新建住宅合同協(xié)議模板大全在購置新建住宅的過程中，合同協(xié)議是保障買賣雙方合法權(quán)益、明確各自權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的合同能夠有效減少交易風(fēng)險(xiǎn)，避免后續(xù)糾紛。本文將圍繞新建住宅交易中常見的各類合同協(xié)議，提供核心條款解析與模板要點(diǎn)，旨在為購房者及相關(guān)從業(yè)者提供實(shí)用參考。請(qǐng)注意，以下模板內(nèi)容僅為通用框架與要點(diǎn)提示，具體應(yīng)用時(shí)務(wù)必結(jié)合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、項(xiàng)目實(shí)際情況，并咨詢專業(yè)法律人士進(jìn)行調(diào)整完善。一、《商品房買賣合同》（預(yù)售/現(xiàn)售）《商品房買賣合同》是新建住宅交易的核心文件，無論是期房（預(yù)售）還是現(xiàn)房（現(xiàn)售），均需簽訂此合同。其內(nèi)容應(yīng)全面、細(xì)致，明確雙方的核心權(quán)利義務(wù)。（一）合同主體信息合同開頭應(yīng)清晰列明出賣方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與買受方（購房者）的基本信息。出賣方信息包括企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等，并需確認(rèn)其具備合法的商品房預(yù)售/銷售資格（如預(yù)售許可證編號(hào)）。買受方信息則包括姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式、通訊地址等，若為共同購買，需列明所有共有人信息及共有方式。（二）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)與商品房基本情況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：通常需載明出賣方通過何種方式（如出讓）取得地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊的土地使用年限，以及項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件。2.商品房基本情況：*明確商品房的具體坐落位置，包括區(qū)（縣）、路（街道）、號(hào)、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)。*房屋的規(guī)劃用途（如住宅、商業(yè)、辦公）。*房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向。*建筑面積：應(yīng)分別注明預(yù)測(cè)建筑面積（預(yù)售時(shí)）或?qū)崪y(cè)建筑面積（現(xiàn)售時(shí)），以及套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。特別提醒，面積差異的處理方式需在合同中明確約定。（三）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款合同中應(yīng)明確該商品房的計(jì)價(jià)方式，是按建筑面積計(jì)價(jià)、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，還是按套（單元）計(jì)價(jià)。根據(jù)選定的計(jì)價(jià)方式，計(jì)算出商品房?jī)r(jià)款總額。若有單價(jià)，也應(yīng)一并列明。（四）付款方式及期限這是合同的關(guān)鍵條款之一，需詳細(xì)約定。常見的付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭貸款付款等。*一次性付款：需明確總房款金額及支付的最后期限。*分期付款：需列明每期付款的金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如簽約時(shí)支付XX%，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付XX%等）。*按揭貸款付款：需明確首付款金額、支付時(shí)間，以及向銀行申請(qǐng)按揭貸款的金額、貸款年限。同時(shí)，應(yīng)約定如因買受方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足時(shí)的處理辦法。（五）交付期限和條件1.交付期限：出賣方應(yīng)在合同中承諾于某年某月某日前，將符合約定條件的商品房交付給買受方。2.交付條件：商品房交付需滿足的條件，通常包括：*該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；*該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；*滿足合同約定的其他交付標(biāo)準(zhǔn)（如基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到約定條件）。（六）產(chǎn)權(quán)登記合同中應(yīng)約定出賣方協(xié)助買受方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的期限及責(zé)任。通常約定為商品房交付使用后XX日內(nèi)，出賣方將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案，并協(xié)助買受方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如因出賣方原因?qū)е沦I受方不能在約定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，買受方有權(quán)選擇退房或要求出賣方支付違約金。（七）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并符合雙方約定的質(zhì)量要求。2.保修范圍與期限：房屋交付后，在正常使用條件下，房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、管線等部位和設(shè)施的保修期限應(yīng)不低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（可參考《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容），具體保修范圍和期限由雙方約定。（八）物業(yè)管理明確前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體（通常為買受方與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)）、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式等。此部分內(nèi)容有時(shí)會(huì)以《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》作為附件。（九）違約責(zé)任這是保障合同履行的重要條款，應(yīng)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任作出明確約定。*出賣方違約：如逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積差異處理不當(dāng)、房屋質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任形式通常包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失，甚至買受方有權(quán)解除合同。*買受方違約：如逾期支付房款等。違約責(zé)任形式通常包括支付違約金，出賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失等。（十）合同的變更與解除、爭(zhēng)議解決方式等合同還應(yīng)約定雙方協(xié)商一致可變更或解除合同的情形，以及因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按約定提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。二、《商品房認(rèn)購書》（或稱《意向書》）在正式簽訂《商品房買賣合同》前，開發(fā)商常要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，并支付一定數(shù)額的定金。認(rèn)購書是預(yù)約合同，目的是為了保障后續(xù)正式買賣合同的簽訂。（一）核心內(nèi)容1.認(rèn)購物業(yè)的基本情況：包括項(xiàng)目名稱、具體房號(hào)、戶型、面積（通常為預(yù)測(cè)面積）。2.認(rèn)購單價(jià)及總價(jià)款（或單價(jià)區(qū)間、總價(jià)估算）。3.定金條款：明確定金金額、支付方式，以及定金的處理規(guī)則（如買方按時(shí)簽約，定金可抵作購房款；如買方違約不買，定金不退；如賣方違約不賣，應(yīng)雙倍返還定金）。4.簽訂正式《商品房買賣合同》的期限：約定買方應(yīng)在本認(rèn)購書簽訂之日起XX日內(nèi)（通常為7-15天），攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)與賣方協(xié)商簽訂正式合同。5.其他約定：如買方需辦理按揭貸款，可在此初步注明。（二）注意事項(xiàng)購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，特別是定金條款和簽約期限。務(wù)必了解清楚正式合同的主要條款，避免因?qū)φ胶贤瑮l款無法達(dá)成一致而陷入定金糾紛。建議在認(rèn)購書中明確，如因雙方就正式合同條款協(xié)商未達(dá)成一致導(dǎo)致無法簽約的，賣方應(yīng)無息退還已收定金。三、《個(gè)人住房貸款借款合同》及《抵押合同》若購房者需通過銀行按揭貸款支付房款，則需與貸款銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》，并通常以所購房屋作為抵押物，簽訂《抵押合同》（部分銀行將抵押條款整合在借款合同中）。（一）《個(gè)人住房貸款借款合同》1.借貸雙方信息：借款人（購房者）、貸款人（銀行）的基本信息。2.借款金額、借款用途（明確為購買特定房產(chǎn)）。3.借款期限、貸款利率（浮動(dòng)利率或固定利率，以及利率調(diào)整方式）。4.還款方式：如等額本息還款法、等額本金還款法等，明確還款周期（月/季）和還款日。5.借款的發(fā)放與支付：約定貸款資金的劃轉(zhuǎn)方式（通常直接劃至開發(fā)商賬戶）。6.借款人的權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)足額還款、按約定用途使用借款、接受貸款人監(jiān)督等。7.貸款人的權(quán)利與義務(wù)：按約定發(fā)放貸款、對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管等。8.違約責(zé)任：借款人逾期還款的罰息、復(fù)利計(jì)算方式，以及其他違約情形的責(zé)任承擔(dān)。9.合同的變更、解除與終止。（二）《抵押合同》1.抵押人（購房者）、抵押權(quán)人（銀行）信息。2.抵押物信息：即所購商品房的詳細(xì)情況，包括坐落、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或預(yù)購商品房預(yù)告登記證明號(hào)）。3.抵押擔(dān)保的范圍：通常包括主債權(quán)（借款本金）、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.抵押登記：約定由抵押人或雙方共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。5.抵押物的占管與保險(xiǎn)：抵押期間抵押物由抵押人占管，抵押人需對(duì)抵押物購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人為銀行。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：當(dāng)借款人未能按期足額償還貸款時(shí)，銀行有權(quán)依法處置抵押物以優(yōu)先受償。四、《房屋交接書》《房屋交接書》是商品房交付時(shí)，買賣雙方就房屋交付事宜達(dá)成一致的書面確認(rèn)文件。通常在房屋達(dá)到約定交付條件后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)簽署。（一）核心內(nèi)容1.交接雙方信息：出賣方、買受方。2.交接房屋的基本情況：房號(hào)、實(shí)測(cè)建筑面積（若有）。3.房屋交付條件的確認(rèn)：雙方確認(rèn)該房屋已符合《商品房買賣合同》約定的交付條件。4.房屋驗(yàn)收情況：買受方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)后，確認(rèn)是否存在質(zhì)量問題或需整改事項(xiàng)。如有，應(yīng)列明具體問題及整改要求、期限。5.交付資料清單：出賣方應(yīng)向買受方交付的資料，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、房屋測(cè)繪報(bào)告、鑰匙等。6.交付日期：明確房屋實(shí)際交付的日期，此日期通常是計(jì)算保修期、物業(yè)費(fèi)起算等的重要依據(jù)。7.其他約定：如面積差異結(jié)算、遺留問題處理等。五、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主（購房者）在收房時(shí)，通常需與建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。（一）核心內(nèi)容1.協(xié)議雙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主（購房者）。2.物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱、坐落位置、建筑面積等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括房屋共用部位的維護(hù)和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、交通秩序與車輛停放管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（通常按建筑面積計(jì)算）、收費(fèi)周期（月/季/年）、繳納方式及時(shí)間。5.物業(yè)的承接查驗(yàn)：簡(jiǎn)述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)情況。6.專項(xiàng)維修資金：約定專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用規(guī)則。7.雙方的權(quán)利與義務(wù)。8.違約責(zé)任：雙方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.協(xié)議期限：通常自協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。六、《精裝修補(bǔ)充協(xié)議》（如適用）若購買的是精裝修住宅，除了主合同外，建議另行簽訂《精裝修補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)裝修部分進(jìn)行詳細(xì)約定，避免后續(xù)爭(zhēng)議。（一）核心內(nèi)容1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明各房間（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）的地面、墻面、頂面所用材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色等；門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用具、電器設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）的品牌、型號(hào)、數(shù)量。建議附詳細(xì)的裝修材料清單及規(guī)格作為附件。2.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定裝修工程應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修工程的保修范圍與期限：通常約定裝修工程的保修期限（如防水工程、管線設(shè)備安裝等），起算時(shí)間一般自房屋整體交付之日或裝修驗(yàn)收合格之日起算。4.裝修延期責(zé)任：若因裝修工程導(dǎo)致房屋整體交付延期，或裝修部分單獨(dú)延期交付/整改，出賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.裝修變更與確認(rèn)：如允許購房者在一定范圍內(nèi)選擇裝修風(fēng)格或材料，應(yīng)明確選擇流程、確認(rèn)方式及可能產(chǎn)生的差價(jià)處理。6.空氣