建筑工程質(zhì)量保修合同范本模板一、前言建筑工程質(zhì)量保修是工程建設(shè)全過程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，它不僅關(guān)系到建設(shè)工程的使用壽命和功能發(fā)揮，更直接影響到業(yè)主的合法權(quán)益。為明確建設(shè)單位（發(fā)包方）與施工單位（承包方）在工程質(zhì)量保修期間的權(quán)利與義務(wù)，確保工程在合理使用年限內(nèi)正常使用，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本合同范本。本范本旨在為建筑工程質(zhì)量保修活動(dòng)提供一個(gè)相對(duì)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)且具有操作性的參考文本。合同雙方在使用本范本時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況（如工程類型、規(guī)模、技術(shù)特點(diǎn)等）進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和補(bǔ)充，以確保合同內(nèi)容的全面性和適用性。建議在簽訂正式合同前，雙方仔細(xì)研讀相關(guān)條款，并可咨詢專業(yè)法律人士的意見。二、建筑工程質(zhì)量保修合同（范本）合同編號(hào)：[自行填寫]發(fā)包方（甲方）：[全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]通訊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]承包方（乙方）：[全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]通訊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]（一）鑒于條款1.甲方與乙方就[工程名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）于[原合同簽訂日期]簽訂了《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“原施工合同”）。2.本工程已于[竣工驗(yàn)收日期]經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)單位共同竣工驗(yàn)收合格，并已辦理竣工結(jié)算（如適用）。3.為明確本工程在質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任、范圍及雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及原施工合同的相關(guān)約定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。（二）保修范圍和內(nèi)容1.保修范圍：乙方承諾對(duì)其在本工程施工過程中所完成的全部工程項(xiàng)目及相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)等，在本合同約定的保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修責(zé)任。具體包括但不限于：*地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；*屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；*供熱與供冷系統(tǒng)；*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程；*原施工合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)保修責(zé)任的項(xiàng)目。2.保修內(nèi)容：凡因乙方施工原因（包括但不限于材料質(zhì)量、施工工藝、施工管理等）導(dǎo)致本工程在保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性裂縫、滲漏、功能性障礙、設(shè)備損壞、裝飾面層脫落或損壞等影響工程正常使用的質(zhì)量缺陷，乙方均應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行免費(fèi)維修、更換或返工，直至達(dá)到國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并恢復(fù)其正常使用功能。3.不屬于保修范圍的情形：*因甲方或第三方使用不當(dāng)（如超載、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、使用不符合設(shè)計(jì)要求的材料或設(shè)備等）造成的質(zhì)量缺陷；*因甲方或第三方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成的損壞；*因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）造成的質(zhì)量缺陷或損壞；*工程竣工驗(yàn)收后，甲方或第三方未經(jīng)乙方同意擅自對(duì)工程結(jié)構(gòu)、管線、設(shè)備等進(jìn)行改動(dòng)、拆改、增設(shè)所導(dǎo)致的質(zhì)量問題或由此引發(fā)的原有工程部分的質(zhì)量問題；*超過本合同約定的保修期限的質(zhì)量問題；*法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定中明確不屬于施工單位保修范圍的其他情形。（三）保修期限1.本工程的質(zhì)量保修期限自本工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.具體各分項(xiàng)工程的保修期限如下：*地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；*屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[具體年限，一般為X年]；*供熱與供冷系統(tǒng)：為[具體年限，一般為X個(gè)采暖期、供冷期]；*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為[具體年限，一般為X年]；*其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定，但不得低于國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。3.若國(guó)家或地方頒布的新法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程保修期限有更嚴(yán)格規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。（四）保修責(zé)任1.通知與響應(yīng)：*甲方在發(fā)現(xiàn)本工程出現(xiàn)屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式（可包括傳真、郵件、蓋章掃描件等雙方認(rèn)可的方式）通知乙方，通知中應(yīng)詳細(xì)說明質(zhì)量缺陷的部位、性質(zhì)、程度及初步判斷的原因。*乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)在[約定時(shí)間，如X小時(shí)內(nèi)]予以響應(yīng)，確認(rèn)收到通知。對(duì)于緊急情況（如嚴(yán)重滲漏、結(jié)構(gòu)安全隱患等），乙方應(yīng)在[更短時(shí)間，如X小時(shí)內(nèi)]派員到場(chǎng)查看。2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)與方案確認(rèn)：*乙方應(yīng)在收到通知后的[約定時(shí)間，如X個(gè)工作日內(nèi)]派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)質(zhì)量缺陷情況。*乙方應(yīng)在查驗(yàn)后[約定時(shí)間，如X個(gè)工作日內(nèi)]向甲方提交書面的保修方案，明確維修內(nèi)容、維修方法、所需材料、預(yù)計(jì)工期及質(zhì)量保證等。*甲方應(yīng)在收到乙方保修方案后的[約定時(shí)間，如X個(gè)工作日內(nèi)]予以審核確認(rèn)。如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.維修實(shí)施：*保修方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)按照方案組織施工，確保維修工程質(zhì)量，并在約定的工期內(nèi)完成。*乙方在維修過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，并盡量減少對(duì)甲方正常使用的影響。*維修所用材料、設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。嚴(yán)禁使用不合格或假冒偽劣產(chǎn)品。4.維修驗(yàn)收：*維修工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。*甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后的[約定時(shí)間，如X個(gè)工作日內(nèi)]組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署維修驗(yàn)收單；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。5.費(fèi)用承擔(dān)：*對(duì)于屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。*若經(jīng)雙方確認(rèn)，質(zhì)量缺陷系因甲方原因或第三方原因造成，或不屬于保修范圍，則乙方可根據(jù)甲方要求提供維修服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額可由雙方協(xié)商確定。6.維修后的質(zhì)保：乙方對(duì)其維修的部位或項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)自維修工程驗(yàn)收合格之日起[約定時(shí)間，如X個(gè)月或X年]的質(zhì)量保證責(zé)任。在該期限內(nèi)，如再次出現(xiàn)相同或相關(guān)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。（五）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，按照本合同約定要求乙方履行保修義務(wù)。*有權(quán)對(duì)乙方的保修方案、維修過程及維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。*對(duì)于乙方未按合同約定時(shí)間響應(yīng)、未按期完成維修或維修質(zhì)量不合格的，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，或在通知乙方后，委托第三方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)（可從保修金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足）。*按照合同約定扣留和返還保修金。2.義務(wù)：*在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后，應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出書面保修通知，并提供必要的便利條件，配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和維修工作（如提供必要的工作場(chǎng)地、水源、電源等）。*對(duì)乙方提交的保修方案應(yīng)及時(shí)審核確認(rèn)。*在乙方完成維修后，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。*按照合同約定及時(shí)向乙方返還到期保修金。*不得故意刁難乙方或無理拒絕驗(yàn)收合格的維修工程。（六）保修金（如有）1.甲乙雙方約定，本工程的質(zhì)量保修金（或稱“質(zhì)量保證金”）金額為[原合同結(jié)算價(jià)的X%或具體金額]。該保修金[是/否]已從乙方工程尾款中預(yù)留/乙方已另行繳納。2.保修金的返還：*[可約定分期返還或到期一次性返還]如分期返還：*保修期滿[X年/月]后，經(jīng)甲方核實(shí)乙方已履行完畢該階段保修義務(wù)，且無遺留質(zhì)量問題或乙方已妥善處理，甲方應(yīng)在[X個(gè)工作日內(nèi)]向乙方返還保修金總額的[X%]（無息）。*整體工程保修期滿，經(jīng)甲方核實(shí)乙方已全面履行完畢本合同約定的保修義務(wù)，甲方應(yīng)在[X個(gè)工作日內(nèi)]將剩余保修金（無息）一次性返還給乙方。*如一次性返還：整體工程保修期滿，經(jīng)甲方核實(shí)乙方已全面履行完畢本合同約定的保修義務(wù)，甲方應(yīng)在[X個(gè)工作日內(nèi)]將全部剩余保修金（無息）一次性返還給乙方。3.保修金的扣除：*若乙方未按本合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用（包括但不限于維修費(fèi)、管理費(fèi)等）可從保修金中直接扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。*因乙方保修責(zé)任給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（經(jīng)雙方確認(rèn)或有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定），甲方有權(quán)從保修金中扣除。*扣除保修金后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)補(bǔ)足保修金，否則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。（七）違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：*乙方在收到甲方保修通知后，未能在約定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)或派員到場(chǎng)查驗(yàn)的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額或按合同總價(jià)的萬(wàn)分之X計(jì)算]。*乙方未能按約定時(shí)間提交保修方案或未能按確認(rèn)的方案及工期完成維修的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額或按合同總價(jià)的萬(wàn)分之X計(jì)算]。逾期超過[X天]的，甲方有權(quán)單方解除本保修責(zé)任約定，委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并乙方應(yīng)支付額外違約金[具體金額]。*乙方維修工程質(zhì)量不合格，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)整改合格的，乙方應(yīng)無償返修，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，同時(shí)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]。*乙方拒絕履行保修義務(wù)或嚴(yán)重違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)從保修金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并保留追究乙方其他法律責(zé)任的權(quán)利。2.甲方違約責(zé)任：*甲方無正當(dāng)理由，在保修金返還條件成就后，逾期返還保修金的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期返還金額[萬(wàn)分之X]的違約金。*甲方故意刁難乙方，或在乙方已履行完畢保修義務(wù)后無理拒付保修金的，乙方有權(quán)通過法律途徑追索。3.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失差額部分。（八）不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X天內(nèi)]向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。（九）爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。2.協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[]種方式解決：*提交[某仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；*依法向工程所在地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。（十）其他約定1.本合同作為原施工合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原施工合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同所稱“質(zhì)量缺陷”，是指工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定的情形。3.本合同中涉及的通知、確認(rèn)、方案等文件，應(yīng)以書面形式按本合同首頁(yè)所列通訊地址送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前[X天]書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)仍視為有效。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（十一）合同簽署頁(yè)（以下無正文）發(fā)包方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日承包方（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日三、使用說明及重要提示1.【】?jī)?nèi)內(nèi)容：本合同范本中所有【】標(biāo)記的內(nèi)容均為提示性或待填充內(nèi)容，合同雙方應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行修改、刪除或補(bǔ)充，確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性和針對(duì)性。2.保修金：保修金的金額、預(yù)留方式、返還條件和期限是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)明確約定。如無保修金，則相關(guān)條款可刪除或修改。3.保修期限：各分項(xiàng)工程的保修期限應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，約定不明或低于法定標(biāo)準(zhǔn)的，將按法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.通知與送達(dá)：明確雙方的聯(lián)系方式和通知送達(dá)方式，對(duì)于保障合同順利履行至關(guān)重要。建議約定多種有效的送達(dá)途徑。5