回遷房買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律文本特別提示本協(xié)議文本為回遷房買賣轉(zhuǎn)讓之參考范本。鑒于回遷房在產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、交付時(shí)間、稅費(fèi)政策等方面可能存在特殊性及復(fù)雜性，且各地房地產(chǎn)調(diào)控政策及司法實(shí)踐存在差異，強(qiáng)烈建議買賣雙方在簽署本協(xié)議前，務(wù)必咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、可轉(zhuǎn)讓性、潛在風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面核查與評(píng)估。本范本僅為交易雙方提供基本的權(quán)利義務(wù)框架，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。任何依據(jù)本范本進(jìn)行的交易，其風(fēng)險(xiǎn)由交易雙方自行承擔(dān)。---回遷房買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有處分權(quán)的回遷房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：甲方自愿將其坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓盤名稱）_______號(hào)樓_______單元_______室的回遷安置房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.房屋用途：該房屋用途為________________（住宅/商業(yè)/其他）。3.房屋面積：該房屋建筑面積約為________平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。房屋的套內(nèi)建筑面積為________平方米，公攤面積為________平方米（如有）。若實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按【實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)/雙方約定的固定總價(jià)不變】的方式處理（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）。4.房屋性質(zhì)：該房屋為回遷安置住房（以下簡(jiǎn)稱“回遷房”）。5.產(chǎn)權(quán)狀況：*甲方確認(rèn)，該房屋目前【尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)：________________】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）。*若尚未取得，甲方承諾該房屋系其通過________________________（拆遷項(xiàng)目名稱/編號(hào)）的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（編號(hào)：________________________）所獲得的回遷權(quán)益，且對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件作為本協(xié)議附件一。*甲方承諾，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他任何權(quán)利限制情況，亦未出售給任何第三方。*甲方已明確告知乙方該房屋的【土地性質(zhì)為國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥/集體所有】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)），以及【是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，或存在上市交易限制年限等情況】（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。此價(jià)格【已包含/未包含】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）因房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.支付方式：*定金（可選）：乙方于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。此定金在后續(xù)支付房款時(shí)【自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款/單獨(dú)結(jié)算】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）。*首付款：乙方于【甲方交付房屋鑰匙當(dāng)日/滿足____條件后____日內(nèi)/____年____月____日前】向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。*余款：余款人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)于【該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理至甲方名下且具備過戶條件后____日內(nèi)/雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記至乙方名下后____日內(nèi)】支付給甲方。*其他約定：________________________________________________（如分期付款的具體節(jié)點(diǎn)、金額等）。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：________________________開戶行：______________________賬號(hào)：________________________第三條房屋交付1.交付條件：甲方應(yīng)確保在【____年____月____日前/收到乙方首付款后____日內(nèi)】，將該房屋按【毛坯/現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，房屋應(yīng)具備基本居住條件，【水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾取浚ㄕ?qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）基本設(shè)施【已開通/具備開通條件】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.交付物品：甲方應(yīng)一并交付與該房屋相關(guān)的【拆遷安置協(xié)議原件或經(jīng)核對(duì)無異的復(fù)印件、入住通知書、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（如有）、鑰匙、門禁卡等】。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶義務(wù)：甲方承諾，在該房屋符合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及過戶條件（包括但不限于甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、滿足上市交易年限等）后，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知乙方，并積極配合乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶至乙方名下。2.稅費(fèi)承擔(dān)：因辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），由【甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）。具體以屆時(shí)稅務(wù)及不動(dòng)產(chǎn)登記部門核定為準(zhǔn)。3.費(fèi)用墊付：若一方先行墊付了應(yīng)由另一方承擔(dān)的稅費(fèi)，另一方應(yīng)在收到墊付方書面通知后____日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)返還給墊付方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的處分權(quán)，并保證向乙方提供的與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏。*按照本協(xié)議約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。*配合提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的甲方相關(guān)資料。*【若房屋存在面積補(bǔ)差事宜，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用/雙方按實(shí)測(cè)面積及本協(xié)議約定的單價(jià)多退少補(bǔ)】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）。*【其他約定】：________________________________________________2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。*按照本協(xié)議約定接收房屋。*配合提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的乙方相關(guān)資料。*按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。*【其他約定】：________________________________________________第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。*若甲方違反本協(xié)議第一條第5款關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾，或因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，或甲方將房屋再次出售給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。*若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中無故拖延或不配合，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。*【其他違約情形及責(zé)任】：________________________________________________2.乙方違約責(zé)任：*若乙方未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金【不予退還/扣除違約金后返還】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)），并可要求乙方賠償實(shí)際損失。*若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中無故拖延或不配合，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向甲方支付違約金。*【其他違約情形及責(zé)任】：________________________________________________3.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議其他約定可享有的其他權(quán)利。第七條不可抗力1.因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【該房屋所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)）提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（捺印/蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【公證處存檔一份/不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份】（請(qǐng)選擇并劃掉不適用項(xiàng)），具有同等法律效力。5.【通知與送達(dá)】雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的不利后果由未通知方自行承擔(dān)。所有通知、文件往來均按此地址送達(dá)。6.【特別聲明】乙方已充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿購(gòu)買該房屋。甲方已就房屋的相關(guān)情況向乙方進(jìn)行了充分、真實(shí)的披露。7.【戶口遷移】甲方應(yīng)于____年____月____日前將其及家庭成員在該房屋內(nèi)的戶口遷出。（如無此項(xiàng)需求，可刪除或劃掉）（以下無正文，為簽署頁(yè)）---甲方（出賣人）簽字（捺印/蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）簽字（捺印/蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）簽字（捺印/蓋章）：____________________身份證號(hào)碼：____________________日期：_______年_______月_______日---附件清單：1.附件一：甲方拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件（甲方承諾復(fù)印件與原件一致，并簽字確認(rèn)）2.附件二：甲方身份證明復(fù)印件3.附件三：乙方身份證明復(fù)印件4.附