PAGE物業(yè)安全衛(wèi)生檢查制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域的安全與衛(wèi)生管理，保障業(yè)主/使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，營(yíng)造整潔、舒適、安全的居住和工作環(huán)境，特制定本物業(yè)安全衛(wèi)生檢查制度。（二）適用范圍本制度適用于[物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)]內(nèi)的所有物業(yè)區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)物業(yè)。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則通過(guò)定期檢查和日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患和衛(wèi)生問(wèn)題，采取有效措施加以預(yù)防和控制，避免事故的發(fā)生。2.全面覆蓋原則對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等各個(gè)方面進(jìn)行全面檢查，確保無(wú)遺漏。3.責(zé)任明確原則明確各部門(mén)、各崗位在安全衛(wèi)生檢查工作中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.及時(shí)整改原則對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)下達(dá)整改通知，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求，確保問(wèn)題得到及時(shí)有效的解決。二、安全檢查（一）安全檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備消防栓：檢查消防栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全完好，包括消防水帶、水槍、消防栓閥門(mén)等，有無(wú)損壞、漏水現(xiàn)象，消防栓標(biāo)識(shí)是否清晰。滅火器：檢查滅火器的壓力是否正常，零部件是否完好，滅火劑是否在有效期內(nèi)，放置位置是否符合規(guī)定。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴頭是否被遮擋、損壞，報(bào)警閥組是否正常工作，末端試水裝置是否能正常啟動(dòng)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：檢查探測(cè)器、報(bào)警器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等是否正常運(yùn)行，有無(wú)故障報(bào)警信號(hào)。疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明：檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰、完好，應(yīng)急照明是否能正常點(diǎn)亮，疏散通道是否暢通無(wú)阻。2.電氣安全配電箱：檢查配電箱內(nèi)電器元件是否完好，接線(xiàn)是否牢固，有無(wú)過(guò)載、短路等現(xiàn)象，漏電保護(hù)器是否正常工作。電線(xiàn)電纜：檢查電線(xiàn)電纜是否老化、破損，是否存在私拉亂接現(xiàn)象，線(xiàn)路敷設(shè)是否符合安全規(guī)范。電氣設(shè)備：檢查各類(lèi)電氣設(shè)備，如電梯、空調(diào)、照明等，是否正常運(yùn)行，有無(wú)異常發(fā)熱、異味等情況。3.電梯安全電梯運(yùn)行狀況：檢查電梯是否能正常啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異常振動(dòng)、聲響。安全裝置：檢查電梯的限速器、安全鉗、門(mén)鎖裝置等安全裝置是否靈敏可靠，電梯轎廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置是否能正常使用。維保記錄：檢查電梯的維保記錄是否完整，維保單位是否按規(guī)定進(jìn)行定期維保。4.安全防范設(shè)施CCTV監(jiān)控系統(tǒng)：檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作，畫(huà)面是否清晰，存儲(chǔ)設(shè)備是否正常運(yùn)行，錄像資料是否保存完整。門(mén)禁系統(tǒng)：檢查門(mén)禁設(shè)備是否正常開(kāi)啟和關(guān)閉，卡片識(shí)別是否準(zhǔn)確，門(mén)禁通道是否暢通。周界防范設(shè)施：檢查圍墻、柵欄、防盜網(wǎng)等周界防范設(shè)施是否完好，有無(wú)損壞、缺失。5.其他安全建筑物結(jié)構(gòu)安全：檢查建筑物的主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜等安全隱患，外墻裝飾是否有脫落的危險(xiǎn)。燃?xì)獍踩簷z查燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，有無(wú)泄漏現(xiàn)象，燃?xì)馄骶呤欠裾Ｊ褂?，通風(fēng)是否良好。防汛安全：在汛期前檢查排水系統(tǒng)是否暢通，防汛物資是否儲(chǔ)備充足，建筑物的防水、防潮措施是否到位。（二）安全檢查頻率1.日常巡查秩序維護(hù)人員每天對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡查，重點(diǎn)檢查安全防范設(shè)施、公共區(qū)域秩序等情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)安全問(wèn)題。工程維修人員在日常工作中對(duì)電氣設(shè)備、電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。2.定期檢查每周由安全管理部門(mén)組織一次全面的安全檢查，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備、電氣安全、電梯安全等進(jìn)行詳細(xì)檢查，填寫(xiě)安全檢查記錄表。每月由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行一次綜合安全檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患進(jìn)行專(zhuān)題研究，制定整改措施。每季度對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行一次檢查，確保建筑物的安全性。在重大節(jié)日、重要活動(dòng)前，組織專(zhuān)項(xiàng)安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定。（三）安全檢查記錄與報(bào)告1.安全檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)安全檢查記錄表，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等內(nèi)容。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的一般安全問(wèn)題，檢查人員應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況，直至問(wèn)題解決。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患，安全管理部門(mén)應(yīng)立即下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求，并及時(shí)向物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人報(bào)告。整改通知書(shū)應(yīng)抄送相關(guān)部門(mén)和業(yè)主/使用人。4.安全管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)安全檢查記錄進(jìn)行整理和分析，總結(jié)安全管理工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施和建議，不斷完善安全管理制度。三、衛(wèi)生檢查（一）衛(wèi)生檢查內(nèi)容1.公共區(qū)域衛(wèi)生樓道：檢查樓道地面是否干凈整潔，有無(wú)雜物堆積，扶手是否擦拭干凈，墻面是否無(wú)污漬、灰塵。電梯轎廂：檢查電梯轎廂內(nèi)地面、墻面、天花板是否清潔，按鈕、扶手等部位是否無(wú)污漬，轎廂內(nèi)是否無(wú)異味。樓梯：檢查樓梯踏步是否干凈，扶手是否無(wú)灰塵，樓梯間是否無(wú)雜物。大堂：檢查大堂地面是否光亮，墻面、天花板是否無(wú)污漬，綠植是否養(yǎng)護(hù)良好，大堂內(nèi)是否無(wú)異味。停車(chē)場(chǎng)：檢查停車(chē)場(chǎng)地面是否干凈，車(chē)位線(xiàn)是否清晰，照明設(shè)施是否完好，有無(wú)積水、雜物。公共衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間地面、墻面、洗手臺(tái)、便器等是否清潔衛(wèi)生，有無(wú)異味，衛(wèi)生紙、洗手液等用品是否充足。2.垃圾分類(lèi)與處理檢查垃圾分類(lèi)投放是否規(guī)范，各類(lèi)垃圾是否分類(lèi)存放，垃圾桶是否加蓋。垃圾收集與運(yùn)輸是否及時(shí)，垃圾是否日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過(guò)程中是否無(wú)泄漏、拋灑現(xiàn)象。3.綠化養(yǎng)護(hù)檢查綠化植物是否生長(zhǎng)良好，有無(wú)病蟲(chóng)害，草坪是否修剪整齊，花卉是否鮮艷。綠化區(qū)域內(nèi)是否無(wú)雜草，綠化設(shè)施是否完好。（二）衛(wèi)生檢查頻率1.日常保潔保潔人員每天對(duì)負(fù)責(zé)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、擦拭，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.定期檢查每周由環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)組織一次衛(wèi)生檢查，對(duì)公共區(qū)域衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行全面檢查，填寫(xiě)衛(wèi)生檢查記錄表。每月由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行一次綜合衛(wèi)生檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的衛(wèi)生問(wèn)題進(jìn)行督促整改。（三）衛(wèi)生檢查記錄與報(bào)告1.衛(wèi)生檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)衛(wèi)生檢查記錄表，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等內(nèi)容。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的衛(wèi)生問(wèn)題，檢查人員應(yīng)及時(shí)通知保潔人員進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況，直至問(wèn)題解決。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的較為嚴(yán)重的衛(wèi)生問(wèn)題，環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求，并及時(shí)向物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人報(bào)告。整改通知書(shū)應(yīng)抄送相關(guān)部門(mén)和業(yè)主/使用人。4.環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)衛(wèi)生檢查記錄進(jìn)行整理和分析，總結(jié)衛(wèi)生管理工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施和建議，不斷提高衛(wèi)生管理水平。四、檢查人員職責(zé)（一）安全檢查人員職責(zé)1.秩序維護(hù)人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全問(wèn)題。協(xié)助工程維修人員進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并做好記錄。2.工程維修人員負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、電梯、消防設(shè)施等安全設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和維修保養(yǎng)。對(duì)安全設(shè)施設(shè)備的故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。配合安全管理部門(mén)進(jìn)行安全檢查，提供技術(shù)支持和建議。3.安全管理部門(mén)人員制定安全檢查計(jì)劃和方案，組織實(shí)施安全檢查工作。對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總、分析，下達(dá)整改通知書(shū)，并跟蹤整改情況。定期對(duì)安全檢查記錄進(jìn)行整理和歸檔，總結(jié)安全管理工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（二）衛(wèi)生檢查人員職責(zé)1.保潔人員根據(jù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清掃、擦拭、消毒等衛(wèi)生保潔工作。及時(shí)清理垃圾，確保垃圾分類(lèi)投放和收集運(yùn)輸?shù)囊?guī)范。對(duì)綠化植物進(jìn)行簡(jiǎn)單養(yǎng)護(hù)，如澆水、除草等。對(duì)衛(wèi)生檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)人員制定衛(wèi)生檢查計(jì)劃和方案，組織實(shí)施衛(wèi)生檢查工作。對(duì)衛(wèi)生檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總、分析，下達(dá)整改通知書(shū)，并跟蹤整改情況。定期對(duì)衛(wèi)生檢查記錄進(jìn)行整理和歸檔，總結(jié)衛(wèi)生管理工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，確保衛(wèi)生保潔工作的順利開(kāi)展。五、整改與跟蹤（一）整改責(zé)任1.對(duì)于安全衛(wèi)生檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書(shū)的要求，及時(shí)制定整改措施，明確整改期限，認(rèn)真組織整改。2.整改責(zé)任人應(yīng)確保整改工作的質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)完成整改任務(wù)，并將整改情況及時(shí)反饋給安全衛(wèi)生管理部門(mén)。（二）整改跟蹤1.安全衛(wèi)生管理部門(mén)應(yīng)建立整改跟蹤臺(tái)賬，對(duì)整改情況進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，及時(shí)掌握整改進(jìn)度。2.對(duì)于整改期限較長(zhǎng)的問(wèn)題，安全衛(wèi)生管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)整改責(zé)任人進(jìn)行督促檢查，確保整改工作按計(jì)劃推進(jìn)。3.整改完成后，整改責(zé)任人應(yīng)向安全衛(wèi)生管理部門(mén)提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。安全衛(wèi)生管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織復(fù)查，對(duì)整改合格的予以銷(xiāo)號(hào)，對(duì)整改不合格的，責(zé)令繼續(xù)整改，直至達(dá)到要求。六、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機(jī)制1.物業(yè)管理公司設(shè)立安全衛(wèi)生監(jiān)督小組，定期對(duì)安全衛(wèi)生檢查制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.業(yè)主/使用人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的安全衛(wèi)生狀況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可向物業(yè)管理公司投訴或建議。物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)受理業(yè)主/使用人的投訴和建議，并進(jìn)行處理和反饋。（二）考核辦法1.將安全衛(wèi)生檢查工作納入各部門(mén)、各崗位的績(jī)效考核體系，對(duì)在安全衛(wèi)生管理工作中