商品房銷(xiāo)售合同范本及注意事項(xiàng)在房地產(chǎn)交易中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是確立買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)、保障交易順利完成的核心法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的合同，能夠有效預(yù)防和減少日后可能出現(xiàn)的糾紛。本文旨在提供一份相對(duì)通用的商品房銷(xiāo)售合同范本，并附上關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能為廣大購(gòu)房者提供有益的參考。請(qǐng)注意，實(shí)際交易中，各地房管部門(mén)通常會(huì)有推薦使用的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，本文范本及建議需結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（范本）合同編號(hào)：[]甲方（出賣(mài)人）：法定代表人：[]注冊(cè)地址：[]聯(lián)系電話(huà)：[]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[]乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：[]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[]通訊地址：[]聯(lián)系電話(huà)：[]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥/其他]方式取得位于[]地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：[]。該地塊土地面積為[]，規(guī)劃用途為[]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名/核準(zhǔn)名為[]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[]，建筑工程施工許可證號(hào)為[]。第二條商品房基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[]（幢/座）[]（單元/層）[]號(hào)房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公/其他]，屬[鋼混/磚混/其他]結(jié)構(gòu)，層高為[]米，建筑層數(shù)地上[]層，地下[]層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式/部分封閉式]。該商品房合同約定建筑面積共[]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第[]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[]元（人民幣），總金額（人民幣）[]百[]拾[]萬(wàn)[]千[]百[]拾[]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[]元（人民幣），總金額（人民幣）[]百[]拾[]萬(wàn)[]千[]百[]拾[]元整。3.[其他約定方式]第四條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第[]種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)，向甲方支付全部房款（人民幣）[]元整。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)，支付房款（人民幣）[]元；第二期：乙方應(yīng)于[]年[]月[]日前，支付房款（人民幣）[]元；第三期：乙方應(yīng)于[]（房屋交付/具備交付條件/其他約定條件）前[]日內(nèi)，支付剩余房款（人民幣）[]元。3.按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款（人民幣）[]元（大寫(xiě)：[]），余款（人民幣）[]元（大寫(xiě)：[]）由乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)辦妥銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，則乙方應(yīng)在接到甲方或銀行通知之日起[]日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款。第五條交付期限及條件甲方應(yīng)當(dāng)在[]年[]月[]日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他約定交付條件，如：取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件等]但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他雙方約定的可延期事由]第六條產(chǎn)權(quán)登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[]項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[]%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的[]%向買(mǎi)受人支付違約金。3.[雙方其他約定]第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修該商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并具備本合同第五條約定的交付條件。該商品房的質(zhì)量保修范圍和期限，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件三。第八條物業(yè)管理該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理由[甲方選聘的物業(yè)公司名稱(chēng)/業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司]負(fù)責(zé)，具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式等，詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》（作為本合同附件四）。第九條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[]日（遇不可抗力除外），乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.乙方逾期付款的，自本合同第四條約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[]日（遇不可抗力除外），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.關(guān)于面積差異的處理：（1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在[]%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。（2）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超出[]%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起[]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[]利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，誤差比在[]%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足或由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；誤差比超出[]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。（具體處理方式可按當(dāng)?shù)匾?guī)定或雙方協(xié)商確定）4.[其他違約責(zé)任約定]第十條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[]種方式解決：1.提交[]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十三條合同生效及其他本合同一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份/銀行備案份等]，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出賣(mài)人）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表人：（簽字）日期：[]年[]月[]日乙方（買(mǎi)受人）：（簽字/蓋章）日期：[]年[]月[]日---商品房銷(xiāo)售合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是購(gòu)房過(guò)程中至關(guān)重要的一環(huán)。作為購(gòu)房者，務(wù)必保持審慎態(tài)度，仔細(xì)研讀每一條款，明辨權(quán)利義務(wù)。以下是一些關(guān)鍵的注意事項(xiàng)：一、簽約前的準(zhǔn)備與核查1.審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)與項(xiàng)目合法性：*“五證”是否齊全：這是重中之重。務(wù)必核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或《建設(shè)工程開(kāi)工證》）以及《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。尤其是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，沒(méi)有此證，項(xiàng)目不具備合法銷(xiāo)售資格，簽訂的合同可能無(wú)效，風(fēng)險(xiǎn)極大。*開(kāi)發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力：了解開(kāi)發(fā)商過(guò)往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的口碑、資金實(shí)力、有無(wú)重大違約或糾紛記錄，這關(guān)系到房屋能否按期交付、質(zhì)量是否有保障。2.仔細(xì)閱讀合同文本：*使用規(guī)范文本：優(yōu)先選用當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，此類(lèi)文本條款相對(duì)規(guī)范，能較好地平衡雙方權(quán)益。*警惕“霸王條款”：對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議或格式條款中，明顯加重購(gòu)房者責(zé)任、減輕或免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容，要敢于提出異議，協(xié)商修改。例如，單方面縮短保修期限、模糊交付標(biāo)準(zhǔn)、將不可抗力范圍擴(kuò)大等。3.明確房屋基本信息：*核對(duì)房屋位置、房號(hào)、戶(hù)型：確保與您選定的房屋一致，避免出現(xiàn)“一房多賣(mài)”或“貨不對(duì)板”的情況。*面積確認(rèn)：合同中應(yīng)明確約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，并注明面積差異的處理辦法。注意區(qū)分“預(yù)測(cè)面積”和“實(shí)測(cè)面積”。二、合同核心條款的細(xì)致推敲1.價(jià)格與付款方式：*單價(jià)與總價(jià)：明確房屋單價(jià)（按建筑面積或套內(nèi)面積）、總價(jià)款，大小寫(xiě)金額是否一致。*付款方式與期限：清晰約定是一次性付款、分期付款還是按揭貸款，每期付款金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款賬戶(hù)等。按揭貸款的，要明確首付款比例、貸款金額、辦理貸款的時(shí)限及責(zé)任方。特別注意因乙方（購(gòu)房者）原因?qū)е沦J款不成的處理方式，避免被強(qiáng)加高額違約金。2.交付條款：*交付時(shí)間：務(wù)必明確具體的交付日期，避免使用“XX年XX月前”等模糊表述。*交付條件：這是極易產(chǎn)生糾紛的地方。要明確交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如“取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件”、“水電氣暖等基本生活設(shè)施接通”等，而非簡(jiǎn)單的“工程驗(yàn)收合格”。*交付程序與資料：約定交付時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、實(shí)測(cè)面積報(bào)告等。交接房屋時(shí)，務(wù)必親自驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，書(shū)面記錄，并約定整改期限和責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記：*辦證時(shí)限：明確約定開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)初始登記及協(xié)助購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限。通常是“商品房交付使用后X日內(nèi)”。*違約責(zé)任：清晰約定因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒馨雌谵k證或辦證失敗的違約責(zé)任，如退房、支付違約金等。4.房屋質(zhì)量與保修：*質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)提及房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是重要的質(zhì)量承諾文件，應(yīng)列明保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。*保修責(zé)任：明確基礎(chǔ)設(shè)施、房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門(mén)窗、管道設(shè)備等的保修期限及責(zé)任方。5.違約責(zé)任：*對(duì)稱(chēng)性：注意雙方違約責(zé)任的約定是否對(duì)等。避免只約定購(gòu)房者的違約責(zé)任，而弱化或不約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。*具體明確：逾期交房、逾期付款、面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)辦理延誤等情形下的違約金計(jì)算方式（按日、按比例等）、賠償上限、解除合同的條件等，都應(yīng)具體、可操作。*開(kāi)發(fā)商的特殊違約情形：如虛假宣傳、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等，也應(yīng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任。三、補(bǔ)充協(xié)議與附件的重要性*補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于主合同中未明確或雙方有特殊約定的事項(xiàng)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明。例如：*裝修標(biāo)準(zhǔn)（針對(duì)精裝修房，需詳細(xì)約定材料品牌、規(guī)格、型號(hào)等，最好有樣品或圖片作為附件）。*贈(zèng)送物品或服務(wù)（如車(chē)位、儲(chǔ)藏室、家電等，需明確歸屬、交付時(shí)間）。*小區(qū)公共配套設(shè)施（如學(xué)校、會(huì)所、綠化、車(chē)位配比等）的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。*前期物業(yè)管理公司的選聘、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定（通常另簽《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》）。*附件：合同附件是合同不可分割的一部分，同樣具有法律效力。常見(jiàn)的附件包括：房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、補(bǔ)充協(xié)議等。務(wù)必仔細(xì)核對(duì)附件內(nèi)容是否完整、與主合同約定是否一致。四、其他重要提示1.文字表述清晰無(wú)歧義：合同條款的文字表述應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，避免模棱兩可或容易產(chǎn)生歧義的詞句。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或?qū)I(yè)人士咨詢(xún)。2.保留所有文件：簽訂合同過(guò)程中的所有文件，包括合同原件、補(bǔ)充協(xié)議、付款票據(jù)、定金收據(jù)、開(kāi)發(fā)商的宣傳資料、溝通記錄（如郵件、短信、微信聊天記錄等），都應(yīng)妥善保管，以備日后維權(quán)之需。3.理性對(duì)待廣告宣傳：開(kāi)發(fā)商的售樓廣告、沙盤(pán)模型、宣傳冊(cè)等，若對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施作出具體明確的承諾（如“學(xué)區(qū)房”、“綠化率XX%”），且該承諾對(duì)合同訂立及房?jī)r(jià)有重大影