拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同法律文本范本引言本合同范本旨在為拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)雙方提供一份相對(duì)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰讌⒖嘉谋尽ｈb于拆遷安置房的特殊性，其產(chǎn)權(quán)辦理、上市交易等環(huán)節(jié)可能存在與普通商品房不同的限制和流程。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及房屋的具體狀況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封、共有人情況、土地性質(zhì)、是否符合上市交易條件等。建議雙方在簽訂本合同前咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。本范本僅供參考，具體條款需由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并對(duì)重要事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]簽訂地點(diǎn)：[自行填寫(xiě)]簽訂時(shí)間：[年]年[月]月[日]日甲方（賣(mài)方）：姓名：[賣(mài)方姓名]性別：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年]年[月]月[日]日身份證號(hào)碼：[賣(mài)方身份證號(hào)碼]住址：[賣(mài)方住址]聯(lián)系電話：[賣(mài)方聯(lián)系電話]（若賣(mài)方為夫妻共有或其他共有人，應(yīng)一并列出所有共有人信息，并由所有共有人簽字確認(rèn)。）共有人：[共有人一姓名]，身份證號(hào)碼：[共有人一身份證號(hào)碼]，與賣(mài)方關(guān)系：[如夫妻]共有人：[共有人二姓名]，身份證號(hào)碼：[共有人二身份證號(hào)碼]，與賣(mài)方關(guān)系：[如父子]（以下統(tǒng)稱“甲方”）乙方（買(mǎi)方）：姓名：[買(mǎi)方姓名]性別：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年]年[月]月[日]日身份證號(hào)碼：[買(mǎi)方身份證號(hào)碼]住址：[買(mǎi)方住址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]（若買(mǎi)方為多人，應(yīng)一并列出所有買(mǎi)方信息。）共買(mǎi)人：[共買(mǎi)人一姓名]，身份證號(hào)碼：[共買(mǎi)人一身份證號(hào)碼]，與買(mǎi)方關(guān)系：[如夫妻]（以下統(tǒng)稱“乙方”）鑒于：1.甲方系[房屋具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法權(quán)利人。該房屋為拆遷安置性質(zhì)，甲方通過(guò)[《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》編號(hào)：XXXX]獲得該房屋的所有權(quán)（或處分權(quán)）。2.乙方已對(duì)該房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、附屬設(shè)施、權(quán)利狀況及周邊環(huán)境等情況進(jìn)行了充分了解，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有處分權(quán)的該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋坐落于[詳細(xì)填寫(xiě)房屋地址，應(yīng)與將來(lái)產(chǎn)權(quán)證或安置協(xié)議地址一致]。1.2房屋性質(zhì)：該房屋為拆遷安置住房。1.3房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混結(jié)構(gòu)]，戶型為[例如：三室一廳一衛(wèi)]。1.4建筑面積：該房屋建筑面積約為[]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。1.5房屋用途：[住宅/商業(yè)]。1.6產(chǎn)權(quán)狀況：（1）[]該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)號(hào)為：[]。（2）[]該房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方持有[《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》/《購(gòu)房合同》等]，編號(hào)為：[]。甲方承諾該房屋系其合法取得，享有完整的處分權(quán)，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。1.7附屬設(shè)施設(shè)備：隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備包括：[例如：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、空調(diào)、熱水器、固定衣柜等，可另附清單作為附件]。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[金額大寫(xiě)]整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見(jiàn)第七條）。2.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[金額大寫(xiě)]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，例如：甲方將該房屋鑰匙交付乙方之日/雙方到拆遷辦/開(kāi)發(fā)商處辦理更名備案手續(xù)之日]起[]日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款（含定金）人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[金額大寫(xiě)]整）。（3）余款：[]方式一（一次性付款）：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，例如：該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理至甲方名下且具備過(guò)戶條件之日起][]日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[金額大寫(xiě)]整）。[]方式二（分期支付）：第一期：[]年[]月[]日前支付人民幣[具體金額]元；第二期：[]年[]月[]日前支付人民幣[具體金額]元；第三期（尾款）：[約定條件成就之日]前支付人民幣[具體金額]元。[]方式三（其他約定方式，如銀行貸款：因該房屋性質(zhì)可能導(dǎo)致貸款困難，雙方應(yīng)明確約定貸款不成時(shí)的處理方式）：[詳細(xì)約定]。2.3甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方姓名/共有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第三條房屋交付3.1交付條件：[例如：甲方收到乙方支付的首付款（含定金）后/滿足本合同約定的其他條件后]。3.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[]年[]月[]日前，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀]交付給乙方。3.3交付標(biāo)志：甲方將該房屋鑰匙、[《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》原件/相關(guān)票據(jù)原件等]交付給乙方，并雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（可作為本合同附件）視為交付完成。3.4房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理4.1[若已取得產(chǎn)權(quán)證]甲方應(yīng)積極配合乙方在本合同簽訂后[]日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2[若未取得產(chǎn)權(quán)證]甲方承諾，在該房屋符合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件（即開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)通知可以辦理）后，應(yīng)在[]日內(nèi)積極向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理自身名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并在甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且該房屋具備上市交易過(guò)戶條件（如已過(guò)限售期等）后的[]日內(nèi)，書(shū)面通知乙方并積極配合乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)資料（包括但不限于甲方及共有人的身份證明、婚姻狀況證明、房屋權(quán)屬證明、拆遷安置協(xié)議等），甲方應(yīng)在乙方或登記機(jī)構(gòu)要求的合理期限內(nèi)提供。4.4乙方應(yīng)按甲方或登記機(jī)構(gòu)要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶所需的乙方身份證明等相關(guān)資料，并積極配合辦理手續(xù)。4.5若因政策原因或甲方原因?qū)е略摲课菰诩s定期限內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)選擇：[]解除合同，甲方退還已付款項(xiàng)并按[約定比例/金額]承擔(dān)違約責(zé)任；[]繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按已付房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金，直至過(guò)戶條件成就并完成過(guò)戶。第五條房屋的占有、使用及收益5.1自本合同約定的房屋交付之日起，乙方即有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用和收益（如出租等）。5.2在未辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前，乙方基于本合同享有的權(quán)利受法律保護(hù)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該房屋的合法權(quán)利人，對(duì)該房屋享有完整的處分權(quán)。（2）保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)利瑕疵（除本合同已明確告知乙方并經(jīng)乙方認(rèn)可的）。（3）按照本合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）如實(shí)告知乙方該房屋的質(zhì)量、權(quán)利限制等重要事項(xiàng)。（5）承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）按照本合同約定接收房屋。（3）按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有）。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[例如：個(gè)人所得稅、土地增值稅（如有）、因甲方原因產(chǎn)生的其他稅費(fèi)等]。（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、因乙方原因產(chǎn)生的其他稅費(fèi)等]。（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率變化的，由[約定方，例如：法律規(guī)定的納稅義務(wù)人]承擔(dān)。7.2若該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前需補(bǔ)交土地出讓金或其他費(fèi)用，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[百分比]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同第六條第6.1款第（1）、（2）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)或該房屋被查封、拍賣(mài)等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（3）甲方未能按本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[百分比]向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，甲方有權(quán)催告，催告后[]日內(nèi)乙方仍不接收的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。8.3本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他約定可享有的其他權(quán)利。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知對(duì)方。12.2所有通知、文件、法律文書(shū)等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出后[本地3日/外地7日]視為送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專(zhuān)人送達(dá)的，以簽收視為送達(dá)。第十三條其他約定13.1關(guān)于[戶口遷移問(wèn)題：若甲方戶口在該房屋上，約定遷出時(shí)間及違約責(zé)任]。13.2關(guān)于[物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算截止日期]。13.3[若房屋存在未結(jié)清的銀行貸款，約定由甲方負(fù)責(zé)清償并辦理解押手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)]。13.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.5本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書(shū)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.6本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案壹份（如需）]，具有同等法律效力。13.7本合同自甲乙雙方（及共有人）簽字（并按手?。┲掌鹕?。（以下無(wú)正文）第十四條附件附件一：甲方身份證明復(fù)印件、共有人身份證明復(fù)印件及關(guān)系證明復(fù)印件（如有）。附件二：[《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》復(fù)印件/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件]。附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單。附件四：房屋交接確認(rèn)書(shū)。（以上附件可根據(jù)實(shí)際情況增減）甲方（賣(mài)方）簽字：（本人簽字）：日期：年月日共有人（簽字）：日期：年月日乙方（買(mǎi)方）簽字：（本人簽字）：日期：年月日共買(mǎi)人（簽字）：日期：年月日見(jiàn)證人（如有）：姓名：身份證號(hào)碼：日期：年月日重要提示與風(fēng)險(xiǎn)告知1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)辦理周期可能較長(zhǎng)，且部分安置房可能存在限售期。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)房屋是否已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件、預(yù)計(jì)辦理時(shí)間、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.賣(mài)方信用風(fēng)險(xiǎn)：務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份及對(duì)房屋的處分權(quán)，防止出現(xiàn)一房多賣(mài)、無(wú)權(quán)處分等情況。建議留存賣(mài)方及共有人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、安置協(xié)議等原件或復(fù)印件。3.合同條款：本范本為通用模板，具體條款需結(jié)合實(shí)際情況仔細(xì)斟酌，特別是付款方式、過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任等核心條款，應(yīng)盡可能明確、具體，具有可操作