恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求第一章建筑篇 61規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件 62總平面設(shè)計(jì) 73消防設(shè)計(jì) 84豎向設(shè)計(jì) 85道路系統(tǒng) 6綠地系統(tǒng) 7流線設(shè)計(jì) 8綜合管線設(shè)計(jì) 99配套設(shè)施 二)酒店、綜合樓、六大中心停車位 三)地下車庫設(shè)計(jì) 1地下室方案設(shè)計(jì) 2首期地下車庫非機(jī)械車庫)布置 1路燈布置原則 2路燈中心距道路邊線距離 五)住宅、別墅首層外花園劃分方案 2附圖 1標(biāo)高設(shè)置 212層高取值 3各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì) 二)住宅公共空間設(shè)計(jì) 251首層公共空間 2標(biāo)準(zhǔn)層公共部分 3住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) 31車)戶內(nèi)單元部分 353廚房設(shè)計(jì) 364衛(wèi)生間 38 40 8其他 50一)幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn) 二)小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場土建裝修標(biāo)準(zhǔn) 5 552宿舍 573食堂 594風(fēng)雨操場 三)坡屋面排水方式設(shè)計(jì) 62 四)防水涂料 第二章結(jié)構(gòu)篇 63 三)地下室部分 1柱、梁、板 64 _四)地上部分 642梁布置 3板布置 666其他 五)裂縫控制措施 1住宅 2公建 第三章電氣篇 7 一)說明 第五章暖通空調(diào)篇 1防排煙(通風(fēng))系統(tǒng) 2小型中央空調(diào)系統(tǒng) 933分體空調(diào)系統(tǒng) 964.采暖系統(tǒng) 第六章毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修交樓土建施工范圍 1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 982精裝修交樓土建施工范圍 99 1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 2精裝修交樓土建施工范圍 三)商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn) 1商鋪 2居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書店、郵電所、電訊衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場 四)公建配套設(shè)施用房土建施工范圍 第七章裝修篇住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指引 2洋房標(biāo)準(zhǔn)一1000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 3洋房標(biāo)準(zhǔn)二2000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 4洋房標(biāo)準(zhǔn)三3000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 6住戶大堂標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 類別編號(hào)電梯洋房超豪華戶型花園別墅5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯，有地高層空中花園洋房花園洋房空中別墅有大平層，有2層高的花園無空中花園洋房空中別墅有大平層，有2層高的花園豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房有情景洋房X4無高層洋房小高層洋房S11或有高層洋房M18或有高層洋房L有公寓產(chǎn)權(quán)式公寓酒店有有部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)一)規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：(1)建設(shè)范圍和用地紅線；②建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；③規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及地方規(guī)范；④規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；⑤市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等);⑥當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T等)及水文、地質(zhì)、氣象條件；(7)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；⑨規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見下表及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。部分城市建筑朝向參考表序號(hào)地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱地區(qū)南偏東15～20南至南偏東13南至南偏西1西北、北2長春地區(qū)南偏東30南偏西10南偏東45南偏西45北、東北、西北3沈陽地區(qū)南、南偏東20南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西13南偏東15至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東30以內(nèi)南偏西30以內(nèi)南偏東45以內(nèi)南偏西30以內(nèi)北偏西30～607石家莊地區(qū)南至南偏東30西8太原地區(qū)南偏東15南偏東至東西北9濟(jì)南地區(qū)南南偏東10～15南偏東30西偏北5～10鄭州地區(qū)南偏東25西北青島地區(qū)南南偏東5～15南偏東15至南偏西西、北烏魯木齊地區(qū)南偏東40南偏西30東南、東、西北、西北第7頁共114頁銀川地區(qū)南至南偏東23南偏東34南偏西20西、北西寧地區(qū)南至南偏西30南偏東30至南南偏西30北、西北西安地區(qū)南偏東10南、南偏西西、西北拉薩地區(qū)南偏東10南偏西5南偏東15南偏西10西、北成都地區(qū)西、北重慶地區(qū)南、南偏東10南偏東15南偏西5東、西昆明地區(qū)南偏東25～50東至南至西北偏東35北偏西35南京地區(qū)南偏東15南偏東25南偏西10西、北合肥地區(qū)南偏東5～1南偏東1南偏西5西上海地區(qū)南至南偏東1南偏東30南偏西15北、西北杭州地區(qū)南偏東10～1南南偏東30北、西武漢地區(qū)南偏西15南偏東1西、西北長沙地區(qū)南偏東9左右南西、西北福州地區(qū)南南偏東9～10南偏東20以內(nèi)西廈門地區(qū)南偏東5～10南偏東2230南偏西10南偏西25西偏北30廣州地區(qū)南偏東13南偏西5南偏東2230南偏西5至西南寧地區(qū)南南偏東19南偏東1～25南偏西5東、西注：摘自《建筑設(shè)計(jì)資料集(第二版)3》,中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月。2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括園林專業(yè))的設(shè)計(jì)。2.4非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場。2.5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。2.7地下車庫：第8頁共114頁(2宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。2.9合理考慮開發(fā)順序：(1)組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。(2首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房等)、垃圾中轉(zhuǎn)按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2%。(1)服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；(2行政辦公：≥200平方米；(3)保潔工具房：≥50平方米；(4綠化工具房：≥50平方米有條件的設(shè)小型苗圃);(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；(6保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。3.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應(yīng)一起出圖。4.5場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。4.7道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%最大0.8%4.8公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。4.9復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖(要畫出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比),甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。和可行性。第9頁共114頁道路級(jí)別無出入口有出入口小區(qū)主道73525不應(yīng)有出入口4小區(qū)次道534入戶道注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。步行道注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。注：(1)小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下(如小區(qū)入口道路)根據(jù)情況選用10m路。②住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時(shí)，最小不應(yīng)小于1.5m④道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。⑤)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的⑥道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉(或非下沉)的園林水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。7.2機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時(shí)停車位。7.3建筑各功能出入口(包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等)在總圖上要清晰指示。7.4當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。7.5如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。9.1根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取５?0頁共114頁9.2管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。9.3室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。二)酒店、綜合樓、六大中心停車位我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主，應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位，同時(shí)結(jié)合規(guī)范對(duì)于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。具體如下：1.在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。2.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下：類別項(xiàng)目一類旅館酒店客房數(shù)(305間)辦公樓會(huì)議中心商業(yè)場所運(yùn)動(dòng)中心商業(yè)中心醫(yī)院健康中心55餐飲娛樂飲食中心娛樂中心合計(jì)3.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下：類別項(xiàng)目4.如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。三)地下車庫設(shè)計(jì)1.1.2地下室覆土厚度：按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。同時(shí)需要考慮：②有綠化要求時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；③需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。1.1.3地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層(含找坡)高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。(1)地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。②獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。第11頁共114頁③通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度安裝完成)一般不大于500mm普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；要計(jì)算其高度，一般為0.12m⑤室內(nèi)凈高考慮：①普通非機(jī)械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m車道處凈高：2.2m超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m,車道處凈高：3.5m普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖②升降橫移機(jī)械式停車庫(含復(fù)式車庫)及倉儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(另詳)。③地面耐磨層(含找坡)做法：車道處：C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配直徑1.2×25×25雙面鋼筋網(wǎng)，找坡不宜超過0.5%最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm停車處：C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過0.5%最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm④地面禁做疏水層。⑥設(shè)備房布置：①優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層),盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓。②地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一并上報(bào)審批。③設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。1.1.4柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。②柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2400×5500;雙車位保證滿足4800×5500;三車位保證滿足7100×5500;四車位保證滿足9400×5500超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2700×6000;雙車位保證滿足5400×6000;三車位保證滿足7900×6000;單行車道凈寬雙行車道凈寬兩端緩坡段車道凈寬直道彎道兩端緩坡段出入口凈寬：單行車道為5.5m,雙行車道為7m1.1.5升降橫移類機(jī)械式停車庫及倉儲(chǔ)式機(jī)械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車，車身凈尺寸為：長×寬×高：5200×1850×1550(m)。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。1.1.6車庫出入口：(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。②出入口坡道不能離住宅陽臺(tái)、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。③出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。1.1.7樓梯設(shè)計(jì)：按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。1.1.8需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。1.1.9地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。1.2.1在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高(盡量做寬扁梁)對(duì)地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。1.2.2結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計(jì)，柱長方向?yàn)檐囬L方向。1.3設(shè)備部分：1.3.1.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。1.3.1管線交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。1.3.2電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。2首期地下車庫非機(jī)械車庫)布置2.1首期地下車庫非機(jī)械車庫)布置原則：(1)人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；(2)坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。2.2示意圖詳見附圖01和附圖02附圖01:進(jìn)深18m的首期地下停車庫做法示意圖兇兇そ(住宅)(住宅)(住宅)上肆①⑨⑥⑨D上(采光井)B⑨位置視實(shí)際情況定(住宅)2-2剖面示意圖E①C平面布置示意圖括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)第15頁共114頁四)路燈布置1.2別墅區(qū)外圍道路(一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈):于無別墅一側(cè)布置；1.3別墅區(qū)內(nèi)道路(兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈):不另設(shè)路燈；1.4路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。燈中心線距道路邊線水平距離為800mm五)住宅、別墅首層外花園劃分方案首層設(shè)置私家花園首層按照綠籬劃分附圖01:獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08:首層綠籬劃分指引圖一沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09:首層綠籬劃分指引圖二沿路邊設(shè)置停車場)注：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品一標(biāo)準(zhǔn)做法》(2007年版)。道路邊線綠化帶道路邊線道路邊線綠化帶綠化帶綠化帶道路中線個(gè)型柱A型柱A型柱A型柱廚房@廚房o8o客廳員注：私家花園進(jìn)深≥4米，花園邊線離路邊2米。注：私家花園進(jìn)深≥4米，花園邊線離路邊2米。注：前后均帶私家花園，私家花園進(jìn)深≥4米，花園邊線離路邊2米。附圖07:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注：私家花園進(jìn)深≥1.5米，花園邊線離路邊2米。附圖08:首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)古8古8臥室臥室植物綠籬8三三三小區(qū)道路三注：(1)此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。(2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定，景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。(3)D1必須保證不小于1.5米；D2D3.D4D5.D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。附圖09:首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)3植物綠籬戶型拼接示意圖注：(1)此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。(2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定，景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。(3)Dl必須保證不小于1.5米；D2D3.D4D5.D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。第二部分住宅單體設(shè)計(jì)一)標(biāo)高與層高1.1本設(shè)計(jì)要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低；(至裝飾完成面)陽臺(tái)電梯廳(入戶走道)地磚或石材(飾面層詳裝修圖)門檻石(見裝修樣1:2.5水泥砂漿1:2.5水泥砂漿(至裝飾完成面)門止口位電梯廳H(客廳裝飾完成面)戶內(nèi)住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺(tái)推拉門樓地面做法示意圖現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖②在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅地面裝修層厚度按130mm取值；做法參上圖。2層高取值類別編號(hào)洋房疊式別墅首、二層三層四層(復(fù)式下層)五層(復(fù)式上層)高層空中花園洋房11層首層標(biāo)準(zhǔn)層18層20~32層首層標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)式花園洋房復(fù)式下層復(fù)式上層情景洋房X首層二層三層(復(fù)式下層)四層(復(fù)式上層)高層洋房11~12層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層33318~19層M20~32層L酒店式公寓11層首層標(biāo)準(zhǔn)層318～19層32層首層標(biāo)準(zhǔn)層3注：(1)豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺(tái)。(2具體以單項(xiàng)工程下發(fā)為準(zhǔn)。2.2首層住宅層高4.45m時(shí)窗洞分隔：推拉門剖面飄窗剖面非飄窗剖面(工人房、廚廁)注：首層住宅層高4.45米時(shí)，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時(shí)，分為上下兩層；備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚80mm地面熱輻射采暖，地面裝修首層廳、房大堂大堂門廊標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房HH-0.08H-0.13電梯前室H-0.01H-0.08H-0.13樓梯間H-0.01H-0.04H-0.04衛(wèi)生間H-0.02門檻位)做法詳下圖1廚房H-0.02H-0.1H-0.15陽臺(tái)(廳房出陽臺(tái))H-0.04至陽臺(tái)最高位)H-0.06至陽臺(tái)最低位)H-0.1封閉陽臺(tái)H-0.20陽臺(tái)(廚房出陽臺(tái))H-0.04至陽臺(tái)最高位)H-0.06至陽臺(tái)最低位)H-0.1封閉陽臺(tái)H-0.20入戶花園無覆土)H-0.02至陽臺(tái)最高位)H-0.04至陽臺(tái)最低位)H-0.1封閉入戶花園：H0.20第24頁共114頁空中花園大陽臺(tái)有覆土)H-0.04至陽臺(tái)最高位)H-0.06至陽臺(tái)最低位)做法詳下圖2疊式別墅大露臺(tái)有覆土)H-0.04至露臺(tái)最高位)H-0.06至露臺(tái)最低位)做法詳下圖2疊式別墅露臺(tái)無覆土)H-0.04至露臺(tái)最高位)H-0.06至露臺(tái)最低位)情景洋房露臺(tái)無覆土)H-0.04至露臺(tái)最高位)H-0.06至露臺(tái)最低位)頂層復(fù)式露臺(tái)無覆土)H-0.04至露臺(tái)最高位)H-0.06至露臺(tái)最低位)裙樓屋面與住宅樓面最小高差(裙樓屋面與墻體交處接處)-0.10(建筑高差)按坡度計(jì)算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門廊屋面與同層樓面高差-0.10(建筑高差)按坡度計(jì)算定注：(1)廚房不設(shè)地漏，出陽臺(tái)不設(shè)門坎。(2大堂門廊處室外地面標(biāo)高-0.3m—20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層。圖1:衛(wèi)生間沉箱做法圖種植土壤種植土壤碎石疏水層20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層20厚1:2.5水泥砂漿找平層(i≥0.3%)結(jié)構(gòu)板面20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒水泥，鋪貼地磚，白水泥擦縫—1:8陶粒混凝土填充兼找平層(i≥0.3%)—結(jié)構(gòu)板面大陽臺(tái)及大露臺(tái)建筑完成面圖2:有覆土的大陽臺(tái)、大露臺(tái)做法圖室內(nèi)室外B(設(shè)計(jì)墻厚)50鋼板門鋼板門圖3:天面出入口做法圖(有隔熱層，ⅡI級(jí)防水)二)住宅公共空間設(shè)計(jì)1.1首層住戶大堂入口：1.1.1入口平臺(tái)深度宜≥2100mm1.1.2室外臺(tái)階寬度宜取350mm1.1.3七層及以上須設(shè)置無障礙坡道；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用1.1.4大堂門廊處室外地面標(biāo)高為一0.3m1.1.5入口門廊處不設(shè)欄桿。1.2住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺(tái)800mm以1.3首層大堂地彈簧門門扇寬：2000mm1.4高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首層電梯廳；必要時(shí)，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。1.5住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：1.5.1住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的1.5.2空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。1.5.3室外機(jī)的擺放要求：第26頁共114頁(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；(②其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；1.6高層住宅大堂面積宜≥30平方米。1.8大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí)，可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm1.11信報(bào)箱位置：超豪華戶型：大堂設(shè)信報(bào)箱間；1.13.2雙梯并聯(lián)時(shí)：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。1.13.3土建預(yù)留電源、電視信號(hào)暗裝底盒各一個(gè)，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面建住戶大堂可視對(duì)講門口機(jī)豆可視對(duì)講門口機(jī)戶外戶外1.15首層大堂設(shè)備(水、電)管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。2標(biāo)準(zhǔn)層公共部分2.1結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。2.3樓梯間門洞與管井門不宜正對(duì)電梯門。2.4消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下：2.4.1電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對(duì)戶門。2.4.2入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與入戶門相2.4.3超豪華戶型：(1)電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；(2)消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。2.4.4豪華戶型：(1)住宅交樓裝修為2000標(biāo)準(zhǔn)的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。(2住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。2.4.5設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計(jì)。2.4.6洞底標(biāo)高(構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品一標(biāo)準(zhǔn)做法》):管井、檢修門風(fēng)井百頁HH0.400(首層)HH0.150(標(biāo)準(zhǔn)層)特殊情況至少H+0.600)2.5電梯廳上空不得有梁穿越。2.6電梯前室首選自然通風(fēng)采光：電梯前室凈寬度6m)2.7每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。2.8電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨(dú)控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動(dòng)控制。2.9電梯技術(shù)參數(shù)：集團(tuán)年度采購合同確定電梯品牌為“奧的斯(OTIS”。住宅部分非地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)=門洞建筑留洞尺寸(高)+70mm地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)=門洞建筑留洞尺寸(高)+120mm電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅乘客電梯工人電梯不設(shè)空調(diào)。注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。住宅電梯技術(shù)參數(shù)有機(jī)房乘客電梯)<10層樓10~15層樓總提升高度16～25層樓總提升高度26～35層樓總提升高度包地下室)包地下室)包地下室)包地下室)載重kg額定速度m/s井道尺寸mm(寬×深)(至梁板底)轎廂內(nèi)凈尺寸mm(寬×深)門洞建筑留洞尺寸mm(寬×高)門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm(寬×高)地面熱輻射采暖機(jī)房最小凈高m至梁板底)1、轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。2門洞留洞位置居中，門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯疊式別墅及別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)無機(jī)房乘客電梯)樓層高5層樓總提升高度HK40M包括地下室，≤16站)2~3層樓載重kg額定速度m/s(寬×深)最小頂層凈空高度mm(至梁板底)轎廂內(nèi)凈尺寸mm(寬×深)門洞建筑留洞尺寸mm(寬×高)門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸nm(寬×高)非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖開門尺寸mm(寬×高)門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊420和620門洞邊距井道內(nèi)邊395和3951、疊式別墅電梯：轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。3門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。2.10設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。第29頁共114頁2.11電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：(注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm地面熱輻射采暖時(shí)取120m)單梯做法：雙梯并聯(lián)的做法：僅用于首層電梯門洞裝修完成面樓面結(jié)構(gòu)面大堂入口方向三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點(diǎn)大樣：a-a節(jié)點(diǎn)做法b-b節(jié)點(diǎn)做法C-C節(jié)點(diǎn)做法2.12豪華戶型入戶通道設(shè)置：2.12.1單元入戶門外通道凈寬≥1500mm2.12.2入戶門面對(duì)門外通道的凈寬(單開門):(1)單戶門面對(duì)門外通道的凈寬：第30頁共114頁(2)兩戶并列門面對(duì)門外通道的凈寬：詳見下圖：二單戶門面對(duì)門外通道示意圖兩戶并列門面對(duì)門外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度，一般為200mm,b為門洞建筑留孔尺寸。h1為單戶門面對(duì)的通道凈寬；h2為兩戶并列門面對(duì)的通道凈寬。2.13標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計(jì)要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表(本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計(jì)時(shí)參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定):(1)加壓送風(fēng)井最小面積：防煙樓梯間加壓送風(fēng)井面積前室加壓送風(fēng)井面積前室或合用前室加壓送風(fēng)井面積消防電梯間前室加壓送風(fēng)井面積12層18層25~28層30~32層2.如防煙樓梯為剪刀樓梯，且剪刀樓梯合用一個(gè)前室時(shí)，兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)井.(2)標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局參考示意圖一梯二戶和一梯四戶的情況):12層及以下13~19層20層及以上電管井電表在首層集中放置電表在每層放置電表在每層放置弱電管井強(qiáng)電管井(二)強(qiáng)弱共用井水管井水暖井需做采暖的地區(qū)(二)(3)消火栓尺寸(供參考):廣州地區(qū)單栓消火栓箱(帶消防卷盤)尺寸650x240x950mm,雙栓消火栓箱(帶消防卷盤)尺寸800x240x1050mm其他地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。3住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)(1)具體項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；②油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；③文中除特別注明外，均以mm計(jì)。第32頁共114頁3.1設(shè)備用房以外部分：3.1.1地下室、半地下室：(1)汽車庫：天花：油白色乳膠漆(人防地下室的頂板不應(yīng)抹灰)。墻面：油白色乳膠漆。柱面：油乳膠漆(負(fù)一層綠色，負(fù)二層藍(lán)色)。踢腳線：油灰色乳膠漆。地面：油灰色車庫地坪漆。其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞護(hù)角)條、導(dǎo)向標(biāo)志牌、行車標(biāo)志牌、反光鏡、車行指標(biāo)示線、車位編號(hào)吊牌等由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)，物業(yè)管理中心制定標(biāo)準(zhǔn)。(2)庫房、管理用房：天花：油白色乳膠漆。墻面：油白色乳膠漆。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。3.1.2封閉樓梯：樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計(jì)。(1)樓梯間及樓梯前室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；(2)樓地面及平臺(tái)地面：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤鋪600×600咖啡色拋光磚；其余樓盤鋪300×300防滑耐磨磚。(3)踏步：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級(jí)磚；其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚。超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。(5)欄桿及扶手具體設(shè)計(jì)圖另詳《定型產(chǎn)品一標(biāo)準(zhǔn)做法》):欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖⑤,國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖且顏色同入戶門。扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁68的詳圖④,63的詳圖29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤非剪刀封閉樓梯剪刀樓梯第33頁共114頁豪華戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖⑤,豎扶手。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。剪刀樓梯扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁69的詳圖⑧,丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。3.1.3入口門廊：天花、地面臺(tái)階、殘疾人坡道、平臺(tái)、大堂門及信報(bào)箱：詳裝修設(shè)計(jì)圖；墻、柱面：詳建筑外立面圖。3.1.4裙房商鋪鋪位內(nèi)：天花、墻面：刮膩?zhàn)?。地面：水泥砂漿找平。3.1.5首層架空層：天花：詳裝修設(shè)計(jì)圖。外墻、柱：詳園林設(shè)計(jì)圖。地面：詳園林設(shè)計(jì)圖。3.1.6首層大堂、各層電梯間及公共走廊：詳裝修設(shè)計(jì)圖。3.1.7裙樓屋面：如有綠化要求詳園林專業(yè)圖)女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂。女兒墻內(nèi)側(cè)面：貼同地面防滑耐磨磚。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。3.1.8頂層屋面：女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚。上人屋面地面：細(xì)石混凝土面層；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。3.1.9構(gòu)件：(1)空調(diào)機(jī)板：滿貼磚，材料、做法、顏色等同外立面。側(cè)面：詳立面設(shè)計(jì)圖。頂面：貼同外墻面磚。底面：油白色外墻漆，底邊與側(cè)面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。(3)戶內(nèi)及公共陽臺(tái)：天花：油白色外墻漆。地面：詳裝修設(shè)計(jì)圖。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚。頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。3.2設(shè)備用房：3.2.1設(shè)備管井：內(nèi)壁：隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔洞達(dá)到與樓板相同的耐火等級(jí))。3.2.2電房(高低壓配電房、變壓器房、開關(guān)房):(1)由外電公司出圖施工的電房：天花、地面：為結(jié)構(gòu)板，不砌間墻。(2不需外電公司出圖施工的電房：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。3.2.3發(fā)電機(jī)房面層由專業(yè)公司施工):天花：為結(jié)構(gòu)板。墻身：水泥砂漿抹平。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。3.2.4消防監(jiān)控中心：天花：吊600x600鋁扣板。墻面：油白色乳膠漆。地面：采用防靜電地板。3.2.5電信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房：(1)有機(jī)房協(xié)議時(shí)，按協(xié)議施工。(2)無機(jī)房協(xié)議時(shí)：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：水泥砂漿找平。3.2.6弱電間、電表間、配電小間：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：采用高標(biāo)號(hào)水泥抹平，面刷普通地坪漆。3.2.7水泵房、熱水機(jī)組房、報(bào)警閥間：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。3.2.8水池：三)戶內(nèi)單元部分1.1.1戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時(shí)，設(shè)計(jì)凈寬須≥1300mm1.1.2戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mm1.1.3戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm1.2戶內(nèi)門洞設(shè)計(jì)要求：戶內(nèi)門洞設(shè)計(jì)要求(門洞留洞尺寸：寬6m)×高6m)戶超豪華戶型：疊式別墅、入戶門洞口尺寸)(單扇平開門)單扇平開門)雙扇平開門)雙扇平開門)優(yōu)選雙扇子母平開門)房門洞口尺寸)單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門)第35頁共114頁雙扇子母平開門)雙扇平開門)雙扇子母平開門)雙扇平開門)廚房對(duì)走道門單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門)對(duì)餐廳門雙扇推拉門)雙扇推拉門)雙扇四扇推拉門)雙扇四扇推拉門)衛(wèi)生間單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門)工人房儲(chǔ)物間(戶內(nèi)進(jìn))單扇平開門)單扇平開門)單扇平開門門不開向廳及房間走道時(shí))單扇平開門門不開向廳及房間走道時(shí))單扇平開門門開向廳及房間走道時(shí))單扇平開門門開向廳及房間走道時(shí))入戶門垛②上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積>120m2時(shí)，當(dāng)平面設(shè)計(jì)具備條件的，宜③高層洋房3米層高時(shí)，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：A非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mB地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm1.3高層住宅首層入戶門設(shè)計(jì)：首層住戶宜通過大堂進(jìn)入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計(jì)門斗，但要綜合考慮外立面等因素。1.4室內(nèi)梁布置：1.4.1標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，高不得超過400mm,梁不宜穿越廚、廁、陽臺(tái)；如有穿越的梁高不得超過450mm1.4.2標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳一餐廳一主臥室一次臥室一內(nèi)走道一其它空間。1.4.3衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁的梁底平沉箱板底。2.1.1客廳盡頭為鋁合金門(窗)時(shí)，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門。2.1.2電視機(jī)所在墻面不得小于3m2.1.3客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門時(shí)，客廳凈空寬度宜大于≥4800mm沙發(fā)背靠鋁合金門方向布置時(shí)，預(yù)留不小于600mm通道。2.1.4兩層中空廳的上空不得有梁穿越。2.2.1臥室床位布置要求m:床尺寸(單位：m)住宅主臥室豪華戶型：優(yōu)先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪華戶型：≥20x20次臥室豪華戶型：1.5x2超豪華戶型：優(yōu)先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次臥室工人房優(yōu)先0.9x1.9別墅主人房優(yōu)先布置：2.0x20其次布置：1.8x20次臥室優(yōu)先布置：1.8x20其次布置：1.5x20小次臥室工人房優(yōu)先布置：0.9x1.92.2.2臥室衣柜布置，柜厚度按照600mm考慮。2.2.3主人房根據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺(tái)、貴妃椅以及沙發(fā)等。廚房設(shè)備最小尺寸要求單邊布置的櫥柜及“L”型櫥柜布置非單身公寓戶型廚房凈開間單身公寓戶型廚房凈開間雙邊布置的櫥柜廚房凈開間廚柜地柜的深度廚柜吊柜的深度洗菜盆單盆的寬度雙盆的寬度抽油煙機(jī)背面墻身的寬度消毒碗柜的寬度下嵌式吊掛式(一般情況不使用)微波爐預(yù)留寬度冰箱預(yù)留寬度單門雙門3.2廚房布置典型平面(參考示例):冰箱消毒碗柜注：虛線表示放于臺(tái)下。(1)廚房典型平面參考示例1(適用于單身公寓或一房一廳)(2)廚房典型平面參考示例2品(3)廚房典型平面參考示例3(雙邊布置)微廚房囂(④廚房典型平面參考示例4(單邊布置)(5)廚房典型平面參考示例5(L型布置側(cè)窗)(6廚房典型平面參考示例6(L型布置正對(duì)窗)(7廚房典型平面參考示例7(L型布置推拉門)二)3.3廚房排煙道：3.3.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時(shí)設(shè)于工作陽臺(tái)。3.3.2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表(具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定):樓層高適用于3m層高)12層18層25層30層廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸含壁厚)排煙道壁厚6m)層高豪華戶型超豪華戶型孔底標(biāo)高HH+2.6m4.1衛(wèi)生間具體要求如下：4.1.1衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。4.1.2管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置。4.1.3開門不對(duì)座廁。廁位對(duì)門僅在不影響公共視線觀感情況下，謹(jǐn)慎使用。4.1.4洗手臺(tái)面長度≥850mm,洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶前；洗手臺(tái)不得布置半臺(tái)盆。4.1.5衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置，不得設(shè)在洗手臺(tái)底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊第39頁共114頁上的角落位。4.1.6衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于850mm注意避開結(jié)構(gòu)梁。4.1.7面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。4.1.8超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機(jī)位置：(1)優(yōu)先放置在浴缸對(duì)面的墻上位置。(2)電視結(jié)線口及插座距地1500mm衛(wèi)生間立面圖要反映電視機(jī)位。4.2衛(wèi)生間平面布置要求：平面布置并列擺放，中間開門進(jìn)入的長邊≥2350,短邊≥1600并列擺放，側(cè)墻開門進(jìn)入的長邊≥2500,短邊≥1600管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置。衛(wèi)生間開門不對(duì)座廁。洗手臺(tái)面長度≥850;洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶前。所有住宅戶內(nèi)公共衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸。豪華戶型主臥衛(wèi)生間在位置許可的前提下應(yīng)布置浴超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要同時(shí)布置淋浴間與浴超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要預(yù)留液晶電視位置。衛(wèi)生間設(shè)置浴霸(不包括工人衛(wèi)生間)4.3衛(wèi)生間典型平面參考示例：4.3.1并列布置側(cè)墻開門布置形式最小尺寸):二)二)4.3.2并列布置中間開門布置形式最小尺寸):二)二)三)4.4浴霸設(shè)計(jì)要求第40頁共114頁4.4.1衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開關(guān)等。4.4.2土建要求：(①)浴霸及排氣孔平面布置：C浴霸排氣孔平面布置：在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。衛(wèi)生間平面示意圖安衛(wèi)生間天花示意圖貼沉箱底在梁中部預(yù)留浴霸排氣孔預(yù)留示意圖(2排氣孔留孔要求：(浴霸排氣孔預(yù)留示意見上圖)貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留Φ114X4.5mm鋼套管。B設(shè)有排氣道的項(xiàng)目：直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)留(埋)Φ110UPVC套管。4.4.3電氣要求：(1)戶內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置單獨(dú)回路供浴霸用電；(2浴霸到自帶控制盒的線路暗敷，控制盒暗裝；(3)浴霸不帶插頭，在吊頂接線盒內(nèi)接線，接頭應(yīng)做好防潮、絕緣處理。5陽臺(tái)設(shè)計(jì)5.1兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺(tái)。5.1.1豪華戶型景觀陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)≥15m超豪華戶型景觀陽臺(tái)進(jìn)深≥2Ch生活陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)≥12n5.1.2景觀陽臺(tái)：非采暖地區(qū)布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏；北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機(jī)位，不預(yù)留洗衣機(jī)插座；綠化給水管根據(jù)當(dāng)?shù)厥褂昧?xí)慣確定；只預(yù)留排水地漏。5.1.3生活陽臺(tái)：布置洗衣機(jī)位，預(yù)留插座、給水管、排水地漏、燃?xì)鉄崴魑恢?，并考慮設(shè)燃?xì)獗?.1.4洗衣機(jī)位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：(1)洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；(2距地面高度1.2m處相對(duì)建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭；(3)設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個(gè)，距地高度1.4m相對(duì)建筑完成面)。5.2空中花園及大露臺(tái)：5.2.1須做防水處理及給、排水設(shè)計(jì)。第41頁共114頁5.2.2給水點(diǎn)根據(jù)園林設(shè)計(jì)方案設(shè)在隱蔽位置，5.2.3考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計(jì)需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m次梁面標(biāo)高不得高于H-0.3m反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。5.2.4空中花園陽臺(tái)不封閉。5.3陽臺(tái)及露臺(tái)采用建筑找坡。6空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計(jì)(1)所有空調(diào)機(jī)室外機(jī)均需放入設(shè)計(jì)預(yù)留機(jī)位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。(2)采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類：集團(tuán)年度選定的戰(zhàn)略合作伙伴為“三菱重工”、“大金”、“三星”。大金2~3匹機(jī)外觀尺寸高735mm三菱、三星同類機(jī)型高度≤650mm遠(yuǎn)小于大金，所以建議18層以上戶型不宜選用大金2~3匹機(jī)。三星2~3匹機(jī)沒有壁掛機(jī)品種，選購客廳用空調(diào)機(jī)時(shí)須注意。小型中央空調(diào)及配送的分體式空調(diào)機(jī)配置方案需報(bào)集團(tuán)審批。(3)本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。6.1小型中央空調(diào)系統(tǒng)：②首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。6.1.2空調(diào)室外機(jī)位的技術(shù)要求：面積。該項(xiàng)數(shù)據(jù)以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)為參照，其余氣候區(qū)根據(jù)具體情況由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算為準(zhǔn)。②室外機(jī)需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道(見附圖一)。③小型中央空調(diào)室外機(jī)的機(jī)位布置方式舉例(見附圖一):(④附圖一中第2種兩側(cè)封閉的布置方式因上方采光有限制，不宜設(shè)排風(fēng)管(見附圖二)。附圖一：百頁百頁1.三面封閉板底平梁底或百頁窗或欄板2.兩側(cè)封閉3.兩面封閉百頁百頁室內(nèi)4.一端封閉陽臺(tái)陽臺(tái)5.前后開放小型中央空調(diào)室外機(jī)位的布置方式示意圖附圖二：機(jī)位兩側(cè)封閉布置方式剖面示意圖2A.兩側(cè)封閉剖面圖一2B.兩側(cè)封閉剖面圖二附圖三：機(jī)位尺寸與外觀尺寸示意圖圓形排風(fēng)管0B彩彩頂視圖檢修位附表一：小型中央空調(diào)機(jī)制冷量及外觀尺寸、機(jī)位尺寸一覽表(1~5為布置方式)三菱重工制冷量空調(diào)適用面積m2)估算套內(nèi)面積m2)外觀尺寸(m)(長1x厚bx高h(yuǎn))機(jī)位尺寸(m)5進(jìn)出風(fēng)方式三向進(jìn)側(cè)出風(fēng)三向進(jìn)頂出風(fēng)三向進(jìn)頂出風(fēng)大金制冷量一適用空調(diào)面積m2)估算套內(nèi)面積m2)外觀尺寸(m)(長1x厚bx高h(yuǎn))機(jī)位尺寸(m)5進(jìn)出風(fēng)方式三向進(jìn)側(cè)出三向進(jìn)頂出風(fēng)三向進(jìn)頂出風(fēng)三向進(jìn)頂出風(fēng)三星制冷量一適用空調(diào)面積m2)估算套內(nèi)面積m2)外觀尺寸(m)(長1x厚bx高h(yuǎn))組合2組機(jī)位尺寸(m)2200x1300x2700或分設(shè)2個(gè)小機(jī)位52200x1000x2700或分設(shè)2個(gè)小機(jī)位進(jìn)出風(fēng)方式三向進(jìn)側(cè)出三向進(jìn)頂出風(fēng)三向進(jìn)預(yù)出風(fēng)三向進(jìn)頂出風(fēng)6.1.3設(shè)計(jì)原則③不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。(④空調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm⑤冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。⑥空調(diào)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)型式宜采用側(cè)出風(fēng)。餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避開中間天花凹池位置布置；臥室空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布置在入門口處，回風(fēng)口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳(如別墅、復(fù)式住宅),空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布置在下層。(7應(yīng)考慮冷凝水的排放。6.2分體式空調(diào)(含柜機(jī)和壁掛機(jī))6.2.1適用范圍：分體式空調(diào)系統(tǒng)主要用于除采用小型中央空調(diào)以外的住宅。分體式空調(diào)機(jī)制冷量、適用面積及室內(nèi)、外機(jī)外觀尺寸見附表二：制冷量適用面積一般功能大金一外觀尺寸(m)(長1x厚bx高h(yuǎn))三星一外觀尺寸6m)(長1x厚bx高h(yuǎn))三菱一外觀尺寸6m)(長1x厚bx高h(yuǎn))第44頁共114頁室外機(jī)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)室內(nèi)機(jī)1匹次臣室書房壁掛機(jī))壁掛機(jī))壁掛機(jī))壁掛機(jī))1.5匹主臥室次臣室壁掛機(jī))2匹客廳主臣室Q匹掛機(jī))(柜機(jī))A系列2匹掛機(jī)(HD系列機(jī))2.5匹客廳3匹客廳3匹柜機(jī)②極個(gè)別超出機(jī)位凈尺寸設(shè)計(jì)范圍的部分機(jī)型不應(yīng)選購，如三菱2匹機(jī)的AD系列(888長x348(③2~2.5匹必須采用壁掛機(jī)(三星系列暫無該匹數(shù)壁掛機(jī)產(chǎn)品),3匹及以上選用柜機(jī)。附表三：制冷量單機(jī)機(jī)位尺寸6m)雙機(jī)平行布置尺寸6m)1~1.5匹(2500-3500w)2~3匹(4550-7100w) 機(jī)型不應(yīng)選購，如三菱2匹機(jī)的AD系列(888長x348厚x840高)等。(②空調(diào)室外機(jī)位土建尺寸(見附表四):百葉厚度等構(gòu)造尺寸(見附圖六、七)。飄窗頂機(jī)位土建尺寸計(jì)算公式為：飄板結(jié)構(gòu)長度=機(jī)位凈長度L兩端構(gòu)造面層厚度(兩端開放式的機(jī)位為0mm)飄板結(jié)構(gòu)寬度機(jī)位凈厚度B外墻構(gòu)造面層厚度鋁合金百葉厚度60mm飄板結(jié)構(gòu)高度=機(jī)位凈高度H+上下窗板構(gòu)造面層厚度分類地區(qū)項(xiàng)目分類保溫層厚度)窗臺(tái)高梁高(m)機(jī)位土建結(jié)構(gòu)尺寸(m)長x厚x窗間墻結(jié)構(gòu)高度)18層及以下18層以上1華南西南無保溫層02華中薄保溫層無地?zé)釋?西北華北東北厚保溫層無地?zé)釋?厚保溫層有地?zé)釋幼ⅲ?1)地區(qū)分類為大概劃分，具體尺寸應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚣敖ㄖ?gòu)造習(xí)慣做法在設(shè)計(jì)條件圖中明確。(2當(dāng)機(jī)位長向兩端為開放式時(shí)，土建長度為1100mm(3)表中的“窗臺(tái)高”為窗臺(tái)結(jié)構(gòu)面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。臥室臥室室內(nèi)機(jī)(后出管式)預(yù)留280PVC圓管PVC冷凝水豎管廳，房B臥室臥室室內(nèi)機(jī)(后出管式)B空調(diào)機(jī)位平面示意圖鋁合金百頁小孔<@1500空調(diào)機(jī)位A-A剖面圖小孔<@1500空調(diào)機(jī)位立面示意圖③空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一平面圖例：(如下附圖四)④空調(diào)室外機(jī)的平面布置形式：第46頁共114頁D梁下或平層挑板放置等方式，根據(jù)立面效果決定。優(yōu)選飄窗頂布置方式見附圖六、七)。6.2.3設(shè)計(jì)原則(①)分體式空調(diào)預(yù)留孔的規(guī)定：B室內(nèi)掛機(jī)套管的孔心標(biāo)高為梁底以上200mm(無保溫層)/250mm(有保溫層)穿梁預(yù)埋布置(見附圖六、七),平面位置為窗邊150mm(見附圖八)C客廳面積≤40m2時(shí)只考慮掛機(jī)，僅預(yù)留一個(gè)高位套管。裝修無天花吊頂?shù)膹d套管高度同上第B點(diǎn)；有天花吊頂?shù)奶坠芨叨葹榱合?00mm室內(nèi)機(jī)安裝于吊頂下50mm處。電源插座底盒頂距梁底200mm(見附圖九)D客廳面積>40m2時(shí)僅預(yù)留一個(gè)低位套管；首層4.45m層高的廳、房應(yīng)同時(shí)考慮預(yù)留柜機(jī)和掛機(jī)的安裝位置，上下各預(yù)留一個(gè)套管。其中柜機(jī)套管孔中距建筑完成面200mm,電源插座底距建筑完成面300mm掛機(jī)套管高度同上第B點(diǎn)。②同一位置垂直上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ100預(yù)留孔，以便于下方機(jī)位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)。(見附圖十)③室外機(jī)位應(yīng)設(shè)置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側(cè)，嚴(yán)禁設(shè)于無窗的山墻上，以便于安裝和維修。距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位以免熱風(fēng)互擾；高層內(nèi)天井、凹位等不易散熱的位置不宜布置多臺(tái)空調(diào)機(jī)位。(④空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)設(shè)于封閉陽臺(tái)內(nèi)。⑤5客廳出陽臺(tái)的推拉門應(yīng)留不小于400mm寬的門垛以便于梁下100mm穿磚墻垛安裝套管；如該處為異型柱的短肢則在澆筑前預(yù)埋套管，嚴(yán)禁空調(diào)管穿玻璃。(見附圖九)⑥空調(diào)機(jī)位底板面層向外找坡，內(nèi)外高差20mm,并在百葉橫框上預(yù)留φ10小孔，確保能順利排出雨水。(9室內(nèi)機(jī)安裝高度應(yīng)能使冷凝水從預(yù)留套管暢順排出，并接入室外的PVC冷凝水豎管流下，接入口高度約為窗板下200mm空調(diào)室外冷凝水管應(yīng)為米黃色，與墻體主色協(xié)調(diào)。(見附圖七的立面示意圖)(10空調(diào)管應(yīng)盡量直接出外，忌穿別的房間，盡量減少拐彎。冷媒管、冷凝水管、連接電線應(yīng)合為一束，集中從一個(gè)預(yù)留套管接外。(11)一般掛機(jī)電源插座頂緊貼梁底，有墻垛的插座邊離轉(zhuǎn)角墻邊水平凈距150mm無墻垛的飄窗平面電源插座安裝在窗旁距離150mm處。電源線應(yīng)為白色，與室內(nèi)裝修墻身色協(xié)調(diào)。臥室附圖九附圖九：只PVC冷凝水PVC+凝水管廳采用掛機(jī)立面示意圖廳采用掛機(jī)平面示意圖預(yù)留80PVC空調(diào)機(jī)套管預(yù)留980PVC空調(diào)機(jī)套管預(yù)留80PVC空調(diào)機(jī)套管PVC冷凝水管PVC嶺凝水管廳采用掛機(jī)1-1剖面示意圖(有天花吊頂?shù)膹d)廳采用掛機(jī)1-1剖面示意圖(無天花吊頂?shù)膹d)第48頁共114頁 臥房空調(diào)室外機(jī)一完成面凈空>5007.1鋁合金門：7.1.2出陽臺(tái)鋁合金推拉門：豪華樓盤標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)均不做亮子，門扇通高。門洞寬度2.5~27米≥2.8米開啟分格形式雙扇推拉，門扇均分雙扇推拉，兩邊扇固四扇推拉，門扇均分7.2鋁合金窗：7.2.1所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對(duì)稱；飄窗應(yīng)三面做玻璃(有窗旁空調(diào)位除外);飄窗板出外墻550mm(不包括外墻保溫層厚度);兩邊出洞口100mm詳見飄窗做法平面示意圖。第49頁共114頁7.2.4轉(zhuǎn)角窗窗垛≤700mm見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)。7.2.6HH0.90m(H為建筑完成面)高度內(nèi)均為固定安全玻璃。7.2.8開啟扇寬度為550-650mm,宜600mm開窗尺寸要求6m):房名凈開間門窗洞寬備注客廳落地推拉門主人房落地推拉門或大飄窗端部房間做轉(zhuǎn)角窗：2400～3200;轉(zhuǎn)角長度宜500見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)次臥房及書房飄窗廚房門聯(lián)窗門洞寬：750-850窗洞寬：350-650(單扇時(shí));≥1000(其他)墻垛盡可能小窗盡可能大，設(shè)置吊柜的窗垛為400衛(wèi)生間玻璃窗窗洞寬：650(單扇)≥1000(其他)景觀衛(wèi)生間可選用飄窗或大窗型式7.3鋁合金門窗立面要求：7.3.2門窗上的亮子嚴(yán)禁正中間出現(xiàn)豎桿(見右圖)。的整塊的整塊7.3.6拱窗立面分格應(yīng)左右對(duì)稱，拱的最低點(diǎn)不宜低于2.2m7.3.7頂層復(fù)式戶型的高拱窗分格：(①)小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格。(見圖高拱窗1)(②大于等于4.5m的高拱窗，分兩種情況：A窗后功能空間為分開的上下兩層時(shí)，起拱處不分格。(見圖高拱窗2)B窗后功能空間為通高兩層時(shí)(通常為客廳),起拱處為斜向分格，且通高窗中部不得設(shè)梁，以免影響外立面。(見圖高拱窗3)第50頁共114頁高拱窗1高拱窗17.3窗臺(tái)：7.3.1普通窗臺(tái)取值900mm建筑完成面尺寸)。7.3.2落地窗、飄窗臺(tái)必須做防護(hù)欄，各地欄桿的高度根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定盡量降低。落地窗護(hù)欄平面示意圖飄窗護(hù)欄平面示意圖8其他8.1配電箱、弱電箱：8.1.1住戶內(nèi)均設(shè)配電箱、弱電箱，配電箱、弱電箱應(yīng)分開設(shè)置；8.1.3放置配電箱、弱電箱的墻體厚度不應(yīng)小于120mm,墻體厚度小于180m時(shí)，配電箱、弱電8.1.4住戶內(nèi)配電箱設(shè)置順序?yàn)椋?.1.5住戶內(nèi)弱電箱設(shè)置順序?yàn)椋簝?chǔ)物間、工人房、廚房門后、入戶走廊。81.6在門后設(shè)置的配電箱不得突出門扇投影。8.2可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)：(1)避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；(2盡量靠近入戶門。8.3外露立管：8.3.1超豪華戶型的外露立管，均要進(jìn)行隱藏裝飾處理，具體原則如下：(1)所有外露立管(包括設(shè)置在空中花園及陽臺(tái)內(nèi)的立管，燃?xì)夤艿莱?,都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料；(2燃?xì)夤艿烙捎诓荒芊忾]，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。8.3.2豪華戶型的外露立管不得放于外側(cè)立面，但可放于凹位處或其它隱蔽位置。8.4兩棟樓變形縫拼接處：如變形縫兩側(cè)有開窗，必須滿足窗間墻≥2000mm的防火要求。8.4.1當(dāng)窗間墻水平距離可滿足≥2000mm時(shí)，做法詳示意圖A8.4.2當(dāng)窗間墻水平距離不能滿足≥2000mm時(shí)，防火墻應(yīng)從變形縫處做出墻厚為200mm,長為700mm的短墻(當(dāng)縫寬度為200mm時(shí)),做法詳示意圖B如縫寬及墻厚有不同時(shí)，相應(yīng)調(diào)整短墻伸出長度。臥室8.5主燈具定位要求：8.5.1入口玄關(guān)：主燈設(shè)在中心位置。8.5.2廳：客廳主燈設(shè)在中心位置；餐廳主燈設(shè)于除走道外的餐廳中心位置；當(dāng)餐廳與客廳劃分不明顯時(shí)，客廳主燈設(shè)于除餐廳外的客廳范圍中心，餐廳范圍按8.5.3房：房間主燈設(shè)于房間中心位置。有衣柜時(shí)，除衣柜外的房間中心，衣柜寬度按600mm考慮；有配置小中央空調(diào)時(shí)，室內(nèi)機(jī)機(jī)位處單邊預(yù)留寬度按850mm考慮。通往房間8.5.4廚房：主燈設(shè)置在除櫥柜吊柜外的廚房中心。8.5.6陽臺(tái)、工人房、貯藏室等：燈具設(shè)于房間中心。燈位平面布置參考示例8.6.1客廳、起居室電視機(jī)定位：布置在與沙發(fā)中心線對(duì)齊的對(duì)面墻上。8.6.2臥室電視機(jī)定位：布置在與床中心線對(duì)齊的對(duì)面墻上。8.6.3超豪華戶型主臥衛(wèi)生間液晶電視機(jī)位置：放置在在浴缸對(duì)面的墻上。8.6.4工人房不預(yù)留電視機(jī)位置。8.7所有住宅交樓時(shí)均配送燃?xì)鉄崴?，如需采用其他形式熱水器，需?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。8.8斜屋面原則上不設(shè)雙層板。8.9變壓器房如設(shè)在住戶下層，其頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，并填充保溫隔熱層。第三部分其他一)幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn)1.當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；2.文中數(shù)據(jù)后無單位標(biāo)注的，單位為：mm3.油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平。1.1入口門廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：詳立面設(shè)計(jì)；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；步級(jí)：鋪帶防滑條的500寬防滑耐磨步級(jí)磚；坡道：鋪500×500防滑耐磨地磚。天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；第53頁共114頁墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚。1.3室內(nèi)走廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；攔桿及扶手：具體做法見設(shè)計(jì)圖紙。1.4樓梯間：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；樓地面及平臺(tái)地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；踏步：鋪帶防滑條的300寬防滑耐磨步級(jí)磚；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);扶手：木扶手。1.5廚房：天花：鋁扣板天花；墻面：貼200×300瓷磚到天花頂；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；門：塑料成品門。1.6幼兒衛(wèi)生間、洗浴室：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼1800高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚),1800以上油白色乳膠漆；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；隔斷：塑料貼面膠合板隔斷，高1000;(塑料貼面膠合板專業(yè)公司提供并安裝)洗臉臺(tái)：國產(chǎn)花崗石面板；污洗池：貼200×300瓷磚；門：塑料成品門。1.7職工衛(wèi)生間、洗浴室：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼200×300瓷磚到頂；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；洗臉臺(tái)：國產(chǎn)花崗石面板；門：塑料成品門。天花：油白色乳膠漆；墻面：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);1200高以上部分油白色乳膠漆；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；門：帶有無色玻璃觀察窗的防火板飾面夾板平開門。1.9多功能室舞蹈課室):天花：油白色乳膠漆；第54頁共114頁墻面：油白色乳膠漆預(yù)留以后安裝鏡面);地面：鋪復(fù)合木地板；踢腳線：貼100高木飾面踢腳線；門：帶有無色玻璃觀察窗的防火板飾面夾板平開門。天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);門：防火板飾面夾板平開門。1.11會(huì)議室、辦公室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；踢腳線：貼同樓地面120高防滑耐磨地磚；門：防火板飾面夾板平開門。女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂；女兒墻內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚。1.13頂層屋面：女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；上人屋面地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。1.14.1雨篷板：側(cè)面：詳立面設(shè)計(jì)圖；頂面：貼同外墻面磚；底面：油白色外墻漆，底邊與側(cè)面交接處貼約50寬同外墻面磚收口。1.14.2陽臺(tái)和外廊：天花：油白色外墻漆；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。1.15設(shè)備管井：內(nèi)壁：隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔洞達(dá)到與樓板相同的耐火等級(jí))。地面磚、瓷磚及成品衛(wèi)生潔具、水龍頭等，由當(dāng)?shù)乜偣な掖_板下發(fā)。第55頁共114頁二)小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場土建裝修標(biāo)準(zhǔn)(1)當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；(2)文中數(shù)據(jù)后無單位標(biāo)注的，單位為：mm(3)油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平。天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；坡道：鋪500×500防滑耐磨地磚；步級(jí)：鋪500寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚。1.2室內(nèi)走廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；攔板及扶手：木扶手(具體做法見施工圖)。1.3樓梯間：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);樓地面及平臺(tái)地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；踏步：鋪500寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚；扶手：木扶手(具體做法見施工圖)。1.4衛(wèi)生間：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼200×300瓷磚到天花頂陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；隔斷：1800mm高塑料貼面膠合板隔斷做法由塑料貼面膠合板安裝公司提供);洗臉臺(tái)：花崗石面板；污洗池：貼150×150瓷磚；女廁：成品蹲便器；男廁：成品蹲便器、小便斗；門：櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆。1.5教師衛(wèi)生間：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼200×300瓷磚到天花頂陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；隔斷：1800mm高塑料貼面膠合板隔斷做法由塑料貼面膠合板安裝公司提供);洗臉臺(tái)：花崗石面板；門：櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆。1.6廚房：第56頁共114頁天花：油白色乳膠漆；墻面：貼200×300瓷磚到天花頂；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；門：塑料成品門。1.7普通教室、課外培訓(xùn)室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；門：帶有無色安全玻璃亮子和觀察窗的櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆；黑板：成品玻璃黑板；講臺(tái)：磚砌鋼筋混凝土板講臺(tái)，面鋪500×500防滑耐磨地磚。1.8自然實(shí)驗(yàn)、勞作課室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);以后根據(jù)驗(yàn)收要求進(jìn)行二次裝修鋪設(shè)電纜槽、防靜電地板或木地板等);門：帶有無色安全玻璃亮子和觀察窗的櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆；黑板：成品玻璃黑板；講臺(tái)：預(yù)留安裝位(以后根據(jù)驗(yàn)收要求由廠家定做)。1.9電腦及語言教室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);以后根據(jù)驗(yàn)收要求進(jìn)行二次裝修鋪設(shè)電纜槽、防靜電地板或木地板等);門：帶有無色安全玻璃亮子和觀察窗的櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆；白板：成品書寫白板，設(shè)成品銀幕掛鉤；語言教室演示綜合講臺(tái)：預(yù)留安裝位(以后根據(jù)驗(yàn)收要求由廠家定做)。1.10階梯教室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；地面：水泥砂漿抹平預(yù)留鋪木地板);黑板：成品推拉玻璃黑板；講臺(tái)：磚砌鋼筋混凝土板講臺(tái)，面鋪500×500防滑耐磨地磚；門：帶有無色安全玻璃亮子和觀察窗的櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆。1.11音樂、美術(shù)教室，閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室、校史室、會(huì)議室、辦公室、儲(chǔ)藏室、體育器材室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；門：帶有無色安全玻璃亮子和觀察窗的櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆。1.12舞蹈教室：天花：油白色乳膠漆；第57頁共114頁墻面：油白色乳膠漆；根據(jù)驗(yàn)收要求進(jìn)行二次裝修，其中一面墻裝2米高通長落地鏡，一面墻由廠家裝可調(diào)節(jié)高度的練功把桿等);地面：水泥砂漿找平層壓光以后根據(jù)驗(yàn)收要求進(jìn)行二次裝修，鋪設(shè)電纜槽、木地板等);墻裙：二次裝修做同地面木地板材料的木墻裙；門：帶有無色安全玻璃亮子和觀察窗的櫻桃木飾面夾板門，油啞光漆。女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂；女兒墻內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚。1.14頂層屋面：女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；上人屋面地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。1.15構(gòu)件：側(cè)面：詳立面設(shè)計(jì)圖；頂面：貼同外墻面磚；底面：油白色外墻漆，底邊與側(cè)面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口；天花：油白色外墻漆；地面：鋪300×300防滑耐磨磚；擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。1.16設(shè)備管井：內(nèi)壁：隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔洞達(dá)到與樓板相同的耐火等級(jí))。2.1入口門廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：詳立面設(shè)計(jì)；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；步級(jí)：鋪500寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚；坡道：鋪500×500防滑耐磨地磚。天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);地面：鋪500×500防滑耐磨地磚。2.3室內(nèi)走廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);第58頁共114頁地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；攔桿及扶手：木扶手(具體做法見施工圖)。2.4樓梯間：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；樓地面及平臺(tái)地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；踏步：鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚墻裙：貼1200高200×300瓷磚陽角處貼圓角瓷磚);扶手：木扶手(具體做法見施工圖)。2.5衛(wèi)生間、廚房：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼200×300瓷磚到天花頂；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；門：成品塑料門。2.6值班室、學(xué)生宿舍、老師宿舍的臥室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；踢腳：貼同樓地面120高防滑耐磨地磚。2.7老師宿舍的客廳及餐廳：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；地面：鋪500×500耐磨拋光磚；踢腳：貼同樓地面120高耐磨拋光磚。2.8裙樓屋面：如有綠化要求詳園林專業(yè)圖)女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂；女兒墻內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚。2.9頂層屋面：女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；上人屋面地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。2.10構(gòu)件：2.10.1雨篷板：側(cè)面：詳立面設(shè)計(jì)圖；頂面：貼同外墻面磚；底面：油白色外墻漆，底邊與側(cè)面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。2.10.2陽臺(tái)和外廊：天花：油白色外墻漆；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚；頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。2.11設(shè)備管井：第59頁共114頁內(nèi)壁：隨砌