拆遷合同樣本與法律解讀在城市化進程中，拆遷行為屢見不鮮，而拆遷合同則是規(guī)范拆遷雙方權(quán)利義務(wù)、保障被拆遷人合法權(quán)益的核心法律文件。一份條款清晰、權(quán)責明確的拆遷合同，是避免后續(xù)糾紛、確保拆遷工作順利進行的基石。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，提供一份拆遷合同的核心條款樣本，并對其中涉及的重要法律問題進行解讀，希望能為面臨拆遷的朋友們提供有益參考。一、簽訂拆遷合同前的注意事項在正式接觸合同文本之前，被拆遷人首先需要對整個拆遷項目有清晰的認識。務(wù)必核實拆遷方的主體資格，確認其是否具備合法的拆遷許可文件。同時，要對自身房屋的權(quán)屬證明、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況了然于胸，這是后續(xù)談判和簽訂合同的基礎(chǔ)。對于拆遷政策、補償標準，也應(yīng)做足功課，做到心中有數(shù)。切勿在信息不對稱的情況下倉促簽字，遇到不理解的條款，及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，這是保障自身權(quán)益的關(guān)鍵一步。二、拆遷合同核心條款樣本以下為拆遷合同中通常應(yīng)包含的核心條款，請注意，這并非完整合同，實際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善，并務(wù)必尋求專業(yè)法律人士的審核。拆遷補償安置協(xié)議（樣本框架）甲方（拆遷人）：[拆遷單位全稱]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話]乙方（被拆遷人）：[姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]住址/注冊地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話]鑒于：1.甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，根據(jù)[相關(guān)批準文件名稱及編號]，取得了對乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的房屋及附屬物進行拆遷的權(quán)利。2.乙方同意按照本協(xié)議約定的條件，將其擁有的房屋及附屬物交由甲方拆除，并接受甲方提供的補償安置。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條被拆遷房屋基本情況1.1房屋坐落：[詳細地址]1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號/權(quán)屬證明：[如有，請?zhí)顚慮1.3房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混、磚木等]1.4房屋用途：[如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]1.5房屋建筑面積：[以合法有效的產(chǎn)權(quán)證明或測繪報告為準，精確到小數(shù)點后兩位]平方米，其中，合法建筑面積[同上]平方米，未登記建筑面積[如有，請注明處理方式]平方米。1.6房屋附屬物：[如圍墻、水井、樹木等，詳細列明名稱、數(shù)量、規(guī)格等]第二條拆遷補償方式及內(nèi)容（請根據(jù)實際選擇的補償方式詳細列明，以下為常見方式）2.1乙方選擇的補償方式為：[]貨幣補償[]產(chǎn)權(quán)調(diào)換[]貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合2.2若選擇貨幣補償：2.2.1被拆遷房屋價值補償：經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估，被拆遷房屋及附屬物的補償總金額為人民幣[]元（大寫：[]）。2.2.2搬遷補助費：人民幣[]元。2.2.3臨時安置補助費：自乙方搬遷騰空房屋之日起計算，共計[]個月，每月人民幣[]元，合計人民幣[]元。2.2.4停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如為經(jīng)營性用房）：人民幣[]元。2.2.5其他獎勵及補助：[如提前搬遷獎等，詳細列明]人民幣[]元。2.2.6貨幣補償總金額：上述各項之和，共計人民幣[]元（大寫：[]）。2.3若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：2.3.1甲方提供的安置房屋（以下簡稱“安置房屋”）坐落于：[詳細地址]2.3.2安置房屋戶型：[]室[]廳[]衛(wèi)，建筑面積約為[]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。2.3.3安置房屋單價：每平方米人民幣[]元。2.3.4安置房屋總價款：人民幣[]元（大寫：[]）。2.3.5差價結(jié)算：[]被拆遷房屋補償總金額大于安置房屋總價款，甲方應(yīng)向乙方支付差額人民幣[]元。[]安置房屋總價款大于被拆遷房屋補償總金額，乙方應(yīng)向甲方支付差額人民幣[]元，支付方式為[]。2.3.6搬遷補助費：人民幣[]元（如涉及兩次搬遷，應(yīng)分別列明）。2.3.7臨時安置補助費（過渡費）：自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止，每月人民幣[]元。過渡期預(yù)計為[]個月。若因甲方原因?qū)е逻^渡期延長，延長期間的臨時安置補助費按[]標準支付。2.3.8其他獎勵及補助：[詳細列明]人民幣[]元。2.4雙方約定的其他補償內(nèi)容：[]第三條搬遷期限乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)，將被拆遷房屋內(nèi)的所有物品騰空，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。甲方應(yīng)在乙方交付房屋后[]日內(nèi)組織拆除。第四條付款方式與期限/安置房屋交付期限4.1若為貨幣補償：甲方應(yīng)在乙方將被拆遷房屋騰空交付并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后[]日內(nèi)，將貨幣補償總金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶名：[]開戶行：[]賬號：[]4.2若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方應(yīng)于[]年[]月[]日前，將符合約定標準的安置房屋交付給乙方。交付時應(yīng)提供[住宅質(zhì)量保證書]、[住宅使用說明書]等文件。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本協(xié)議約定要求乙方按期搬遷交房。（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付補償款或按時交付合格的安置房屋。（3）負責辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有約定），相關(guān)稅費按[]約定承擔。（4）負責拆遷過程中的安全工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本協(xié)議約定獲得補償或安置。（2）應(yīng)按期騰空并交付被拆遷房屋，配合甲方辦理房屋交接及拆除事宜。（3）應(yīng)向甲方提供辦理拆遷補償安置所需的相關(guān)證明材料，并保證材料的真實性。（4）自行負責搬遷過程中的財物安全。第六條違約責任6.1甲方違約責任：（1）若甲方未按期支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[萬分之幾]向乙方支付違約金。（2）若甲方未按期交付安置房屋或交付的房屋不符合約定標準，乙方有權(quán)選擇[]繼續(xù)履行，甲方支付違約金[]元；[]解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的款項（如有）并賠償乙方損失。6.2乙方違約責任：（1）若乙方未按期搬遷交房，每逾期一日，應(yīng)按補償總金額的[萬分之幾]向甲方支付違約金，逾期超過[]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議或要求乙方強制搬遷（按法定程序）。（2）若乙方提供的證明材料虛假，導(dǎo)致協(xié)議無效或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第七條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[被拆遷房屋所在地/協(xié)議簽訂地]人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1關(guān)于被拆遷房屋的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用，乙方應(yīng)在搬遷前結(jié)清。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[送相關(guān)部門備案份]，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日見證人（如有）：日期：年月日三、拆遷合同核心條款法律解讀一份嚴謹?shù)牟疬w合同，其條款設(shè)置必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。以下對核心條款進行法律層面的解讀：1.合同主體的合法性（對應(yīng)樣本“鑒于”條款及甲乙方信息）：*法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第四條明確規(guī)定了市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，由其確定的房屋征收部門組織實施。*解讀：拆遷合同的甲方（拆遷人）必須是法定的征收主體或其授權(quán)的部門。被拆遷人在簽訂合同前，務(wù)必核實甲方是否持有合法的《房屋征收決定》等文件，警惕與不具備主體資格的企業(yè)或個人簽訂合同，以免后續(xù)權(quán)益無法保障。乙方（被拆遷人）也需提供能證明其對被拆遷房屋享有合法權(quán)利的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.被拆遷房屋基本情況（對應(yīng)樣本第一條）：*法律依據(jù)：《征補條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。*解讀：房屋的權(quán)屬、面積、用途是確定補償金額的基礎(chǔ)。面積的認定應(yīng)以合法有效的產(chǎn)權(quán)登記為準，對于未登記建筑，需由相關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。用途則關(guān)系到是否能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償。合同中務(wù)必明確、清晰地列明這些信息，避免模糊表述。3.拆遷補償方式與內(nèi)容（對應(yīng)樣本第二條）：*法律依據(jù)：《征補條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條、第二十三條、第二十五條對搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等做了原則性規(guī)定。*解讀：這是合同的核心內(nèi)容。*貨幣補償：其金額應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。*產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收人應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。*補償項目：除了房屋本身價值，還應(yīng)包括搬遷費、臨時安置費（過渡費），如果是經(jīng)營性用房，還應(yīng)有停產(chǎn)停業(yè)損失補償。各地對獎勵費的規(guī)定不一，也應(yīng)明確約定。4.搬遷期限與過渡期限（對應(yīng)樣本第三條、第四條）：*法律依據(jù)：《征補條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。*解讀：“先補償、后搬遷”是基本原則。合同中約定的搬遷期限必須是在甲方履行了補償義務(wù)之后。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限，應(yīng)明確約定，若因甲方原因?qū)е逻^渡期延長，應(yīng)按法律規(guī)定或合同約定提高過渡費標準。5.違約責任（對應(yīng)樣本第六條）：*法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》合同編關(guān)于違約責任的一般性規(guī)定適用于此。*解讀：違約責任條款是保障合同履行的關(guān)鍵。應(yīng)明確約定雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方逾期付款、逾期交房，乙方逾期搬遷等）以及相應(yīng)的違約金計算方式或賠償標準。違約金的設(shè)定應(yīng)具有一定的懲罰性和補償性，以約束雙方行為。6.爭議解決方式（對應(yīng)樣本第七條）：*解讀：通常約定為協(xié)商或訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。需要注意的是，對于征收決定、補償決定等具體行政行為不服的，應(yīng)先申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，而非直接依據(jù)民事合同條款。7.禁止性條款的隱含解讀：*法律依據(jù)：《征補條例》第二十七條明確禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。*解讀：雖然合同中可能不會直接列明這些，但這是法律的強制性規(guī)定，拆遷方若違反，被拆遷人有權(quán)拒絕并通過法律途徑維權(quán)。四、結(jié)語拆遷合同的簽訂，關(guān)乎被拆遷人的重大切身利益，容不得半點疏忽。本文提供的樣本和解讀，旨在幫助大家了解拆遷合同的基本構(gòu)成和