商業(yè)門店租賃合同模板及法律解析在商業(yè)活動(dòng)中，租賃門店是最常見的經(jīng)營模式之一。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，不僅是雙方合作的“護(hù)身符”，更是預(yù)防和化解潛在糾紛的“防火墻”。本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供一份商業(yè)門店租賃合同的參考模板，并對其中的核心法律要點(diǎn)進(jìn)行深度解析，以期幫助租賃雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)共贏。一、商業(yè)門店租賃合同模板（簡版）合同編號(hào)：[自行編排]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或法定全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或法定全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商業(yè)門店事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)填寫租賃門店的具體地址，包括街道、門牌號(hào)等]。2.物業(yè)用途：該門店僅限于乙方用作[例如：零售、餐飲、服務(wù)等，請明確具體業(yè)態(tài)]經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.建筑面積：該門店的建筑面積約為[]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)，若有差異，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理租金調(diào)整事宜）。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方保證該門店不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，并已具備基本的租賃條件。雙方確認(rèn)，交付時(shí)門店?duì)顩r為[例如：毛坯、簡裝、帶部分設(shè)備等，可另附交接清單作為本合同附件]。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.甲方同意給予乙方[]天的免租期（或稱裝修期），自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)免租期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。免租期屆滿次日起開始計(jì)算租金。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該門店，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年至第[]年，每月租金為人民幣[]元（大寫：[]整）。（若有遞增，可約定：第[]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[]%，具體金額雙方屆時(shí)另行書面確認(rèn)。）2.支付方式：乙方應(yīng)于每[月/季度/半年/年]的第[]個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[]戶名：[]賬號(hào)：[]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之幾，建議不超過千分之一]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[]元（大寫：[]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該門店所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)）、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由[乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該門店按本合同第一條第四款約定的現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償/甲方給予乙方一定補(bǔ)償后歸甲方所有，具體補(bǔ)償金額雙方協(xié)商]。第七條裝修與改建1.乙方如需對門店進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案（包括圖紙、預(yù)算等）報(bào)甲方書面審批，甲方應(yīng)在收到方案后[]日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意（或不同意，根據(jù)雙方協(xié)商確定）。2.裝修、改建等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方的裝修、改建不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，應(yīng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)（如有需要）。4.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，按本合同第六條第二款約定處理。第八條租賃期間的房屋修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃門店的主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或甲方提供的附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[]日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使租賃門店或其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該門店部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或以合作、聯(lián)營等名義允許第三方使用。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付門店，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建房屋的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（4）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定可主張的其他權(quán)利。第十一條合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。3.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同第十條約定有權(quán)解除合同的。4.法律規(guī)定的其他解除情形。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[租賃門店所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日---二、核心條款法律解析一份商業(yè)租賃合同，條款繁多，每一條款背后都可能隱藏著法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)考量。以下針對上述模板中的核心條款進(jìn)行法律層面的解析，幫助您理解其意義和潛在風(fēng)險(xiǎn)。（一）租賃物業(yè)基本情況——“我租的到底是什么？”*解析：此條款旨在明確租賃標(biāo)的物的唯一性和特定性。*地址：必須精確到門牌號(hào)，以便確定租賃物的具體位置，避免后續(xù)爭議。*用途：商業(yè)門店的用途直接關(guān)系到能否辦理營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，也影響到周邊環(huán)境和其他商戶。合同中應(yīng)明確約定，乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)解除合同。實(shí)踐中，有些業(yè)態(tài)（如餐飲）對房屋結(jié)構(gòu)、排煙、排污有特殊要求，務(wù)必在簽約前確認(rèn)房屋是否符合。*面積：面積是計(jì)算租金的重要依據(jù)。合同中應(yīng)明確面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（建筑面積還是使用面積）及誤差處理方式。若實(shí)際面積與合同約定差異較大，可能構(gòu)成重大誤解或顯失公平，當(dāng)事人有權(quán)請求變更或撤銷合同。*物業(yè)現(xiàn)狀與交付：明確交付標(biāo)準(zhǔn)，最好有書面的《房屋交接確認(rèn)書》和《設(shè)施設(shè)備清單》，對水電氣表底數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄，拍照或錄像存檔，可有效避免退租時(shí)的損壞賠償糾紛。（二）租賃期限與免租期——“租多久？什么時(shí)候開始付錢？”*解析：租賃期限是合同的核心要素之一。*期限長短：由雙方協(xié)商確定，但不得超過二十年。超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。*免租期：是給予乙方裝修和籌備開業(yè)的時(shí)間，通常不計(jì)租金。但免租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)明確約定。免租期的起算時(shí)間也很關(guān)鍵，是從合同簽訂日、付款日還是實(shí)際交房日起算，需清晰界定。*續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)：優(yōu)先承租權(quán)并非法定權(quán)利（除某些特殊情形），需雙方明確約定。即使約定了，也需注意“同等條件”的限制，且行使需在合理期限內(nèi)提出。（三）租金及支付方式——“多少錢？怎么付？”*解析：這是合同的經(jīng)濟(jì)核心。*租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整：明確租金金額、支付周期（月付、季付、年付等）。對于長期租賃，租金遞增條款常見，需明確遞增基數(shù)、比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。*支付方式與賬戶：指定收款賬戶，避免現(xiàn)金支付，確保資金流向清晰。乙方應(yīng)保留好付款憑證。*逾期付款違約金：違約金的約定以補(bǔ)償實(shí)際損失為原則，不宜過高。若約定的違約金過分高于造成的損失（一般超過實(shí)際損失的30%可認(rèn)定為過分高于），違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。逾期支付租金達(dá)到一定期限，甲方通常有權(quán)解除合同。（四）租賃保證金（押金）——“押金什么時(shí)候退？能不能扣？”*解析：保證金是乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。*金額：通常為一至三個(gè)月租金，具體數(shù)額雙方協(xié)商。*退還條件：租賃期滿或合同正常解除，乙方無違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用并完好返還房屋后，甲方應(yīng)無息退還。*扣除情形：若乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如拖欠的租金、水電費(fèi)、違約金、房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用等。甲方扣除后應(yīng)書面通知乙方，并說明扣除理由和金額。（五）裝修與改建——“我能怎么裝？到期了怎么辦？”*解析：商業(yè)門店裝修投入大，相關(guān)約定至關(guān)重要。*裝修審批：乙方的裝修方案應(yīng)事先獲得甲方書面同意，特別是涉及主體結(jié)構(gòu)改動(dòng)、消防設(shè)施變動(dòng)的，還需向相關(guān)部門報(bào)批。甲方的審批權(quán)應(yīng)在合理期限內(nèi)行使。*裝修物的歸屬與補(bǔ)償：這是最容易產(chǎn)生爭議的地方。常見的處理方式有：乙方恢復(fù)原狀、乙方拆除、裝修物歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償）。對于不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞房屋的裝修，通常歸甲方所有。若因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方可能有?quán)要求甲方對剩余價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；若因乙方原因，則通常無權(quán)要求。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓——“我能把店轉(zhuǎn)給別人嗎？”*解析：轉(zhuǎn)租涉及合同權(quán)利義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移。*轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。否則，出租人可以解除合同。即使同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的期限也不得超過原租賃合同的剩余期限。*次承租人的權(quán)利：若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方（轉(zhuǎn)租人）需對次承租人的行為向甲方負(fù)責(zé)。在某些情況下，次承租人可直接向甲方主張權(quán)利（如“買賣不破租賃”規(guī)則的擴(kuò)張適用）。（七）違約責(zé)任——“違約了怎么辦？”*解析：違約責(zé)任條款是保障合同履行的“牙齒”。*列舉清晰：應(yīng)盡可能列舉雙方可能發(fā)生的違約情形及對應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方逾期交房、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；乙方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、違法經(jīng)營等。*違約金與損害賠償：違約金與損害賠償不能同時(shí)主張過高，但可以在違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，請求增加至實(shí)際損失額。*合同解除權(quán)：明確在何種違約情形下，守約方有權(quán)解除合同。解除合同需通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。（八）爭議解決方式——“打官司還是仲裁？去哪里？”*解析：約定爭議解決方式和地點(diǎn)，可減少后續(xù)程序上的麻煩。*訴訟或仲裁：二者只能選其一。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱。*管轄法院：