2026年標(biāo)準(zhǔn)版租房合同正規(guī)范本(可下載)本合同由出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十四條、《商品房屋租賃管理辦法》及2026年最新房屋租賃監(jiān)管政策、地方租賃備案相關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對(duì)等、互利共贏的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商、逐一確認(rèn)條款后訂立，供雙方共同恪守履行。本合同為可下載打印版本，無多余格式，甲乙雙方簽字（按手?。?加蓋公章后即具有法律效力，未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一條出租方與承租方基本信息（必填，備案專用）一、出租方（甲方）姓名/法定名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（居民填身份證，企業(yè)/單位填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系電話：________________________（必填，用于日常溝通及文書送達(dá)）緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________（精確到門牌號(hào)，用于文書送達(dá)）郵政編碼：________________委托代理人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________委托代理權(quán)限：________________________（明確填寫，如：代為簽訂合同、收取租金、辦理租賃備案、處理房屋維修、辦理交接手續(xù)等，無明確約定視為無代理權(quán)）二、承租方（乙方）姓名/法定名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________（必填，與甲方保持一致溝通渠道）緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________（可填寫租賃房屋地址或常住地址）郵政編碼：________________共同承租方（如有，多人合租需全部填寫）：1.姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________共同承租方責(zé)任：□與乙方共同享有本合同全部權(quán)利、承擔(dān)全部義務(wù)□僅承擔(dān)連帶違約責(zé)任（二選一，未勾選視為共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)）第二條租賃房屋基本情況（與不動(dòng)產(chǎn)證一致，杜絕權(quán)屬糾紛）1.房屋權(quán)屬證明：甲方系租賃房屋的□合法所有權(quán)人□合法承租人（如為承租人，需提供房屋所有權(quán)人書面同意出租證明，作為本合同附件一，無證明則本合同無效）。房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：________________________（必填，無證書需填寫不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)）房屋權(quán)利限制說明：□無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制□有抵押（抵押權(quán)人：________________________，需提供抵押權(quán)人書面同意出租文件，作為本合同附件二），無其他權(quán)屬糾紛。2.房屋基本信息：房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____弄____號(hào)____層____室（精確至房間號(hào)，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記地址完全一致，不得涂改）建筑面積：____平方米套內(nèi)建筑面積：____平方米公攤面積：____平方米戶型：____室____廳____衛(wèi)____廚____陽臺(tái)房屋性質(zhì)：□商品房□房改房□保障性住房□集體產(chǎn)權(quán)房□其他：________________________房屋用途：□住宅□商業(yè)經(jīng)營□辦公□其他：________________________（與租賃用途一致，不得擅自變更）3.房屋裝修及附屬設(shè)施明細(xì)（雙方核對(duì)簽字，交接及理賠依據(jù)）：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯□簡(jiǎn)裝□中裝□精裝裝修完工日期：____年____月____日質(zhì)保期：____年（如有）（2）家電類（逐一填寫，無則填“無”）：空調(diào)：____臺(tái)（品牌：____型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正?！蹙S修中備注：________________）冰箱：____臺(tái)（品牌：____型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正常□維修中備注：________________）洗衣機(jī)：____臺(tái)（品牌：____型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正?！蹙S修中備注：________________）熱水器：____臺(tái)（□電□燃?xì)馄放疲篲___型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正?！蹙S修中備注：________________）燃?xì)庠睿篲___臺(tái)（品牌：____型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正?！蹙S修中備注：________________）抽油煙機(jī)：____臺(tái)（品牌：____型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正常□維修中備注：________________）電視機(jī)：____臺(tái)（品牌：____型號(hào)：____使用年限：____年運(yùn)行狀態(tài)：□正?！蹙S修中備注：________________）其他家電：________________________（品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)逐一填寫）（3）家具類（逐一填寫，無則填“無”）：床：____張（品牌：____規(guī)格：____完好狀態(tài)：□正常□輕微破損□嚴(yán)重破損備注：________________）衣柜：____組（品牌：____規(guī)格：____完好狀態(tài)：□正?！踺p微破損□嚴(yán)重破損備注：________________）沙發(fā)：____套（品牌：____規(guī)格：____完好狀態(tài)：□正常□輕微破損□嚴(yán)重破損備注：________________）茶幾：____個(gè)（品牌：____規(guī)格：____完好狀態(tài)：□正?！踺p微破損□嚴(yán)重破損備注：________________）餐桌：____張（品牌：____規(guī)格：____完好狀態(tài)：□正常□輕微破損□嚴(yán)重破損備注：________________）椅子：____把（品牌：____規(guī)格：____完好狀態(tài)：□正?！踺p微破損□嚴(yán)重破損備注：________________）其他家具：________________________（品牌、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)逐一填寫）（4）配套設(shè)施及其他：電表：____塊（編號(hào)：________底數(shù)：____度表具狀態(tài)：□正?！豕收希┧恚篲___塊（編號(hào)：________底數(shù)：____噸表具狀態(tài)：□正常□故障）燃?xì)獗恚篲___塊（編號(hào)：________底數(shù)：____立方米表具狀態(tài)：□正?！豕收希╄€匙/門禁：入戶門鑰匙____把、室內(nèi)門鑰匙____把、門禁卡____張、車位鑰匙____把（如有）其他配套：________________________（如窗簾、燈具、晾衣架、熱水器、凈水器等，逐一填寫）4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方已現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及全部附屬設(shè)施設(shè)備，對(duì)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、安全狀況無任何異議，自愿按現(xiàn)狀承租，承諾妥善保管、合理使用，不得擅自損壞、拆改。第三條租賃用途（嚴(yán)格管控，禁止違規(guī)使用）1.乙方租賃該房屋僅用于________________________（明確填寫，如：住宅自住、辦公使用、商業(yè)經(jīng)營XX品類），嚴(yán)禁擅自改變租賃用途，嚴(yán)禁超范圍使用。2.專項(xiàng)約定：（1）若為住宅：僅限乙方及共同承租方居住，居住人數(shù)不得超過____人，嚴(yán)禁違規(guī)群租、隔斷出租，嚴(yán)禁出租給無合法身份證明、無穩(wěn)定職業(yè)的人員，嚴(yán)禁用于民宿經(jīng)營、短期轉(zhuǎn)租（少于30日）。（2）若為商業(yè)/辦公：僅限合法經(jīng)營、辦公，不得從事易燃易爆、有毒有害、違法違規(guī)、擾民及國家禁止的經(jīng)營活動(dòng)，不得超出營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)適配經(jīng)營需求。3.禁止性約定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自變更承租方、與第三方合租；不得將房屋用于抵押、擔(dān)保、借貸等融資行為；不得利用房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)（包括但不限于賭博、傳銷、非法集資、存放違禁品等）；不得存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危險(xiǎn)物品，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。4.物業(yè)規(guī)約：乙方承諾遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主公約，配合甲方、物業(yè)公司的安全檢查、設(shè)施維護(hù)、消防安全排查等工作，不得影響鄰里正常生活、休息，不得擅自占用小區(qū)公共區(qū)域、消防通道，不得違規(guī)搭建、私拉亂接水電燃?xì)夤芫€。第四條租賃期限（適配2026年租賃新規(guī)，明確起止）1.租賃期限：自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止，共計(jì)____個(gè)月，租賃期限符合國家相關(guān)規(guī)定（住宅租賃最長期限不超過70年，商業(yè)/辦公租賃最長期限不超過40年），未超過法定上限。2.租賃起算日：本合同租賃期限自甲方實(shí)際交付房屋、乙方確認(rèn)接收（簽字確認(rèn)交接清單）之日起算；若甲方逾期交付房屋，租賃期限相應(yīng)順延，逾期交付期間甲方不收取租金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還全部已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。3.續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（需簽字按手印/加蓋公章），雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新的租房合同；乙方未提交續(xù)租申請(qǐng)或雙方協(xié)商不成的，本合同期滿自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在租賃期滿后10日內(nèi)騰退房屋，結(jié)清全部費(fèi)用，辦理交接手續(xù)，逾期騰退按違約責(zé)任處理。4.提前解約：租賃期內(nèi)，任何一方需提前解除本合同，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教峤粫娼饧s申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂《合同解除協(xié)議書》（作為本合同附件三）后方可解除；未經(jīng)對(duì)方書面同意，單方提前解約的，視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償對(duì)方全部合理損失（包括但不限于房屋空置損失、中介費(fèi)、裝修殘值損失等）。5.乙方提前退租：乙方因自身原因（如工作調(diào)動(dòng)、搬家等）提前退租的，除按本條第4款承擔(dān)違約責(zé)任外，還需結(jié)清租賃期內(nèi)全部相關(guān)費(fèi)用，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至甲方交付時(shí)的現(xiàn)狀（自然損耗除外），否則甲方有權(quán)扣除押金抵扣修復(fù)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。第五條租金及押金（嚴(yán)格遵循2026年租賃新規(guī)，嚴(yán)禁違規(guī)）1.月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)□固定不變（租賃期內(nèi)不作調(diào)整）□按約定調(diào)整（每____個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%，調(diào)整前甲方需提前15日書面通知乙方，雙方確認(rèn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，未達(dá)成一致的，按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。備注：租金小寫與大寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)；租金不含水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)附屬費(fèi)用，雙方另有約定的除外。2.租金支付方式：雙方約定按□月付□季付□半年付□年付□其他：____方式支付，具體約定如下：（1）月付：每月____日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期支付視為違約；（2）季付：每季度首月____日前，乙方將本季度租金一次性支付至甲方指定賬戶，逾期支付視為違約；（3）年付：每年首月____日前，乙方將本年度租金一次性支付至甲方指定賬戶，逾期支付視為違約；（4）首期租金支付時(shí)間：____年____月____日前，支付金額：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。3.甲方收款信息（雙方確認(rèn)，不得隨意變更，變更需提前7日書面通知對(duì)方）：戶名：________________________開戶行：________________________（精確到支行）賬號(hào)：________________________備注：乙方支付租金后，應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)等付款依據(jù)；甲方在收到租金后3日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具等額收款收據(jù)（或發(fā)票），甲方逾期出具的，乙方可順延下次租金支付時(shí)間，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。4.押金約定（嚴(yán)格遵循2026年租賃新規(guī)，嚴(yán)禁違規(guī)收?。海?）押金金額：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），押金標(biāo)準(zhǔn)不超過月租金的3倍，與首期租金一并支付至甲方指定賬戶，甲方收到押金后，應(yīng)出具押金收據(jù)（作為本合同附件四），押金不得抵扣正常租金（雙方另有約定的除外）。（2）押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的義務(wù)，彌補(bǔ)乙方因違約、違規(guī)使用房屋及附屬設(shè)施造成的甲方損失，抵扣乙方拖欠的租金、相關(guān)費(fèi)用等，不得挪作他用。（3）押金退還：租賃期滿，乙方無違約行為、結(jié)清全部租金及相關(guān)費(fèi)用、完好返還房屋及附屬設(shè)施（自然損耗除外）、辦理完交接手續(xù)后，甲方在15日內(nèi)無息全額退還押金；乙方存在違約行為、拖欠費(fèi)用或造成甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足彌補(bǔ)損失的，有權(quán)向乙方追償，扣除后如有剩余，甲方在15日內(nèi)無息退還剩余押金。（4）禁止約定：甲方不得擅自克扣押金、變相提高押金標(biāo)準(zhǔn)、延期退還押金；乙方不得用押金抵扣逾期租金及違約金（甲方書面同意的除外）。第六條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（權(quán)責(zé)清晰，避免爭(zhēng)議，適配2026年新規(guī)）租賃期內(nèi)，與租賃房屋使用、乙方居住/經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按以下約定劃分，雙方自愿履行繳費(fèi)義務(wù)，逾期繳費(fèi)方承擔(dān)全部違約責(zé)任及相關(guān)損失，嚴(yán)格貼合2026年房屋租賃費(fèi)用管理相關(guān)要求。1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)自然損耗的維修費(fèi)用（包括但不限于墻體開裂、屋頂漏水、門窗變形、水電燃?xì)庵鞴艿览匣确且曳皆蛟斐傻木S修）；（2）□物業(yè)費(fèi)（每月____元，大寫：________________元整），支付方式：____，支付時(shí)間：每月____日前；（未勾選則由乙方承擔(dān)）（3）房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)費(fèi)用、消防設(shè)施主體維修費(fèi)用（非乙方損壞造成）；（4）房屋權(quán)屬相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；（5）其他約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：________________________。備注：甲方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，若因甲方拖欠導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋、被物業(yè)公司追責(zé)或遭受損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于臨時(shí)居住/經(jīng)營場(chǎng)地費(fèi)用、罰款等），乙方有權(quán)要求減少租金或單方解除本合同。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）水電燃?xì)赓M(fèi)：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，按收費(fèi)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方應(yīng)按時(shí)繳費(fèi)，不得逾期，逾期產(chǎn)生的滯納金、停水停電停氣等后果，由乙方自行承擔(dān)；租賃期滿/合同解除后，乙方需結(jié)清全部費(fèi)用，憑繳費(fèi)憑證辦理交接。（2）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)：網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、固定電話費(fèi)等，由乙方自行辦理、自行繳納，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)辦理注銷或過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，未辦理導(dǎo)致的損失由乙方負(fù)責(zé)。（3）日常雜費(fèi)：生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、室內(nèi)保潔費(fèi)、房屋附屬設(shè)施（非主體結(jié)構(gòu)）日常維修費(fèi)用、家電家具維修費(fèi)用（非自然損耗）；（4）消防相關(guān)費(fèi)用：乙方使用期間的消防設(shè)施檢測(cè)、更換及日常維護(hù)費(fèi)用，因乙方違規(guī)使用導(dǎo)致的消防罰款；（5）經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用（如有）：乙方用于經(jīng)營的，承擔(dān)營業(yè)執(zhí)照辦理、稅費(fèi)、經(jīng)營相關(guān)罰款、場(chǎng)地裝修等全部費(fèi)用；（6）其他費(fèi)用：公共區(qū)域分?jǐn)傎M(fèi)用（按小區(qū)物業(yè)規(guī)定執(zhí)行）、乙方裝修產(chǎn)生的全部費(fèi)用、租賃期內(nèi)乙方造成的房屋及附屬設(shè)施損壞的維修/賠償費(fèi)用、乙方違規(guī)使用產(chǎn)生的罰款、鑰匙/門禁卡補(bǔ)辦費(fèi)用等；（7）其他約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：________________________。3.費(fèi)用結(jié)算：本合同簽訂當(dāng)日，甲乙雙方共同核對(duì)水電燃?xì)獗淼讛?shù)，簽字（按手印/加蓋公章）確認(rèn)，作為后續(xù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)；租賃期滿或合同解除后，雙方按最終表底數(shù)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)，乙方不得拖延結(jié)算，逾期結(jié)算的，按逾期金額的0.5%/日支付違約金。第七條房屋維護(hù)與使用（明確責(zé)任，防范安全風(fēng)險(xiǎn)）一、維護(hù)義務(wù)1.甲方維護(hù)義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家及2026年房屋租賃安全標(biāo)準(zhǔn)、消防安全規(guī)范，無重大安全隱患；租賃期內(nèi)，甲方每半年排查一次房屋安全隱患，每年對(duì)消防設(shè)施、水電管線進(jìn)行一次全面檢測(cè)，接到乙方關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電燃?xì)庵鞴艿赖裙收系耐ㄖ?，?yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修（特殊情況可協(xié)商延長，最長不超過15日），逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用憑正規(guī)票據(jù)由甲方承擔(dān)。備注：甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租房屋，如需檢查、維修，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方，征得乙方同意后，在乙方在場(chǎng)的情況下方可進(jìn)入，不得影響乙方正常居住/經(jīng)營，不得泄露乙方個(gè)人信息。2.乙方維護(hù)義務(wù)：乙方及共同承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)裝修及物品，保持房屋整潔，不得擅自占用、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器（如電爐、電暖器等）；乙方應(yīng)定期檢查維護(hù)室內(nèi)消防設(shè)施，不得遮擋、損壞、拆除消防設(shè)施，不得占用消防通道；設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障（非自然損耗），乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，緊急情況可先臨時(shí)維修，24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方并留存維修憑證，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等，不得擅自配鑰匙、轉(zhuǎn)借他人，遺失后應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。二、維修責(zé)任劃分（明確界定，避免扯皮）1.甲方維修責(zé)任（承擔(dān)全部費(fèi)用）：房屋主體結(jié)構(gòu)自然損耗、開裂、下沉等故障；水電燃?xì)庵鞴艿览匣?、破損等非乙方原因造成的故障；門窗變形、損壞（非乙方人為造成）；屋頂、墻面滲漏（非乙方裝修、違規(guī)使用造成）；消防設(shè)施主體故障（非乙方損壞造成）；其他非乙方原因造成的房屋及附屬設(shè)施故障、損壞。2.乙方維修責(zé)任（承擔(dān)全部費(fèi)用）：因乙方保管不當(dāng)、不合理使用、違規(guī)操作造成的房屋及附屬設(shè)施損壞；乙方擅自拆改房屋、改動(dòng)管線造成的損壞；家電、家具因乙方使用不當(dāng)造成的損壞（自然損耗除外）；水電燃?xì)獗?、閥門因乙方違規(guī)使用造成的損壞；乙方裝修造成的房屋及附屬設(shè)施損壞；其他因乙方原因造成的損壞、故障。三、裝修約定（適配2026年裝修監(jiān)管要求）租賃期內(nèi)，乙方如需裝修房屋，必須提前15日向甲方提交書面裝修方案（包括裝修內(nèi)容、施工周期、安全措施、環(huán)保材料證明、施工單位資質(zhì)等），經(jīng)甲方書面同意、小區(qū)物業(yè)備案批準(zhǔn)后，方可施工；裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的安全責(zé)任、鄰里糾紛、行政處罰等，均由乙方承擔(dān)；裝修施工應(yīng)遵守國家及地方裝修相關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擾民。備注：未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、違規(guī)拆改的，乙方應(yīng)立即停工、恢復(fù)原狀，承擔(dān)由此造成的全部損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同、沒收押金。租賃期滿或合同解除后，乙方添置的可移動(dòng)裝修、家具家電，由乙方自行拆除并恢復(fù)房屋原狀，逾期未拆除的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置；乙方裝修的固定部分（墻面鋪貼、吊頂、地磚等），無償歸甲方所有，乙方不得要求補(bǔ)償、不得擅自拆除。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押（適配2026年新規(guī)，保障雙方權(quán)益）1.轉(zhuǎn)租約定：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，不得擅自變更承租方、與第三方合租；乙方確需轉(zhuǎn)租的，須提前30日書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意、物業(yè)備案后，方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)第三人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，并向甲方支付月租金0.5倍的轉(zhuǎn)租服務(wù)費(fèi)；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除本合同、收回房屋、沒收押金，乙方支付月租金2倍的違約金，賠償甲方全部損失。2.轉(zhuǎn)讓約定：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面告知甲方；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼；甲方未提前通知擅自轉(zhuǎn)讓房屋，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方合理損失，乙方有權(quán)單方解除本合同。3.抵押約定：租賃期內(nèi)，甲方如需抵押房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常承租權(quán)，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人書面同意出租文件（作為本合同附件五）；甲方未提前通知擅自抵押房屋，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方全部損失，乙方有權(quán)單方解除本合同；抵押期間，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，按本條第2款房屋轉(zhuǎn)讓約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任（權(quán)責(zé)對(duì)等，無遺漏，可直接追責(zé)）一、甲方違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，支付月租金0.5%的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi)等合理損失。2.甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患、抵押、查封等重要信息，或交付房屋不符合2026年租賃標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求，導(dǎo)致乙方無法正常使用、被處罰或遭受人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方退還全部租金、押金，賠償全部損失，支付月租金2倍的違約金，乙方有權(quán)單方解除本合同。3.甲方擅自提前收回房屋、擅自提高租金，或違反第八條約定導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方合理損失，乙方有權(quán)單方解除本合同。4.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)減少相應(yīng)租金（按逾期維修天數(shù)折算），逾期維修超過15日的，支付月租金1倍的違約金，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方逾期返還押金的，每逾期一日，按押金金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院起訴追償，甲方承擔(dān)乙方因此支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部合理費(fèi)用。6.甲方擅自進(jìn)入乙方承租房屋、泄露乙方個(gè)人信息，或干預(yù)乙方正常居住/經(jīng)營的，支付月租金0.5倍的違約金，造成乙方損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、乙方違約責(zé)任1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，支付月租金0.5%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收押金，收回房屋，要求乙方支付拖欠租金、違約金及房屋空置損失（按月租金計(jì)算，最長不超過3個(gè)月）。2.乙方違反第三條約定，擅自改變房屋用途、違規(guī)使用房屋、從事違法違規(guī)活動(dòng)被處罰的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收押金，收回房屋，要求乙方支付月租金2倍的違約金，賠償全部損失（包括但不限于罰款、鄰里索賠等），情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，或違規(guī)裝修的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收押金，收回房屋，要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，支付月租金2倍的違約金。4.乙方未按約定繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追責(zé)或代為墊付的，乙方須全額償還墊付費(fèi)用及利息（按同期LPR利率的1.5倍計(jì)算），支付月租金1倍的違約金，甲方有權(quán)從租金或押金中抵扣，抵扣后乙方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同。5.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定騰退房屋的，每逾期一日，支付月租金1.5%的房屋占用費(fèi)；逾期超過7日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，沒收押金，要求乙方支付月租金1倍的違約金，賠償全部損失（包括但不限于房屋空置損失、強(qiáng)制收回費(fèi)用等）。6.乙方擅自配鑰匙、轉(zhuǎn)借房屋鑰匙/門禁卡，或遺失后未及時(shí)通知甲方，造成甲方損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任，支付月租金0.5倍的違約金。三、其他違約約定1.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額，損失包括但不限于直接損失、間接損失（房屋空置損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。2.雙方均有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，過錯(cuò)方責(zé)任與過錯(cuò)程度、損失大小相匹配。3.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方承擔(dān)守約方為追究違約責(zé)任支出的全部合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。第十條合同的解除與終止1.協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，簽訂《合同解除協(xié)議書》，明確交接事宜、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任，合同自雙方簽字（按手印/加蓋公章）之日起生效。2.單方解除：發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，合同自通知送達(dá)之日起解除，違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：（1）甲方未按約定交付房屋超過15日的（乙方有權(quán)解除）；（2）甲方交付房屋存在重大安全隱患，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全，且未在指定期限內(nèi)整改到位的（乙方有權(quán)解除）；（3）乙方未按約定支付租金超過15日的（甲方有權(quán)解除）；（4）乙方擅自改變房屋用途、違規(guī)使用房屋、從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)未改正的（甲方有權(quán)解除）；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租、拆改房屋結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重?fù)p壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)未改正的（甲方有權(quán)解除）；（6）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的（守約方有權(quán)解除）；（7）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，且無法修復(fù)的（雙方均有權(quán)解除）；（8）其他約定可解除合同的情形：________________________。3.自動(dòng)終止：因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失，無法繼續(xù)出租或使用的；房屋被政府依法征收、拆遷的；租賃期滿，乙方未續(xù)租或續(xù)租未獲同意的；乙方為個(gè)體工商戶/企業(yè)法人，被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照或破產(chǎn)的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任（另有約定的除外），甲方退還乙方剩余租金、押金，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算費(fèi)用。第十一條房屋交接（規(guī)范流程，避免交接糾紛）1.交付交接：甲方交付房屋時(shí)，甲乙雙方共同核對(duì)房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備，填寫附件六《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，核對(duì)水電燃?xì)獗淼讛?shù)，確認(rèn)無誤后雙方簽字（按手印/加蓋公章）；乙方提供身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，與甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件相互留存?zhèn)浒?；交接完畢后，甲方將房屋鑰匙、門禁卡等交付乙方，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)（自然損耗除外）自交接之日起由乙方承擔(dān)。2.返還交接：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)騰退房屋，清理個(gè)人物品、可移動(dòng)裝修設(shè)施，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至甲方交付時(shí)的現(xiàn)狀（自然損耗除外），結(jié)清全部費(fèi)用，配合甲方辦理交接；雙方核對(duì)交接清單、房屋現(xiàn)狀、水電燃?xì)獗淼讛?shù)，確認(rèn)無異議后，乙方將房屋鑰匙、門禁卡等交付甲方，簽字確認(rèn)交接完畢；乙方未按約定恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除押金作為修復(fù)費(fèi)用，不足部分有權(quán)追償；乙方逾期騰退的，按第九條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.遺留物品處理：乙方騰退房屋后，遺留的物品、垃圾，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成的損失與甲方無關(guān)；遺留物品造成甲方或第三方損失的，由乙方全額賠償。第十二條爭(zhēng)議解決（明確管轄，高效維權(quán)）1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟（雙方另有約定的除外：□雙方約定向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)）。2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方承諾繼續(xù)履行本合同其他約定，不得擅自中止履行，否則視為違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等全部合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或按雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)。第十三條其他約定（補(bǔ)充完善，適配實(shí)際需求）1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字（按手印/加蓋公章）生效，作為本合同附件七。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，雙方妥善保管，遺失自負(fù)，復(fù)印件與原件具有同等法律效力：附件一：房屋所有權(quán)人書面同意出租證明（如有）；附件二：抵押權(quán)人書面同意出租文件（如有）；附件三：《合同解除協(xié)議書》（如有）；附件四：押金收據(jù)；附件五：抵押權(quán)人書面同意出租文件（如有）；附件六：房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接清單；附件七：補(bǔ)充協(xié)議（如有）；附件八：雙方身份證明及相關(guān)證件復(fù)印件。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，共同承租方（如有）各執(zhí)____份，房屋租賃備案部門執(zhí)____份（如需