資產(chǎn)評估師資格認(rèn)證考試備考沖刺技巧試題及真題考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師資格認(rèn)證考試備考沖刺技巧試題及真題考核對象：資產(chǎn)評估師資格認(rèn)證考試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的公開數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評估項(xiàng)目無關(guān)的第三方進(jìn)行。4.收益法評估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i（i為折現(xiàn)率）。5.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要反映市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。6.評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)與評估目的保持一致。7.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新購建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。8.在評估無形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤法通常比市場法更可靠。9.資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是指市場參與者在有序交易中愿意支付的價(jià)格。10.評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨(dú)立性，不得與委托人存在利益沖突。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.資產(chǎn)評估中的“可比性”原則主要指（）。A.評估對象與可比案例在功能上相似B.評估對象與可比案例在交易價(jià)格上相近C.評估對象與可比案例在市場環(huán)境下相同D.評估對象與可比案例在法律性質(zhì)上一致3.重置成本法適用于以下哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.持有至到期投資D.商譽(yù)4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為（）。A.3年B.5年C.10年D.15年5.資產(chǎn)評估報(bào)告中的“評估假設(shè)”是指（）。A.評估師的主觀判斷B.評估基準(zhǔn)日的市場條件C.評估過程中未考慮的因素D.評估對象在評估基準(zhǔn)日的狀態(tài)6.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”與“市場價(jià)值”的關(guān)系是（）。A.公允價(jià)值高于市場價(jià)值B.公允價(jià)值低于市場價(jià)值C.公允價(jià)值等于市場價(jià)值D.兩者無直接關(guān)系7.評估無形資產(chǎn)時(shí)，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢分析法8.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評估報(bào)告提交日期B.評估項(xiàng)目開始日期C.評估對象價(jià)值時(shí)點(diǎn)D.評估師簽章日期9.資產(chǎn)評估中的“評估目的”是指（）。A.評估師的專業(yè)資格B.評估項(xiàng)目的委托要求C.評估對象的物理狀態(tài)D.評估報(bào)告的用途10.資產(chǎn)評估中的“評估報(bào)告”應(yīng)包含的內(nèi)容不包括（）。A.評估方法的選擇B.評估假設(shè)的說明C.評估對象的物理描述D.評估師的個(gè)人收入情況三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的市場法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例的交易價(jià)格B.可比案例的交易日期C.可比案例的資產(chǎn)狀況D.可比案例的市場環(huán)境2.收益法評估中，預(yù)測期的主要影響因素包括（）。A.行業(yè)發(fā)展趨勢B.評估對象的使用壽命C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.評估基準(zhǔn)日的市場條件3.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.購置成本C.累計(jì)折舊D.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備4.資產(chǎn)評估報(bào)告的復(fù)核程序包括（）。A.評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部復(fù)核B.第三方機(jī)構(gòu)的獨(dú)立復(fù)核C.委托人的審核意見D.評估師的自我檢查5.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)通?？紤]的風(fēng)險(xiǎn)類型包括（）。A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)6.資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”應(yīng)滿足的條件包括（）。A.交易是自愿的B.交易是被迫的C.交易是公開的D.交易是公平的7.評估無形資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.無形資產(chǎn)的使用壽命B.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益C.無形資產(chǎn)的法律保護(hù)D.無形資產(chǎn)的市場需求8.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”的選擇應(yīng)考慮的因素包括（）。A.評估目的B.評估對象的性質(zhì)C.市場條件D.評估師的偏好9.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。A.評估對象的狀態(tài)B.評估基準(zhǔn)日的市場條件C.評估期間的經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.評估對象的未來用途10.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)遵循的原則包括（）。A.客觀性原則B.獨(dú)立性原則C.公正性原則D.及時(shí)性原則四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一處閑置廠房，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估。評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，市場狀況良好，但該廠房已使用10年，存在部分設(shè)備老化問題。評估機(jī)構(gòu)采用市場法和成本法進(jìn)行評估，選取了3個(gè)可比案例，交易日期分別為2022年12月、2023年6月和2023年9月?？杀劝咐慕灰變r(jià)格分別為800萬元、850萬元和820萬元，交易日期的折現(xiàn)率分別為5%、6%和5.5%。重置成本為1000萬元，累計(jì)折舊為300萬元。問題：1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)如何選擇可比案例？2.市場法和成本法評估結(jié)果的差異可能原因是什么？3.評估報(bào)告中應(yīng)如何體現(xiàn)評估假設(shè)？案例二：某科技公司擬出售一項(xiàng)專利技術(shù)，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估。評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，該專利技術(shù)已授權(quán)給另一家企業(yè)使用，授權(quán)期限為5年，剩余期限為3年。評估機(jī)構(gòu)采用收益法進(jìn)行評估，預(yù)測未來3年的收益分別為200萬元、250萬元和300萬元，折現(xiàn)率為8%。問題：1.收益法評估中，預(yù)測期如何確定？2.折現(xiàn)率如何確定？3.評估報(bào)告中應(yīng)如何體現(xiàn)評估假設(shè)？案例三：某企業(yè)擬進(jìn)行并購重組，委托評估機(jī)構(gòu)對其目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估。評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，目標(biāo)企業(yè)的主要資產(chǎn)包括一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備、一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)和一批庫存商品。評估機(jī)構(gòu)采用市場法、成本法和收益法分別進(jìn)行評估，評估結(jié)果分別為1200萬元、1500萬元和1000萬元。問題：1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)如何選擇評估方法？2.評估結(jié)果的差異可能原因是什么？3.評估報(bào)告中應(yīng)如何體現(xiàn)評估假設(shè)？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的市場法、成本法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)遵循的原則及主要內(nèi)容。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。）2.√3.√4.√5.×（風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要反映非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。）6.√7.√8.×（經(jīng)濟(jì)利潤法適用于收益穩(wěn)定的資產(chǎn)，市場法更可靠。）9.√10.√二、單選題1.D2.A3.A4.B5.D6.D7.C8.C9.B10.D三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,D5.A,B,C,D6.A,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C9.A,B,C,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇與評估對象在功能、規(guī)模、市場環(huán)境等方面相似的案例，并考慮交易日期的折現(xiàn)因素，確?？杀劝咐臅r(shí)效性。2.市場法評估結(jié)果可能受可比案例選擇的影響較大，成本法評估結(jié)果可能受資產(chǎn)折舊和老化程度的影響較大。3.評估報(bào)告中應(yīng)明確假設(shè)評估對象在評估基準(zhǔn)日的狀態(tài)、市場條件及未來用途等。案例二：1.預(yù)測期應(yīng)根據(jù)評估對象的使用壽命和行業(yè)發(fā)展趨勢確定，一般設(shè)定為3-5年。2.折現(xiàn)率應(yīng)根據(jù)無風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.評估報(bào)告中應(yīng)明確假設(shè)專利技術(shù)的剩余使用期限、未來收益預(yù)測及折現(xiàn)率等。案例三：1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評估對象的特點(diǎn)選擇合適的評估方法，如生產(chǎn)設(shè)備可采用成本法，商標(biāo)權(quán)可采用市場法或收益法。2.評估結(jié)果的差異可能受評估方法選擇、評估假設(shè)及市場條件等因素的影響。3.評估報(bào)告中應(yīng)明確假設(shè)評估對象的狀態(tài)、市場條件及未來用途等。五、論述題1.市場法：-適用條件：存在活躍市場的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。-優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)，結(jié)果可靠。-缺點(diǎn)：受市場條件限制，可比案例選擇難度大。成本法：-適用條件：缺乏活躍市場的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。-優(yōu)點(diǎn)：結(jié)果直觀，適用于新資產(chǎn)或重置成本可準(zhǔn)確計(jì)量的情況。-缺點(diǎn)：受資產(chǎn)折舊和老化程度影響較大。收益法：-適用條件：收益穩(wěn)定的資產(chǎn)，如企業(yè)整體資產(chǎn)、商標(biāo)權(quán)等。-優(yōu)點(diǎn)：結(jié)果與資產(chǎn)未來收益直接相關(guān)。