析.................................................27

第五章行業(yè)背景分析.................................................29

第一章建設(shè)工程施工合同管理

一、工程施工合同訂立

2022年，國家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合發(fā)布了合用于大型復(fù)雜工

程的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2022年版）其中包括“合同條款及格式”,

2022年，九部委又聯(lián)合發(fā)布了合用于工期在12個(gè)月內(nèi)的《簡明標(biāo)準(zhǔn)施

工招標(biāo)文件》，其中也包括“合同條款及格式”，2022年，住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布了合用于房屋建造和市政基

礎(chǔ)設(shè)施工程的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2022?0201）盡

管施工合同示范文本有多種，但其中影響較大、應(yīng)用廣泛的是《標(biāo)準(zhǔn)

施工招標(biāo)文件》（2022年版）中的合同條款及格式。因此，這里主要介

紹該合同條款及格式，包括通用合同條款、專用合同條款、合同附件

格式及合同文件的優(yōu)先解釋順序。

（一）通用合同條款

通用合同條款是以發(fā)包人委托監(jiān)理人管理工程合同的模式設(shè)定合

同當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任，區(qū)別于由發(fā)包人和承包人雙方直接進(jìn)行約定

和操作的合同管理模式。通用合同條款同時(shí)合用于單價(jià)合同和總價(jià)合

同，合同條款中涉及單價(jià)合同和總價(jià)合同的，招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件

時(shí)，應(yīng)根據(jù)各行業(yè)和具體工程的不同特點(diǎn)和要求進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

通用合同條款包括24個(gè)方面：普通約定，發(fā)包人義務(wù)，監(jiān)理人，

承包人，材料和工程設(shè)備，施工設(shè)備和暫時(shí)設(shè)施，交通運(yùn)輸，測量放

線，施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)，進(jìn)度計(jì)劃，開工和竣工，暫停

施工，工程質(zhì)量，試驗(yàn)和檢驗(yàn)，變更，價(jià)格調(diào)整，計(jì)量與支付，竣工

驗(yàn)收，缺陷責(zé)任與保修責(zé)任，保險(xiǎn)，不可抗力，違約，索賠，爭議的

解決。

（二）專用合同條款

專用合同條款是發(fā)包人和承包人雙方根據(jù)工程具體情況對通用合

同條款的補(bǔ)充、細(xì)化，除通用合同條款中明確專用合同條款可作出不

同約定外，補(bǔ)充和細(xì)化的內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。

（三）合同附件格式格式。

合同附件格式是訂立合同時(shí)采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書、

履約保函和預(yù)付款保函

1、合同協(xié)議書

合同協(xié)議書是合同組成文件中惟一需要發(fā)包人和承包人同時(shí)簽字

蓋章的法律文書。合同協(xié)議書除明確規(guī)定對當(dāng)事人雙方有約束力的合

同組成文件外，訂立合同時(shí)需要明確填寫的內(nèi)容包括發(fā)包人和承包人

名稱、施工的工程或者標(biāo)段、簽約合同價(jià)、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)

目經(jīng)理人選。

2、履約保函

履約擔(dān)保采用保函形式，履約保函標(biāo)準(zhǔn)格式主要有以下特點(diǎn)。

(1)擔(dān)保期限。自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程

移交證書之日止。

(2)擔(dān)保方式。采用無條件擔(dān)保方式，即持有履約保函的發(fā)包人

認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí)，即可憑保函要求擔(dān)保人予以賠償，不

需承包人確認(rèn)。在標(biāo)準(zhǔn)履約保函格式中，擔(dān)保人承諾“在本擔(dān)保有效

期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，我方在

收到你方以書面形式提出的在擔(dān)保金額以內(nèi)的賠償要求后，在7日內(nèi)

無條件支付“。

3、預(yù)付款保函

預(yù)付款擔(dān)保采用銀行保函形式，同樣也是采用無條件擔(dān)保方式，

即擔(dān)保期限自預(yù)付款支付給承包人起生效，至發(fā)包人簽發(fā)的進(jìn)度款支

付證書說明已徹底扣清預(yù)付款止。按照擔(dān)保金額與剩余預(yù)付款的金額

相等原則，保函格式中明確規(guī)定“本保函的擔(dān)保金額，在任何時(shí)候不

應(yīng)超過預(yù)付款金額減去發(fā)包人按合同約定在向承包人簽發(fā)的進(jìn)度付款

證書中扣除的金額”。

二、工程施工合同履行管理

(一)施工準(zhǔn)備階段合同管理

1、發(fā)包人主要義務(wù)

(1)發(fā)包人應(yīng)及時(shí)完成施工場地的征用、移民、拆遷工作，按專

用合同條款約定的時(shí)間和范圍向承包人提供施工場地。

(2)發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定及時(shí)向承包人提供施工場地范圍內(nèi)

地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料。地下管線資料包括供水、排水、供

電、供氣、供熱、通信、廣播電視等的埋設(shè)位置，以及地下水文、地

質(zhì)等資料。發(fā)包人應(yīng)保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

(3)發(fā)包人應(yīng)根據(jù)工程施工需要，負(fù)責(zé)辦理取得出入施工場地的

專用和暫時(shí)道路的通行權(quán)。

(4)發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人和監(jiān)理

人對提供的施工圖紙和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行交底。

2、承包人主要義務(wù)

(1)承包人應(yīng)對施工場地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘，核對發(fā)包人提供

的有關(guān)資料，并進(jìn)一步采集相關(guān)的地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、

風(fēng)俗習(xí)慣等資料。

(2)承包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工

組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送監(jiān)理人審批。

(3)承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置專門的質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu)，配備專

職質(zhì)量安全管理人員，建立完善的質(zhì)量安全管理制度。

(4)承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修筑、維修、養(yǎng)護(hù)和管理施工所需的暫時(shí)道路,

以及為開始施工準(zhǔn)備所需的暫時(shí)工程和必要的設(shè)施，滿足開工要求。

(5)承包人依據(jù)監(jiān)理人提供的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其

書面資料，根據(jù)國家測繪基準(zhǔn)、測繪系統(tǒng)和工程測量技術(shù)規(guī)范以及合

同中對工程精度的要求，測設(shè)施工控制網(wǎng)，并將施工控制網(wǎng)點(diǎn)的資料

報(bào)送監(jiān)理人審批。

(6)承包人施工準(zhǔn)備工作滿足開工條件后，應(yīng)向監(jiān)理人提交工程

開工報(bào)審表申請開工。

(二)施工階段合同管理

1、施工質(zhì)量管理

(1)承包人應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，定期考核

施工人員的勞動(dòng)技能，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量規(guī)范和操作規(guī)程。

(2)承包人應(yīng)按合同約定進(jìn)行材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢

驗(yàn)，并為監(jiān)理人對材料、工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗(yàn)

資料和原始記錄。按合同約定由監(jiān)理人與承包人共同進(jìn)行試驗(yàn)和檢驗(yàn)

的，承包人負(fù)責(zé)提供必要的試驗(yàn)資料和原始記錄。

(3)對于發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度

計(jì)劃的安排，向監(jiān)理人報(bào)送耍求發(fā)包人交貨的日期計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)按

照監(jiān)理人與合同雙方當(dāng)事人商定的交貨日期，向承包人提交材料和工

程設(shè)備，并在到貨7日前通知承包人。承包人會(huì)同監(jiān)理人在約定的時(shí)

間內(nèi)，在交貨地點(diǎn)共同進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備驗(yàn)收

后，由承包人負(fù)責(zé)接收、保管和施工現(xiàn)場內(nèi)的二次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用

（4）經(jīng)承包人自檢確認(rèn)的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人

應(yīng)通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查。承包人的通知應(yīng)附有自檢記錄和

必要的檢查資料。監(jiān)理人檢查確認(rèn)質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)在監(jiān)理人

指示的時(shí)間內(nèi)修正返工后，由監(jiān)理人重新檢查。

經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量合格或者監(jiān)理人未按約定的時(shí)間進(jìn)行檢查的，

承包人覆蓋工程隱蔽部位后，監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包

人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或者揭開重新檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)證明工

程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或者）延

誤的工期，并支付承包人合理利潤；經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量不符合合

同要求的，由此增加的費(fèi)用和（或者）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)

理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或者揭開檢查，由此增加的費(fèi)用和（或

者）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

（5）因承包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)

理人有權(quán)要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此增加的費(fèi)用和

（或者）延誤的工期由承包人承擔(dān)。因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不

到

合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由于承包人返工增加的費(fèi)用和(或者)

延誤的工期，并支付承包人合理利潤。

2、施工安全管理

(1)發(fā)包人應(yīng)按合同約定履行安全管理職責(zé)，授權(quán)監(jiān)理人按合同

約定的安全工作內(nèi)容監(jiān)督、檢查承包人安全工作的實(shí)施，組織承包人

和有關(guān)單位進(jìn)行安全檢查。

(2)承包人應(yīng)按合同約定的安全工作內(nèi)容，編制施工安全措施計(jì)

劃報(bào)送監(jiān)理人審批；按監(jiān)理人的指示制定應(yīng)對災(zāi)害的緊急預(yù)案，報(bào)送

監(jiān)理人審批。應(yīng)按預(yù)案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，

切實(shí)保護(hù)有關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

(3)承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全標(biāo)準(zhǔn)制定施工安全操作規(guī)程，配

備必要的安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施，加強(qiáng)對承包人人員的安全教育，

并發(fā)放安全工作手冊和勞動(dòng)保護(hù)用具。

(4)合同約定的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用已包含在

相關(guān)工作的合同價(jià)格中，承包人因采取合同未約定的安全作業(yè)環(huán)境及

安全施工措施增加的費(fèi)用，由監(jiān)理人按商定或者確定方式予以補(bǔ)償。

(5)工程事故發(fā)生后，發(fā)包人和承包人應(yīng)即將組織人員和設(shè)備進(jìn)

行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，防止事故擴(kuò)大，并保

護(hù)事故現(xiàn)場。需要挪移現(xiàn)場物品時(shí)，應(yīng)作出標(biāo)記和書面記錄，妥善保

管有關(guān)證據(jù)。

(6)承包人對其履行合同所雇用的全部人員，包括分包人人員的

工傷事故承擔(dān)責(zé)任，但由于發(fā)包人原因造成承包人人員的工傷事故，

應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。由于承包人原因在施工場地內(nèi)及其毗鄰地帶造

成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。

(7)發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償工程或者工程的任何部份對土地的占用所

造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失.以及由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地

帶造成的第二者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

3、施工進(jìn)度管理

(1)合同進(jìn)度計(jì)劃需要修訂的，承包人應(yīng)將修訂的合同進(jìn)度計(jì)劃

報(bào)監(jiān)理人審批，并附有關(guān)措施和相關(guān)資料；監(jiān)理人也可向承包人發(fā)出

修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的指示，承包人應(yīng)按該指示修訂合同進(jìn)度計(jì)劃后報(bào)

監(jiān)理人審批

(2)由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`，承包人有權(quán)獲得工期順延和

(或者)費(fèi)用加利潤補(bǔ)償。具體包括

①增加合同工作內(nèi)容。②改變合同中

任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量要求或者其他特性。③發(fā)包人

遲延提供材料、工程設(shè)備或者變更交貨地點(diǎn)。

④因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕ぁ?/p>

⑤提供圖紙延誤。

(3)浮現(xiàn)專用合同條款約定的異常惡劣氣候情況導(dǎo)致工期延誤的,

承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期。

(4)因承包人原因未能按合同進(jìn)度計(jì)劃完成工作時(shí)，承包人應(yīng)采

取措施加快進(jìn)度，并承擔(dān)加快進(jìn)度所增加的費(fèi)用。由于承包人原因造

成工期延誤的，承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金。

(5)因承包人責(zé)任引起的暫停施工，增加的費(fèi)用和延誤的工期由

承包人承擔(dān)；因發(fā)包人責(zé)任暫停施工的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延K

工期和(或者)增加費(fèi)用，并支付合理利潤。

4、工程款支付管理

(1)合同價(jià)格和費(fèi)用。

簽約合同價(jià)是指簽訂合同時(shí)合同協(xié)議書中寫明的，包括暫列金額、

暫估價(jià)的合同總金額，也即中標(biāo)價(jià)。暫估價(jià)是指發(fā)包人在工程量清單

中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備及

專業(yè)工程的金額。

2)合同價(jià)格。合同價(jià)格是指承包人按合同約定完成包括缺陷責(zé)任

期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人對付給承包人的金額，包括合同履行

過程中按合同約定進(jìn)行的變更、價(jià)款調(diào)整、通過索賠應(yīng)予補(bǔ)償?shù)慕痤~。

合同價(jià)格也是承包人完成全部承包工作后的工程結(jié)算價(jià)格。

3)費(fèi)用。費(fèi)用是指為履行合同所發(fā)生的或者將要發(fā)生的所有合理

開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。合同條款中

的費(fèi)用涉及兩個(gè)方面：一是施工階段處理變更或者索賠時(shí)，確定應(yīng)支

付承包人補(bǔ)償?shù)目铑~；二是按照合同責(zé)任應(yīng)由承包人承擔(dān)的開支。

(2)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7日內(nèi)進(jìn)行復(fù)

核，監(jiān)理人未在約定時(shí)間內(nèi)復(fù)核，承包人提交的工程量報(bào)表中的工程

量視為承包人實(shí)際完成的工程量，據(jù)此計(jì)算工程價(jià)款。

監(jiān)理人對數(shù)量有異議或者監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)、可要求承包人進(jìn)

行共同復(fù)核和抽樣復(fù)測。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核，并按監(jiān)理

人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核，監(jiān)理

人單方復(fù)核或者修正的工程量作為承包人實(shí)際完成的工程量。

(3)承包人應(yīng)在每一個(gè)付款周期末，按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式和專用

條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單，并附相應(yīng)的支持性

記明文件。進(jìn)度付款申請單內(nèi)容包括

①截至本次周期末已實(shí)施工程的價(jià)款。

②變更金額；索賠金額。

②本次應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款。

⑤本次扣減的質(zhì)量保證金。

⑥根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額。

(4)監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請單及相應(yīng)的支持性證明文

件后的14日內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額及相

應(yīng)的支持性材料。經(jīng)發(fā)包人審查允許后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)

包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書。

(5)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請單后的28日內(nèi)，將應(yīng)

付進(jìn)度款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付，應(yīng)按專用合同條款的約

定支付逾期付款違約金。

5、變更管理

(1)變更范圍。

1)取銷合同中任何一項(xiàng)工作，但被取銷的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或

者其他人實(shí)施。

2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或者其他特性。

3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或者尺寸。

4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)偶爾改變已批準(zhǔn)的施工工藝

或者順序。

5)為完成工程需要追加的額外工作。

(2)承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認(rèn)

為其中存在屬于變更范圍的情形，如提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、增加工作內(nèi)

容、工程的位置或者尺寸發(fā)生變化等，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。

變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說明。

監(jiān)理人收到承包人的書面變更建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確

認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面變更建議后的14日內(nèi)作出變更指

示。經(jīng)研究后確認(rèn)不存在變更的，由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。

(3)承包人對發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求及其他方面，提出可

能降低合同價(jià)格、縮短工期或者提高工程經(jīng)濟(jì)效益的合理化建議，均

應(yīng)以書面形式提交監(jiān)理人。合理化建議書的內(nèi)容應(yīng)包括建議工作的詳

細(xì)說明、進(jìn)度計(jì)劃和效益以及與其他工作的協(xié)調(diào)等，并附必要的設(shè)計(jì)

文件。

監(jiān)理人與發(fā)包人商議是否采用承包人提出的建議。建議被采用并

構(gòu)成變更的，監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。承包人提出的合理化建

議如果使發(fā)包人獲得降低工程造價(jià)、縮短工期、提高工程運(yùn)行效益等

實(shí)際利益，應(yīng)按專用合同條款中的約定賦予獎(jiǎng)勵(lì)。

(4)承包人應(yīng)在收到變更指示或者變更意向書后的14日內(nèi)，向

監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書，詳細(xì)開列變更工作的價(jià)格組成及其依據(jù),

并附

必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙。變更工作如果影響工期，承包人應(yīng)

提出調(diào)整工期的具體細(xì)節(jié)。

監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14日內(nèi)，根據(jù)合同約定的估價(jià)

原則，商定或者確定變更價(jià)格。

（5）變更估價(jià)原則。

1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有合用于變更工作的題目，采用該子目的

單價(jià)計(jì)算變更費(fèi)用。

2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無合用于變更工作的子目，但有類似子目，

可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人商定或者確定變更工作

的單價(jià)。

3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無合用或者類似子目的單價(jià)，可按照成本

加利潤的原則，由監(jiān)理人商定或者確定變更工作的單價(jià)。

6、索賠管理

（1）承包人索賠。

1）承包人根據(jù)合同認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或者）延長工期時(shí)，

應(yīng)按規(guī)定程序向發(fā)包人提出索賠。承包人應(yīng)在引起索賠事件發(fā)生后的

28日內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。

承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后的28日內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索

賠通知書，詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或者）延

長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

2）監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)及時(shí)審查索賠通知

書的內(nèi)容、查驗(yàn)承包人的記錄和證明材料，必要時(shí)監(jiān)理人可要求承包

人提交全部原始記錄副本。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或者有關(guān)索賠

的進(jìn)一步證明材料后的42日內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。

3）承包人接受索賠處理結(jié)果，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)

后的28日內(nèi)完成賠付。承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按合同爭議解

決。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的合同條款，承包人索賠原因及可

補(bǔ)償內(nèi)容見。

（2）發(fā)包人索賠。

1）發(fā)包人的索賠包括承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的賠償扣款和缺陷責(zé)任期

的延長。索賠事件發(fā)生后，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)書面通知承包人，詳細(xì)說明

發(fā)包人有權(quán)得到的索賠金額和（或者）延長缺陷責(zé)任期的細(xì)節(jié)和依據(jù)。

2）監(jiān)理人應(yīng)通過商議使雙方當(dāng)事人達(dá)成一致，在商議基礎(chǔ)上確定

索賠金額和缺陷責(zé)任期延長的時(shí)間。承包人的賠償款從應(yīng)支付給承包

人的合同價(jià)款或者質(zhì)量保證金中扣除，也可以由承包人以其他方式支付。

（三）竣工階段和缺陷責(zé)任期合同管理

1、竣工驗(yàn)收

(1)除專用條款約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)試運(yùn)行的情況外，承包人應(yīng)負(fù)

責(zé)提供試運(yùn)行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)

用。施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程或者工程設(shè)備損壞或者存在缺陷的，由承

包人進(jìn)行修復(fù)，并按照缺陷原因由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(2)當(dāng)工程具備以下條件時(shí)，承包人可向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申

請報(bào)告1)除監(jiān)理人允許列入缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工工程和缺陷修補(bǔ)

工作外，承包人已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作，包

括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行及檢驗(yàn)和驗(yàn)收，并符合合同要求。

2)已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊符合要求的竣工資料。

3)已按監(jiān)理人要求編制了缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工工程和缺陷修

補(bǔ)工作清單及相應(yīng)施工計(jì)劃。

4)監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的其他工作。

5)監(jiān)理人要求提交的竣T驗(yàn)收資料清單.

(3)監(jiān)理人認(rèn)為工程尚不具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收

申請報(bào)告后的28日內(nèi)通知承包人。監(jiān)理人認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，

應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后的28日內(nèi)提請發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。

(4)竣工驗(yàn)收合格的，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后的56

日內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。實(shí)際竣工日期為

承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期，并應(yīng)在工程接收證書中寫明。

(5)發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為

驗(yàn)收合格。實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)

包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的情況除外。

2、竣工結(jié)算

(1)在工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按專用合同條款約定的份

數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關(guān)證明材料。付款

申請單應(yīng)說明竣工結(jié)算的合同總價(jià)、發(fā)包人已支付承包人的工程價(jià)款、

應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金、應(yīng)支付的竣工付款金額

(2)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14日內(nèi)完成

核查，將核定的合同價(jià)格和結(jié)算尾款金額提交發(fā)包人審核并抄送承包

人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14日內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)

包人簽認(rèn)的竣工付款證書。

(3)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14日內(nèi)，將應(yīng)支

付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，應(yīng)加付逾期付款違約金。

如果承包人對發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議發(fā)包人可出具竣工付

款申請單中承包人已允許部份的暫時(shí)付款證書，存在爭議的部份，按

合同約定的爭議條款處理。

3、缺陷責(zé)任期

缺陷責(zé)任期是措施工承包單位對已交付使用的工程承擔(dān)合同約定

的缺陷修復(fù)責(zé)任的期缺陷責(zé)任期普通為1年，最長不超過2年，具體

可由承包雙方在合同中約定。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)［2022）138號）缺陷責(zé)任期

從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

缺陷責(zé)任期與工程保修期既有區(qū)別乂有聯(lián)系。缺陷責(zé)任期實(shí)質(zhì)上

是預(yù)留工程質(zhì)量保證金的一個(gè)期限，而工程保修期是承包雙方按《建

設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》在工程質(zhì)量保修書中約定的保修期限。缺陷責(zé)

任期不能等同于工程保修期。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)［2022）138號）規(guī)定，

發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留工程質(zhì)量保證金，保證金總預(yù)留比例

不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%o合同約定由承包人以銀行保函替

代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

缺陷責(zé)任期屆滿后14日內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)

的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的工程質(zhì)量保證金。頒發(fā)缺陷責(zé)

任期終止證書，意味著承包人已按合同約定完成工程施工、竣工和缺

陷修復(fù)義務(wù)。

4、最終結(jié)清

(1)承包人應(yīng)按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最

終結(jié)清申請單，并提供缺陷責(zé)任期內(nèi)的索賠、工程質(zhì)量保證金應(yīng)返還

的余額等相關(guān)證明材料。如果質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人損失時(shí)，

承包人還應(yīng)承擔(dān)不足部份的賠償責(zé)任。

(2)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14日內(nèi)，提出

發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)

在收到后14日內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最

終結(jié)清證書。監(jiān)理人未在約定時(shí)間內(nèi)核查，又未提出具體意見，視為

承包人提交的最終結(jié)清申請已經(jīng)監(jiān)理人核查允許。發(fā)包人未在約定時(shí)

間內(nèi)審核又未提出具體意見，監(jiān)理人提出應(yīng)支付給承包人的價(jià)款視為

已經(jīng)發(fā)包人允許。

(3)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14日內(nèi)，將應(yīng)支付

款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，還應(yīng)向承包人支付逾期付款

違約金。承包人對最終結(jié)清證書有異議的，按合同約定的方式處理。

第二章項(xiàng)目簡介

一、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位

項(xiàng)目名稱：宮腔鏡項(xiàng)目

項(xiàng)目單位：XX有限公司

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本期項(xiàng)目選址位于XX（待定），占地面積約67.00畝。項(xiàng)目擬定建

設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用

設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。

三、建設(shè)規(guī)模

該項(xiàng)目總占地面積44667.00肝（折合約67.00畝），估計(jì)場區(qū)規(guī)戈U

總建造面積86123.87肝。其中:主體工程65151.29itf,倉儲(chǔ)工程

8492.32m2,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施7855.21m2,公共工程4625.05itf°

四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xx有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)

周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)

計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。

五、建設(shè)投資估算

（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成份析

本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資28690.86萬元，其中：建設(shè)投資22300.16萬

元，占項(xiàng)目總投資的77.73%；建設(shè)期利息542.96萬元，占項(xiàng)目總投資

的1.89%；流動(dòng)資金5847.74萬元，占項(xiàng)目總投資的20.38%。

（二）建設(shè)投資構(gòu)成

本期項(xiàng)目建設(shè)投資22300.16萬元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他

費(fèi)用和豫備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用19107.16萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用

2596.73萬元，豫備費(fèi)596.27萬元。

六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）財(cái)務(wù)效益分析

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入59800.00萬元，綜

合總成本費(fèi)用49154.55萬元，納稅總額5112.98萬元，凈利潤7781.66

萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.36%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值11503.33萬元，全部投資

回收期6.17年。

（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積m*44667.00約67.00畝

1.1總建造面積ml86123.87容稅率1.93

1.2基底面積ml29033.55建造系數(shù)65.00%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝317.11

2總投資萬元28690.86

2.1建設(shè)投資萬元22300.16

2.1.1工程費(fèi)用萬元19107.16

2.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元2596.73

2.1.3改備費(fèi)萬元596.27

2.2建設(shè)期利息萬元542.96

2.3流動(dòng)資金萬元5847.74

3資金籌措萬元28690.86

3.1自籌資金力兀17610.10

3.2銀行貸款萬元11080.76

4營業(yè)收入萬元59800.00正常運(yùn)營年份

5總成本強(qiáng)用萬元49154.55

6利潤總額萬元10375.55

7凈利潤萬元7781.66

8所得稅萬元2593.89

9增值稅萬元2249.19

10稅金及附加萬元269.90

11納稅總額萬元5112.98

12工業(yè)增加值萬元17405.08

13盈虧平衡點(diǎn)萬元23722.60產(chǎn)值

14回收期年6.17含建設(shè)期24個(gè)月

15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.36%所得稅后

16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元11503.33所得稅后

第三章公司簡介

一、基本信息

1、公司名稱：XX有限公司

2、法定代表人：徐xx

3、注冊資本：870萬元

4、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期：2022-10-21

7、營業(yè)期限：2022-10-21至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

9、經(jīng)營范圍：從事宮腔鏡相關(guān)業(yè)務(wù)（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目，

開展經(jīng)營活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)

容開展經(jīng)營活動(dòng)；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活

動(dòng)。）

二、公司簡介

公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本''的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊重”的

企業(yè)情懷；堅(jiān)持“品質(zhì)營造未來，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以

“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)發(fā)展

觀縱觀全局，爭取實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)率先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標(biāo)。

公司在發(fā)展中始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為源動(dòng)力，不斷投入巨資引入先進(jìn)

研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人材、完善的信息、現(xiàn)代科技

技術(shù)等優(yōu)勢，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實(shí)現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營和

品牌發(fā)展。

三、公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

表格題目公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2022年12月2022年12月2022年12月

資產(chǎn)總額11179.888943.908384.91

負(fù)債總額4236.793389.433177.59

股東權(quán)益合計(jì)0943.095554.4752U7.32

表格題目公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2022年度2022年度2022年度

營業(yè)收入47546.0138036.8135659.51

營業(yè)利潤8329.096663.276246.82

利潤總額7696.746157.395772.56

凈利潤5772.564502.604156.24

歸屬于母公司所有

5772.56M02.604156.24

者的凈利潤

第四章宏觀環(huán)境分析

從國際看，和平與發(fā)展的時(shí)代主題沒有變，世界多極化、經(jīng)濟(jì)全

球化、文化多樣化、社會(huì)信息化深入發(fā)展。新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變

革蓄勢待發(fā)，能源格局變化有利于緩解供給約束。全球管理體系深刻

變革，國際貿(mào)易投資規(guī)則體系加快重構(gòu)。世界經(jīng)濟(jì)在深度調(diào)整中蜿蜒

復(fù)蘇、增長乏力，主要經(jīng)濟(jì)體走勢分化。地緣政治關(guān)系復(fù)雜變化，傳

統(tǒng)安全威脅和非傳統(tǒng)安全威脅交織，外部環(huán)境不穩(wěn)定不確定因素增多。

從國內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)長期向好基本面沒有變，發(fā)展前景依然廣闊。經(jīng)

濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，四化同步發(fā)展，發(fā)展速度變化、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)

力轉(zhuǎn)換特征愈加明顯c全面深化改革、全面依法治國釋放制度新紅

利，

將進(jìn)一步