美容院租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的美容院物業(yè)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)甲方同意將位于[省、市][區(qū)、縣][街道名稱][門牌號][樓層號][房間號]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積約為[面積]平方米，具體格局及附屬設(shè)施情況詳見本合同附件一《租賃物業(yè)狀況清單》。租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況為：[房屋所有權(quán)證號/租賃權(quán)來源證明文件號]。第二條租賃用途租賃物業(yè)用途僅限于經(jīng)營美容服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，如用于居住、倉儲、經(jīng)營其他非美容類業(yè)務(wù)或有損公共利益的活動。第三條租賃期限1.租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[年限]年[月]個月。2.租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[月數(shù)]個月書面通知甲方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。第四條租金及支付方式1.每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。2.租金包含[說明租金是否包含物業(yè)稅費(fèi)、水電費(fèi)等，如不包含則列明]。3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[銀行賬號]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[比例]%向甲方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。2.押金主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于支付拖欠的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，以及彌補(bǔ)因乙方違約造成的甲方財產(chǎn)損失。3.租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項，并按約定返還租賃物業(yè)，且無任何損壞或違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥交房手續(xù)后的[天數(shù)]日內(nèi)，將剩余押金無息退還給乙方。若押金不足以抵扣乙方應(yīng)付款項或損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)補(bǔ)足差額。第六條物業(yè)交付與返還1.甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀況，并簽署《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書》，明確交付時的物業(yè)附屬設(shè)施清單及狀態(tài)。2.乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施（自然損耗除外）完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)再次共同檢查，并辦理交接手續(xù)。乙方進(jìn)行的裝修或改造，按照本合同附件二《裝修與改造約定》執(zhí)行。第七條物業(yè)費(fèi)用租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：1.水費(fèi)；2.電費(fèi)；3.燃?xì)赓M(fèi)（如有）；4.物業(yè)管理費(fèi)；5.[其他約定費(fèi)用，如供暖費(fèi)、通訊費(fèi)等]。上述費(fèi)用應(yīng)按時自行繳納，并在發(fā)生時向甲方提供相應(yīng)繳費(fèi)憑證的復(fù)印件或電子憑證一份。除乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，其他與租賃物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用（如甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等）由甲方承擔(dān)。第八條維修責(zé)任1.租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電總開關(guān)、公共照明等）的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)保持租賃物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。3.發(fā)生緊急維修時，任何一方發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時通知對方，并采取必要的應(yīng)急措施。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或分租，必須事先征得甲方的書面同意，且轉(zhuǎn)租或分租的第三方必須符合本合同第三條關(guān)于經(jīng)營用途的要求，并承擔(dān)與乙方同等違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.甲方未按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[比例]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整），且押金不予退還。3.乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整），且押金不予退還。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若造成不可逆損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第十一條合同的變更、解除和終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.發(fā)生以下情況之一，本合同可以解除：(1)本合同約定的租賃期限屆滿；(2)甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；(4)乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重，甲方依據(jù)本合同約定解除本合同；(5)甲方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重，乙方依據(jù)本合同約定解除本合同。3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥交房手續(xù)后的[天數(shù)]日內(nèi)，將押金（扣除應(yīng)扣除部分后）退還給乙方。第十二條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條法律適用與通知1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本合同項下的所有通知、請求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式按本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。按該地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十五條其他約定1.乙方承諾在租賃期間及其前，合法經(jīng)營美容服務(wù)業(yè)務(wù)，確保其具備并持續(xù)擁有經(jīng)營所需的所有證照，并自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和行政處罰風(fēng)險。甲方對此予以確認(rèn)，并不因乙方后續(xù)經(jīng)營行為產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（但甲方應(yīng)確保其出租行為的合法合規(guī)）。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)附件一：《租賃物業(yè)狀況清單》；(2)附件二：《裝修與改造約定》；(3)[其他附件，如設(shè)備清單、交付確認(rèn)書等]。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.本合同自