資產(chǎn)評估師專業(yè)技能水平提升試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師專業(yè)技能水平提升試題考核對象：資產(chǎn)評估師及相關(guān)行業(yè)從業(yè)者題型分值分布：-判斷題（10題，每題2分）總分20分-單選題（10題，每題2分）總分20分-多選題（10題，每題2分）總分20分-案例分析（3題，每題6分）總分18分-論述題（2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在收益法評估中，預(yù)測期和永續(xù)期的劃分對評估結(jié)果無顯著影響。3.市場法評估的核心是尋找與評估對象具有可比性的參照物。4.資產(chǎn)評估中的功能性貶值僅指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。5.評估報告的法定效力僅限于評估基準日及其前后一定期間。6.重置成本法適用于評估全新資產(chǎn)的價值。7.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)僅考慮市場風(fēng)險，不考慮經(jīng)營風(fēng)險。8.在評估無形資產(chǎn)時，經(jīng)濟壽命通常短于法律壽命。9.資產(chǎn)評估中的“公允價值”等同于市場價值。10.評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨立性，不得與評估對象存在利益關(guān)系。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢外推法2.在收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為多少年？（）A.3年B.5年C.10年D.15年3.市場法評估中，修正系數(shù)主要考慮哪些因素？（）A.資產(chǎn)規(guī)模B.資產(chǎn)新舊程度C.市場供需關(guān)系D.以上都是4.資產(chǎn)評估中的“實體性貶值”是指？（）A.資產(chǎn)因技術(shù)過時導(dǎo)致的貶值B.資產(chǎn)因使用磨損導(dǎo)致的貶值C.資產(chǎn)因市場波動導(dǎo)致的貶值D.資產(chǎn)因政策變化導(dǎo)致的貶值5.評估報告的復(fù)核環(huán)節(jié)應(yīng)由誰負責(zé)？（）A.評估師本人B.另一名評估師C.客戶方代表D.評估機構(gòu)負責(zé)人6.重置成本法適用于評估哪種類型的資產(chǎn)？（）A.新建廠房B.使用中的設(shè)備C.無形資產(chǎn)D.房地產(chǎn)7.資產(chǎn)評估中的“折現(xiàn)率”主要反映？（）A.資產(chǎn)成本B.資產(chǎn)收益C.資產(chǎn)風(fēng)險D.資產(chǎn)流動性8.在評估無形資產(chǎn)時，通常采用哪種方法確定其剩余經(jīng)濟壽命？（）A.市場調(diào)研法B.專家訪談法C.技術(shù)分析法D.以上都是9.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指？（）A.市場價值B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.以上均有可能10.評估師在執(zhí)業(yè)過程中，若發(fā)現(xiàn)評估對象存在重大瑕疵，應(yīng)如何處理？（）A.繼續(xù)評估并披露瑕疵B.拒絕評估C.修改評估方法D.與客戶協(xié)商解決方案三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮哪些因素？（）A.資產(chǎn)重置成本B.資產(chǎn)實體性貶值C.資產(chǎn)功能性貶值D.資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值2.市場法評估中，選擇參照物時應(yīng)考慮哪些條件？（）A.可比性B.近似性C.公開交易性D.完整性3.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險主要包括？（）A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.政策風(fēng)險D.自然風(fēng)險4.重置成本法適用于評估哪些資產(chǎn)？（）A.新建建筑物B.使用中的機器設(shè)備C.技術(shù)密集型資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)5.評估報告的法定效力包括哪些方面？（）A.評估基準日B.評估期間C.評估對象范圍D.評估方法選擇6.資產(chǎn)評估中的“公允價值”與“市場價值”的區(qū)別在于？（）A.評估目的B.評估方法C.評估結(jié)果D.評估基準日7.評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守哪些原則？（）A.獨立性B.公正性C.客觀性D.專業(yè)性8.資產(chǎn)評估中的“折現(xiàn)率”通常由哪些因素決定？（）A.無風(fēng)險利率B.風(fēng)險溢價C.通貨膨脹率D.資產(chǎn)流動性9.無形資產(chǎn)評估中，通常采用哪些方法確定其價值？（）A.收益法B.成本法C.市場法D.超額收益法10.評估報告的復(fù)核環(huán)節(jié)應(yīng)重點關(guān)注哪些內(nèi)容？（）A.評估方法選擇B.評估參數(shù)確定C.評估結(jié)果合理性D.評估師簽名四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺使用5年的生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，累計折舊50萬元。經(jīng)市場調(diào)研，同類全新設(shè)備當(dāng)前售價為80萬元，該設(shè)備因技術(shù)更新已存在功能性貶值20%。假設(shè)該設(shè)備尚可使用8年，預(yù)計殘值為5萬元。若采用收益法評估，預(yù)計年收益為15萬元，折現(xiàn)率為10%。請計算該設(shè)備的評估價值。案例二：某房地產(chǎn)公司擬收購一處商業(yè)地產(chǎn)，該地塊面積1000平方米，當(dāng)前市場同類地塊平均售價為8000元/平方米。經(jīng)評估，該地塊存在輕微污染問題，需投入200萬元進行治理。同時，該地塊周邊商業(yè)氛圍良好，預(yù)計年租金收入為500萬元，運營成本為200萬元，剩余經(jīng)濟壽命為20年，折現(xiàn)率為8%。請計算該地塊的評估價值。案例三：某科技公司擬出售一項專利技術(shù)，該技術(shù)已申請專利，剩余法律保護期10年，但預(yù)計經(jīng)濟壽命為5年。經(jīng)市場調(diào)研，同類專利技術(shù)當(dāng)前轉(zhuǎn)讓價格為200萬元。該技術(shù)預(yù)計年收益為50萬元，運營成本為20萬元，折現(xiàn)率為12%。請計算該專利技術(shù)的評估價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中市場法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點。2.結(jié)合實際案例，分析資產(chǎn)評估中的風(fēng)險因素及其應(yīng)對措施。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得穩(wěn)定收益或缺乏可比市場的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.×（預(yù)測期和永續(xù)期的劃分直接影響收益法評估結(jié)果。）3.√4.×（功能性貶值還包括因技術(shù)過時、效率降低等導(dǎo)致的價值下降。）5.√6.×（重置成本法適用于評估現(xiàn)有資產(chǎn)，而非全新資產(chǎn)。）7.×（風(fēng)險調(diào)整系數(shù)需考慮市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。）8.√9.×（公允價值是特定假設(shè)下的價值，不等同于市場價值。）10.√二、單選題1.D2.B3.D4.B5.B6.B7.C8.D9.D10.A三、多選題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ACD10.ABCD四、案例分析案例一：-重置成本法：重置成本=80萬元，實體性貶值=80萬元×20%=16萬元，評估價值=80萬元-16萬元=64萬元。-收益法：年金現(xiàn)值=15萬元×(P/A,10%,8)=15萬元×5.3349=79.52萬元，殘值現(xiàn)值=5萬元×(P/F,10%,8)=5萬元×0.4666=2.333萬元，評估價值=79.52萬元+2.333萬元=81.853萬元。-綜合評估價值：取重置成本法和收益法的平均值=(64萬元+81.853萬元)/2=72.9265萬元。案例二：-土地價值：1000平方米×8000元/平方米=800萬元。-污染治理成本：200萬元，凈土地價值=800萬元-200萬元=600萬元。-商業(yè)地產(chǎn)價值：年凈收益=500萬元-200萬元=300萬元，年金現(xiàn)值=300萬元×(P/A,8%,20)=300萬元×9.8181=2.9454億元，評估價值=2.9454億元+600萬元=3.0454億元。案例三：-專利技術(shù)價值：年凈收益=50萬元-20萬元=30萬元，年金現(xiàn)值=30萬元×(P/A,12%,5)=30萬元×3.6048=108.144萬元。-市場法：200萬元。-綜合評估價值：取收益法和市場法的平均值=(108.144萬元+200萬元)/2=154.072萬元。五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件及優(yōu)缺點-市場法：適用條件：存在活躍市場，可找到可比參照物。優(yōu)點：客觀性強，結(jié)果易被接受。缺點：受市場條件限制，可比性要求高。-收益法：適用條件：資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定收益。優(yōu)點：反映資產(chǎn)未來經(jīng)濟價值。缺點：預(yù)測主觀性強，受參數(shù)選擇影響大。-成本法：適用條件：無法獲得收益或