安居之基：一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)租賃合同如何守護(hù)您的權(quán)益在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中，無(wú)論是房東出租閑置房產(chǎn)獲取收益，還是租客尋覓理想居所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，一份條款完備、權(quán)責(zé)清晰的租賃合同都是保障雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本文將提供一份相對(duì)通用的房地產(chǎn)租賃合同范本，并對(duì)其中的核心條款進(jìn)行深度解析，希望能為您在實(shí)際操作中提供有益的參考。房地產(chǎn)租賃合同范本出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)/大廈名稱）_______號(hào)樓_______單元_______室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋的權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）編號(hào)為：________________________。4.租賃房屋用途：□住宅□辦公□商業(yè)□其他_________（請(qǐng)明確填寫，乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意）。第二條租賃期限1.租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第_______個(gè)工作日之前，向甲方支付下期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由_______方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（可約定補(bǔ)償金額）_________。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.租賃期內(nèi)，如需出售該房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.不得無(wú)故干涉乙方對(duì)房屋的正常、合理使用。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。4.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。6.遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第七條第1款約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本合同第八條第4款約定，利用房屋從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。第十條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日---核心條款解析與實(shí)務(wù)建議一份合同的價(jià)值不僅在于其形式的完整性，更在于條款內(nèi)容能否切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)見并規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。以下針對(duì)上述范本中的核心條款進(jìn)行解析，并提供一些實(shí)務(wù)操作建議：一、房屋基本情況：合同的基石“房屋基本情況”條款看似簡(jiǎn)單，實(shí)則是合同的基石?！白湮恢谩北仨毦_到門牌號(hào)，“建筑面積”應(yīng)注明是產(chǎn)權(quán)證所載面積還是實(shí)測(cè)面積，避免日后因面積差異產(chǎn)生糾紛?！白赓U用途”是核心中的核心，必須明確約定（如住宅、辦公、商業(yè)等）。這不僅關(guān)系到房屋的使用方式，也影響到租金水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乃至相關(guān)行政許可的辦理。例如，將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，可能違反物業(yè)管理規(guī)定或城市規(guī)劃，也可能對(duì)周邊鄰居造成影響，從而引發(fā)投訴。乙方務(wù)必按約定用途使用，甲方也有權(quán)監(jiān)督。建議：簽約前，承租方應(yīng)核實(shí)出租方的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證），確認(rèn)其對(duì)房屋的處分權(quán)，并將復(fù)印件作為合同附件。同時(shí)，實(shí)地查看房屋狀況，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同描述一致。二、租賃期限：權(quán)利義務(wù)的時(shí)間邊界“租賃期限”明確了合同的有效時(shí)長(zhǎng)。對(duì)于承租方而言，長(zhǎng)期穩(wěn)定的租期有助于經(jīng)營(yíng)規(guī)劃或生活安排；對(duì)于出租方，則需考慮市場(chǎng)變化等因素。合同中應(yīng)清晰約定租期的起止日期?！袄m(xù)租”條款賦予了承租方在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，但該權(quán)利的行使需以承租方在約定期限內(nèi)（如期滿前兩個(gè)月）提出書面續(xù)租請(qǐng)求為前提。若承租方未按時(shí)提出，或雙方就新的租賃條件無(wú)法達(dá)成一致，則出租方有權(quán)將房屋另行出租。建議：若承租方有長(zhǎng)期租賃意愿，可在合同中約定較長(zhǎng)的初始租期，并明確續(xù)租的條件和租金調(diào)整機(jī)制（如參考市場(chǎng)價(jià)、按一定比例遞增等）。三、租金及支付：合同的核心經(jīng)濟(jì)條款“租金標(biāo)準(zhǔn)”和“支付方式”是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款。租金金額應(yīng)大小寫一致。支付方式（月付、季付等）和支付時(shí)間必須明確?！笆状巫饨鹬Ц稌r(shí)間”通常與合同簽訂掛鉤，而后續(xù)租金支付則以固定周期的特定日期為節(jié)點(diǎn)。為避免爭(zhēng)議，“甲方指定收款賬戶”信息務(wù)必完整準(zhǔn)確。建議：租金支付建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，并保留好支付憑證。若甲方變更收款賬戶，應(yīng)提供書面通知。對(duì)于逾期支付租金的違約金比例，雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)合理的數(shù)額，既能起到約束作用，又不過(guò)分加重違約方負(fù)擔(dān)。四、租賃保證金（押金）：風(fēng)險(xiǎn)的緩沖機(jī)制“租賃保證金”俗稱“押金”，是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。其金額通常為一至三個(gè)月租金。保證金的作用主要是擔(dān)保承租方按時(shí)支付租金、妥善使用房屋、結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用等。合同中必須明確保證金的退還條件和期限，以及在何種情況下甲方有權(quán)扣除或不予退還保證金（如拖欠租金、損壞房屋、擅自解約等）。建議：租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署書面的交接文件，明確各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清、房屋及設(shè)施完好，作為保證金退還的依據(jù)。五、房屋的交付與返還：清晰交接，避免扯皮“房屋交付”是租賃關(guān)系的起點(diǎn)，“房屋返還”是租賃關(guān)系的終點(diǎn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同清點(diǎn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（可制作《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為合同附件，詳細(xì)列明名稱、數(shù)量、狀況），并辦理書面交接手續(xù)。返還時(shí)，除了房屋本身，還需結(jié)清所有費(fèi)用，對(duì)于裝修部分的處理方式也應(yīng)在合同中事先約定，避免屆時(shí)產(chǎn)生分歧。建議：交付和返還時(shí)，建議對(duì)房屋狀況（包括墻面、地面、門窗、水電、家具家電等）進(jìn)行拍照或錄像存檔，作為證據(jù)。六、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任：權(quán)責(zé)對(duì)等，罰則明確合同中詳細(xì)列舉了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。這些條款是合同履行的行為準(zhǔn)則?！斑`約責(zé)任”條款則是對(duì)違反這些準(zhǔn)則的后果進(jìn)行約定，是保障合同嚴(yán)肅性和執(zhí)行力的關(guān)鍵。無(wú)論是甲方逾期交房、房屋存在權(quán)利瑕疵，還是乙方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋，都應(yīng)有對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。建議：違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，避免模糊不清。例如，違約金的計(jì)算方式、合同解除的條件等，都應(yīng)明確具體。七、爭(zhēng)議解決方式：理性維權(quán)的路徑當(dāng)合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，“協(xié)商解決”是首選。協(xié)商不成，則需通過(guò)法律途徑解決。合同中約定的“向房屋所在地人民法院提起訴訟”是